Bjørkefinken 37

Fritidseiendom70m²2 soveromkr 2 800 000

Velholdt hytte med lune oppholdsrom og hems | Solrikt og fritt med vid utsikt | Nær skiløyper og lysløype

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 71 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 871 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Tomt: 634 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bjørkefinken 37 på Sanderstølen, en lys og innbydende hytte med solrik beliggenhet, vid utsikt og flotte turmuligheter året rundt.
Hytta ligger på en hyggelig naturtomt i utkanten av hyttefeltet, med lysløype og skiløyper bare ca. 30 meter unna. Her får du åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn med innsyn fra tre sider, to soverom, delikat bad, hems med loftsstue og et ekstra disponibelt rom.
Solrik terrasse, god bodplass og enkel helårsadkomst gjør hytta både praktisk og trivelig. Sommerstid venter milevis med sykkel- og turstier, flotte fjellvann og vakre turmål rett utenfor døra.
Velkommen på visning!
Tomt
634m²
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt beliggende nær åpent friområde. På tomta, som har gruset adkomst og parkering, er det mulighet for flere fine uteplasser.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Drømmer du om hyttekos, vakkert turterreng og en nyere hytte, slik at dagene på hytta kan brukes til avslapning og opplevelser ute i det fri? Da kan denne lyse og innbydende hytta i Bjørkefinken 37 være et godt valg! Eiendommen ligger solrikt og fint til på Sanderstølen, i et populært hytteområde med lett helårsadkomst. Her er det åpent og fritt med vid utsikt og fantastiske turmuligheter rett utenfor hyttedøra.
For den som ønsker å starte dagen med en frisk skitur, er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i nærmeste løype som ligger ca. 30 meter fra eiendommen. Denne fører inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og videre innover til blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finnes også på Golsfjellet, så her er mulighetene nærmest ubegrensede. Skulle en få lyst på en liten kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. Om noen ønsker en dag i alpinbakken, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal Skisenter, med enda større utfordringer, er det ca. 50 minutters kjøring.
Tisleidalen er et fantastisk turområde også sommerstid. Her kan en sykle milevis på fine stølsveier, nyte vakker natur, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan alle anbefales. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også en fin aktivitet på en solrik sommerdag. Om en velger å sette seg i bilen, eller kanskje på sykkelen, er det en fin tur inn til Skogshorn, som er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen på 1 728 moh.
Kun en kort gåtur fra hytta ligger tidligere Sanderstølen Hotel og til Stallen kafé. Til Vasetdansen Camping er det ca. 5 km. Dette er en hyggelig campingplass med butikk, kafé samt ulike aktivitetstilbud og arrangementer. Til Joker Fjellbu, med et bredere vareutvalg, er det ca. 7,5 km. Til Gol og Fagernes er det henholdsvis ca. 25 og 27 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol er det enkelt å komme seg til hytta, også uten bil.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Tradisjonell fritidsbolig oppført i bindingsverk over en etasje med hems over.
Fritidsboligen fremstår i god stand uten nevneverdig slitasje. For ytterligere opplysninger vises det til beskrivelsen i tilstandsrapporten.
Fritidsbolig
Byggeår: 2021.
Ombygging: 2024. Hems ble innredet og trapp montert.
Standard: Normal standard sett i forhold til byggeåret tatt i betraktning. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
Utvendig:
Taktekking: Taktekking er asfaltshingel.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Montert takstige for feiing/tilsyn. Montert snøfanger over inngangsparti/terrasse.
Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tette kneloft/kaldtloft.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med stående villmarkskledning. Gavler har liggende villmarkskledning.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.
Ytterdører: Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass. Terrassedør av tre med malte overflater og 3-lags isolerglass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje har tilfarere under gulv med tregulv. Under gulvfliser er det påstøp av betong. Undergurt takstoler danner etasjeskille mellom 1. etasje og hems.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Det er benyttet drenerende masser av pukk, for øvrig er dreneringen ukjent.
Grunnmur og fundamenter: Fundament/ringmur av isolerte grunnmurselementer med kjerne av støpt betong. Utvendige fasadeplater av fibersement.
Terrengforhold: Fritidsboligen ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning av plast. Tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Tiltak anses som ikke nødvendig, så lenge det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig.
Innvendige vannledninger
Det er ikke innholdsfortegnelse i fordelerskap.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres innholdsfortegnelse i fordelerskapet for å sikre oversikt over hvilke rør som går til de ulike tappestedene. Manglende innholdsfortegnelse kan føre til usikkerhet ved vedlikehold og reparasjoner, og øker risikoen for feil ved eventuelle lekkasjer eller utbedringer.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier opplyser i egenerklæring at det er montert stikkontakter på hems av ufaglært.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja.
Tekniske installasjoner
Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? – Ja
Ved tilknyttning av vann ved tomtegrense, stoppekran var fryst i stykker. Ble byttet gjennom forsikringsselskapet i mare/april 2025
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: OCAB AS
Beskrivelse av arbeidet: ble gravd opp, byttet stoppekran og gravd igjen
Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kontakter i 2 etg
Eiendommen og omgivelsene
Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Innreder 2.etg, de som opprinnelig bygde hytten satte inn trapp, vinduer og gulv. Firma i Bang la tak og satte opp lettvegger og malte
Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja
