SANDEFJORD Kilgata 25E

Tomt
9756.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygget, noe fellesareal med plen og beplantning. Tomten er i hovedsak bebygget, men det finnes også felles utearealer som bidrar til et trivelig bomiljø. En stor del av uteoppholdsarealet er lagt til det innvendige atriumet i bygget. Dette er et skjermet og solrikt fellesområde med sitteplasser og hyggelig atmosfære, som alle beboerne fritt kan benytte til avslapning og sosiale sammenkomster. Atriumet fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir en grønn og luftig kontrast til den urbane beliggenheten.

Beliggenhet
Leiligheten på Kilgata 25 E ligger i det kjente bygget over Meny Indre havn og har en ettertraktet beliggenhet rett utenfor Sandefjord sentrum og kombinerer nærhet til servicetilbud, sjø, natur og et mangfold av gode restauranter. Området er rolig og veletablert, med moderne blokkbebyggelse og kort vei til det meste. Dagligvarebutikkene Meny Indre Havn og Rema 1000 ligger bare noen få minutters gange unna. Meny er i samme bygg. Posttjenester finnes både via PostNord og post i butikk. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass rett utenfor bygget, og med Sandefjord stasjon ca. 1,7 km unna samt Sandefjord lufthavn Torp kun 14 minutter med bil er det enkelt å reise både lokalt og internasjonalt. For båtentusiaster er det mulighet for å leie båtplass i nærliggende småbåthavner, noe som gir tilgang til Sandefjords vakre skjærgård og et aktivt båtliv i sommerhalvåret. Vesterøya og Østerøya er lett tilgjengelige og byr på noen av områdets flotteste badeplasser som Asnes, Tangen, Langeby og Vøra samt idylliske steder som Skjellvika og Flautangen Sandefjord har også et godt utvalg av spisesteder med høy kvalitet. Brygga 11 Geir Skeie er en anerkjent sjømatrestaurant med utsikt mot havna. Kokeriet ligger nede ved bryggekanten og byr på lokal mat med inspirasjon fra byens maritime historie. Ristorante Del Mare italiensk kjøkken i elegante omgivelser samt den nye resturanten Horisont 1, som ligger der hvor La Scala lå før. Huset Sandefjord og Beist Burger & Bar gir et mer uformelt og moderne alternativ litt lengre opp i byen. Beliggenheten passer perfekt for voksne som ønsker en komfortabel og innholdsrik hverdag med alt innen rekkevidde ? sjøliv natur kulturopplevelser og en levende bymidte rett utenfor døren. Her er noen stikkord: ? Gjennomgående lys og planløsning ? Romslig stue og kjøkken med spiseplass ? To soverom ? hovedsoverom med god størrelse ? Separat toalettrom og romslig bad ? Stor vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol ? Gode solforhold og naturlig lysinnslipp ? Heis i bygget ? Garasjeplass i felles anlegg ? Bod i felles bodanlegg ? Tilgang til skjermet og solrikt felles atrium ? Kort vei til sentrum, butikker og kollektivtransport ? Mulighet for leie av båtplass i nærområdet ? Nærhet til populære badeplasser og flotte turområder ? Rolig og etablert bomiljø ? Sentralt, men skjermet beliggenhet ? Egnet for voksne kjøpere som ønsker komfort og tilgjengelighet

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Epleblomsten Steinerbarnehage (1-5 år) ca. 0.7 km Prestekragen barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km Skagerak International School bhg. ca. 1.3 km Gokstad skole (1-7 kl.) ca. 1 km Skagerak International School (1-10 kl.) ca. 1.3 km Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.5 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.4 km Skagerak International School ca. 3 km Sandefjord videregående skole ca. 4.1 km

