HELGEROA Søbakken 7

Tomt
1032.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplanting, belegningsstein og gruset oppkjørsel. Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 03.10.1917, og senere oppmålt med analogt målebrev. Denne har også grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i hjertet av Helgeroa med flott utsikt mot sjøen og med optimale solforhold. Det er umiddelbar nærhet til sjøen med flotte bademuligheter og til brygga i Helgeroa med båthavn, restauranter og et yrende liv på sommerstid. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder finnes i umiddelbar nærhet. Fra Helgeroa kan du bl.a. følge kyststien til Stavern, en unik turopplevelse for store og små. Det finnes busstopp rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time. Berg barneskole, Helgeroa barnehage, idrettsanlegg og butikksenter med legekontor finnes på Søndersrød. Barnehage også på Torpefeltet. Busstopp finnes rett i nærheten og bussen til Larvik går i hovedsak hver time.

Adkomst
Det er tilkomst til eiendommen via Brunlanesveien, inn til Strandebakken, deretter inn til Lundesvingen og til Søbakken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Det er støpt dekke og delvis oppforet gulv i kjeller. Grunnmur av betongblokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (det kan være stående plank eldre konstruksjoner), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak og oppløft, det er takstein som tekking.

Innhold
Enebolig: 1.etg.: Entre, bad/vaskerom, gang, trapperom, stue, stue 2, kjøkken 2.etg.: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, bod Kjeller: Gang, 3 boder og ett innredet rom Garasje: 1.etg.: Garasje 2.etg.: Bod Uthus: 2 boder

Standard
Eiendommen må sies å være en meget attraktiv eiendom beliggende nær brygga i Helgeroa. Eiendommen består av enebolig, stor garasjebygning og et eldre uthus. Tomten er romslig og solrik med sen kveldssol. Boligen antas oppført i 1927 ifølge selger og ble senere påbygget i 1960 og i 1966 og i 1982 ble det gjort en fasadeendring. Bygningsår på uthuset er ukjent. På eiendommen er det i 2004 oppført en fin romslig garasje med bodrom over. Det er montert aluminium/stål leddport m/elektrisk portåpner på denne og det er montert el-bil lader i garasjen. Det er i tillegg oppført et uthus på eiendommen med 2 stk. boder. Bygningen har enkel standard og har et oppussing/renoveringsbehov. Boligen har varierende tilstand og standard. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2022 - Montert el-bil lader i garasje 2021 - Nytt pipebeslag 2021 - Montert ny ute/innekran 2020 - Ny vv-tank 2019 - Omlegging av strøm etter montering av taklux og byttet 2 stk. termostater 2019 - For det meste nye vinduer 2019 - Nytt blandebatteri på kjøkken 2018/2019 - For det meste nye ytterdører 2018 - Byttet tilførsel/røropplegg til toalett og stoppekran 2008/2009 - Malt fronter/innredning på kjøkken 2008 - Pusset opp bad/vaskerom 2007 - Nytt el-opplegg på bad, noen nye el-stikk i bolig og til garasje 2004 - Nytt el-skap 2003 - Ny taktekking 2002 - Nye utvendige vann- og avløpsrør 1999 - Pusset opp kjøkken Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag: -Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje -Konsekvens/tiltak ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon: -Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger; ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe slitasje -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn -Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: -Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper: -Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på øvre del mot 2 etg. -Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våttrom 1 Etasje Bad/vaskerom Overflater vegger og himling: -Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det ble observert at det ikke er montert bunnlist på våtromsplater. -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våttrom 1 Etasje Bad/vaskerom Overflater gulv: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Merke i gulv og liten sprekk i skjøt -Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våttrom 1 Etasje Bad/vaskerom Ventilasjon: -Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Noe slitasje. Fuktskader på benkeplate v/vask -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Slitasje -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold -Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Pipe og ildsted: ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Elde og slitasje. Noe fuktrenner på pipe på loft og kjeller -Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom Under Terreng: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist andre avvik: Det ble observert saltutslag og fuktskjolder på yttervegger og noen skillevegger (trevirke). Det var fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige dører: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører går mot gulv -Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører Vannledninger: -Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: -Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: -Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS installasjoner: -Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. ? Det er påvist andre avvik: Det ble observert vann i kum -Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner Elektrisk anlegg: TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Fuktsikring og drenering: -Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er påvist andre avvik: Mangler klemlist på synlig fuktsikring -Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montere klemlist Grunnmur og fundamenter: -Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. -Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Takkonstruksjon/Loft: -Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist andre avvik: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr ? Undertaket er misfarget. Fuktutslag og høy luftfuktighet på loft og i undertak v/bruk av fuktmåler (mot vest) -Konsekvens/tiltak ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Utbedre fuktproblematikk på loft/undertak Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper- kjeller: 1-kjeller etg: Heltre trapp. Noe mangler ihht. dagens krav. -Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er liten frihøyde i trappeløp -Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det bør gjøres lokale tiltak. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i kjeller. Dette må monteres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen gårdplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Elektriske varmekabler/matter -Panelovn Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18358

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
784953

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3139811

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4085/38: 31.05.1960 - Dokumentnr: 1499 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4085 Bnr:3 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven: det kan ikke oppføres noen bygning som ligger nærmere bygning på eiendommen Helgeroens Grunde, gbnr. 4085/3 enn bygningsloven bestemmer. 03.10.1917 - Dokumentnr: 900111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:4085 Bnr:1 21.07.2000 - Dokumentnr: 4766 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2000 - Dokumentnr: 7693 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 137208 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:4085 Bnr:38 01.01.2020 - Dokumentnr: 791434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:4085 Bnr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 301887 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:4085 Bnr:38

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. På denne eiendommen gjelder dette eneboligen med tilbygg og uthuset. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av bygningene, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen men selger har sendt inn søknad om ferdigattest for denne og har ansvaret for at ferdigattesten på garasjen blir utstedt for selgers regning. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik mellom tegninger og dagens planløsning: Det er på tegninger vegg og dør mellom stue og kjøkken i 1.etg. hvor det idag er åpen løsning. Det er tegnet inn lukket veranda i 1.etg. mens den i dag er en åpen veranda. Det foreligger ikke tegninger for 2 etg. og kjeller. Det er derfor usikkert om det kan være søknadspliktige endringer her og om dette må omsøkes i etterkant. Det foreligger ikke tegninger på uthuset. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på uthuset og om dette må omsøkes i etterkant. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel 2021-2033. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021 Delareal 1 032 m: ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 032 m: BestemmelseOmrådenavnBEV_8. KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid: Status: planforslag. Eiendommen ligger inn under den eldre reguleringsplanen med bestemmelser for Helgeroa: Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.1996 Delareal 38 m: Formål: Kjørevei Delareal 8 m: Formål: Gangvei Delareal 986 m: Formål: Bevaringsområde. Feltnavn S29: Delareal 986 m: Formål: Boliger. Feltnavn S29 Eiendommen ligger inn under bebyggelsesplanen for Helgeroa - Søbakken - Ffelt S27, 29, 30 og 31. Plantype: bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan. Status: endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 09.12.1997 Delareal 1 032 m: Formål: boliger. Feltnavn S29 Delareal 1 032 m: Formål: bevaring av bygninger Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det er boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 188 850 (Omkostninger totalt) 204 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 207 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 688 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 704 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 707 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.