TISLEIDALEN Lakkergata 154

Tomt
1421.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett kupert terreng, opparbeidet med gruset adkomstveg/parkering på eiendommen. Ellers naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

Beliggenhet
Velkommen til "Midtbu", en innbydende eiendom på vakre Åbjørstølen, ca. 856 meter over havet ? et sted hvor ro, utsikt og naturopplevelser går hånd i hånd. Her får du sommersol fra tidlig morgen til sen kveld, og en praktfull utsikt mot Ølsjøen, Nysetfjellet og Tisleidalen. Dette er et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte dagene i idylliske omgivelser med naturen som nærmeste nabo. "Midtbu" ligger lett tilgjengelig og har alle nødvendige fasiliteter. Området byr på fantastiske turmuligheter året rundt ? enten du vil gå langs stølsveier, sykle innover fjellet, prøve fiskelykken i stille fjellvann eller ta deg en trugetur til Gribbe. For den eventyrlystne anbefales også en tur til ikoniske Skogshorn (1.728 moh) ? en opplevelse du sent vil glemme. I dette fine området kan du selv velge om du vil nyte rolige dager på verandaen, eller ta turen ut i frisk natur. Elva Tisleia, som renner 16 kilometer i vakre omgivelser i Tisleidalen, er kjent som ei god fiskeelv hvor du kan være heldig å få en stor ørret til middag! Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Området kan også tilby småviltjakt, for mer informasjon om dette se Inatur.no eller kontakt Vasetdansen camping. Området er et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her er det merkede sykkelstier Tisleidalen rundt, og deler av den populære Mjølkeruta, som strekker seg fra Gudbrandsdalen, gjennom Valdres og til Hallingdal, går også her. Det er fint å sykle rundt Ølsjøen, og i Merkjislie, ikke langt fra Merket ferie- og kurssenter, er det laget flotte løyper for terreng- og stisykling, noe som garantert vil være moro for hele familien. Om du sykler rundt Ølsjøen kommer du også rundt Pardisfjorden, og veien opp til Kinn, hvor du finner innsjøen Kvitingen. Ved den ligger Jygerlaugitn, som er noen kolossale jettegryter med mørke fjellsider. Det sies at trollkjerringene (gjøger eller jyger) lauget seg (badet) i disse, derav navnet "Jygerlaugitn/Gjøgerlaugitn". I dette området finner du også fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. Vinterstid kan Tisleidalen by på et omfattende løypenett med milevis av flotte løyper i nydelig fjellterreng. Her kan du kjøre til preparerte løyper på Gjølmyr eller Faar Seter, og ta turen opp på Gribbe (1.057 moh) med nydelig panoramautsikt til flere vakre fjellområder. Nærmeste skiløype er ca. 2 km fra hytta. Du kan også kjøre til Bjørkestølen, ca. 6 km, og følge løypenettet på den siden av veien innover til Hærevatnet, Haugsetfjellet og over på Nordre- og Søndre Fjellstølen. Skulle noen ønske å kjøre alpint er det ca. 26 km til Storefjell og ca. 19 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal kjører du på om lag 60 minutter. I sentrum av Tisleidalen ligger det bl.a. dagligvarebutikk, kirke og campingplasser. Joker Fjellbu ligger ca. 4 km fra "Midtbu", og har det meste du trenger når du er på hytta. Her finner du et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. De to veletablerte og kvalitetsbevisste campingplassene Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping ligger begge idyllisk til rett ved elva Tisleia. Mellom de to campingplassene går Kjærlighetsstien, en flat og enkel tur i fin bjørkeskog. For den golfinteresserte ligger en av Norges fineste golfbaner nede ved Aurdalsfjorden. Banen ble åpnet i 2003 og ligger i meget vakkert terreng med varierte utfordringer og flere hull ute på små øyer. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om en ønsker å benytte seg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Enten du søker et fristed for helger og ferier, eller en base for aktive dager i fjellet, er Midtbu et sted som innfrir drømmen om hytteliv i fjellet.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 2022 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Flere av avvikene går på ufaglig arbeid og hvor det stedvis bærer preg av manglende faglig utførelse. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. FDV dokumentasjonen er mangelfull. Ved ferdigattest skal det foreligge tilstrekkelig dokumentasjon for byggverkets og byggeproduktenenes egenskaper, som grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket (FDV-dokumentasjon). Det stilles ikke krav til selve forvaltningen, driften eller vedlikeholdet, bare at det skal finnes nødvendig dokumentasjon som grunnlag for å utarbeide nødvendige rutiner for forvaltning, drift og vedlikehold. Toalettrom. Rommet er bygget med sluk i gulv, men rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom jmf. byggteknisk forskrift 2017. Rommet er derfor ikke vurdert som et fullverdig våtrom. UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med takstolkonstruksjon med kaldtloft og sperrekonstruksjon i stue/kjøkken med rausta tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt trerammer med glassfelt. Ytterdører av trerammer med adkomst til bod. Terrassedører av malt trerammer med glassfelt. Terrasse på terreng oppbygd med trebjelkelag belagt med terrassebord. