VOSS Hardangervegen 6

Tomt
7085.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet og beplantet. Tomten har ett registrert areal på om lag 7 085 kvm. Opplysninger om tomtestørrelse er hentet fra Kommunekart.com og er ikke kontrollert utover dette. Avvik kan derfor forekomme. Det blir gjort oppmerksom på at tomten ikke er knytt til den enkelte leiligheten, men er fellesareal og tilhører borettslaget.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og populært borettslag. Fredheim passer perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til alt du behøver i hverdagen, uten at du er avhengig av bil eller offentlig transport. Fra eiendommen er det kort vei til butikker, offentlige kontorer og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Kjøpesenteret Thon er et par små minutter gange unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker på ett plan. Utvalget av butikker er sportsforretninger, klesforretninger, apotek, bokhandel, dagligvareforretning med ferskvaredisk og Kafé. Går du andre veien kommer du til Vangen som har et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, apotek, vinmonopol og offentlige kontorer. I første etasje av Fredheim er det legekontor og fysioterapeut. Er du glad i tur- og rekreasjon har du fin gangvei langs "Vosso" til Prestegardsmoen. Her har du mange fine turstier i lett terreng som passer for alle. På varme sommerdager er det fint å ta seg en dukkert i Vangsvatnet. Er du glad i å stå på ski er det gangavstand til Voss knutepunkt hvor du finner Voss Gondol. Gondolen frakter deg til Hangurstoppen på ca. 9 minutter. Sommerstid har du mange fine tilrettelagte turstier på Hanguren. Vinterstid har du gode muligheter for både langrenn og slalom i Voss Resort sitt herlige løypenett. I Voss Resort sitt løypenett har du over 40 km preparerte løyper fordelt på 24 nedfarter og 11 heiser. I tillegg er det 18 km sporsatte langrennsløyper. Hangurstoppen Restaurant er åpen året rundt. Med sine 310 sitteplasser er Hangursrestauranten Voss sin største restaurant. Restauranten har fokus på lokal og kortreist mat. Året rundt arrangeres det flere arrangementer og begivenheter på Voss. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossJazz, Osafestivalen, Voss Cup med flere. Til alle arrangementene har du gangavstand fra Fredheim for å følge med på det som skjer. Velkommen skal du være!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet i en boligblokk fra 1983, med betong som hovedkonstruksjon. Etasjeskillene er også utført i betong. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer ble installert i 2011. Ytterdøren inn til leiligheten er en brann- og lyddør, antatt fra samme periode. Leiligheten har en vestvendt balkong som ble rehabilitert i 2012/2013. Under rehabiliteringen ble det lagt nye terrassebord og etablert tetting under dekket. Selve balkong konstruksjonen er av betong og er overbygget av balkongen i etasjen over. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Risiko: Badet er fra byggeår (1983) og har passert normal forventet levetid for våtrom. Eldre materialbruk og konstruksjonsløsninger medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skjulte skader i konstruksjonen ved videre bruk, selv om det ikke er registrert synlige fuktskader på befaringsdagen. Konsekvens: Videre bruk av badet uten tiltak kan over tid medføre utvikling av fuktskader i underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende utbedring eller full rehabilitering. Eventuelle skader kan påvirke brukskomfort, verdi og medføre økte kostnader ved fremtidig oppgradering. 1.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Gulvet er fra byggeår (1983) og har passert normal forventet levetid for våtrom. Manglende fall mot sluk etter dagens krav, kombinert med eldre materialbruk, medfører økt risiko for at vann ikke blir tilstrekkelig avledet til sluk. Dette kan over tid føre til fuktbelastning på gulv og underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Ved videre bruk uten tiltak kan utilstrekkelig fall mot sluk bidra til vannsamling på gulv og øke risiko for fuktskader. Eventuelle skader kan medføre behov for omfattende utbedring eller full rehabilitering av badet, med tilhørende kostnader og redusert brukskomfort. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Tettesjikt og membran er fra byggeår (1983) og har passert normal forventet levetid for våtrom. Eldre materialbruk og noe mangelfull utføring rundt enkelte gjennomføringer i gulv medfører økt risiko for fuktinntrenging og skjulte skader i konstruksjonen. Avgrenset kontrollmulighet og manglende fuktmåling øker usikkerheten rundt faktisk tilstand. Konsekvens: Ved videre bruk uten tiltak kan fuktinntrenging over tid føre til skader i underliggende konstruksjoner, med behov for omfattende utbedring eller full rehabilitering av badet. Eventuelle skader kan medføre økte kostnader og redusert brukskomfort. 3.1 Andre rom Risiko: Registrerte forhold knytter seg i hovedsak til normal bruksslitasje og overflateavvik, og medfører ikke kjent risiko for skade på bygningskroppen. Konsekvens: Forholdet kan påvirke det estetiske inntrykket og kan over tid gi behov for enkle, lokale utbedringer, men medfører ikke funksjonelle eller konstruktive konsekvenser. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Vann- og avløpsinstallasjonene er i hovedsak fra byggeår og har derfor høy alder. Store deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner, noe som gir avgrenset mulighet for visuell kontroll. Selv om det ikke er registrert lekkasjer eller funksjonsavvik på befaringsdagen, kan alder og normal slitasje over tid medføre økt risiko for lekkasje eller svikt i rørsystemet. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer fra vann- eller avløpsrør kan føre til fuktskader på bygningsdeler og innredning, og kan medføre behov for reparasjoner eller utskifting av deler av rørinstallasjonene. Skjulte lekkasjer kan være vanskelige å avdekke tidlig, noe som kan påvirke omfang og kostnad ved utbedring. 6.2 Varmtvannsbereder Risiko: Varmtvannsbereder har høy alder sammenlignet med normal teknisk levetid. Det er derfor økt risiko for fremtidig svikt eller lekkasje, særlig som følge av materialtretthet og slitasje over tid. Konsekvens: En lekkasje eller svikt i berederen kan medføre vannskader på tilstøtende bygningsdeler og inventar, med behov for utbedring eller utskifting av berederen og eventuelle følgeskader. 6.3 Ventilasjon Risiko: Eldre ventilasjonsanlegg med ukjent vedlikehold kan ha redusert luftutskifting. Konsekvens: Dette kan over tid påvirke inneklima og i enkelte tilfelle gi økt fuktbelastning i boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Selger har ikke kjennskap til eiendommen Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bod, soverom, bad, kjøkken og stue. I tillegg er det en bod i byggets kjeller.

