TAU Midtlevegen 8C

Tomt
3470.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt grønne fellesområder.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget kjekk beliggenhet i Taumarka med luftige omgivelser og fin utsikt mot både sjø og grønne omgivelser. Taumarka er et populært, barnevennlig og rolig boligområde like ovenfor Tau sentrum med et trivelig og godt nabomiljø. Det er kort gange ned til sentrum på trygg og skjermet gangsti med et godt utvalg av både butikker og servicetilbud, samt skoler, barnehage, idrettsanlegg, park, turområder og badeplasser like ved. Leiligheten ligger meget fint i 2.etasje i et bygg med totalt 4 leiligheter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, rekkehus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Tau barnehage (0-5 år) - 17 min gange Rødlandsmyrå barnehage (1-5 år) - 21 min gange Preg barnehager Tau (1-5 år) - 5 min gange Skoler Tryggheim Strand (1-10 kl.) - 6 min gange Tau skole (1-7 kl.) - 12 min gange Tau ungdomsskole (8-10 kl.) - 16 min gange Strand videregående skole (Videregående) - 9 min gange Sport og trening Strand vid skole - 10 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.9 km Tau idrettsanlegg - 12 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 1.1 km Akilles Treningssenter - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Tau

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har malte vinduer med både 3-lags og 2-lags isolerglass.

Ytterdører: Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er utført med terrassebord i tre og spilerekkverk i tre.

TG2
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det ble registrert værslitasje på utvendige overflater på vinduene mot balkongsiden. Videre ble det registrert svellinger i innvendige vindusforinger på flere steder samt slitasje på innvendig belistning rundt vinduene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde de utvendige overflatene på vinduene og utbedre værslitte partier. Svellingene i vindusforingene bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Innvendig belistning kan vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov. Det ble registrert værslitte overflater på vinduene mot balkongsiden. På innvendige vindusforinger ble det registrert flere områder med svelling. Det ble utført fuktsøk i de aktuelle områdene uten utslag som indikerte forhøyede fuktverdier. Det ser ut til at det tidligere har vært montert skruer i områdene hvor svellingene er registrert, noe som kan ha påvirket overflatene. I tillegg ble det registrert normal slitasje på innvendig belistning rundt vinduene. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert værslitasje og overflateskader.

Ytterdører
Det ble registrert malingsavflassing på hovedytterdøren, værslitte overflater på balkongdøren og slitasje på eiketerskelen ved balkongdøren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde dørene med nødvendig overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre nedbrytning. Den nedslitte eiketerskelen ved balkongdøren bør utbedres eller skiftes ved behov. Hovedytterdøren og balkongdøren ble funksjonstestet på befaringsdagen og fungerte tilfredsstillende. Det ble registrert malingsavflassing på hovedytterdøren, værslitte overflater på balkongdøren og en nedslitt eiketerskel ved balkongdøren. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert overflateslitasje og vedlikeholdsbehov.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Det ble registrert mangelfullt vedlikehold av terrasse og rekkverk. Terrassebord, rekkverk og topprekke fremstår med værslitasje og malingsavflassing. Bærekonstruksjonen under terrassen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre og overflatebehandle terrasse og rekkverk for å beskytte trekonstruksjonene mot videre nedbrytning. Ved fremtidig vedlikehold bør bærekonstruksjonen kontrolleres når denne blir tilgjengelig. Terrassebord, rekkverk og topprekke bærer preg av manglende vedlikehold over tid. Det ble registrert værslitte overflater og malingsavflassing på rekkverket, samt slitasje på terrassebordene. Bærekonstruksjonen under terrassen kunne ikke inspiseres da den ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert vedlikeholdsbehov og begrenset inspeksjonsmulighet.

