SVARSTAD Lindsholmveien 517

Tomt
83525m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus, plenarealer og flere terrasser som gir gode uteoppholdsarealer. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 07.11.1871, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Bygget vest for veien ligger noe over eiendsomsgrensen. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Det er registrert biotopsmangfold på eiendommen med urskog hvor noe er fredet/prioritert art. Det er registrert arter av særlig stor forvaltningsinteresse på eiendommen; ask og grønn parasollsopp, marianøkleblom, mens i elven er det registrert elvemusling. Registrerte rødlistearter er; ask, grønn parasollsopp, huldregras, stor flaggermus og fiskemåke. Skogen er markert som lokalt viktig. For mer informasjon se Miljødirektoratets sider på nett. Man har som eier plikt til å ta hensyn til naturmangfoldet og det kan derfor være begrensninger på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig til langs Numedalslågen helt på grensen mot Viken. Her bor man i usjenerte omgivelser med fuglekvitter og klukking fra elven som de mest dominerende lydene. Du er omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Her får du en sjelden kombinasjon av fred og ro, samtidig som du har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter. på toppen av tomten er det en toppturbokn for å minnes hyggelige turer. Det er kort vei til Hvittingfoss sentrum med butikker og de fleste servicetilbud. På en fin sommerdag er det en fin gå eller sykkeltur inn til sentrum. Her er det blant annet apotek, optiker, bensinstasjon, klesbutikk, lege, frisør og hagesenter. Skolebussen går langs Lindsholmveien. Turområder finner man rett utenfor døren, enten på egen eiendom eller i området. Her er det flotte rekreasjonsområder året rundt, med nærhet til skog, mark og vann - perfekt for deg som liker friluftsliv, jakt, fiske eller bare ønsker et naturnært liv. Det er skisenter både i Hvittingfoss og Kongsberg, mens det er utallige muligheter for langrennsturer om man ønsker det. Klatreparken Høyt&Lavt er heller ikke langt unna. Fra eiendommen er det ca 16 minutters kjøring til E18. Holmestrand med togforbindelser og god pendlerparkering er ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen, mens man kommer seg til Asker på under en time. På ca. 45 minutter er du på Torp Flyplass som tar deg ut i verden. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha et godt utgangspunkt for pendling eller daglige ærender.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bjørkebakken bhg - Bjørkhaugen (4-5 år) ca. 3.4 km Bjørkebakken barnehage (0-3 år) ca. 3.4 km Hem barnehage (1-4 år) ca. 7.2 km Skoler: Lardal skole (1-10 kl.) ca. 9.9 km Re videregående skole ca. 29.5 km Holmestrand videregående skole ca. 30.9 km

Skolekrets
Lardal.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Brubakken Hvittingfoss (Linje 430, 436) ca. 1.8 km Holmestrand stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 23.7 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 46 min med bil Oslo Gardermoen ca. 1 t 40 min med bil

Byggemåte
Enebolig fra 1872 som over tid er oppgradert både innvendig og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av betong med sprarestein på hovedhus, mens tilbygget har ubehandlede lecablokker. Yttervegger med tømmerkonstruksjon er kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med dobbelkrumet takstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, enkelt glass på kjellervinduer, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilstøtende bygninger omfatter et uthus, to garasjer, en stall og et større telt for hester på ca. 36m². UTVENDIG Taktekkingen består av betongtakstein på hovedhus fra ca. 2006/2007, mens tilbygget er tekket med lakkerte profilerte stålpanner fra 2013. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål, fra henholdsvis 2007 og 2013. Pipe har metallbeslag. Veggene på hovedhuset har tømmerkonstruksjon, eventuelt med innslag av bindingsverk, mens tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning fra ca. 2007 og 2013 og er nymalt ifølge eier. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon med naturlig lufting via ventiler i gavlvegger. Isolasjon består av mineralull og sagflis i varierende tykkelse. Tilgang til loft skjer via luke i tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2006, samt i tilbygget fra 2014, og enkeltglass på kjellervinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre og malt hovedytterdør, antatt fra 2013. Platt ved inngang antas også oppført i 2013. Terrassen på ca 40m² med utgang fra stue er bygget i to omganger, i 2015 og 2023. Terrassebord og bjelker er av trykkimpregnert tre. Rekkverket er 90 cm høyt, fra 2023, men ikke trykkimpregnert. Det er en løs tretrapp fra terreng til terrasse som ligger direkte på bakken. INNVENDIG Innvendig har boligen gulvflater av furu og fliser. Veggene er kledd med trepanel, malt tømmer og malte plater, mens takene har malte plater og malt panel. Etasjeskillene i hovedetasjen består av trebjelkelag mot kjeller og krypkjeller. Gulvet i tilbygget er av betong. Krypkjeller under trebjelkelag har stubbegulv. