TANANGER Snødevegen 6A

Tomt
587.7m²

Beskrivelse av tomt
Solrik skjermet naturtomt med sjøutsikt.

Beliggenhet
Snødevegen 6a ligger i et veletablert og flott område i Tananger. Boligen ligger sentralt til med gåavstand til skoler og barnehager. Joker ligger kun få meter fra boligen. Ønsker man et bredere utvalg av ulike servicetilbud ligger Tananger senter en liten kjøretur fra boligen. Her finner man dagligvarebutikker, treningssenter, flere take-away kjeder og andre servicetilbud. Snøde er en perfekt plass for deg som har arbeidsplass i Risavika/Tananger. For den turglade byr området på flere fine turområder som f.eks. ved Hestholmen (Tjoraturen), sjøbadet ved Myklebust eller ved Jåsund. Dersom man er glad i tur på strendene ligger noen av landets flotteste strender som Solastranden, Hellestøstranden og Ølbergstranden en 20 minutters kjøretur fra boligen. Det er god offentlig kommunikasjon fra feltet. Du kommer deg enkelt frem til både Stavanger, Sola, Sandnes og næringsparken på Forus. I tillegg går det rutebuss direkte til flyplassen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konferer Sola Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur og stedstøpt plate i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og fasadeplater. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater i bod fasade nord/øst, som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Terreng rundt boligen er relativ flatt, men terreng mot nord består av fjell . Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen over tid med økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Evt. fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen, fasade nord/øst (fjell) er mest utsatt. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Noe kalk/saltutslag på grunnmuren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. Anbefalte tiltak Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Dersom betong står i kontakt med vann, så vil det oppstå et kapillært oppsug som medfører fukttransport gjennom betongen. Konsekvensen er at treverk i kontakt med betongen vil få et kontinuerlig fukttilskudd og aldri få mulighet å tørke opp. Rom under terreng Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater bod som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader, misfarging i bunn svilla bindingsverk (tre) i bod. Fuktig miljø i bod nord/øst, noe lite utluftet, anbefales undersøkt nærmere/utbedret. Glippe mellom grunnmur og stedstøpt plate er ikke fuget igjen kan føre til kapillær sug ( jorddamp )fra grunnen. Påførende yttervegger og oppforede gulv i kjeller kan være en risikokonstruksjon, fukt kan skyldes kondens, at grunnmuren transpoterer fukt eller svikt i utvendig fuktbeskyttelse/drenering. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner anbefales, evt. tiltak ifbm. utvendig fuktsikring fasade nord/øst undersøkt nærmere Klaring mellom betong gulv og ringmur vurderes tette igjen, for å unngår evt. kapillær sug ( jorddamp )fra grunnen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Koffert loft kun besiktet fra luke. Det ble registrert noe misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Vannmerker ui sutak skyldes antatt tidligere forhold Deler av isolasjon ligger noe tett inntil sutaket, luftespalter ved takfot kan med fordel åpnes opp. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Det registreres tegn etter drypplekkasjer fra takrenner. Takrenner mangler stedvis. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Lokal utbedring, en evt. utbedring av større omfang bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Taktekking Oppsummering Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i gulvet kan forekomme som følge av dette. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. 2.etasje. Anbefalte tiltak Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe over tak med påmontert beslag, kun besiktet fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på befaringsdagen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på feiekontroll. På generelt grunnlag kan feiekontroll inspeksjon av ildsted/pipe anbefales Det mangler ubrennbar plate på gulv under feieluke Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG.1_Kjøkkeninnredning mi 1.etasje med normale bruks- og aldringsslitasjer. Bygningens kjøkkeninnredninger i 1.etasje og 2.etasje med profilerte fronter antatt fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Kjøkkeninnredninger i 2.etasje, slitt benkeplate, topping i sokkel list ved underskap indikerer tidligere fuktskader, utett vegg ved rørgjennomføring vann installasjon underskap (bilde). Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning Påpekte forhold utbedres. Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Noe justering av fronter påregnes. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, normal slitasje påregnelig med noe knirk. Det er stedvis ikke montert håndrekke inntil vegg ved trapp. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. TG.2_Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som kan gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran er plassert i bod/teknisk rom. TG.2_ Noe iring på vannrør i kobber ved bereder i bod/teknisk rom, vannrør i kobber er ikke isolert. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold, vannrør isoleres. Elektrisk Oppsummering Diverse løse ledninger i bod/teknisk rom underetasje. TG 2. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring) fra byggeåret. Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Anbefalte tiltak Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering Ingen direkte synlige merknader, anlegg er ikke funksjonstestet. Med bakgrunn i alder (varmekabler bad) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold/servise anbefales. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Balansert anlegg er kontrollert og utbedret i 2025, kvittering fremvist. TG.2-3_Fuktskader i overflater etter tidligere kondens påvist spesielt i våtrom 2 og 3 etasje. TG.2_Det er ikke etablert tilstrekkelig avtrekk fra bod, og bod teknisk rom i 1.etasje, anbefales kontrollert/oppgradert. Det er like viktig å beregne tilluft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften. Anbefalte tiltak Jevnlig servise på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og utskiftning av filter anbefales. Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i rom som er lite utluftet. Våtrom: Bad/vaskerom (utleiedel) Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Membran er synlig ført under klemring i sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å etablere ent tetsjikt/silikon rundt avløpsrør i vegg under vask. Konsekvens: evt. overvann kan ledes via avløpsrør i konstruksjon vegg. Oppsummering av sanitærutstyr Innredning fra 2023, normale bruksslitasjer. TG.2_ Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen ikke er direkte tilgjengelig, samtlige at bad er relativ ny (garanti gjenvarer). Fagfolk skal være brukt til oppføring av våtrom ifølge eier, for mer info konferer eier. Det er foretatt fuktsøk og visuelle observasjoner på overflater på badet, uten å registrere symptomer på avvik. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ikke indikasjoner på fukt. Anbefalte tiltak fukt Normal tilsyn. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Våtrom: Bad 2.etasje. Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Noe lite lokal fall til sluk i dusjsone, vann blir liggende etter bruk av dusj. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel 30 mm, vannsikkerheten er ivaretatt. Vindu er plassert i våtsone dusj men skjermes av dusjdør.. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann, fuktskader registrert i vinduskarm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Kanting i flis rundt sluk tegn etter riss/sprekk. Luftlommer bak vinylbelegg i oppbrett mot terskel. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Bad må vurderes oppgradert, ved en evt. oppgradering av bad må det påregnes etablert tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk. Påregnelig med tiltak til oppgradering av fuktskader i vindu. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet (vinylbelegg fra byggeåret) er restlevetiden på rommet usikker. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Dusjkabinett kan anbefales for å redusere bruksbelastning av overflatevann. Oppsummering av sanitærutstyr Normale bruks-alderingsslitasjer. TG.2_ Mindre hakk i vask. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Oppsummering av ventilasjon Mekanisk avtrekk i våtrom, kanaler bør renses med jevne mellomrom for at avtrekket skal opprettholde kapasiteten (ca hvert 5 år). Balansert avtrekk er ifølge eier oppgradert i 2025. TG.2_ Avtrekk er testet med papir og det registreres noe lite avtrekk i kanalen. Tilsynelatende noe lite kapasitet på avtrekk, tegn etter tidligere kondens i vindu. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere mekanisk fuktstyrt avtrekk, vurdere om kapasitet på dagens anlegg er tilstrekkelig. Øvrig: Garasje m/loft Oppsummering Merknad: Garasje - Slitt, fuktskade i side dør. - Fuktskade i trevirke ved taknedløp i front ved port, kledning nær terreng mer fuktutsatt. - Riss/sprekk betong gulv - Mose takstein, vindskier er nedslitt. Merknad loft: - Terrasse montert inntil yttervegg, fuktutsatt, fall i terreng mot garasje. - Ytterdør fuktskade påregnes skiftet ut. TG.3_est. kost Kr. 15. 000,- - Innvendig diffusjonsplast i møne er åpnet opp fare for luftlommer som kan føre til kondensering, fuktskader.Anbefales utbedret/kontrollert. - Skjevheter i gulv, knirk. - Rom er innredet, ukjent om brukstillatelse foreligger. - Det mangler brann røykvarsler/brannslukningsapparat. 1000,- Anbefalte tiltak Påregnelig med noen kostnader for oppgradering av enkelte påpekte tilstandsanmerkninger, nærmere undersøkelser på tilstand kan anbefales. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Enkelte riss/sprekker i støttemur av betong er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss), det er ikke registrert tegn til sammenbrudd. TG.3_Rekkverk mangler (sør). Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres i terreng over 0,5 m, for å øke personsikkerhet, sikring mot fall.. Enkelte varierende glipper og skjevheter i mellom steingjerde av naturstein må påregnes, evt. løse stein anbefales sikret. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv, kan skyldes manglende fundamentering. Varirende høyde på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Ballkong, åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. TG.3_Utvendig trapp balkong er nedbrutt mangler rekkverk, håndlist, sikring mot fall. Konstruksjonen har stedvis påvist råteskader og har behov for tiltak (fasade nord/øst) råte i bindingsverk ved innfestning (nedside)vegg hengt balkong. Råteskader svekker materialenes bæreevne. For å stoppe skadeutviklingen må det råteskadede treverket skiftes ut. Det mangler rekkverk ved terrasse mot skråning fasade nord. Rekkverket terrasse nord blir målt til 87cm. og er lavere enn daværende forskriftskravet på 90 cm og lavere en dagens krav på 100 cm. Det mangler deler av rekkverk (sikring mot fall) ved terrasse i øvre del terreng nord/vest. Anbefalte tiltak Rekkverk må monteres iht. krav. Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vinduer og dører fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. TG.3_Fukt/råteskader i balkong dør, fasade sør, den må påregnes skiftet ut. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. TG.3_Utskifting av balkongdør pga skade/slitasje må påregnes, bør ses i sammenheng med utskiftning i berørt område. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Utvendig kledning fra byggeåret, noe værslitt med noe nedbrytning, råte og tørkesprekker på de mest utsatte steder sør og nord ved innfestning av balkong/terrasse.. Det registreres fukt/råteskader i utv. kledning fasade sør ved balkong, samt råte i bindingsverk yttervegg ved innfestning av balkong/terrasse fasade nord.. Liten avstand mellom kledning og terreng ved inngang, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Fasaden mangler stedvis overflatebehandling med konsekvens, redusert levetid. Anbefalte tiltak Ytterlig kontroll av utv. kledning rundt hele bygning kan anbefales, påviste skader må utbedres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utstyr på tak Oppsummering DTG.3_et er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten over inngangsparti og gangfelt mot huset. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Snøfanger kan vurderes etableres for god personsikkerhet. Våtrom: Bad 3.etasje Oppsummering Bad fra byggeåret. Flis på gulvet og vegg, panel i himling.. Utstyr, wc, dusj, servant, uttak badekar. Fliser på gulvet montert oppe på vinylbelegg, synlig ført under klemring i sluk. Det finnes 2 sluker i gulvet. Merknad: TG:3- Det er påvist vesentlige fuktskader i overflater himling og vindu, skader skyldes kondensering over lengere tid. Det kan ikke utelukkes at det fines ytterlige fuktskader i skjulte overflater, f.eks. bak panel i himling. - Bom i flis på gulvet. - Det mangler deler av fuge mellom slukrist og fliser i dusj - Blandebatteri dusj mangler skru knapp. - Dør til bad tar i karm og må justeres. - Lite kapasitet på ventilasjon/avtrekk. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom. Undersøkelsen ved hulltaking viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak Badet har påvist (tidligere) vesentlige fuktskader etter kondens, baderom har gått ut på forventet levetid og anbefales total renovert. Tilstand undertak bak panel (mot loft) anbefales ytterlig kontrollert for evt. fuktskader bak skjulte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt i eget gårdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue 2 etg. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21600

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1646562

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6586247

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/6/352: 16.06.2000 - Dokumentnr: 4674 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1124 Gnr:6 Bnr:39
22.10.2004 - Dokumentnr: 9267 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.2004 - Dokumentnr: 9267 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.12.2002. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon/kontrollerklæringer fra alle foretak på at arbeidet er ferdigstilt. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at oppført garasje med loft ikke er oppført i henhold til godkjente byggetegninger. Vaskerom i 1 etg. er på opprinnelige tegninger betegnet som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra bot til vaskerom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id 202201 Navn Kommuneplan for Sola 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/28/2023, Reguleringsplaner Id 0249 Navn Snøde nord-gnr.6, bnr.242,243 Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/16/1995, Reguleringsplaner Id 0147 Navn Risavika drivstoffanlegg Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02/25/1988, Reguleringsplaner Id 0062 Navn Snøde nord Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09/10/1981 og Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter) Id 0613 Navn TKV Hagakrossen Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 175 100 (Omkostninger totalt) 191 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 125 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 141 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 143 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.