Austre Kringsjå 7D

Rekkehus97m²2 soveromkr 2 950 000

Lekker rekkehusleilighet | Lys og moderne | Terrasse med utsikt | Attraktiv beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 950 000
Omkostninger: kr 75 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 025 140
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 2008
Soverom: 2
Tomt: 4 725.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Austre Kringsjå 7D – presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/ Aktiv Eiendomsmegling!
En lekker og påkostet rekkehusleilighet over to etasjer, med gjennomført standard og flotte kvaliteter. Her får du en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper både utsikten og dagslyset inn, i fin sammenheng med et stilrent og moderne kjøkken. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse hvor utsynet over de grønne omgivelsene kan nytes. Boligen har ellers lyse og delikate rom, gode oppbevaringsmuligheter og fine felles uteområder.
Eiendommen ligger høyt og solrikt like utenfor Sveio sentrum, med utsyn mot golfbanen og kort vei til skole, barnehage, turmuligheter og servicetilbud.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!
Tomt
4725.4m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt opparbeidet med asfaltert gårdsrom, hyggelige solplattinger og variert beplantning. Eiendommen har ellers innslag av naturtomt.
Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Sveio kommune.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert boligområde like utenfor Sveio sentrum. Boligen ligger høyt og fint i terrenget, med flott utsyn over Sveio Golfpark og de omkringliggende, grønne omgivelsene. Eiendommen grenser mot friareal, noe som bidrar til en åpen og luftig beliggenhet.
Området passer godt for både familier og andre som ønsker å bo fredelig, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige. Det er kort vei til skole, barnehage og Sveio sentrum med dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. For den aktive ligger både golfbane og fine turmuligheter i nærområdet.
Her får du med andre ord en fin kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligen ligger i et område bestående av boligbebyggelse.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.
Utvendig:
Taktekking: Taket har tekking av PVC-duk og er besiktiget fra taket.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke kjent. Konstruksjonen er lukket, og oppbygningen samt tilstanden i skjulte konstruksjonsdeler kan ikke verifiseres uten destruktive inngrep. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje, kondens, deformasjoner eller andre skader på tilgjengelige overflater.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med isolerglass. Det er byttet enkelte vinduer i 2025 som fremstår i normal god stand.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2: Det er også enkelte malte trevinduer med isolerglass fra byggeår og 2015 på tilbygg.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, skyvebalkongdører i malt tre, malt balkongdør i tre og malt entrèdør til bod.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en altan over tilbygget i underetasje med ukjent konstruksjon og oppbygging. Det er synlig tettesjikt av beslag overdekket med terrassebord. rekkverk av stål og glass. Ved inngangspartiet er det bygget en liten terrasse med konstruksjon, terrassedekke og rekkverk av tre. Oppe på nordsiden og nede på sørsiden er det også plattinger med konstruksjon og terrassedekke av tre.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner.
Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Det er påvist mindre skjevheter, som vurderes å ligge innenfor toleranser i henhold til NS 3600.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng har delvis utforede vegger av tre mot grunnmur.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell og fyllmasser.
Fuktsikring og drenering: Det er stedvis synlig grunnmursplast.
Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur.
Det er svært begrenset muligheter å vurdere grunnmur da den er delvis nedgravd.
Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.
TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert vannansamlinger på tekkingen, noe som kan indikere begrenset fall og ujevnheter i underlaget.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mindre vannansamlinger kan forekomme på flate tak og medfører normalt ikke vesentlig risiko så lenge tekkingen er tett og fungerer som forutsatt. Over tid kan stående vann likevel bidra til noe økt slitasje på tekkingen. Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og sikre at sluk og avrenning fungerer som tiltenkt. Eventuelle tiltak kan vurderes ved senere vedlikehold eller om forholdet utvikler seg.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist utilstrekkelig fall og stående vann i takrennen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet gir redusert avrenning og økt risiko for overløp, lekkasjer og skader på takrennen og tilstøtende konstruksjoner. Fallforholdene bør utbedres slik at vannet ledes til nedløpet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Manglende lufting reduserer uttørking av kledningen og øker risikoen for fuktbelastning, råteskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av bordkledningen i tråd med SINTEF Byggforsk sin monteringsanvisning for liggende og stående trekledning (Byggdetaljer 542.101).