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn i første etasje. På loftet står det en ovn som feier har påpekt må fjernes. Bygningen har malt tretrapp i hovedetasjen, samt en plassbygd tretrapp under luke i kjøkkengulvet som gir adgang til kjelleren. Innvendige dører består av formpressede og malte fyllingsdører, i tillegg til en eldre ytterdør mellom entré og kjøkken. VÅTROM Bad Badet er flislagt med vinylbelegg på gulv fra 2006. For vurdering av våtrommet legges tekniske forskrifter av 1997 (TEK 97) til grunn. Til tross for registrerte avvik fungerer våtrommet fortsatt som planlagt, blant annet på grunn av montering av dusjkabinett. På grunn av alder og påviste forhold anbefales likevel en totalrehabilitering i henhold til dagens forskrifter. Overflater og innredning: - Vegger kledd med fliser - Himling med hvitlasert panel - Gulv med vinylbelegg - Rommet har ingen egen varmekilde - Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin Tekniske forhold: - Målt motfall på gulv: 6 mm fra sluk til dør - Plastsluk med synlig vinylbelegg som tettesjikt - Mekanisk avtrekk Kontroll og målinger: - Hulltaking er foretatt i gang uten å påvise unormale forhold - Fuktkvotemåling i konstruksjon: 8,2 vekt% KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem. Benkeplate, oppvaskmaskin og fliser ved kokeplass nytt i 2022 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør-i-rør) med samlestokk plassert i kjeller, samt noe kobberrør. Det meste av vannledningene er fra byggeår 2006/2007. Avløpsrør er av plast, og det meste stammer også fra 2006/2007. Boligen har naturlig ventilasjon. Vannet forsynes via trykktank. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter. Kolbe ble skiftet i 2024 og byttes hvert 3. år på grunn av høyt kalkinnhold i vannet. Vaskemaskin er plassert i entré. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang i hovedetasjen og har totalt 16 kurser, inkludert hovedsikring, i henhold til kursfortegnelse. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent. Drenering er fra 2007. Hovedhus har betonggrunnmur med sparestein, mens tilbygget har ubehandlede lecablokker (ikke pusset) fra 2013. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast (PEL). Vannforsyning skjer via borehull fra 2006, og avløp ledes til eget minirenseanlegg (Biovac), hvor overvann renner ut i terreng. Tanken må tømmes årlig. UTHUS Standard: Bygget fremstår med gjennomgående lav standard og vurderes som falleferdig. Det foreligger søknad om riving og oppføring av nytt bygg, samt dispensasjon i forbindelse med nytt bygg. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. CARPORT/STALL Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. GARASJE MOT SØR Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. GARASJE MOT NORD Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 2006/2007. Tilbygget er tekket med lakkerte profilerte stålpanner fra 2013. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt/lakkert stål, fra hhv. 2007 og 2013. Pipe er utstyrt med beslag i metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner er delvis fylt med mose og rusk. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp og takhatter/pipehatter i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring og vedlikehold av renner anbefales for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann. Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Veggkonstruksjon: Veggene på hovedhuset har tømmerkonstruksjon, eventuelt med innslag av bindingsverk, mens tilbygget har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning fra ca 2007 og 2013. Huset er nymalt iht. opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert manglende lufting av kledning på hovedhuset. Forholdet gjelder ikke tilbygget. Eier informerer om at det er muse aktivitet i veggene på høst/vinterstid. Det er registrert oppsprekt kledning, hjørnekasser og vindskier flere steder, samt enkelte hull som enten mangler tettning eller er tettet med tetningsmasse. Det er registrert manglende vindskive på enden av tilbygget mot hovedhuset. Det er registrert ufagmessig utførelse i overgangen mellom tak på tilbygg og hovedhus/kledning, samt i overgangen mellom tak over terrasse og hovedhus/kledning. Begge steder ligger vannbrett direkte mot kledning. Ved tilbygget er det benyttet tettemasse (Tek7 eller tilsvarende), mens det over terrassen ikke er etablert tetting. Løsningen vurderes som risikokonstruksjon, da den kan medføre fuktopptak i kledning og tilhørende konstruksjoner over tid. Det er registrert at veggventilen ikke er montert helt inn mot kledningen. Overgang mellom tilbygg og opprinnelig vegg er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Skadet treverk bør skiftes ut eller utbedres, samt overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning. Hull som mangler tetning bør tettes forsvarlig med egnet tetningsmasse for å hindre vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å montere vindskive i enden av tilbygg, for å beskytte mot nedbør og sikre tett og korrekt avslutning av konstruksjonen. Veggventilen bør justeres og tettes korrekt mot kledningen for å hindre fuktinntrengning og sikre forskriftsmessig funksjon. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av museproblematikk, og nødvendige tettingstiltak bør iverksettes. Samtidig må tilstrekkelig lufting av kledningen opprettholdes, slik at ventilasjon og uttørking ikke hemmes. Overgangene mellom tak på tilbygg og hovedhus/kledning, samt tak over terrasse og hovedhus/kledning, bør utbedres for å sikre fagmessig korrekt tetting og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen over tid. Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg: Hele takkonstruksjonen er gjenoppbygd på tilbygg, og oppbygningen er derfor ukjent. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med naturlig lufting via ventiler i gavlveggene. Isolasjonen består av mineralull og sagflis i varierende tykkelse. Tilgang til loft via luke i tak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eier informerer om at det forekommer mus oppe på loftet og yttervegger på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Dette bør ses i sammenheng med tiltak i punktet om mus i veggkonstruksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av museproblematikk, og nødvendige tettingstiltak bør iverksettes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2006 samt i tilbygg fra 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert ufagmessig utførelse over vannbrett, med hull som kan medføre vanninntrengning. Det er registrert råtskade i vinduslist. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på de fleste av vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer fungerer godt, men har passert halvparten av forventet levetid. Det må påberegnes noe vedlikehold. Hull og åpninger over vannbrett bør tettes og utbedres fagmessig for å hindre vanninntrengning og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Skift ut listverk som er råttent for å hindre videre skadeutvikling. Dør- inngangsdør: Bygningen har malt hovedytterdør og er antatt fra 2013. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Vannbrett over vinduet ligger rett på kledning og er ikke fagmessig utført. Eier opplyser at ved kraftig regn mot denne veggen kan det forekomme at noen regndråper kommer inn på innsiden av døren. Det er registrert malingsbobler. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dørene. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres for å hindre at den tar i karmen. Justering kan også bidra til å redusere åpning/utett mellom dørblad og karm. Dør fungerer, men har passert halvparten av levetid. Det må påregnes normalt vedlikehold av døren og overflatebehandling, blant annet for malingsboblene. Videre undersøkelser anbefales for å avklare regndråpeproblematikk, og nødvendige tiltak bør iverksettes. Vannbrett over dør bør etableres på en fagmessig måte for å hindre vanninntrengning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting ved inngang, antatt fra 2013. Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er påvist råteskade på terrassebord, samt en god del slitasje Konsekvens/tiltak: Bord med råteskade samt bord med slitasje bør skiftes ut. Utvendige trapper: Løs tretrapp som ligger oppå bakken Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappen er ikke festet og ligger løst i terrenget på noen belegningsteiner. Konsekvens/tiltak: Trappen bør festes forsvarlig INNVENDIG Overflater: Innvendig er gulvflater av furu og fliser. I entré er det varmekabel i flislagt gulv. Veggene er kledd med trepanel, malt tømmer og malte plater, og takene har malte plater og malt panel. Overflatene vurderes ut fra den generelle slitasjegraden som kan forventes med overflatens alder. Mindre overflateavvik anses som normalt ved vanlig bruk. Vurdering av avvik: Det er registrert et par knuste fliser i entréen. Det forekommer sprekker og knirk i gulvbord, og gulvet går ikke helt under gulvlistene. Taket har noe oppsprekking og malingflass, og metallisten rundt kjellerluken løfter seg litt på den ene siden. Enkelte lister mangler, og det er noe sprekker og hull i vegger og lister. Det er også registrert noe ufagmessig tetting med skum på synlig tømmer i stuen. Huset er av eldre dato, og mye av dette vurderes som normalt for en bygning av denne alder. Konsekvens/tiltak: Knuste fliser i gang bør skiftes hvis tilsvarende fliser finnes, eller man kan vurdere å bytte fliser i hele rommet. Metallisten rundt kjellerluken bør rettes eller skiftes ut, slik at ingen spenner borti og risikerer skade. Ufagmessig tetting med skum bør vurderes fjernet og erstattes med en fagmessig løsning som sikrer korrekt tetting og samtidig ivaretar konstruksjonens utseende og funksjon. Ellers vurderes forholdene som kosmetiske, og eventuelle tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i hovedetasjen er av trebjelkelag mot kjeller og krypkjeller. Gulvet i tilbygget er av betong. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på kjøkkenet. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stuen Det er registret knirk i gulv. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøper bør selv vurdere om det er nødvendig med tiltak vedrørende knirk i gulv. Selv om bom eller hullyd i gulvet ikke nødvendigvis utgjør et umiddelbart problem, bør det overvåkes for å oppdage eventuell utvikling av sprekker i flisfuger eller lignende. Dersom slike skader oppstår, bør tiltak iverksettes for å begrense videre skadeutvikling. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er liten ankomst til krypkjelleren. Krypkjeller er kun synlig vurdert gjennom en luke oppe på veggen i kjeller. Det er usikkert om det er tilkomst under hele boligen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Mulig fuktighet, se bilde i taksten. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av eventuelle skader. Dette punktet må også sees i sammenheng med rom under terreng. Kostnadsestimat på ytterligere undersøkelser satt i punkt rom under terreng. Bedre ventilering bør etableres. Punktet er satt som TG2, men viser det seg i ytterligere undersøkelser å være eksempelvis råte, vil det være TG3. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Veggene er kledd med fliser, og himlingen har hvitlasert panel. Vurdering av avvik: Det er fliser med hull etter tidligere baderomsinnredning. Konsekvens/tiltak Det er ikke registrert vesentlige skader. Forholdet vurderes som kosmetisk, og eventuelle tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. 1. ETASJE > BAD Overflater Gulv. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er målt motfall på 6mm fra sluk til dør. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik er våtrommet fortsatt i brukbar stand, blant annet grunnet montering av dusjkabinett. På grunn av alder og påviste forhold anbefales imidlertid en totalrehabilitering av badet iht. dagens forskrifter. Dersom dette ikke utføres på kort sikt, bør det minimum monteres lekkasjestopper for å redusere risiko for vannskader i tilstøtende rom. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling på innredning. Eier informerer om at det forekommer noe kondens på toalettsisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det fortsette å kondensere på sisternen, og det kan samles vann på gulv under toalettet. Det er ikke registrert noen store skader på innredning. Kjøper bør selv vurdere tiltak. 1. ETASJE > BAD Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Eier informerer om at avtreksvifte har av og til problemer med å starte i kalde perioder av året. Konsekvens/tiltak: Oppstår denne problematiken bør man skifte vifte. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem. Benkeplate, oppvaskmaskin og fliser ved kokeplass nytt i 2022. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøper må selv vurdere eventuelle tiltak, da forholdet vurderes som kosmetisk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med samlestokk plassert i kjeller, samt noe kobberrør. Det meste av vannledningene er fra 2006/2007. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert vannledninger som ikke er tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannledninger (rør i rør) bør festets bedre. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det meste av avløpsrør er fra 2006/2007. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Mangler ventil i entré Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lufteventil i vegg i entré for å sikre bedre ventilasjon og luftgjennomstrømning. Andre VVS-installasjoner: Trykktank til vannet Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmesentral: Det er installert varmepumpe på kjøkkenet Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier informerer om at varmepumpen har ikke hatt service. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. De fleste leverandører anbefaler service hvert 2.?3. år, hvor kjølemiddeltrykk, elektronikk, tetthet, varmeveksler og drenering kontrolleres. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Kolbe skiftet i 2024. Den blir byttet hvert 3.år grunnet mye kalk i vannet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre installasjoner - Vaskemaskin i entré: Eier opplyser om at de har opplevd at avløpsledningen kan fryse i kalde perioder fra -20 og under. Vurdering av avvik: Vaskemaskin er plassert i skap i entré uten tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning, for eksempel lekkasjesikring. Avløp ledes gjennom vegg og bort i sokkel til kjøkkenvask, noe som medfører lengre avstand en normalt. Eier opplyser om at de har opplevd at avløpsledningen kan fryse i kalde perioder fra -20 og under. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved vaskemaskin som eksempel vannstoppsystem. Avløpet fungerer i dag, men den lange avstanden kan medføre økt belastning på vaskemaskinens pumpe og tilknyttede rør, og bør følges opp ved bruk. Det anbefales å isolere avløpsledningen for å unngå at det fryser til i kalde perioder. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2007. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Topplist på fuktsikring er løs flere steder, samt under terrassen mangler list. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løs topplist bør festes og tettes forsvarlig i overgang mellom mur og list. Manglende topplister bør monteres på en fagmessig måte for å sikre helhetlig og korrekt finish. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur med sparestein på hovedhus, og tilbygget har ubehandlede lecablokker (ikke pusset) fra 2013. Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lecablokker på tilbygg fremstår som ubehandlet og mangler puss. Konsekvens/tiltak: Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak med tanke på sprekker og riss, men konstruksjonen bør følges med på, helst i samråd med fagkyndig. Dersom det over tid utvikles flere riss eller sprekker, bør utbedringstiltak vurderes. Man bør pusse lecablokkene på tilbygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vannforsyning skjer via borehull fra 2006. Avløp ledes til eget minirenseanlegg (Biovac). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledninger i PE/PEX er 25 - 75 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger er 25 - 75 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG Vinduer - i kjeller: Kjelleren har to trevinduer med enkelt glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det ene vinduet vender mot gulv/terreng for tilbygg og har ingen funksjon. Det andre vinduet har tørket råte i karm på innsiden. Fra utsiden er det montert netting, noe som hindrer full inspeksjon av vinduskarmen, inkludert kontroll av råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduet mot tilbygget bør fjernes, og åpningen bør tettes forsvarlig. Vindu med råteskade må skiftes. (kostnadsestimat på dette grunnet TG3). Vinduer - i stue med råte: Vinduet er et malt trevindu med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn til kondensering eller vann inntrengning mellom glasslagene. Det er registrert mangler lister for å holde glass på plass. Råteskade gir TG3. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vindu med råteskade må skiftes. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på døren. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Denne døren har råteskader og må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong på ca 40m² med utgang fra stue er bygget i to omganger, i 2015 og 2023. Terrassebord og bjelker er i trykkimpregnert tre. Rekkverket er 90 cm høyt og fra 2023, men ikke trykkimpregnert. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registret råteskader i rekkverk. Fundamentene viser avvik og består av betongsøyler med belegningsstein og trekiler på toppen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og overgang til terrasse. Konstruksjonene er festet direkte på kledningen, noe som øker risikoen for oppfukting og fuktskader i veggkonstruksjonen over tid. Terrasse dekket har skjevheter. Det er registrert slitasje Konsekvens/tiltak: Rekkverket har råteskade som må utbedres eller skiftes. Åpningene i rekkverket er for store, og det bør gjøres tiltak for å tette dem. Det anbefales å bygge nytt rekkverk i trykkimpregnerte materialer i henhold til TEK17. Kostnadsestimatet gjelder dette punktet på grunn av TG3 knyttet til råteskaden. Det anbefales å rette opp terrassedekket og støpe nye fundamenter. Men terrassen fungerer per i dag til tross for disse avvikene, men det bør følges jevnlig med på eventuelle setninger i fundamentene. Det anbefales å gjøre tiltak i overgangen mellom altan/terrasse og yttervegg, da konstruksjonen er bygget direkte mot kledningen uten beslag. Dette gir risiko for fuktinntrenging og påfølgende skader på kledning og underliggende konstruksjoner. Innsetting av beslag eller annen egnet fuktsikring bør vurderes for å hindre fremtidige skader. Bord med slitasje bør skiftes. INNVENDIG Etasjeskille/loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i nesten hele etasjen. Målt høydeforskjell på over 60 mm gjennom hele rommet i gangen. Det er registret knirk i gulv. Det er registrert manglende søyle under dekke i hjørne med trapp. (TG3). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøper bør selv vurdere om det er nødvendig med tiltak vedrørende knirk i gulv. Det må monteres søyle, kostnadsestimat på dette punktet. Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn i første etasje. På loftet står det også en ovn som feier har påpekt må fjernes. Denne får TG3. Ukjent årstall på ovn i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevange som ikke er synlig vurderes til TG3. Eier opplyser at feier har sagt at luke i kjeller må skiftes. Konsekvens/tiltak: Ovn på loft må fjernes i følge feier opplyser eier. Det må også åpnes opp slik at alle pipe sidene er synlige, dette er et avvik på loftet. Evt. kan det høres med feier om løsningen er godkjent i dette tilfelle. Feieluke i kjeller må skiftes i følge feier opplyser eier. Dette pga rust. På kryploftet bør det monteres en plate under luke i pipe etter forskriftene. Riss i puss på teglsteinspipe bør vurderes av fagperson (for eksempel murer eller piperehabiliterer) for å avgjøre om reparasjon, ommuring eller annen utbedring er nødvendig for å sikre pipe og brannsikkerhet. Eventuelle reparasjoner bør utføres etter gjeldende forskrifter og fagmessige standarder. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Det er registret høyt fuktnivå ved måling i bjelkelaget til etasjen over, samt noe råte med litt fuktighet i. Tidligere salgsoppgave opplyser at ved mye nedbør kan det komme vann inn ved hull til tidligere vanninntak. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang av eventuelle skader. Dette punktet må også sees i sammenheng med krypkjeller. Kostnadsestimat på ytterligere undersøkelser. Innvendige trapp til kjeller: Det er en plassbygd tretrapp under luke i kjøkkengulvet som gir adgang til kjelleren. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Trappen er bratt. Manglende rekkverk gir TG3. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trappen er bratt, men det foreligger ikke krav om utbedring. Innvendige dører: Innvendig har boligen formpressede og malte fyllingsdører, samt gammel ytterdør fra entré til kjøkken. Det er registrert mindre overflateavvik som anses å ligge innenfor normal bruksslitasje iht. til alder. Eventuelle tiltak vurderes som kosmetiske og overlates til kjøpers egen vurdering. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe kvistgjennomslag på dørene i første etasje. Døren mellom kjøkken og tilbygg har funksjonsavvik, da vrider må løftes opp for å kunne lukkes. Flere av dørene subber i karm eller terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Vrider, muligens låskassen på dør mellom entré og kjøkken bør fikses eller skiftes ut. VÅTROM 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Dette punktet gir TG3, og gjelder gulvbelegg som har en skade ved døren. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Påvist utetthet i gulvbelegg må utbedres av fagkyndig for å sikre varig tetthet. Punktet er vurdert å gi kostnad og er derfor inkludert i kostnadsoverslaget. Rørgjennomføringer i vegg bør tettes. 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekket suger lite eller ingenting Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i hovedetasje, totalt 16 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2015 - Nytt skap med automat sikringer. Inntakskabel ny i 2014. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier kjenner ikke til alle tiltak på El-anlegget før han selv tok over. Det informeres om at El-billader er montert av Eletriker , men ikke elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det foreligger på noe arbeid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Se kommentar under. Generell kommentar: I sikringsskapet er det observert hull ved inntak. Det er i tillegg registrert løs stikkontakt utendørs samt feil tilkobling av varmtvannsbereder i kjeller. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alt av det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en fullstendig gjennomgang av utorisert elektriker, både for å utbedre registrerte avvik og for å sikre at anlegget ellers er forskriftsmessig utført. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.09.2025 av Jarle Lidal teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i gulv vinyl belegg på gulv. Uttrekksvifte vil noen ganger ikke starte. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontroll av mini renseanlegg i henhold til service avtale Arbeid utført av Biovac. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Til tider fukt på gulv/vegger i kjeller. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pålegg om fjerning av peis i 2.etsje og bytte feieluke i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: To mindre sprekker i grunnmur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Forekomst av mus på vinterstid i vegger/tak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Elbil lader, strøm til hesteskur (faglært montør). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Påbygd terrasse, pluss gelender. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Det er søkt om dispensasjon for riving og bygging av ny låve til Larvik kommune. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Enebolig: 1. Etasje: Stue, kjøkken, spisestue, bad, gang og entré. Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang og garderobe. Kjeller: Bod/teknisk rom. Tilstøtende bygninger omfatter et uthus, to garasjer, en stall/carport og et større telt for hester på ca 36m² (teltet er ellers ikke omtalt i rapporten).

