TILLER Tiller-ringen 162G

Tomt
10740.4m²

Beskrivelse av tomt
Mellom bebyggelsen er det grønne fellesområder med drivhus, dyrkekasser og områder som inviterer til lek. En stor park ligger like ved, i tillegg er det kort avstand til buss og butikker.

Beliggenhet
Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Tiller med gangavstand til alt du måtte trenge av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Området er meget barnevennlig med parker og lekeplass på fellesarealer og nabolaget er godt egnet for familier med barn og etablerere. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Bunnpris Tonstad, ca. 15 min gange fra boligen. Her er også post-utlevering fra Posten og PostNord samt at butikken er søndagsåpen. Skulle du ønske et større utvalg eller andre alternativer, finner du populære City Syd 24 min gange fra boligen. City Syd er et stort kjøpesenter med hele 70 butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandel, elektronikk etc., og byr i tillegg på flere spisesteder for større og mindre måltider. Av dagligvareforretninger inne på senteret finnes du Coop Obs og like ved finner du en stor Rema 1000. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Skulle en ønske å ta turen inn til Trondheim sentrum tar det ca. 14 minutter med bil og ca. 30 minutter med buss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område bestående av boligblokker, eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen har du gangavstand til flere skoler og barnehager. Tonstad skole, Rosten skole og Sjetne skole ligger henholdsvis 16, 20 og 23 minutters gange fra boligen. Alle tre skolene har 1.-10. klasse. Det er ellers ca. 5 minutters kjøretid til Nidaros idrettsungdomsskole og 23 minutters gange til Tiller videregående skole. Av barnehager har du gangavstand til Tiller barnehage, Porsmyra barnehage og Moltmyra barnehage som ligger henholdsvis 9, 9 og 13 minutters gange fra boligen. Tiller IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Her er det blant annet satsing innen fotball, håndball, ishockey, skyting og ski. Det er kunstgressbane rett ved Tonstad skole. Det er gangavstand til idylliske Tillerskogen, der populære turløyper og en flott lysløype byr på gode rekreasjonsmuligheter til fots og sykkel, eller på ski i vintersesongen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Ingeborg Ofstads veg, ligger 7 minutters gange fra boligen og betjener linjer med avganger retning Flatåsen via Tiller-ringen og Heimdal, Tonstadkrysset, Sjetnmarka, Sandmoen og Torgård. På Tonstadkrysset kan du bytte buss som tar deg retning Sentrum.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: Støpte plate mot grunn. Veggkonstruksjon er oppført i tre med utvendig liggende kledning. Taket har flat takkonstruksjon. Vinduer i 3 lags isolerglass.

Innhold
ENTRÈ Ved inngangspartiet er det en tett ytterdør med høyt sideglass som gir fine lysforhold til entreen innenfor. I entreen er det grå fliser på gulvet, hvitmalte vegger og god plass til garderobeløsning etter eget ønske. Videre inn er det en delikat gang med parkettgulv og hvitmalte vegger med listefritt til tak - en moderne standard som går igjen i alle oppholdsrom. Fra gangen er det en tett trapp opp til andre etasje og under trappen er det plass til garderobe. Eventuelt kan det etableres bod under trappen om ønskelig. STUE Hele andre etasje består av stue og kjøkken - et herlig allrom med ekstra takhøyde og god atmosfære hvor familien kan være sammen. Utformingen av rommet gir gode møbleringsmuligheter og her kan man innrede et større langbord til hyggelige sammenkomster og en deilig sofagruppe med tv-løsning til. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Gulvet er lagt med parkett og veggene er malt hvite og har listefrie overganger til taket. Som oppvarming har rommet radiator. KJØKKEN Kjøkken er avskilt fra stuen og har en u-formet innredning. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og grå benkeplate i laminat. Det er rikelig med skap og benkeplass som gjør dette til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Det er store vindusflater og rom for å innrede en mindre spisegruppe. BAD Boligen har to bad, ett i første etasje og ett i tredje etasje. Bad i 1. etasje er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Badet har et tidløst uttrykk med hvite, glansfulle fliser på veggene, beige, matte fliser på gulv og hvit, stilren baderomsinnredning fra Sigdal. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. I tillegg er det plass og opplegg for vaskemaskin. Bad i 3. etasje er i likhet med det andre badet helfliset med de samme flisene og elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant, vegghengt speil med lys og dusjhjørne med vegghengt dusjarmatur. Begge bad har balansert ventilasjon. SOVEROM OG GARDEROBE Rekkehuset har totalt fire luftige soverom, fordelt med to i første etasje og to i tredje etasje. Rommene har en størrelse på ca. 6,3 kvm, 10,3 kvm, 7,5 kvm og 11 kvm som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og behov. Alle soverom er innredet med garderobeløsning og det er ellers god plass til seng, nattbord og ellers ønsket møblement. Fra det største soverommet i 1. etasje har du dirkete adkomst til markterrassen og det største soverommet i 3. etasje har adkomst til terrassen som måler ca. 13 kvm. Begge uteplassene vender mot sør og har svært gode solforhold. På terrassen i 3. etasje kan utelivet nytes i usjenerte omgivelser og herfra er det nydelig utsikt mot Vassfjellet. Av lagringsmuligheter har boligen en sportsbod ved inngangspartiet som måler ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har en kollektiv avtale med NTE.