Standard
Det første som møter deg er en romslig entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Om du skulle trenge mer oppbevaringsplass har du god plass i boden til venstre for inngangsdøren. Videre inn i leiligheten kommer du til stuen og kjøkkenet som har en delvis åpen løsning. Kjøkkenet er i hovedsak fra byggeår, med noen oppgraderinger av fronter og benkeplate i ettertid. Kjøkkenet har god plass til å innrede med spisebord hvor du kan nyte måltider. Stuen er romslig og har en fin utsikt. Her kan du innrede med sofagruppe og mediebenk. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong. Balkongen er målt til 13kvm og har god plass til ønsket møblement. Soverommet har gulvbelegg på gulv og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her er det radiator på vegg som sikrer god oppvarming. Badet er fra byggeår og blir tilrådet oppgradering. Badet har belegg på gulv og gipsplater med tapet på vegg. Her er det varmekabler i gulv og innredet med toalett, dusj, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Om det er behov for mer lagringsplass har leiligheten 1 ekstra bod i kjelleren målt til ca 1,5kvm. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: Ventilator er opplyst skiftet rundt 2011. Vinduer er utførte med 2-lags isolerglas med opplyst produksjonsår 2011. 2010: Innmat i sikringsskap er skiftet i 2010. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: Solcelleanlegg på taket. 18. mars 2024 vedtok den ekstraordinære generalforsamlingen at prosjekt solcelleanlegg skulle gjennomføres slik det var planlagt og prosjektert. Arbeidet startet høsten 2024, og ble ferdigstilt i slutten av november s.å. Anlegget er nå i full drift. Elbil lading. Borettslaget har etablert lading for EL biler på alle carporter og garasjer. I tillegg er det og etablert «gjesteladeplass» for gjester til beboerne. 2013: Balkongen er opplyst rehabilitert i 2012/2013, med nye terrassebord og etablert tetting under dekke. Ellers ble det utført en omfattende renovering av fasade og fellesareal i blokken. Dette ble utført i regi av borettslaget tilbake i ca. 2013.

Parkering
Parkeringsplass på nedsiden av blokken. Garasje for 12 biler. Carport for 10 biler. Parkeringsplass/garasje/carport tildeles etter søknad til styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 700 272 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 100 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 101 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 110 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 113 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Radiator tilkoblet felles sentralvarmeanlegg er montert på vegg i stue og på soverom.