Standard
Velkommen til Lindsholmveien 517 ? et sjarmerende og gjennomført småbruk som kombinerer fredelig landliv med moderne komfort. Her bor du omgitt av vakker natur, med egen fiskerett i Numedalslågen, store beiteområder og en unik nærhet til vannet. Perfekt for deg som ønsker et rolig liv på landet ? enten du vil holde hest, dyrke hageinteressen eller bare finne et pusterom fra en hektisk hverdag. Boligen har blitt jevnlig oppgradert og malt utvendig i nyere tid, og fremstår i dag som et lunt og innbydende hjem med karakter og sjel. Inne er de fleste flater nymalt, og i stuen er den originale tømmerveggen hentet frem ? et nydelig blikkfang som gir rommet varme, struktur og særpreg. Her finner du også en flott vedovn som skaper en lun atmosfære på kalde vinterdager. De store vinduene slipper naturen inn og gir fantastisk utsikt mot elven, og romfølelsen forsterkes av lyset og utsikten. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og byr på god arbeidsplass, rikelig skapplass og klassiske løsninger som harmonerer med husets stil. Fra stuen er det utgang til den store verandaen som slynger seg rundt huset. Her er det god plass til både langbord, sittegruppe og et flott utekjøkken ? perfekt for sene sommerkvelder med utsikt over vannet. En del av terrassen er overbygget, slik at uteplassen kan brukes uansett vær. I andre etasje finner du tre romslige soverom, en lys og bred gang med plass til kontor, samt garderoberom/bod. Vinduet i det innerste soverommet rammer inn elven som et levende maleri ? et sjeldent vakkert skue. Eiendommen er tilrettelagt for hestehold med store inngjerdede beiter, hesteskur med to bokser, utegang og påbegynt ridebane. Her er det lagt ned mye arbeid for å skape et praktisk og funksjonelt gårdstun med god plass til både mennesker og dyr. Dette småbruket byr på en sjelden kombinasjon av sjarm, historie og moderne komfort ? og en beliggenhet som må oppleves. Luke til kryploft/inspeksjonsluke. Uthuset er av takstmannen satt til TG3 og vurderes som rivingsobjekt. Det anbefales å kontakte kommunen før tiltak gjøres her. Bygget står i hensynssone mot vassdrag og muligheten for gjenoppføring av bygg må avklares med kommunen. Flere oppgraderinger er gjort de senere år: - Pusset opp kjøkken - Ny varmepumpe i 1. etasje - Pusset opp stue - Renovert terrasse, revet gammel platting og utvidet terrasse, slipt opp gammelt gulv og nytt gelender - Satt opp utekjøkken - Planert ut tomt etter hus for større plass til oppbinding av hester - Nytt hesteskur med to bokser som har strøm og vann. Dette er ikke byggemeldt. - Fikset ridebane - Oppgradert innkjørsel - Montert el-bil lader - Opparbeidet større parkeringsplass - Malt 2. etasje - Ny kolbe varmtvannstank - Pusset opp gang

Innbo og løsøre
Tilbehør som ikke medfølger handelen: hesteskoknaggrekke, vegglamper, taklampe i trapp, overstuebord og spiesbord, foringsstasjon, samt varmelampe i pergola, Tilbehør som medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, spisestuebord og stoler, samt senger og kommoder på soverom mot nord. Alle gjerder blir stående, men ikke apparat til strømgjerde. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkering i egen gårdsplass. Garasje oppe ved veien og eldre garasje på andre siden av veien. Denne er i svært dårlig stand. Det er montert Easy lader for el-bil.

