TANANGER Havbris 45

Tomt
213.1m²

Beskrivelse av tomt
Carport og gårdsrom belagt med belegningsstein. Stor terrasse på flere nivå ut mot sørvest hvor man har særs gode solforhold fra tidlig ettermiddag til godt ut på kvelden.

Beliggenhet
Havbris 45 ligger i et rolig, barnevennlig og attraktivt område på Myklebust med nærhet til sjøen. Like ved har du både fotballbane, volleyballbane og lekeplass. Nydelig beliggenhet på feltet med et stort, sørvestvendt uteomrdåe med terrasse på to nivå. Her har man god plass til flere sittegrupper, en praktisk utvendig bod og særs gode solforhold fra tidlig ettermiddag til godt ut på kvelden. Lekehytten på det nederste nivået medfølger i handelen. Lekehytten er ikke byggemeldt, se under "Ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven for mer informasjon. Balkong ut fra stuen i 2. etasje hvor man virkelig kan nyte utsikten mot himmel og hav. Like ved boligen har man skog/friområde, det populære Sjøbadet som er tilrettelagt med bade- og solbrygger, samt rampe som gjør det tilgjengelig for alle. Området har en flott kyststi som strekker seg fra Tananger havn og til Hafrsfjord bru for turglade mennesker. Området har et godt utvalg av lekeplasser og barnefamilier drar ofte på "lekeplass safari" her. Det er kort vei til Tananger sentrum sine mange servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarebutikk like ved. Man har også kort avstand til Risavika, Sola Flyplass, Forus, Sandnes og Stavanger. På Myklebust er det meget gode kollektivmuligheter, med bussavganger på egen bussvei til både Sola, Stavanger og Sandnes. Både med kollektivt eller bil, ligger Myklebust godt tilrettelagt for å bevege deg mellom de ulike områdene i regionen.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Vindfang/gang, bod, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: 3 soverom, bad og loftstue med utgang til balkong. Carport på ca. 12 m2. Utvendig sportsbod på ca. 2m2 på forsiden av boligen samt sportsbod på terrassen på ca. 3 m2.

Standard
Velkommen til et flott rekkehus med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Myklebust. Boligen har god oppbevaringsplass i innvendig bod på ca. 3 m2, i tillegg til to utvendige boder på hhv. ca 2m2 og 3m2. Man kommer inn i en lys og pen gang med parkett på gulv og vannbåren gulvvarme. God skyvedørsgarderobe med speilfronter. Adkomst fra gangen til det første av totalt 4 soverom i boligen. Soverommet er lyst og pent med lyse overflater og parkett på gulv. Videre har man i denne etasjen et romslig bad/vaskerom med fliser og vannbåren gulvvarme. Stilrent og pent med mørke fliser på gulv og i dusjsone samt lyse vegg og takflater. Praktisk vaskeromsløsning i forlengelsen av badet, samt at den innvendige boden ligger i bakkant. Stort og pent kjøkken med meget god skapplass og særs gode arbeidsflater. Den store kjøkkenøyen er bestlått med aluminiumsbeslag, som gjør at man her virkelig kan dra frem den indre kokken uten å frykte at man ødelegger overflatene med varme panner. På kjøkkenet har man flere fine detaljer som Quoker kokende vann direkte i kranen og varmeskuff under den kombinerte damp/-stekeovnen. Integrert stekeovn (installert i 2021), kombinert damp-/stekeovn, varmeskuff, oppvaskmaskin, og kjøl/frys medfølger i handelen. Kjøkkenvifte installert i 2019. God plass til spisebord i forlengelsen av kjøkkenet. Den gode planløsningen gjør at man får naturlige soner for både spisebord og sittegruppe som ligger tilbaketrukket fra kjøkkenet. Utgang fra stuen i 1. etasje til en stor, sørvestvendt terrasse over to plan. Her har man meget gode solforhold fra tidlig ettermiddag til godt ut på kvelden. Taklamper over kjøkkenøy og i TV-stue medfølger ikke i handelen. Opp i 2. etasje har man en stor loftstue med store vindusflater og pen utsikt. God plass til sofa og lesekrok hvor utsikten mot himmel og hav kan nytes. Radiotor i stuen er tilknyttet den vannbårne varmen. Utgang fra loftstuen til en romslig, delvis overbygget balkong med utestikk og koblingsboks for utelampe. Herlige solforhold samt en vidstrakt utsikt fra balkongen. 3 soverom i denne etasjen, alle belagt med parkett på gulv og med god plass til seng og garderobe. Hovedsoverommet er innredet med en stor garderobe som medfølger i handelen. Nydelig sjøutsikt fra det minste soverommet, som på grunn av dette også har vært nyttet som hjemmekontor. Flott bad i denne etasjen, flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredet med vask i seksjon, vegghengt wc og badekar med dusjoppheng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det registreres svimerker i terrassebord på balkong 2 etg. Tekking under er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst. Vann mellom glass i rekkverk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bytte ut terrassbord med svimerker, sjekke tekking under terrassebord og vurdere utskiftning av glassrekkverk. Vinduer og dører: Det registreres stedvis værslitte karmer, rust på hengsler, svelling i vindusforing stue 2 etg. v/ trapp, vindu i stue 2 etg. har sklidd litt ut av karm og er stritt å åpne / lukke. Anbefalte tiltak: Anbefaler å overflatebehandle værslitte karmer, bytte rustne hengsler, bytte vindusforing stue 2 etg. v/ trapp og vurdere utskiftning av vindu i stue 2 etg. Våtrom: Bad / vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Våtrom: Bad 2 etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt.   Forhold som har fått TG3:

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox.

Parkering
Parkering i carprot samt på egen grunn. Gjesteparkering på feltet.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 059 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 062 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt på bad i 2. etasje og via radiator i stue i 2. etasje.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13080

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1289866

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5159464

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1500

Velforening
Pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
2012/611443-2/200 27.07.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE. Bestemmelse om drift og vedlikehold av private fellesanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.06.2012. Lekehytte er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 147 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 148 850 (Omkostninger totalt) 159 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 162 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 059 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 062 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedspakke kr 18.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.