Siden det blir beregnet som hems trenger man ikke melde inn til kommune og hyttene var klare hems klare
Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja. Loft/hems/2etg innredet i 2024
Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja
Siden det blir beregnet som hems trenger man ikke melde inn til kommune og hyttene var klare hems klare
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Frittliggende hytte med:
Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom, bad og bod.
Hems.
Utvendig bod.
Terrasse.
Standard
Denne koselige hytta i Bjørkefinken 37 ligger på en fin naturtomt i utkanten av hyttefeltet. Her er det en solrik terrasse hvor familien kan samles til hyggelige stunder med fin og åpen utsikt utover området. Nær tomta er det fin furuskog og lysløype, slik at en enkelt kan spenne på seg skiene og komme seg rett ut i et omfattende løypenett. Sommerstid er det bare å finne fram sykkelen og ta turen innover flotte stølsveier til vakre fjellvann eller topper med vid utsikt.
Hytta har et pent inngangsparti tilknyttet terrassen, med god plass til utemøbler. Fra terrassen er det også inngang til en praktisk bod med betonggulv. I boden er det varmtvannstank på ca. 200 liter og god lagringsplass til ski og annet utstyr.
Inne i hytta er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det godt med vinduer, og som ellers i hytta, pene material- og fargevalg som viser nærheten til naturen og fjellet. Gulvene er i behandlet, børstet heltre med unntak av bad og entré, som har keramiske fliser og varmekabler. I himlingene er det stemningsfull downlightbelysning i de fleste rom.
I den koselige stuedelen sørger en stilig peisovn for god varme og en lun stemning. Peisovnen har innsyn fra tre sider og er tilknyttet stålpipe, noe som gir ekstra rask oppvarming av hytta.
På kjøkkenet kan familien samles til hyggelige måltider. Her er det en pen kjøkkeninnredning med profilerte, gråmalte fronter. Laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Innebygd ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Det er montert komfyrvakt.
Fra stue og kjøkken er det også utgang til terrasse, så her er det enkelt å ta med middagen ut på gode sommerdager.
I hytta er det to soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet har plass til enkeltseng eller familiekøye. Nær soverommene er det en liten bod med mulighet for ekstra oppbevaring.
Hytta har et delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant og speil. Dusjhjørne med innfellbare dører, noe som er både pent og plassbesparende. På badet er det også vegghengt toalett med innebygd sisterne, og det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte er montert i yttervegg.
I den romslige entréen, som har praktisk gulv med fliser og varmekabler, er det god plass til ytterjakker og sko. Fra entréen er det heltretrapp opp til hems med koselig loftsstue. Her er det lavere takhøyde i deler av rommet, med fin plass til sofagruppe o.l. På hemsen er det også et disponibelt rom som egner seg godt som lekerom, hjemmekontor eller til ekstra oppbevaring. Selger har benyttet rommet som et ekstra soverom, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Med alle fasiliteter, enkel helårsadkomst og god plass til parkering er det bare å ønske alle velkommen til Bjørkefinken 37!
Innbo og løsøre
Hytta selges umøbler, og uten innbo og løsøre.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Kabel.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Nord-Aurdal kommune opplyser:
Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen.
Tilsyn varslet i 2025, men avvist av kunde.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm.
Stue/kjøkken har rentbrennende peisovn tilknyttet isolert stålpipe.
Panelovner og varmekabler.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Siste tilsyn var 4.3.2024, avsluttet uten avvik.
Forbruk 25: 8420 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Feiegebyr pr år: kr. 185,-.
Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.812,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 567 000,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Vann: Årlig abonnement fritid kr. 4 800,-. Forbruk pr. m3 kr 80,-.
Avløp: Årlig abonnement fritid kr. 3 450-. Forbruk pr. m3 kr 67,-.
I tillegg må man påberegne utgifter til:
Brøyting kr. 2 500,- per år.
Tinglyst avtale med Frost Utvikling AS som inkluderer brøyting og vedlikehold av vei. kr. 575,- per måned. Beløpet kan indeksreguleres.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/?brensel, forsikring, innvendig/?utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3451/64/281:
30.11.2020 – Dokumentnr: 3407705 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sanderstølen Veilag
Org.nr: 925 524 239
Bestemmelse om plikt til å være medlem av Sanderstølen Veilag
Gjelder fremtidig utskilte parseller
Overført fra: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
30.03.2021 – Dokumentnr: 378634 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig datert 22.06.2021.
Det foreligger også ferdigattest for innredning av loft datert 30.09.2026.
Kopi av ferdigattester følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hems er angitt som uinnredet på tegninger, men det er senere gitt ferdigattest for innredning av loftet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner
Id 0542K020
Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.09.2014
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdfKommuneplaner
Reguleringsplaner
Id 0542DR224
Navn SANDERSTØLEN HYTTEGREND
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.03.2017
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/739/Bestemmelser_Sanderst%c3%b8lenHyttegrend_vedtatt2022.pdf
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Arter av nasjonal forvaltningsinteresse: Orrfugl og Storfugl (noe verdi)
- Friluftslivsområder – kartlagte og verdsatte: Tisleidalen Viktig friluftsområde
- Delfelt vannkraft: Fløadn, Åbjøra kraftverk
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 460 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 990 Visninger / overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 71 390 (Omkostninger totalt)
Kr 88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.