Overflater - gulv
Det ble registrert generell slitasje på parkettgulvene i form av riper og bruksslitasje. Det ble også registrert noe knirk i gulvkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde gulvoverflatene etter behov. Dersom slitasjen øker eller det ønskes en estetisk oppgradering, kan sliping eller utskifting av parketten vurderes der dette er aktuelt. Knirk i gulvkonstruksjonen kan utbedres dersom dette er til sjenanse. Parkettgulvene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble registrert riper og generell slitasje på overflatene, samt noe knirk ved belastning enkelte steder. Det ble ikke observert større skader eller forhold som påvirker gulvenes funksjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert overflateslitasje og knirk i gulvkonstruksjonen.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det ble registrert sot- og smussdannelse i himlingen rundt avtrekksventilen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre avtrekksventilen og himlingen rundt denne. Dersom sotdannelsen kommer tilbake etter rengjøring, bør ventilasjonsanleggets funksjon og luftutskifting kontrolleres. Veggene består av fliser og himlingen av malte plater. Ved befaring ble det registrert sot- og smussdannelse rundt avtrekksventilen i himlingen. Dette kan indikere redusert luftgjennomstrømning eller behov for rengjøring av ventilasjonsanlegget. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av den registrerte sotdannelsen og behovet for oppfølging.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det foreligger ingen dokumentasjon på membranens utførelse. Sluket under dusjkabinettet kunne ikke inspiseres da det var tildekket av smuss og ikke rengjort før befaringen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre sluket under dusjkabinettet slik at membrantilslutning og slukets tilstand kan kontrolleres. Ved fremtidige arbeider på våtrommet anbefales det å fremskaffe dokumentasjon dersom denne finnes tilgjengelig. Hjelpesluket ved servant ble inspisert, og det ble registrert membran/mansjett i sluket. Høydeforskjellen fra hjelpesluk til topp dørterskel ble målt til 21 mm. Sluket under dusjkabinettet lot seg ikke inspisere, da det var så tilsmusset at membrantilslutningen ikke kunne vurderes. Det var heller ikke mulig å måle høydeforskjellen mellom dette sluket og dørterskelen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon og begrensede inspeksjonsmuligheter.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det ble registrert at dørene til dusjkabinettet henger løst og ikke lar seg lukke tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere eller reparere dørene til dusjkabinettet. Dersom dette ikke lar seg gjøre, bør dørene eller dusjkabinettet skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon. Sanitærutstyret fremstod ellers funksjonelt ved befaringen. Det ble imidlertid registrert at dørene til dusjkabinettet henger løst og ikke lukker seg tilfredsstillende. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av dette funksjonsavviket.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Det ble registrert mye støv og smuss i avtrekksventilen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre ventilen og gjennomføre jevnlig vedlikehold av ventilasjonsanlegget i henhold til produsentens anbefalinger. Rengjøring av ventiler bidrar til å opprettholde tilfredsstillende luftutskifting og et godt inneklima. Badet er ventilert via bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Ved befaring ble det registrert mye støv og smuss i avtrekksventilen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende vedlikehold av ventilen, som kan redusere ventilasjonens effektivitet.

Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det ble registrert skader og svelling i skapdør ved oppvaskkummen. Videre ble det registrert enkelte mindre skader på kjøkkenfrontene. Det ble ikke registrert vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen eller i skapet under oppvaskkummen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte skadet skapdør og reparere øvrige skader på kjøkkenfrontene ved behov. Det anbefales også å etablere vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen og i kjøkkenskapet under oppvaskkummen for å redusere risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. Det ble registrert skader og svelling i skapdøren ved oppvaskkummen, samt mindre skader på enkelte kjøkkenfronter. Fuktsøk ble utført på utsatte områder uten utslag som indikerte forhøyede fuktverdier. Det ble ikke registrert vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen eller i skapet under oppvaskkummen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de registrerte skadene og manglende vannstoppsystem.