Ytterdører
Det er påvist fuktsvelling i nedre del av hovedytterdøren samt riper og mindre overflateskader.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvellingen kan utvikle seg videre og redusere dørens funksjon og levetid. Skadede områder bør utbedres og overflatebehandles for å begrense videre fuktopptak.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt over tilbygget har ukjent alder. Gjenværende brukstid og fremtidig tetthet er derfor usikker. Det er ikke montert beslag i overgangen mellom yttervegg og terrasse. Det er påvist værslitasje og stedvis enkelte råteskadet terrassebord.
Konsekvens/tiltak: Utettheter kan medføre fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Sjiktet bør kontrolleres jevnlig, og dokumentasjon på alder og utførelse bør innhentes. Ved tegn til svikt bør tekkingen undersøkes og utbedres av fagkyndig. Fravær av beslag mellom yttervegg og terrasse gjør det vanskelig å skifte ut eller vedlikeholde kledningen bak terrassen. Dette kan føre til at eventuelle skader ikke oppdages eller utbedres tidsnok, med risiko for fukt- og råteskader i yttervegg. Det anbefales å montere beslag eller etablere en løsning som gjør kledningen mer tilgjengelig for vedlikehold og eventuell utskifting. Værslitt og råteskadet trevirke gir økt fuktopptak og kan over tid føre til nedbrytning og redusert levetid på terrassebordene. Det anbefales rengjøring og overflatebehandling av terrasse for å begrense videre nedbrytning. Råteskadede terrassebord bør skiftes.
Underetasje – Bad / vaskerom – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om det vanntette sjiktet er utført korrekt, eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tilstrekkelig tette. Dette medfører usikkerhet knyttet til våtrommets fuktsikring, og skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.
Underetasje – Bad / vaskerom – Overflater, vegger og himling
Dør og karm er plassert i våtsone ved dusjen og består av materialer som ikke er fuktbestandige. Dusjdørene reduserer den direkte vannbelastningen, men fjerner ikke risikoen for fuktpåvirkning. Det er påvist noe svertesopp i mykfuger i dusjsone.
Konsekvens/tiltak: Vannsprut eller lekkasje fra dusjsonen kan føre til fuktopptak og skadeutvikling i karm og dørblad. Vann kan også trenge inn i overgangen mellom karm og vegg og gi skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Dusjdørene bør benyttes og holdes tette, og overgangen rundt døråpningen bør kontrolleres og vedlikeholdes. Ved tegn til fuktpåvirkning bør det etableres en fuktbestandig løsning. Forholdet har i hovedsak betydning for overflatetilstand og vedlikehold.
Mykfuger bør rengjøres grundig. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, anbefales utskifting av mykfuger i dusjsone.
Underetasje – Bad / vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig.
Underetasje – Bad / vaskerom – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist mindre skader og løs folie på baderomsinnredningen.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Eksponert platemateriale kan trekke til seg fukt og føre til svelling og ytterligere løsning av folien. Skadede områder bør forsegles eller utbedres. Skadde fronter bør skiftes dersom tilfredsstillende reparasjon ikke er mulig.
Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.
Konsekvens/tiltak: Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.
Fuktsikring og drenering
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellerveggen/ytterveggen på tilbygget. Forholdet må ses i sammenheng med påviste fuktforhold under punktet «Rom under terreng».
Konsekvens/tiltak: Fuktbelastningen kan føre til skader på innvendige overflater og tilstøtende trekonstruksjoner samt utvikling av mugg og råte. Drenering og utvendig fuktsikring ved tilbygget bør undersøkes nærmere og utbedres eller fornyes.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved tilbygg.
Konsekvens/tiltak: Feil fall på terreng kan føre til oppsamling av vann ved grunnmuren, som igjen kan gi økt fuktinntrenging, skade på grunnmur og forkortet levetid på dreneringen. Over tid kan dette føre til mugg, sopp eller fuktskader i konstruksjonene. Det anbefales å etablere en drensgrøft eller justere terrengfallet slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter fra grunnmur være tydelig fall vekk fra huset.
