BJØRKELANGEN Bakkeveien 5A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten egner seg godt for familier, i et trygt og rolig nabolag nær skoler, idrett og barnehager. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, i kort gangavstand til butikker, fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Nærområdet byr også på flotte turmuligheter i skog og mark. Tomten rundt huset er felles, opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass på inngangssiden. Stuen har utgang til en romslig terrasse med uttrekkbar skjermvegg og levegg mot naboen. Belysning er montert, og uteplassen har stikkontakt og plass til en stor sittegruppe. Terrassen innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. På motsatt side har boligen en trivelig adkomstterrasse, utstyrt med belysning og stikkontakt. Til sammen måler terrassene ca. 35 kvm, og her flytter man seg enkelt etter solen gjennom dagen. Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er felles for sameiet med totalt 2 boligseksjoner fordelt på 1 bygning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Boligen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i. Fra boligen er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Bjørkelangen har et kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Einerhaugveien, som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og vanligvis god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et kollektivtilbud via buss, og nærmeste bussholdeplass er Einerhaugveien, som ligger ca. 800 meter fra boligen.

Byggemåte
Boligen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2023. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen har en grunnmur av isolerte elementer støpt med betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre med A-takstoler og innredet loftsetasje. Det er kneloft og møneloft som er blindloft uten tilgang. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er montert snøfangere på begge sider av taket. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredøren er i slett, hvitmalt utførelse med et 2-lags glassfelt, og terrassedøren er en hvitmalt trekonstruksjon med et 3-lags glassfelt. Etasjeskilleren mellom etasjene består av et trebjelkelag, mens gulvet i første etasje er et betongdekke mot grunn. Ved inngangspartiet er det en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamenter med spaltegulv av tre. Det er en ytterligere terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og en levegg i trekonstruksjon mot naboleiligheten. Eiendommen inkluderer en sportsbod i uisolert trekonstruksjon med betonggulv. Veggene er av trebindingsverk med liggende trebordkledning, og taket er en pulttakskonstruksjon tekket med pappshingel eller tilsvarende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag over enkelte vinduer i 1. etasje. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag over terrassedøren. - Utvendig - Terrasse Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det mangler kantbjelke eller annen avslutning på gulvbjelkene. - Utvendig - Inngangsparti med terrasse Avvik: Det mangler kantbjelke eller annen avslutning på gulvbjelkene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet eller at laminatgulvet er lagt for tett mot veggene. Det er glipe mellom gulvlist og laminatgulvet på pipen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipen har tilluftsløsning som normalt skal være tilkoblet peisovnen, men denne er ikke tilkoblet. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Eier opplever at det er lytt i mellom boenhetene. - Våtrom - 1. etasje > Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er nære (i våtsonen) til både servanten og dusjen. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Oppført i sin helhet i 2023. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - En pen halvpart over to etasjer. - Tomannsboligen er vertikaldelt. - Parkering på gruset gårdsplass. - Lader for elbil på husveggen. - Terrasse i forlengelse av stuen. - Adkomstterrasse v/inngangen. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Tidløst kjøkken i hendig L-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue med mye lys. - Både peisovn og varmepumpe. - Lekkert bad med store fliser. - Dusjhjørne og vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, ett med stort skap. - Lagring i sportsbod og to kott. Planløsning 1. etasje: Entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Gang, 2 soverom og 2 kott. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangen. Entré Velkommen inn i et lettholdt og effektivt familiehjem med moderne fargevalg. Inngangen er overbygd på terrassen, og har belysning, utestikk og en hendig sportsbod. Vel inne møtes man av en innbydende entré med 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Her er det downlights, varmekabler og plass til å henge fra seg yttertøyet. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, som sammen med kjøkkenet danner et åpent og sosialt allrom med mye dagslys fra to sider. Vinduene inkluderer en glassdør til terrassen på baksiden, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og laminatgulvet fra entreen fortsetter inn i stuen for et helhetlig uttrykk. Hvitmalte panelplater på veggene gir et godt utgangspunkt for innredningen. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å møblere med spisebord nærmest kjøkkenet. Med både peisovn og varmepumpe får man en lun og god atmosfære, og ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og delikat, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i metall. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Bad/wc/vaskerom Badet er plassert ved entreen, stilfullt innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med lys integrert. Soverom og garderobe I boligen er tre pene soverom fordelt med ett i 1. etasje og to i loftsetasjen. Alle rommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Nede har hovedsoverommet god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Det er mye oppbevaring i et åpent garderobeskap med skuffer, hyller og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i to kott i loftsetasjen og i en praktisk sportsbod ved inngangen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Det er downlights i entre/gang, baderom, kjøkken og stue. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret 2023. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret 2023. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Varmepumpen har produksjonsår 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret 2023 og er plassert på baderommet.

Innbo og løsøre
Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert på baderommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils grå fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjevarsler tilkoblet automatisk vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Komfyrvakt. Bad/wc/vaskerom består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med dusjdører. Baderomsinnredning med servantskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Det foreligger samsvarserklæring på nyinstallasjonen datert 28.03.2023.

Parkering
Ved inngangen har boligen en gruslagt gårdsplass for parkering, og på husveggen er en lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15600

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det har vært fritakfor eiendomsskatt de to første årene. For 2026 har kommunen stipulert eiendomsskatten til kr 3855,-. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 940 418. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 761 672.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/492/1: 10.02.1973 - Dokumentnr: 856 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg RETTIGHETSHAVER Bjørkelangen Sportsforening Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1994 - Dokumentnr: 1307 - Jordskifte (m-gnr.75/170). Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2001 - Dokumentnr: 8498 - Jordskifte Grensegangssak (ark.75/26) Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279826 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262690 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 123720 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:492 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bakkeveien 5 A og B, datert 25.05.23.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig og privat veitilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan BAKKEN (plan-ID 22120130001), som regulerer eiendommen til frittliggende småhusbebyggelse, 20.06.16.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.