Forsikringsselskap
Skagerak sparebank

Polisenummer
7658064

Diverse
Låven blir ikke ytterligere ryddet til overtakelse enn fremvist på visning. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 200 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 215 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 218 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe er installert på kjøkkenet og i gang. Boligen har mursteinspipe og vedovn i første etasje. På loftet står det også en ovn som feier har påpekt må fjernes. Denne får TG3 i følge takstmann. Det må og byttes feieluke i kjeller ihht selger. I garderoberommet i 2.etg er det en eldre vedovn, men denne har ikke vært i bruk av eier og feiier har sagt den må fjernes. Sist tilsyn og feiing var 15.02.2022. Avvik og anmerkninger: Anmerkning: Bruksenhet. Beskrivelse: Kontroll av pulverslokker.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5969

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr, samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognose for 2025: Minirenseanlegg 1 367,35 kr Standard Avfallsgebyr 3 635,00 kr Feie- og tilsynsgebyr 386,00 kr Kontrollgebyr avløp 580,00 kr

Formuesverdi primær
808907

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3235629

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger betaler ca. 2.525,- pr kvartal for Biovac.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1/3: 17.10.1919 - Dokumentnr: 900152 - Skjønn Vedr erst/utbygging av Brufoss Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. 22.06.1927 - Dokumentnr: 900131 - Skjønn Tunhovdreguleringen Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. ---------- Diverse påtegning Nu rettighetshaver: STATSKRAFT FS orgnr 962 986 277 ---------- Diverse påtegning Innløsning av årlig erstatning. Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729 19.04.1933 - Dokumentnr: 900140 - Skjønn Regulering av Pålsbufjord og Rødungen Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATSKRAFT SF orgnr 962986277 ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729 11.08.1948 - Dokumentnr: 1771 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:1 Bnr:7 Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. 10.02.1966 - Dokumentnr: 543 - Skjønn Nore og døgnreguleringen Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATSKRAFT SF orgnr 962986277 ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729 25.02.1977 - Dokumentnr: 1451 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2008 - Dokumentnr: 739603 - Jordskifte Sak 0700-2003-0008 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1871 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:1 Bnr:2 Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. 02.09.1946 - Dokumentnr: 1869 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:1 Bnr:7 Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. 01.01.2018 - Dokumentnr: 196497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:1 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1207116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 356639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1 Bnr:3 07.11.1871 - Dokumentnr: 900034 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1 Bnr:2 Dokumentet er ikke innhentet da det ikke finnes i kartverket sine arkiver. De fleste dokumentene kan ses hos megler, men noen er ikke innhentet da de ikke finnes i kartverket sine arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kommentar fra kommunen: Fasadeendring er omsøk - godkjent 2007. Rehabilitering (gjenoppføring av gammelt hus) (ikke søknadsplliktig) er omsøkt - godkjent 2011. Utbedring gårdsvei er omsøkt - godkjent 2013. Det er søkt om oppføring av driftsbygning i 2025, men pga mangler ved søknaden er den ikke behandlet. kommunen har ikke dokumentasjon på at 2 garasje/uthus/anneks er omsøkt eller godkjent i deres arkiv. Hesteskuret er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fra selgers egenerklæring: "24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er søkt om dispensasjon for riving og bygging av ny låve til Larvik kommune". Det bemerkes at søknaden ikke er godkjent av kommunen p.t., kun sendt inn. Tegningene som er innsendt ligger vedlagt salgsoppgaven. Bygg som står i hensynssone må avklares med kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har en privat vannpost og et Biovac minirenseanlegg. Tanken må tømmes årlig. Eget borrevann. Lindsholmveien er fylkesvei, mens veien ned til eiendommen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 202401 / KPLAN2020 Navn/plantype: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 / Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Ikrafttredelse: 02.07.2025 / 22.06.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf KPHensynsonenavn: H310_4, H310_1, H310_3, H730_1, H320_1, H560_4, H320 og H370_9. KPFare: Ras- og skredfare, flomfare, samt høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). KPAngitt hensyn: Bevaring naturmiljø. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende. Bestemmelse/områdenavn: Byggeforbudssone KPBestemmelse/hjemmel: Forbud i områder inntil 100 meter langs vassdrag KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner. Kommuneplaner under arbeid: Id: KPLAN2020. På toppen av åsen er det registrert arkeologisk funn/kulturminne. Dette strekker seg noe inn på eiendommen i sørvest. Det er registrert vernet biotop på eiendommen. Se mer under punktet "tomt". Det er byggeforbud i 100 metersbelte langs Lågen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 200 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 215 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 218 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.