TÅRNÅSEN Kornmoenga 29

Tomt
1994m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidede fellesområder for lek og fritid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Tårnåsen. Det er gangavstand til dagligvarebutikker og gode kollektivtilbud med buss og tog, med hyppige forbindelser til Oslo sentrum. Marka ligger like ved og tilbyr turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotn sentrum, med Kolbotn Torg som har et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester, samt helse- og servicetilbud, ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
Offentlig transport Tårnåsen 2 min Linje 81, 81N, 83 0.2 km Kolbotn stasjon 18 min Linje L2, L2x 1.6 km Primære transportmidler 1. Buss 2. Egen bil Eiendommen har adkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Augestad barnehage (0-5 år) - 4 min gange Gimleveien barnehage (1-5 år) - 6 min gange Hareveien barnehage (1-5 år) - 5 min gange Skoler Tårnåsen skole (1-7 kl.) - 9 min gange Kolbotn skole (1-10 kl.) - 20 min gange Hans Nielsen Hauges grunnskole (1-10 kl.) - 20 min gange Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) - 4 min gange Wang Ung Follo (8-10 kl.) - 4 min kjøring Roald Amundsen videregående skole (videregående skole) - 7 min kjøring Ski videregående skole (videregående skole) - 21 min kjøring Sport og trening Hellerasten skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.2 km Høyås Gymsal - 4 min gange Aktivitetshall 0.4 km SATS Kolbotn - 17 min gange Mudo Oppegård - 21 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasadene er av murstein, med trekledning på verandaen. Takkonstruksjonen er et flatt tak. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er en veranda med betongdekke og overbygg fra balkongen over, med PVC-fliser på gulvet og rekkverk i stål og glass. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2. ETASJE > BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Kjøkken - 2. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kursene er ikke merket i skap. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommune, 2024 Beskrivelse: Det er montert vannmålere. Så vit jeg vet er denne jobben bestilt enten av kommune eller sameie. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kommune, 2024 Beskrivelse: Montert vannmålere enten av kommune eller sameie. Det er blitt montert lister for å avlede vann utvendig bod siden noen av naboene over hadde lekkasje i boden når det regnet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sigma AS, 2015 Beskrivelse: Koblet til spotter på soverommet. Lagt stikkontakter over benken i kjøkkenet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom BRA-e 2 kvm: Bod på terrassen TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 20 kvm: Bod og garasje

Standard
Entré/gang/bod: Vel innenfor inngangsdøren ønskes du velkommen av en romslig og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk planløsning som gjør hverdagen enkel og funksjonell. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet støvsuger, sesongutstyr, klær og annet du ønsker å oppbevare lett tilgjengelig. Baderom: Romslig og flislagt baderom fra 2013, utført som et prefabrikkert våtrom (baderomskabin). Badet har en funksjonell innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort, og rommet har balansert ventilasjon. Himlingen består av malt innvendig tak, og gulvet er utstyrt med plastsluk. Soverom: Soverommet har en god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med to dører, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stue med utgang til veranda: Romslig og innbydende stue med en fleksibel planløsning som gir gode muligheter for å etablere flere naturlige oppholdssoner. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig ønsket møblering, slik at rommet enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære som danner en flott ramme for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 13 m² med gode solforhold. Verandaen har en attraktiv størrelse og god plass til sittegruppe, spisebord, grill og øvrig utemøblering -et herlig uterom hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen gjennom store deler av sesongen. Gulvet er belagt med praktiske treterrassefliser som gir uteplassen et varmt, innbydende og gjennomført uttrykk. I tilknytning til verandaen finner du en praktisk utvendig bod på ca. 2 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet hagemøbler, puter, grillutstyr og annet sesongutstyr. Kjøkken i åpen løsning med stue: Kjøkkeninnredningen fra 2013 har glatte fronter og laminatbenkeplate som gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenøy, uttrekkbar armatur og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer omfatter oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Vedrørende medfølgende hvitevarer, se punktet "hvitevarer" i salgsoppgaven. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en moderne og sosial atmosfære med en naturlig flyt mellom rommene. Kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt, enten det er til en rask frokost i hverdagen eller når familie og venner er på besøk. Løsningen gjør det enkelt å være en del av det sosiale samværet samtidig som maten tilberedes, mens de åpne flatene og de gode lysforholdene bidrar til en romslig, lys og helhetlig romfølelse. Bod og garasje: Medfølger bod og garasjeplass i byggets kjeller. Innvendige overflater Vegger: Veggene er utført med malte plater og betongvegg fra 2013. Himling: Himlingen er utført med malte betongdekker fra 2013. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2013 og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er PP-plastrør innvendig fra 2013. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2013. Det er en filteravtale for skift to ganger i året. - Vannbåren varme: Det er sentralvarme på radiatorer fra 2013. - Branntekniske forhold: Eier sørger for at brannslukkere og røykvarslere ikke er eldre enn, eller har vært kontrollert de siste 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger kjøp. Det opplyses at hvitevarene fungerer slik de skal per i dag. Selger er ikke ansvarlig for normal slitasje eller eventuell funksjonssvikt som måtte oppstå frem til overtakelse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2013: * Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og komfyrvakt. Uttrekkbar armatur. Kjøkkenøy. * Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. * Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. * Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. * Det er balansert ventilasjon. Filteravtale for skift to ganger i året. * Sentralvarme på radiatorer. * Innvendige dører er profilerte dører. * Skyvedørsgarderobe på soverom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Det var lynnedslag i brannsentralen sist høst, og det måtte kjøpes ny sentral. * Fakturering av de nye vannmålerne med et fast akontobeløp startet fra 3. kvartal. * Bl.a. er det satt opp hjørnelister utvendig på alle boder og tettet enkelte skjøter med tettemasser. * Det er også skiftet motor pga mye støy fra anlegget i enkelte leiligheter. * Det er gjort noen utbedringer med fallsikring på enkelte terrasser som manglet dette. * Det er også utført noe vedlikehold på tak.