TG3
Etasje - Bad - Overflater gulv
Det ble målt ca. 6 mm fall mot sluk under servant. Ved sluket i dusjsonen ble gulvet målt tilnærmet flatt, med stedvis motfall på opptil 4 mm mot baderomsdøren, målt med 60 cm vater. Videre ble det registrert skadede gulvfliser ved ventilasjonsaggregatet, flere løse gulvfliser og bomlyd i flere fliser ved dusjkabinettet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til de løse flisene og bomlyden nærmere. Skadede og løse fliser bør utbedres. De registrerte fallforholdene tilfredsstiller ikke kravene til sikker avrenning mot sluk, og rehabilitering av gulvkonstruksjonen må påregnes for å oppnå tilfredsstillende fall og en varig løsning. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Fallmåling viste ca. 6 mm fall mot sluket under servant. Ved sluket i dusjsonen ble gulvet målt tilnærmet flatt, med stedvis motfall på opptil 4 mm mot baderomsdøren, målt med 60 cm vater. Det ble også registrert skadede gulvfliser, flere løse fliser og bomlyd i fliser ved dusjkabinettet. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av de mangelfulle fallforholdene og de registrerte skadene i flisgulvet, som samlet innebærer et vesentlig utbedringsbehov.

Helse, miljø og sikkerhet
Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
BRA-i 76 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten holder en normalt god standard fra byggeår med en kjekk og praktisk planløsning. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og oppvaskkum i rustfritt stål. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det ble registrert skader og svelling i skapdøren ved oppvaskkummen, samt enkelte mindre skader på kjøkkenfrontene. Det er ikke registrert vannstoppsystem ved oppvaskmaskinen eller i skapet under oppvaskkummen. Bad Badet er fra 2012 og har flislagte vegger og malte plater i himling. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er målt fall mot sluk under servant, men ved sluket i dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt med stedvis motfall. Det er registrert skadede og flere løse gulvfliser, samt bomlyd i fliser ved dusjkabinettet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Dørene til dusjkabinettet henger løst og lar seg ikke lukke tilfredsstillende. Badet er tilkoblet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg, og det er registrert sot- og smussdannelse i himlingen rundt avtrekksventilen, som også har mye støv og smuss. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Innvendige overflater Gulv: Gulvene består hovedsakelig av parkett. Det er registrert generell slitasje i form av riper og bruksslitasje, i tillegg til noe knirk i gulvkonstruksjonen. Vegger og himlinger: Veggene og himlingene består hovedsakelig av malte plater og har normal alders- og bruksslitasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Leiligheten har vanninstallasjon utført som rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Leiligheten har avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er plassert på badet. - Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet vannbårent varmeanlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen skjer fra bygningens sentrale varmtvannsberedning. Leiligheten er ikke utstyrt med egen varmtvannsbereder. - Vannbåren varme: Leiligheten har vannbåren gulvvarme på badet. - Branntekniske forhold: Det ble registrert manuelt slokkeutstyr i leiligheten. Det ble ikke lokalisert røykvarsler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * utskifting av AMS-måler/gateway, og det er notert at ny måler ble montert i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i carport.

Diverse
På plantegning i Finn-annonsen og i tilstandsrapport står det beskrevet som 3 soverom, men det ene rommet er kun byggegodkjent som en bod og det er dermed kun 2 lovlige soverom i leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren oppvarming fra Tau Energi med varmeradiator i stue og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7748

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00

Formuesverdi primær
828252

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3313009

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
76/1216

Felleskostnader pr. mnd
1500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles forsikring, strøm til fellesområder/ utelys, filterbytte til ventilasjon (1 gang i året) og grunngebyr til Altibox.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/16/383/11: 24.06.2026 - Dokumentnr: 713622 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 30.06.2011 - Dokumentnr: 510415 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1216

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for 4-mannsbolig i Midlevegen 8 C, datert 12.06.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan TAUMARKA. Området er i planen regulert til blokkbebyggelse under feltnavn B7.. 11.06.2008 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens bolig, Digitalt salgsprospekt, Facebook, aftenbladet.no, vg.no m.m 4 700 Fotograf inkl dronebilder 5 190 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 110   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.