Parkering
Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass utendørs for kr 160 000,- eller i garasje for kr 250 000,-. I tillegg finnes det noen gjesteparkeringsplasser i området.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
SP0005179595

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNINGEN I EIERSEKSJONSLOVEN § 23 Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi (906 000))) 10 000 (Oppstartskapital til sameiet) 260 (Panteattest kjøper) 2 000 (Stiftelsesgebyr til sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 100 (Omkostninger totalt) 149 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 128 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 139 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler på badene og vannbårne radiatorer for øvrig.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Det er per tidspunkt ikke beregnet og fastsatt hva kommunale avgifter vil være på denne eiendommen, da eiendommen enda ikke er tatt i bruk. Rekkehuset er et ubebodd nybygg fra 2023.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/324/208/3: Tinglyst 16.01.2008 - Dokumentnr: 43463 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 41-52 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 Tinglyst 23.03.2018 - Dokumentnr: 581488 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 194-199 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 205 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING ORG.NR: 969 999 544 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 13.09.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 194-199 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING ORG.NR: 969 999 544 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 Tinglyst 13.09.2019 - Dokumentnr: 1072015 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 194-199 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Overført fra: Knr: 5001, gnr: 324, bnr: 208 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2019 BESTEMMELSE OM JORDVARME/JORDSLØYFE/FJERNVARME RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 194-199 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING ORG.NR: 969 999 544 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 13.09.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 194-199 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 199 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING ORG.NR: 969 999 544 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 13.09.2019 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 194 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING ORG.NR: 969 999 544 Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 03.10.2019 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 205 Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 16.06.2021 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 22.02.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 204 FNR: 0 SNR: 1-31 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 22.02.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 204 FNR: 0 SNR: 1-31 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 208 27.10.2022SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 124/7577

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 20.09.2023. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende arbeid som gjenstår fram mot ferdigattest: - Øvrige deler av tiltaket. Gjenstående arbeid må utføres innen 15.10.2023. Fristene er senere utvidet til 01.12.2024. Det er i brev fra kommunen den 01.03.2024 påpekt følgende forhold som må være på plass i forbindelse med søknad om ferdigattest: - Atkomst til parkeringskjeller må utbedres slik at denne er tilstrekkelig egnet til sin funksjon. - Felleshus må kobles til fjernvarme. - Utbedring av dekke ved inngangsparti. - Dokumentasjon på at grus og annet dekke som viser at funksjonskrav i TEK 17 er ivaretatt. - Avfallssugsystemet er ikke tatt i bruk. Forholdet må rettes.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via private internveier. Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Nedre Sjetnan del 2 (16.02.2017), planID r20160034, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret og sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold : Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold : Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi (906 000))) 10 000 (Oppstartskapital til sameiet) 260 (Panteattest kjøper) 2 000 (Stiftelsesgebyr til sameiet) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 100 (Omkostninger totalt) 149 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 128 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 139 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- og oppgjørshonorar kr 4 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 730,-. Alle beløp er inkl. mva.