Øvrebøvegen 52

Enebolig216m²3 soveromkr 4 990 000

Påkostet og moderne familiebolig med dobbel garasje og båtplass - Solrik og usjenert beliggenhet - Nydelig hage - Badstu

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 990 000
Omkostninger: kr 126 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 116 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1986
Soverom: 3
Tomt: 1 662.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Øvrebøvegen 52 – Presentert av Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
En påkostet og moderne familiebolig i idylliske omgivelser, sentralt i Uggdal med kort vei til skole, barnehage og flotte turterreng, samt ca. 15 min til Våge.
Boligen har god planløsning, nydelige lysforhold og solrike utearealer.
Høydepunkter:
- Usjenert og solrik beliggenhet med vakre naturomgivelser
- Flott hage og flere solrike terrasser
- Dobbelgarasje og romslig gårdsrom
- Omfattende oppusset med flotte kvaliteter og materialvalg
- Stor stue med peisovn og varmepumpe
- Tidløst kjøkken
- 3 gode soverom + 2 innredede (ikke godkjent)
- Innredet loftstue (ikke godkjent) med utgang til balkong
- 2 flotte bad, badstue, vaskerom og separat WC
Båtplass og bod i felles naust medfølger!
Velkommen!
Tomt
1662.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet med grønn plen, bærbusker, belegningsstein og gruset gårdsrom.
Tomtegrenser og areal er innhentet fra matrikkelrapport, mottatt fra Tysnes Kommune. Tomtegrensene fremkommer med grønne, heltrukne linjer, noe som kan anses som nøyaktiv (3-11 cm).
Beliggenhet
Idyllisk og landlig beliggenhet i Uggdal, ca. 15 minutters kjøring fra Våge. Eiendommen ligger usjenert til med fantastiske solforhold og nydelig utsikt utover Langenuen. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort kjørevei til de fleste hverdagsfasiliteter.
Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Uggdal, som ligger 10-12 minutter unna med bil. For et utvidet butikk- og servicetilbud er det ca. 20 minutters kjøring til Våge. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet og blomsterbutikk, i tillegg til den populære restauranten Mandelhuset.
Nærmeste skoler og barnehager:
- Uggdal skule (1-4 klasse)
- Tysnes skule (5-10 klasse)
- Stjernereiso barnehage
- Vågsmarka barnehage
- Onarheim barnehage
Området byr på flotte turmuligheter like utenfor døren, i tillegg til populære badeviker. I nærheten finner du også et Njardar/Tysnes sitt idrettsanlegg, med et godt aktivitetstilbud for barn og unge. For den treningsglade er det kort vei til treningssenter, både i Uggdal og Våge. Det er også kort vei til populære Haaheim Gaard, kjent for sine idylliske omgivelser og særegne atmosfære.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse/gårdsbruk.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taket har tekking av betongtakstein. Eier opplyser at det er utført takvask og behandling av takstein i senere tid.
Det er besiktiget fra bakkenivå av hensyn til HMS og synlig konstruksjon fra loft/takvindu.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og taknedløp av plast og beslag består av bly, aluminium, plast og stål. Pipe/skorstein over tak har blybeslag og pusset overflate. Vindskier er av treverk. Taknedløp er ført i grunn, men det er ukjent hvor vannet ledes.
Siden beslag, gjennomføringer og pipe kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er av typen saltak med ark over inngangsparti. Det er sperrekonstruksjon av tre og ukjent undertak. Det er oppvarmet loftsrom og skråhimling.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende malt bordkledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har malte trevinduer med isolérglass og aluminiumsbeslag utvendig. Vinduer er opplyst skiftet i 2022/23.
Eldre vinduer på loft: Det er malte trevinduer med isolérglass fra byggeår, i loftstue mot veranda.
Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør, ytterdør til vaskerom i samme utførelse og malte terrassedører i tre med aluminiumsbeslag utvendig. Alle ytterdører er opplyst skiftet i 2022/23.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda ut fra loftstue, med takoverbygg. Veranda er oppført i trekonstruksjoner, dekke av terrassebord i tre og rekkverk av malt tre.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygningen har etasjeskille i tre og gulv mot grunn er betong. Det er ukjent oppbygging av etasjeskille/gulv mot grunn.
Kontrollmål er utført som stikkprøver. Bygningen er møblert på befaring, dvs at det kan være noe avvik i målingen.
Det er registrert skjevheter (3-8 mm) etter kontroll med laservater, dette er innenfor normalen.
Høydeforskjell er målt i gang underetasje, stue hovedetasje og loftstue.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe og ildsted plassert i stue og i gang i underetasje. Det er ikke opplyst om pålegg eller restriksjoner på bruken av ildsteder.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er med kork vinyl, fliser og betong. Veggene er med malte plater, trepanel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt på soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat er 7. Fuktmåling på et tilfeldig punkt kan ikke garantere for avvik/ svikt andre steder i de lukkede konstruksjonene. Vektprosent i trevirke er målt med pigger i synlig treverk mot gulv og vegger i inspeksjonshull.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Fuktsikring og drenering: Det er fuktsikring/drenering fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av drenering eller fuktsikring på eiendommen. TG er utelukkende satt med bakgrunn i alder og datidens byggeskikk.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset på utsiden. Fundamentering lar seg ikke kontrollere da disse er under terreng og det foreligger ikke dokumentasjon.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, belegningstein, grus, beplantning, treterrasser og plen.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør og vannledninger er ukjent. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat borehull (grunnborret brønn). TG er utelukkende satt med bakgrunn i alder.
Septiktank: Det er septiktank fra byggeår, av ukjent type. Septiktank ligger på naboeiendom.
Garasje
Garasje oppført med ringmur i lettklinker og videre er yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning. Taket er av typen saltak og er oppført i ordinære trekonstruksjoner. Utvendig er taket tekket med betongstein. Det er seperat inngangsdør og vinduer av isolerglass. Innvendig er det støpt betonggolv. Det er innlagt strøm. Det er to stk leddet garasjeporter, disse er ikke funksjonstestet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold er vurdert til TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres lokale utbedringer av takrenner. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av beslag/tetting rundt pipe på yttertaket. Lokale utbedringer kan gjøres for å forlenge brukstiden til konstruksjonen. Alder på bygningsdeler gir økt risiko for funksjonssvikt, som over tid kan ha negativ innvirking på bygningsdeler og forventet brukstid.
Takkonstruksjon/Loft
Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget på loftet og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, annet enn synlige forhold fra rom på loft. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. I følge eier er det etter byggeår utført arbeider som innredning eller endringer av konstruksjonen, men det er ikke fremvist søknad og ferdigattest på endringene.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, eventuelt innhent dokumentasjon om mulig. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte endringer og innredning av loftet, samt eventuelle søknader og ferdigattest. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er usikkerhet rundt om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk og byggtekniske krav.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Eldre vinduer på loft
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for noe vedlikehold som smøring, skraping og maling kan gjøres lokalt for å forlenge brukstiden til vinduene. Det bør allikevel etter hvert påregnes utskifting av disse vinduene, grunnet alder på isolérglass.
Innvendige dører
Det er påvist at enkelte dører tar borti terskel/karm.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
1. etasje – Bad (8,9 m²) – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse (fotodokumentasjon) av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran, diffusjonsperre mot kald sone er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte feil.
1. etasje – Bad (8,9 m²) – Overflater, vegger og himling
Det er påvist sprekker i skjøter mellom baderomsplater på vegg i dusj.
Konsekvens/tiltak: Sprekker/åpninger i skjøter kan føre til at fukt trenger inn i baderomsplater, noe som kan gi fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Jeg anbefaler lokal utbedring av baderomsplater i dusj, for å hindre videre utvikling.