Parkering
Parkering for seksjonen er plassert i et underjordisk garasjeanlegg med gårdsnummer 238, bruksnummer 711 og/eller 712. Garasjeplassene er ideelle andeler i eiendommen og er tinglyst på seksjonene, hvilket innebærer at parkeringsplassene følger med ved salg av seksjonen. Gjesteparkering og øvrig bruk av parkeringsplasser reguleres av regler fastsatt av Kornmoenga Vel. Beboere skal benytte egne garasjeplasser til parkering, og gjesteparkeringsplasser er ikke tillatt brukt av beboerne. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer, med samtykke fra styret i Kornmoenga Vel. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. For personer med nedsatt funksjonsevne kan det kreves bytte av parkeringsplass til en tilrettelagt plass, så lenge et dokumentert behov er til stede.

Radonmåling
Bygget skal være utført med radonsperre når det er bygget etter 2010, ferdigattest foreligger ikke for meg, men utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Sentralvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har radiatorer som oppvarmingssystem. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Strømforbruk for 2025 var på 4271 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Boligen har energikarakter C.

Formuesverdi primær
900335

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3601340

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/4812

Felleskostnader pr. mnd
3409.9

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 3 409,9 kr i måneden - Garasje: 210,0 kr i måneden - Velforening: 845,0 kr i måneden - Felleskostnader: 1 269,88 kr i måneden - Oppvarming: 589,02 kr i måneden - Kabel-tv: 496,0 kr i måneden

Andel fellesformue
34365

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (319 979,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Dugnad Beboere i den enkelte oppgang er selv ansvarlig for å stelle beplantningen utenfor inngangsdørene og må selv finne egnet samarbeidsform.

Dyrehold
I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ordensreglene presiserer at husdyrhold ikke må være til sjenanse for naboer og omgivelsene. Eieren er erstatningspliktig for skade som husdyr måtte påføre sameiet eller beboerne. Husdyr skal holdes under kontroll og luftes i bånd utendørs. Ekskrementer og hundeposer må fjernes umiddelbart. Dersom det kommer berettiget klage på hund eller annet husdyr i henhold til disse regler eller politivedtektene, vil styret i sameiet vurdere husdyrholdet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 01.07.2011 - Dokumentnr: 2011/515553-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2011 - Dokumentnr: 2011/515553-6/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 01.07.2011 - Dokumentnr: 2011/515553-14/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 Rett til bruk av boder. 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-1/200 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-2/200 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-5/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0217 GNR: 38 BNR: 731 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-8/200 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-9/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 Rett til bruk av boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-10/200 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 05.06.2012 - Dokumentnr: 2012/442024-13/200 - Best. om adkomstrett Gjensidig adkomstrett til p-plasser og boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0217 Gnr:38 Bnr:731 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/560944-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 33 Bestemmelsen gjelder bruk av trapperom og heis 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/560944-2/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KORNMOENGA VEL ORG.NR: 997 857 305 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett av tekniske rom 04.07.2013 - Dokumentnr: 2013/560944-3/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 725 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 12 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 15 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 16 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 18 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 20 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 21 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 22 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 37 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 38 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 39 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 42 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 43 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 44 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 45 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 46 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 47 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 48 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 49 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 50 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 51 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 52 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 53 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 54 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 55 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3207 GNR: 238 BNR: 744 FNR: 0 SNR: 56 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rett til EL-skap Bestemmelse om liggende rørføringer og elektriske kabler i himlingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk fra 09.11.2022

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan KORNMOVEIEN 1 (plan-ID R381600). Eiendommen er i sin helhet regulert til blokkbebyggelse i felt B3.. 01.04.2009 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, ikrafttredelse 17.06.2026. Et delareal på 1 994 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B2. Det er igangsatt planlegging for detaljregulering av SKRENTEN PANORAMA (plan-ID 202009) i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare og H320_2 for flomfare i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 112 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 062 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 064 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.