TG3
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 2
Det er påvist noe fukt og råteskade på vindu i tilbygg i underetasjen. Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales overflatebehandling med skraping, grunning og maling. Eventuelle skadede trepartier bør utbedres ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tilbygget under altanen fremstår med ufagmessig utførelse. Deler av naturlig fjell ligger synlig inne i rommet, og det er ikke etablert isolasjon eller fuktsperre mot grunnen. Det ble registrert høy luftfuktighet, kjellerlukt og synlige fuktskader i panelplatene. Ved hulltaking i øvre del av veggen ble det målt 27,2 vektprosent fukt i treverket. Nederst i veggen ga måling med hammerelektrode utslag på 72,2 vektprosent, som er over fibermetningspunktet.
Konsekvens/tiltak: Manglende isolasjon og fuktsperre mot fjellet kan medføre vedvarende fukttilførsel, kalde overflater og kondens. De målte fuktverdiene viser at konstruksjonen er kraftig fuktbelastet, med stor risiko for mugg-, råte- og materialskader. Forholdet kan gi et utilfredsstillende inneklima og føre til videre skadeutvikling. Rommet bør ikke benyttes til varig opphold før fuktforholdene er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført.
Konstruksjonen bør åpnes for nærmere undersøkelse og kartlegging av skadeomfanget. Fukt- og råteskadede materialer må fjernes og skiftes. Det må etableres en isolert og fuktsikker løsning mot fjellet og grunnen. Forholdet må også ses i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring, og løsningen bør prosjekteres og utføres av fagkyndig.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg på den ene siden i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Forholdet er vanlig for byggets alder. Det foreligger normalt ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav så lenge rekkverket er opprinnelig eller lovlig oppført etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at arbeidene er utført i henhold til gjeldende regelverk på utførelsestidspunktet. Det anbefales å fremskaffe eventuell manglende dokumentasjon dersom denne finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, kan det være aktuelt å få utført en kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroinstallatør.
For øvrig informasjon se vedlagt tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Rørlegger Thuestad
Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut varmtvannstanken.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Arbeids-laget as
Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra vinduer i stuen og soverommene nede, men det ble byttet til nye vinduer av Magnus Kinn Vågen i juni 2025.
2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Arbeids-laget as
Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje fra døren i boden, men det ble byttet til ny bod-dør av Magnus Kinn Vågen i september 2026.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
- Ja.
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Arbeids-laget as
Beskrivelse av arbeidet: Bygget nytt inngangsparti med platting, rekkverk og trapp. Brukt royalimprignert treverk.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
- Ja.
Det er fuktskader i grovkjeller/utbygg under terrasse/utestue.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Vannet frøys i 2021. Hadde rørlegger fra Rørlegger Thuestad som ordnet at vannet kom tilbake. Aldri hatt problemer det dette i etterkant
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021
Firmanavn: Rørlegger Thuestad
Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger hadde med seg ett rør som ble ført inn, og fikk bort frosten/fikk vannet til å renne fint igjen. Dette har kun skjedd en gang, aldri opplevd etterpå. Har kjøpt inn rør/slange som kan brukes hvis det skulle skje igjen.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Tidligere eier har bygget ut på fremsiden. Bygget utestue oppe, og kledde inn under og lagde bod.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
- Ja
En liten bod ved parkeringen/terrassen på baksiden. Døren som åpner boden er råtten.
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja.
Oppvaskmaskin sluttet å virke. Satt inn ny oppvaskmaskin på kjøkken i 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Arbeids-laget as
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder:
1. etasje:
Stue/kjøkken, gang og hagestue (hagestue ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.).
Underetasje:
To soverom, bad, vaskerom, kontor, gang, bod og disponibelt rom (vaskerom, kontor, og disponibelt rom er ikke godkjent ref. pkt ferdigattest).
Standard
1. etasje:
En lekker og luftig stue hvor de imponerende vindusflatene virkelig setter sitt preg på rommet. Det generøse lysinnslippet kombinert med den flotte utsikten skaper en åpen og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe med TV og en hyggelig spisestueavdeling. Direkte utgang til hagestuen og terrassen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning i sort utførelse med glatte fronter. Mørkere tredetaljer skaper en flott kontrast, mens detaljer i stål/krom tilfører et moderne preg. Innredningen har laminatbenkeplate og plate i betonglook over arbeidsbenken. Et mindre glasskap bryter fint opp frontene og setter et dekorativt preg. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøl/frys (disse medfølger i handelen).