1. etasje – Bad (8,9 m²) – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for å utbedre fallforhold og rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Underetasje – Bad (3,5 m²) – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse (fotodokumentasjon) av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran, diffusjonsperre mot kald sone er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte feil.
Underetasje – Bad (3,5 m²) – Overflater, vegger og himling
Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), det er påvist at malingen på listverk på dør har begynt å svelle/flasse.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Underetasje – Bad (3,5 m²) – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for å utbedre fallforhold og rommet fungerer med dagens løsning, men med redusert funksjon i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert enkelte fliser med bomlyd. Omfanget vurderes som begrenset. Det er ikke registrert løse eller sprukne fliser, og forholdet vurderes derfor ikke å kreve tiltak på befaringstidspunktet. Konsekvensen av bom i flis kan være at flisen løsner eller sprekker over tid.
Loft – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon
Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning.
Underetasje – Badstue (2,5 m²) – Overflater og konstruksjon
Det er påvist overflatematerialer/løsninger som ikke tåler begrenset fuktpåkjenning over kortere tid i områder der det kan forekomme vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut eller beskytte utsatte materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i slike områder. Eventuelt bør det etableres tiltak som begrenser fuktpåvirkning, for eksempel bedre tetting eller overflatebehandling.
Innvendige vannledninger – kobber
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen er ikke dårligere enn hva som var vanlig byggeskikk på denne tiden. Med bakgrunn i kondens i vinduer, litt for lite veggventiler og tette dører -anbefales det å montere bedre ventilasjonsløsning i boligen for å få bedre sirkulasjon og utskifting av luft.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Behov og tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Bruken av kjeller vil være avgjørende. Vær oppmerksom på taknedløp som kan føre til punktbelastning på fuktsikring/drenering.
Svekket fuktsikring/drenering gjør at det kan samle seg vann inn mot byggets mur/grunnmur og over tid vil forholdet ha negativ innvirkning om det ikke utføres tiltak. Innemiljø kan også påvirkes som følge av forholdet.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og ujevnheter/skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall vekk fra bygningen slik at regnvann og smeltevann på overflaten renner vekk fra bygningen.
Dårlig fall eller flatt terreng inn mot bygningen gjør at vann kan ledes mot bygningen. Dette medfører økt risiko for vanninnsig, fuktopphopning og belastning på konstruksjonens fuktsikring og drenering. Forholdet er vurdert til å ha negativ innvirkning på byggets brukstid dersom tiltak ikke iverksettes.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Anlegget fungerer i dag, men det anbefales å gjøre en kamerainspeksjon av vann- og avløpsledninger for å bekrefte tilstand og type materiale. Det er ikke opplyst om noe kjente feil eller problemer med rør/avløp.
Alder gir økt risiko for skjulte feil/avvik og det er større behov for vedlikehold og tilsyn.
Septiktank
Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Forhold som har fått TG3:
1. etasje – Vaskerom (5,3 m²) – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000 og TG3 er gitt med bakgrunn i NS3600.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vært i bruk den siste tiden, men må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fallforhold er ikke kontrollert og må påregnes utbedret.
