TINN AUSTBYGD Mogan 65

Tomt
1346.1m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med egen adkomst og stor gruset parkeringsplass. Det er plen og terrasse på uteområdet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Mogan som er et populært og barnevennlig område som ligger ned mot Tinnsjøen. Fra boligen er det kun kort gåavstand både til vannet og til sentrum av Tinn Austbygd, hvor man bl.a. finner butikk, bank, barnehage, bakeri m.m. Tinn Austbygd har en idyllisk beliggenhet i den nordøstre enden av Tinnsjøen, omringet av vakre fjellområder og med Gaustatoppen ruvende i vest. Dette har gjort Austbygde til en av de meste populære områdene i Tinn. Fra Tinn Austbygd er det ca. 3 mil til Rjukan sentrum og ca. 8 mil til Kongsberg.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område som hovedsakelig består av eneboliger.

Byggemåte
Ifølge tilstandsrapporten har fasaden stående kledning (liggende kledning i gavlspisser). Taktekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat, samt vegger med i hovedsak panel og plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, trapperom, stue, kjøkken og 3 soverom. Kjeller: Gang og enkle boder/kjellerrom. Det bør også nevnes at det er etablert en flott terrasse i forbindelse med boligen. Utover selve boligen inneholder eiendommen en stor garasje fra 2019.

Standard
Trivelig enebolig med god planløsning. Boligen er jevnlig oppgradert gjennom årene og fremstår pen og tiltalende. Stuen er romslig og god med plass til både sofagruppe og spisestue. Den er forøvrig utstyrt med både varmepumpe og en flott, nyere vedovn. Kjøkkenet har en fin innredning fra Sigdal med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkplass, samt at det også er plass til kjøkkenbord. Boligen har et pent bad som ble oppgradert rundt 2014 og er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er i alt 3 soverom (et av disse brukes nå som kontor) i boligen, alle i 1. etasje/hovedetasjen. Boligen har også en enkel kjeller med boder/lagerrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ingen bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik), men en del har fått TG2 på grunn av tidsmessig slitasje. Kostnader til oppgradering må følgelig påregnes. Nedenfor følger oversikt over bygningsdeler som har fått TG2: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer - kjeller - Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Det mangler innerglass i vindu i tidligere bad. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Det er frostsprengning på enkelte nedløpsrør. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - 3-punkts innadslående vinder henger på sidesvingsfunksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Dører - Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Innvendige overflater - Det er noe bruksslitasje på enkelte innvendige overflater. Det er sprekk i skjøt og knirk på laminatgulv i gang. Det er noe fuktsvelling i skjøter på laminatgulv i stuen. Det er noen malingsflekker på belegg på 1 soverom. Kjellergang, tidligere bad og vaskerom har behov for oppgradering. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er noe knirk i laminatgulv, spesielt i gangen. Det er en skjøt på laminatgulv som ikke er tett. Gulv gliper. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Krypkjeller - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. - Det er utvendig og innvendig adkomst til krypkjeller, men de var stengt med plater på befaring. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Øverst i trappen er det forskjellig trinnhøyde. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - I dør til soverom er det tatt ut deler av fylling og laget hundeluke. Overflater vegger og himling (bad/vaskerom) - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Detmangler bunnlist og Silicon i nedre kant av våtromsplater i våtsonen. Overflater Gulv (bad/vaskerom) - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom) - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overflater og innredning - Det er normal bruksslitasje på kjøkkeninnredning. En skuff i frys er knekt. Avtrekk (kjøkken) - Mer enn halvparten av forventet levetid på ventilator er overskredet. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Vannrør kommer ut i kjelleren og sluk er provisorisk tettet. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Alle sluk i kjelleren er tettet/provisorisk tettet. Elektrisk anlegg Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - På gammel del, hvor det er kjeller er det ikke funnet fuktsikring av grunnmur. Det er ikke montert topplist på grunnmursplast på tilbygg. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Ringmur på tilbygg er ikke pusset utvendig. Det er noen små sprekker og riss i grunnmur. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Andre tomteforhold - Bod er i meget enkel standard, men fungerer som tiltenkt. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør (vedlagt salgsoppgaven) legges til grunn for salget, men det gjøres oppmerksomt på at løftebukk, treningsutstyr og rød innredning i garasjen ikke medfølger. Det gjør heller ikke hundegård med tak på siden av garasjen. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Stor garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBF Forsikring

Polisenummer
1851693

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn. Det er også varmepumpe i garasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
23573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
424761

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1614093

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/6/70: 26.02.2015 - Dokumentnr: 174934 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:6 Bnr:15 26.02.2015 - Dokumentnr: 174934 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0826 Gnr:6 Bnr:15 Fnr:10 10.08.2015 - Dokumentnr: 720194 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4026 Gnr:7 Bnr:2 Vederlag: NOK 31 098 Omsetningstype: Fritt salg 19.11.2015 - Dokumentnr: 1083485 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4026 Gnr:7 Bnr:2 Vederlag: NOK 10 000 Omsetningstype: Fritt salg 01.01.2020 - Dokumentnr: 509965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:6 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 559167 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:6 Bnr:70

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 29.10.2024. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidige brukstillatelse på boligen. Byggetegninger (både opprinnelige og i forbindelse med tilbygg på 80-tallet) mottatt fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger ifølge "Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Austbygde øst" i et område regulert til boliger. Se reguleringsbestemmelser og tilhørende kart vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 69 990 (Omkostninger totalt) 85 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 819 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 835 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 837 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
69990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.