Skolekrets
Skolekretsen er Byskolen. Kilgata 25 E ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde med kort avstand til flere skoler og barnehager. i nærheten ligger Gokstad skole (1.?7. trinn), som ligger omtrent 12 minutters gange fra boligen. For ungdomstrinnene (8.?10. trinn) er Varden ungdomsskole nærmeste offentlige skole, beliggende ca. 1,7 km unna. I tillegg finnes det flere alternative skoletilbud i nærområdet, blant annet Skagerak International School, som tilbyr undervisning fra 1.?10. klasse, og en egen barnehageavdeling. Denne skolen ligger kun 15 minutters gange unna og er et populært valg for familier som ønsker et internasjonalt skoletilbud. For videregående opplæring ligger Sandefjord videregående skole rundt 4 km unna, med et bredt utvalg av studieretninger og et godt faglig miljø. Det er også flere barnehager i området, noe som gjør det praktisk for barnefamilier å kombinere hverdagen med korte reiseavstander.

Offentlig kommunikasjon
Kilgata 25 E har en svært sentral beliggenhet med utmerkede muligheter for offentlig kommunikasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg både rundt i byen og til andre destinasjoner. Rett utenfor bygget, kun ca. 100 meter fra inngangsdøren, finner du bussholdeplassen Indre Havn, som betjenes av flere busslinjer (linje 03, 161, 168 og 172). Disse linjene gir hyppige avganger mot Sandefjord sentrum, Østerøya, Kilen og videre ut i regionen, og gjør det enkelt å pendle eller komme seg til og fra jobb, skole og fritidsaktiviteter uten bil. For togpendlere ligger Sandefjord stasjon ca. 1,7 km unna ? omtrent 20 minutters gange eller få minutter med sykkel eller buss. Derfra går det jevnlige tog på Vestfoldbanen til blant annet Larvik, Tønsberg og Oslo. I tillegg ligger Sandefjord lufthavn Torp kun 14 minutters kjøring unna. Torp tilbyr innenlandsruter samt et bredt utvalg av direktefly til europeiske storbyer og feriedestinasjoner, og gir en ekstra dimensjon av tilgjengelighet for både jobb- og fritidsreiser. Alt i alt gir den sentrale beliggenheten i Kilgata 25 E svært gode transportmuligheter ? både lokalt, regionalt og internasjonalt.

Byggemåte
Praktisk selveierleilighet beliggene på Kilen utenfor Sandefjord sentrum. Leiligheten ligger i 2. etg. og har tilkomst fra trapp i felles trappegang. Til leiligheten er det garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i felles bodanlegg. Leiligheten har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at leiligheten generelt fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. UTVENDIG Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Til leiligheten er det en 25 m2 terrasse. Terrasssen har impregnert terrassegulv og rekkverk med stående spiler. Terrassen er overbygget. INNVENDIG Leilighetens innvendige overflater består av parkett og skifer på gulv, strie og malt panel på vegg og slette malte flater i tak. Innvendige overflater er fra byggeår og har normal forventet bruksslitasje. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leiligheten har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det montert en eldre koksovn. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører VÅTROM Bad Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det dobbel vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte plater i tak. Badet er over 25 år og har oppbrukt sin forventede levetid. KJØKKEN Kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med heltre speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant og wc. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Oppvarming Elektriske ovner. Vedfyring. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som: Entré, Toalettrom, Bod, Kjøkken, Stue, Gang, To soverom, Bad. Utebod i felles bodanlegg på 3,6 kvm.