Alder på våtrommet gir økt risiko for skjulte feil/avvik og vær oppmerksom på at eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Kostnad er basert på oppføring av alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. til tilsvarende eller tilnærmet tilsvarende stand som dagens. Det er ikke beregnet kostnader for VVS, elektro og innredning.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med den fare det medfører. Rekkverkshøyde på veranda må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde på terrasse må endres for å tilfredsstille krav på befaringstidspunktet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er fremvist samsvarserklæring for deler av elektrisk installasjon, fakturaer, kontrollerklæringer og bilder. Innhent videre samsvarserklæring om mulig. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Skarvatun VVS, Tiko elektro AS og Tysnes Hus og Hytte AS
Beskrivelse av arbeidet: Komplett bygging av nye bad i underetasjen og hovedetasjen. Samt nytt toalett i loftsetasje. Arbeidet ble utført i 2022-23. Alt arbeid og kvitteringer ligger i Boligmappa.no. Ved dusjing på badet i underetasjen kjem det noko vatn ut på baderomsgolvet utanfor dusjsona, ettersom dusjveggen ikkje går heilt ned til golvet. Sjå også tilstandsrapporten om fall på golvet.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Se Boligmappa.no for bilder og tilstandsrapport. Alt er nytt mht membran, tettesjikt og sluk til bad i underetasje og hovedetasje. Skarvatun VVS, Tiko elektro AS og Tysnes Hus og Hytte AS.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Andersland og Tysnes Hus g Hytte AS
Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer med unntak av to faste i loftstuen og alle innvendige og utvendige dører er skiftet i 2022/23.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier har vasket og påført takoljemaling på hus og garasje.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Byttet dør på garasje.
Tekniske installasjoner:
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja
18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Tiko elektro
Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon på Toshiba varmepumpe fra 2022. Ble byttet til ny.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Firmanavn: Tiko Elektro AS
Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang og utskifting av elektroarbeid under oppussing. Se Boligmappa.no
Eiendommen og omgivelsene:
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Det har blitt bygget terrasser etter byggeår for hus.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til
34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja
Boligen ligger i et LNF-område med gårder. Det kan forkomme støy fra traktor og plenklipping og periodevis skuddtrening og jakt. Men det er stort sett stille og fredelig.
Generelt:
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Tinglyst rett til å føre kloakk bort til naboeiendom der septiktank ligger. Tinglyst rett til å kjøre inn innkjørsel. Nåværende eiere har bodd her i fem år. Huset er oppført for den enes foreldre. Ingen andre eiere.
Innhold
Moderne og lekker familiebolig over 3 plan som inneholder følgende:
1.Etasje: Gang (2,5 m²), soverom (12,9 m²), stue (19,9 m²), toalettrom
Loft: Gang (2,5 m²), innredet soverom (12,9 m²), innredet stue (19,9 m²), toalettrom.
Det gjøres oppmerksom å at innredet soverom og loftstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Kjeller: Bad (3,5 m²), gang / trapperom (15,5 m²), soverom 1 (10,9 m²), soverom 2 (10,8 m²), innredet soverom 3 (15,9 m²), entré (2,8 m²), teknisk rom (1,5 m²), bod / lagerrom (13,7 m²), matbod (3,5 m²), badstue (2,5 m²).
Det gjøres oppmerksom på at innredet soverom/kjellerstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Nydelig og idyllisk hage som er flott opparbeidet med trivelige sittesoner, grønn plen, bærbusker og variert beplantning.
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og stort gårdsrom.
Det medfølger også båtplass og bod i felles naust.
Standard
Velkommen til Øvrebøvegen 52 – Presentert av Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
Eiendommen har en svært usjenert beliggenhet med enestående solforhold og vakre naturomgivelser. Det romslige gårdsrommet gir gode parkeringsmuligheter, supplert med praktisk dobbelgarasje. Hagen er pent opparbeidet med en stor, grønn plen, variert beplantning med bl.a. roser og bærbusker som bringebær, blåbær og solbær. Flere solrike uteplasser gir gode muligheter for å nyte lange sommerdager med sol fra morgen til kveld. Her får du en privat og solrik ramme rundt hverdagen, med god plass til både lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Det medfølger båtplass og bod i felles naust, som ligger like i nærheten.
Du møtes av et velstelt og trivelig inngangsparti – Velkommen inn!
Boligen har gjennomgått en omfattende oppussing i nyere tid og fremstår med gjennomgående flotte kvaliteter og gode materialvalg. Innvendig er det lagt flott enstavs korkvinyl i de fleste rom, kombinert med tapet, lysmalte og tidsriktige veggflater. Det er videre montert solskjerming og lystette markiser på soverommene, samt sørget for god isolasjon mellom etasjene og lydtette dører. Dette er kvaliteter som bidrar til en behagelig bokomfort og en gjennomført helhet.