Entréen gir et pent førsteinntrykk av boligen, med flislagt gulv og praktiske løsninger for oppbevaring. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Fra entréen leder trappen videre ned til boligens underetasje.
Fra stuen er det direkte utgang til en svært hyggelig hagestue/vinterhage med store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Hagestuen oppleves som en fin forlengelse av stuen og gir en lun og skjermet plass hvor uteområdet kan nytes også på kjøligere dager.
Underetasje:
Boligen har to soverom av gode størrelser, begge holdt i lyse og behagelige fargetoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre rommet i dag er innredet som et hyggelig barnerom.
Boligen har et romslig og helfliset bad med mørke fliser på gulv, lyse fliser på veggene og behagelige varmekabler. En stor baderomsinnredning med servant byr på godt med oppbevaringsplass, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne. I tilknytning til badet finner du et praktisk, separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Kontoret er innredet i lyse fargetoner og benyttes i dag som et praktisk rom for oppbevaring av klær.
To lyse ganger sørger for en praktisk forbindelse mellom boligens ulike rom. Fra den ene har du adkomst opp til 1.etasje samt adkomst til bad, to soverom og kontor, mens den andre leder direkte ut til terrassen og uteområdet. Sistnevnte benyttes også som bod- med gode oppbevaringsmuligheter.
Et spennende og fleksibelt disponibelt rom med synlige innslag av naturberg som gir rommet et særegent uttrykk. Rommet benyttes i dag som treningsrom og til oppbevaring.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Følgende medfølger ikke i handelen:
- Gardiner i stue.
- Gardiner soverom.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøl/frys (disse medfølger i handelen).
Parkering
Parkering på felles tomt. Det praktiseres i dag at den enkelte eier parkerer utenfor egen inngang, i tillegg til parkering på felles parkeringsareal. Det er montert elbillader på vegg utenfor boligen, som gir enkel og praktisk lading av elbil.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad
Forøvrig elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14846
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Herav:
Kr. 5 264,- Avløp
Kr. 3 193,- Renovasjon
Kr. 6 389,- Vann
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere
Formuesverdi primær
543765
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2175058
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4612/41/62/13:
16.01.2008 – Dokumentnr: 43176 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 70/1128
MEGLERS KOMMENTAR: Se seksjonering vedlagt i salgsoppgaven
01.01.2020 – Dokumentnr: 1802795 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1216 Gnr:41 Bnr:62 Snr:13
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2008.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger byggemeldte tegninger av ukjent dato. Det er registrert følgende avvik mellom dagens bruk/utførelse og de byggemeldte tegningene:
Uteområde:
Trapp i hagen er ikke byggemeldt og fremkommer ikke på byggemeldte tegninger.
Vinterhage:
Vinterhagen fremgår ikke av de byggemeldte tegningene, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Vinterhagen anses derfor ikke som godkjent.
Vaskerom/bad:
Badet er noe utvidet ved å benytte deler av bod.
Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent som rom for varig opphold.
Kontor:
Rommet som i dag benyttes som kontor, er på de byggemeldte tegningene angitt som soverom. Opprinnelig vindue er fjernet, og det er etablert dørforbindelse mot disponibelt rom. Rommet oppfyller dermed ikke kravene til rom for varig opphold og er ikke godkjent for dagens bruk som slikt.
Disponibelt rom:
Det disponible rommet fremgår ikke av de byggemeldte tegningene, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at rommet er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rommet anses derfor ikke som godkjent.
Tiltakene nevnt over er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i reguleringsplan med ID 2009002.
Kopi av kart og bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
75140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 380350,- (basert på prisantydning: Kr. 2 950 000).
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Kr. 6 900,- Digital annonsering Aktiv Treff x Finn.no (Valgfritt)
Anbefales!
Kr. 6 000,- Fotograf
Kr. 0,- E-takst (Ordinært 3 900,-)
Kr. 0,- Interiørveiledning ubegrenset (Ordinært 3 900,-)
Kr. 5 500,- Kommunale opplysninger kr. 19 900,- Markedspakke
Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar
Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr
Kr. 1 500,- Visninger/overtakelse per stk. (ordinært 3000,-).
Kr. 0,- XL Finn.no annonse (Ukens bolig 7 dager)
Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk
Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 105 285,-
Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 38 350,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
Kr 2 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 73 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 75 140 (Omkostninger totalt)
Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.