Standard
Leiligheten på Kilgata 25 E fremstår som lys, romslig og gjennomtenkt utformet ? ideell for deg som verdsetter både komfort og funksjonalitet. Boligen ligger i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med vindusflater på begge sider, noe som gir rikelig med naturlig lys og en åpen, luftig følelse gjennom hele dagen. Stikkord: -Vedfyring -Stor balkong -Garasje -Atrium -Sjønært og sentrumsnært -Butikke utenfor døren Stue Den romslige stuen på 40 m² er hjertet i leiligheten og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir flott utsyn mot atriet og nærområdene. Her er det lett å trives ? enten du nyter en stille morgenstund eller inviterer til hyggelige sammenkomster. Kjøkken med spiseplass Kjøkkenet på 29 m² ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en naturlig sone for både matlaging og måltider. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er god skap- og benkeplass. Entré og gang Entréen er innbydende og praktisk utformet med plass til garderobeløsning. Fra entréen ledes du inn i en gang som binder sammen de øvrige rommene på en effektiv og diskret måte. Toalettrom og bod Like innenfor inngangen finner du et separat toalettrom på 1,3 m² ? praktisk for både hverdagsbruk og gjester. I tillegg er det en innvendig bod på 1,7 m², som gir god lagringsplass til hverdagslige ting. Bad Badet på 10 m² er romslig og har både dusjnisje, badekar, dobbel servant og toalett. Fliser på gulv og vegg gir et tidløst uttrykk, og mekanisk ventilasjon sørger for et godt inneklima. Badet har nådd en alder der oppgradering bør vurderes, men det er fortsatt funksjonelt. Soverom Leiligheten har to soverom, begge med gode størrelser og naturlig lys. Det største soverommet er på 14,2 m² og passer perfekt som hovedsoverom, med plass til dobbeltseng, garderobe og eventuell skrivepult. Det mindre soverommet på 7,7 m² egner seg godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Balkong En av leilighetens store kvaliteter er den romslige, overbygde balkongen på hele 25 m². Den vender mot vest og byr på både ettermiddags- og kveldssol ? perfekt for avslapning etter en lang dag eller for å nyte sommerens lange kvelder. Balkongen er skjermet og møblérbar med god plass til spisegruppe og lounge-møbler. Utsynet er hyggelig, og atmosfæren er rolig og privat. Lys og atmosfære Leiligheten har vinduer både mot øst og vest, noe som gir et sjeldent godt lysinnslipp og et lyst og trivelig bomiljø hele dagen. Den gjennomgående løsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og forsterker følelsen av åpenhet og romslighet. Her bor du i en moderne og tilbaketrukket bolig med en kvalitet som gjør hverdagen både behagelig og funksjonell. Leiligheten passer perfekt for voksne som ønsker en lettstelt og innbydende bolig med alle fasiliteter lett tilgjengelig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Pipe og ildsted Leiligheten har en ett-løps elementpipe, innvendig pusset og malt og utvendig helbeslått over tak. Til pipen er det montert en eldre koksovn. ETASJE > BAD Overflater Gulv. Badet har fliser på gulv. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sprekk i fuger i overgang mellom gulv og vegg. Det er sprekk i gulvflis. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken i delvis åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med heltre speildørsfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Gulv ved oppvaskmaskin har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Vannledninger Leiligheten har vannrør i plast. Vannrørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Leiligheten har avløpsrør i plast Avløpsrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank I leiligheten er det en 200 L VV bereder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Membran har opppbrukt sin forventede levetid. Fremtidige eiere bør vurdere å skifte membran. Noe membran må skiftes er det likt med at badet bør renoveres. Kostnadsestimetet er satt ut i fra renovering av bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord bredbånd og altibox. Fellesutgiftene inkluderer TV/Bredbånd.

Parkering
Til leiligheten er det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er gratis parkering til beboere og gjester på utsiden av bygget. Det er mulig med elbil-lader.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske ovner. Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14635