1.Etasje:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i romslig skyvedørsgarderobe.
I denne etasjen finner du boligens romslige oppholdsarealer, med stue og kjøkken som naturlige samlingspunkter for familien. Stuen fremstår som stor og luftig, med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære, samtidig som de byr på flott utsikt. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord, salong og sofagruppe med tilhørende TV-møblement. På kjølige dager sørger peisovn og varmepumpe for god varme og ekstra komfort. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse med gode møbleringsmuligheter – et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Herfra fører en trapp videre ned til en romslig terrasse med ytterligere plass for utemøbler og hyggelige stunder.
Flott kjøkken utført med en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Godt med skap – og benkeplass, i tillegg til plass til spisebordsgruppe. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer (disse medfølger handelen).
I denne etasjen ligger et romslig soverom med plass til ønsket møblering. Rommet er i dag benyttet som bibliotek/kontor og er innredet med flotte bokhyller.
Moderne bad utført med baderomsplater på veggflater og flotte, mønstrete fliser på gulv, med elektriske varmekabler. Badet er innredet med dobbel servant i møblement av eik, speil m/belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med glassvegg.
Separat vaskerom utstyrt med en praktisk skap – og benkeinnredning med opplegg for vaskemaskin. Praktisk inn/utgang fra vaskerommet til inngangspartiet. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med elektriske varmekabler.
Loftsetasje:
Boligen har en lys og luftig loftsetasje som er innredet med loftstue, soverom og toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom og loftstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest.
Innredet loftstue har store firdoblet vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp, i tillegg til utgang til en herlig balkong hvor varme sommerdager kan nytes.
Stort, innredet soverom er lyst og luftig med vindu fra omtrent gulv til tak. Rommet er utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe.
Pent toalettrom utført med korkvinyl på gulv og malt panel på veggflater. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning og toalett.
Kjeller:
Flott og innholdsrik kjelleretasje som inneholder to gode soverom, ett innredet soverom/kjellerstue, samt et rålekkert bad med badstue og et godt bodareal. Praktisk inn/utgang til hagen fra kjelleren.
Begge soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket møblering – stor seng, nattbord og garderobeskap.
Innredet kjellerstue/soverom er stort og luftig med gode møbleringsmuligheter.
Badet er pent utført med baderomsplater på veggflater og fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det inneholder servant i møblement av eik, speil m/belysning, vegghengt toalett og dusjnisje. Fra badet er det adkomst til en herlig badstue med klassisk badstueinnredning.
Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med både praktisk matbod og en romslig bod med støpt gulv og gulvvarme.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Følgende hvitevarer på kjøkkenet medfølger: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Parkering
Parkering i dobbel garasje, for øvrig god parkeringsplass i stort gårdsrom.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
For båtplassen (båtplass nr.3) i Kongsvik Båtlag, betales det årlig medlemsavgift. Denne er opplyst å være 2500 kr årlig, og inkluderer årlig avgift til grunneier/strøm/vedlikehold etc. Årlig medlemsavgift, og eventuell økning av innskudd for vedlikehold av flytebrygger foreslås av styret og godkjennes på årsmøte. Båtlagets medlemmer har felles plikt til dugnad ved innkalling/behov. Årlig medlemsavgift og øvrige plikter til båtlaget overtas av kjøper.