Info strømforbruk
Eiendommen selges som dødsbo og det har ikke vært mulig å innhente strømforbruk for eiendommen. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
662397

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2649589

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Grunnpakke tv/internett er inklusiv i felleskostnad.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
41

Part.obl.nr.
854488732

Felleskostnader pr. mnd.
8467

Andel fellesgjeld
700272.88

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
38338

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fredheim Borettslag

Borettslagets org.nr
854488732

Om borettslaget
Fredheim Borettslag ligger i Voss kommune. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter fordelt på 7 stk 4-rom, 15 stk 3-roms og 57 stk 2-roms. Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, og organisasjonsnummeret er 854 488 732. I 2 og 3 roms leiligheter kan bare personer over 50 bli andelseiere. Borettslaget har tre leietakere i 1. etasje: Vangstunet legesenter, Loven Fysioterapi og Vossaklinikken. Borettslaget har etablert lading for el-biler på alle carporter og garasjer. I tillegg er det etablert en gjesteladeplass for gjester til beboerne. Pågående saker: - Opprette ny avtale med et parkeringsselskap for plassen fremfor huset. - Utbedring av samme parkeringsplass. - Videre arbeid med flomsikring. - Styret arbeider med en plan for vedlikehold og asfaltering på fremsiden. - Arbeid blir igangsatt med å heve «plenen» på laveste plassene slik vi kan hindre vann å flomme inn over parkeringsplassen. - Det er kjøpt inn flomvern i tilfelle «ekstrem» flom.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det gjøres oppmerksom på at kun personer over 50 år kan bli andelseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser: Driftsinntekter stort kr. 9.286.800,- Driftskostnader stort kr. 5.467.126,- Driftsresultat stort kr. 3.819.674,- Resultat av finansposter: Negativt kr.2.201.988,-. Resultatet viser positivt kr.1.617.685,-. Regnskap for 2025 foreligger ikke pr.dags dato. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13560002, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 158 Saldo per 03-02-2026: kr 29.056.014,00 Andel av saldo: kr 342.907,20 ( siste termin 01-04-2039 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 95267295043, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 318 Saldo per 03-02-2026: kr 30.281.144,00 Andel av saldo: kr 357.365,68 ( siste termin 16-08-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3837004

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg, m.v som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvaret for ringe- og tvledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte boligen og inne i boligen, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater (panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv. som følge av modernisering /oppussing er andelseiers ansvar. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for innsekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseiers mulighet for kontroll. Skade som følge av inntregning av rotter/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom innsekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Med dugnadsarbeid forståes her arbeid som andelseierne gratis eller mot godtgjørelse/refusjon av felleskostnader utfører på borettslagets eiendom eller i tilknytning til tiltak som har sammenheng med andelseiernes bointeresser. Slikt arbeid kan være: a. Opparbeidelse av grøntanlegg, andre utomhusanlegg, fellesrom og lignende. b. Vedlikehold av de samme anlegg. c. Organisering og forvaltning av bomiljøtiltak. Borettslagets styre har rett og plikt til å igangsette arbeid/tiltak som nevnt foran. Andelseiere som deltar i slikt arbeid, kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det utførte arbeidet. Andelseiere som ikke deltar i slikt arbeid, kan av styret pålegges å betale et beløp som etter styrets skjønn tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet. Unnlatelse av å betale utlignet beløp, har samme virkning som manglende betaling av felleskostnader.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/192/2: 11.06.1909 - Dokumentnr: 900076 - Bestemmelse om veg 11.06.1909 - Dokumentnr: 900077 - Bestemmelse om veg 02.02.1912 - Dokumentnr: 900096 - Bestemmelse om veg 22.12.1916 - Dokumentnr: 900081 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 192 bnr 29 12.05.1917 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 192 bnr 29 12.12.1968 - Dokumentnr: 1810 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra gnr 192 bnr 164 09.04.1981 - Dokumentnr: 833 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1982 - Dokumentnr: 888 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 192 bnr 38 01.11.1889 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 09.04.1981 - Dokumentnr: 990025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162. 11.06.1982 - Dokumentnr: 1982 - Målebrev AREAL 6936 M2 Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi 11.06.1982 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.192 bnr.38. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1227287 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:192 Bnr:2 02.02.1912 - Dokumentnr: 900095 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1 Tinglyste heftelser og rettigheter beskrevet over gjelder for selve borettslaget og vil ikke ha en direkte innvirkning på leiligheten. De tinglyste dokumentene er derfor ikke nærmere beskrevet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gnr 192 bnr. 2, kontor og bustadblokk, nybygg datert 25.11.1982.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Eiendommen følger reguleringsplan Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan (plan-ID 12352018001). Dette er en områderegulering der et delareal på 5 793 kvm av eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.. 27.01.2022 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, med ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 7086 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til planene. I kommuneplanen er det fastsatt hensynssoner for ras- og skredfare (OM310), støy (gul sone, OM220), og flomfare (OM320_1). I reguleringsplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for vegstøy (både gul og rød sone), flomfare (flomsone 53,2 moh), og sikring med byggeforbud rundt jernbane.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 700 272 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 100 273 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 101 663 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 110 563 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 113 363 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 121 490   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.