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
963494

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3853974

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
137/8985

Felleskostnader pr. mnd
3417

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker tv/bredbånd, vaktmester, renhold, byggforsikring, diverse utgfter fellesanlegg, regnskap, strøm fellesområder. Dette betales 20. hver mnd. Her er budsjettet som var for 2024 et sammendrag og forklaring: Her er et sammendrag og en beskrivelse av nytt budsjett for Eierseksjonssameiet Indre Havn, Kilgata 25E for 2024: Driftsinntekter: - Totale inntekter er budsjettert til 1 130 656 kr, opp fra 1 040 698 kr i 2023. - Økning i felleskostnader på 90 000 kr til totalt 1 114 656 kr. Driftskostnader: - Totale driftskostnader er satt til **1 238 000 kr**, en økning fra 1 046 310 kr i 2023. - Større poster inkluderer: - Strøm/nettleie: 150 000 kr - Vedlikehold bygninger: 300 000 kr - TV-kanaler/bredbånd: 140 000 kr - Heisservice: redusert til 65 000 kr fra 89 136 kr - Renhold og vaktmestertjenester økt noe til henholdsvis 42 000 kr og 100 000 kr - Snømåking økt til 20 000 kr - Forsikringspremier økt til 80 000 kr - Enkelte utgiftsposter forventes reduserte i forhold til 2023, blant annet kostnader knyttet til sprinkleranlegg, heisservice og brannsikkerhet. Driftsresultat: - Det forventede driftsresultatet viser et underskudd på -107 344 kr, mot et mindre underskudd på -5 612 kr i 2023. - Etter justeringer av inntekter og sparing på enkelte kostnadsposter har budsjettet en positiv budsjettert effekt på totalt 64 656 kr. Sammendrag: Det nye budsjettet for 2024 indikerer økte felleskostnader og høyere utgifter til vedlikehold og strøm. Selv med foreslåtte kostnadsbesparelser, forventes det fortsatt et negativt driftsresultat, som styret søker å balansere gjennom økte inntekter og reduksjoner i enkelte driftskostnader.

Andel fellesformue
18026

Andel fellesformue per dato
2025-02-28T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Indre Havn, som eier grunnen og bebyggelsen på gnr. 175, bnr. 39 i Sandefjord, består blant annet av en boligdel med bygningsmessige tilleggsarealer (boder og garasjeplasser) og en næringsdel uten bygningsmessige tilleggsarealer. Delene er fysisk adskilt og bruken er forskjellig. Vesentlige deler av utearealene ? kundeparkering for forretningene og andre, reserverte parkeringsplasser ? er tillagt som tilleggsdel til og omfattes av næringsseksjonen. Sameie via vedtekter har begrenset kortidsutleie til 60 dager pr. år. Dvs Airbnb og liknende. Heltidsutleie har ingen begrensing.

Forkjøpsrett
Har ikke forkjøsrett.

Styregodkjennelse
Krever ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en formue på 630 795 kr per 31.12.2024.

Sameiets forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ingen husordensregler. Det oppfordres til å lese igjennom vedtekter for sameiet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er felles dugnad i sameiet, de som ikke vil være med på dugnad på betale 2000,- i året. Egen faktura blir da utsendt.

Dyrehold
Før anskaffelse av husdyr skal styret kontaktes.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/175/39/24: 13.08.1998 - Dokumentnr: 4857 - Erklæring/avtale Bygge- og gravearbeider på tomta skal ikke finne sted uten
at det er gitt tillatelse av forurensningsmyndighetene
Overført fra: Knr:3907 Gnr:175 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1999 - Dokumentnr: 4995 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt
eller annet off. bruk
Overført fra: Knr:3907 Gnr:175 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.1999 - Dokumentnr: 4995 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3907 Gnr:175 Bnr:39
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2025 - Dokumentnr: 88504 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere
11.08.2000 - Dokumentnr: 5700 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 137/8985
19.01.2016 - Dokumentnr: 50554 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 137/8985
Snr. 1-36 mottar tilleggsareal bygning fra snr. 38.
19.01.2016 - Dokumentnr: 50554 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon:
Snr: 38
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1025/8985
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 331/17970


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16/7/2007 vedr. forretning, kontor, garasje og boliger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommmen. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Byggegrense, Flomfare- Gul sone iht. T-1442 innhold utbyggingsavtale Krav vedrørende infrastruktur Ras- og skredfare Rød sone iht. T-1442 Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område. Det er ikke igangsatt planlegging av arbeid i området som vil berøre eiendommen, men det eksisterer en plan i dag - Hvalfangstmonumentet via kvamfjordkilen til krysset Framnesveien/vesterøyveien (felt E). kommentar: Planen for Felt E er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Adgang til utleie
Sameie via vedtekter har begrenset kortidsutleie til 60 dager pr. år. Dvs Airbnb og liknende. Heltidsutleie har ingen begrensing. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 350 (Omkostninger totalt) 137 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 126 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 137 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 140 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.