Det opplyses at denne eiendommen deler en bod i felles naust sammen med et annet medlem av båtlaget.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert varmepumpe, vedovn i stue, det er opplyst at det er varmefolie på flere rom og varmekabler på bad og vaskerom.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
7120
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Eiendomsskatt: kr. 2 492,-
Feiing: kr. 750,-
Renovasjon – og slamgebyr: kr. 3 878,-
Totalt: kr. 7.120,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon – og slamgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
705636
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2822545
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «Diverse», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4616/28/48:
05.08.1985 – Dokumentnr: 7818 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:48
Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Gnr 28 bnr 48 har følgende rettigheter på hovedbruket:
Parsellen skal ha minst 3,5 m bred kjørevei og grøfter i tillegg. Parsellen skal ha rett til brønnboring og rett til å legge vannledning fra borehullet og til tomten. Rett til frå slamavskiller og føre kloakk ut i sandfiltergrøft og videre ut i spredning i jordsmonnet på hovedbruket. Parsellen har rett til å føre frem telefon.
Gnr. 28 bnr 48 har følgende plikter ovenfor hovedbruket:
Tomten overtar hovedbrukets gjerdeplikt fra nåværende part mot gnr 28 bnr 4 til sørvestre hjørne av fradelt parsell. Parsellen plikter også å holde gjerde rundt parsellen.
19.06.1985 – Dokumentnr: 6220 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4616 Gnr:28 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 1396 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1223 Gnr:28 Bnr:48
05.08.1985 – Dokumentnr: 7818 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:28 Bnr:48
Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt/erklæring.
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar:
Gnr 28 bnr 48 har følgende rettigheter på hovedbruket:
Parsellen skal ha minst 3,5 m bred kjørevei og grøfter i tillegg. Parsellen skal ha rett til brønnboring og rett til å legge vannledning fra borehullet og til tomten. Rett til frå slamavskiller og føre kloakk ut i sandfiltergrøft og videre ut i spredning i jordsmonnet på hovedbruket. Parsellen har rett til å føre frem telefon.
Gnr. 28 bnr 48 har følgende plikter ovenfor hovedbruket:
Tomten overtar hovedbrukets gjerdeplikt fra nåværende part mot gnr 28 bnr 4 til sørvestre hjørne av fradelt parsell. Parsellen plikter også å holde gjerde rundt parsellen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 07.12.1985. Det medfører et tilleggsskriv til utstedt ferdigattest med følgende informasjon:
Arbeid som står att:
1. Utvendig puss av grunnmur.
2. Div. arbeider i kjellaren.
3. Oppføring av terrasse mot fasade søralternativt tilfylling.
4. Dør frå stove til terrasse (fasade sør) må stengjast forsvarleg og ikkje brukast før pkt. 3 er fullført.
At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggemeldte tegninger for oppføring av garasje.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføring av enebolig, datert 16.02.1985. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
1.Etasje:
- Det er satt inn et vindu i stue, mot sør. Det foreligger ikke godkjent fasadeendring.
- Bad er utvidet i deler av soverom.
Loft:
- Innredning av soverom og loftstue er gjort i rom byggemeldt til «disp» og «kott», og dagens innredning av soverom og loftstue er således ikke godkjent.
- Det er satt inn større vindu på innredet soverom, samt to takvinduer i innredet loftstue. Det foreligger ikke godkjent fasadeendring.
Kjeller:
- Kjellerstue/soverom er innredet i rom byggemeldt til «disp» og dagens innredning av kjellerstue/soverom er således ikke godkjent.
- Det er fjernet et vindu på soverom i vest, samt satt inn to vinduer på innredet soverom. Det foreligger ikke godkjent fasadeendring.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Det er privat skogsbilvei til eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett.
Selger opplyser at det pt. betales 700 kr årlig til felles veilag.
Eiendommen har vannforsyning fra borehull og avløp via septiktank. Det er private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022
PlanID: 2010-05
Delareal: 1 663 m²
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende
Områdenavn: Symbol: traktor
Kommuneplaner under arbeid:
Plannavn: Tysnes kommune – Kommuneplanen sin arealdel 2024 – 2036
PlanID: 2018-05
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 3.000, -.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 835,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelser/servitutter og tinglysing av urådighet.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 124 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 126 140 (Omkostninger totalt)
Kr 143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.