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser på gulv i entré. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. I stue/kjøkken er det rausta himling. Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Bygget har isolert stålpipe tilkoblet med vedovn. Innvendig har bygget malte fyllingsdører av formpresset materiale i malte trekarmer og eiketerskler. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har plate på mark og normal byggemetode ved oppføring var oppbygging på utskiftede og drenerende masser. Takvann ledes kontrollert ned til terreng. Bygningen har grunnmur i isolerte ringmurselementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Wc på toalettrom renner noen ganger etter bruk. Membran lagt på egeninnsats, kontrollert av byggekontroll. Snekkerarbeid gjort på egeninnsats. Vannet er noe brunt ved bruk, men blir bedre etter en stund. Er lagt ned radonduk med radon brønn som ligger skjult i veggen i gangen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: BRA-i 68 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, toalettrom og 3 soverom BRA-e 4 kvm: Bod TBA 52 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Velkommen til denne trivelige fritidseiendommen i vakre Tisleidalen ? et område kjent for sine fantastiske turmuligheter, frisk fjelluft og varierte naturopplevelser året rundt. Hytta ligger sørvendt, slik at du kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Her får du kort vei til både oppkjørte skiløyper, fiske i Tisleia og flotte turstier i fjell og skog ? et perfekt sted for rekreasjon og friluftsliv. Hytta ble oppført i 2022 og er ferdigstilt med ferdigattest i 2025. Den er oppført i tradisjonell stil med bindingsverkskonstruksjon, trekledning og gjennomgående bruk av treverk og naturmaterialer som gir et varmt og lunt uttrykk. Eiendommen fremstår som moderne og innbydende, men med tydelig inspirasjon fra klassisk hyttestil. Det er utarbeidet en tilstandsrapport hvor det er påvist enkelte avvik og forhold som bør følges opp. Flere punkter gjelder ufaglig utførelse og mangelfull dokumentasjon (FDV). Kjøper må derfor påregne enkelte utbedringer og kostnader knyttet til dette. Se tilstandsrapport for detaljer. En liten platting foran inngangsdøra ønsker deg velkommen. Herfra trer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en god romfølelse. Rommet føles stort og luftig takket være den gode takhøyden og de store vinduene som lar deg nyte utsikten, samtidig som du får god tilgang på mye dagslys. Veggene er trehvite noe som gjenspeiler nærheten til naturen. Stua har god plass til både sofakrok og spiseplass ? et perfekt samlingspunkt for familie og venner. En peisovn med glassdør skaper lun stemning og bidrar til behagelig varme på kalde dager, mens luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn temperatur året rundt. Det er også elektriske varmekabler. Fra stua er det direkte utgang til en romslig terrasse hvor du kan nyte utsikten, grille med venner eller bare slappe av i fredelige omgivelser ? akkurat slik hyttelivet skal være. Kjøkkenkroken er moderne og funksjonell med innredning i laminerte trefiberplater, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen inkluderer integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem, samt frittstående kjøleskap. Det er påvist en uheldig skjøt i benkeplata som er tettet med fugemasse. Baderommet har flislagte overflater på både vegger og gulv, med elektriske varmekabler for komfort. Her finner du servant med underskap, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne. Hytta har tre romslige soverom, som alle kan innredes etter behov ? enten du ønsker ekstra soveplasser, barnerom eller et rolig hjemmekontor. Rommene har lyse overflater, laminatgulv og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Fra entréen er det adgang til et separat toalettrom, som har flislagt gulv med varme, toalett, servant og skapinnredning. Her står også varmtvannsbereder og trykktank. Rommet vurderes ikke som et fullverdig våtrom. En romslig utebod ved inngangsdøra er praktisk for å lagre fritidsutstyr, utemøbler eller tørr ved. Hytta ligger i et stille og naturskjønt område av Tisleidalen, omgitt av seterliv, beitende husdyr og vidstrakte turområder. Selger fremhever spesielt den solrike og sørvendte beliggenheten, hvor du kan nyte sol fra tidlig formiddag til sent på kveld. Hytta er godt isolert og krever lite oppvarming, noe som gjør den både økonomisk og praktisk i bruk. Ønsker du en moderne hytte med klassisk uttrykk og gode solforhold, midt i et av Valdres? mest attraktive turområder? Velkommen til Tisleidalen ? et sted for rekreasjon, ro og ekte hytteliv! -------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Hytte: Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av laminat og fliser på gulv i entré. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. I stue/kjøkken er det rausta himling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis glipper i trepanel i innvendige hjørner. Enkelte sår/hakk i laminat og stedvis ufaglig avslutning på overflater. Malte veggplater har manglende overdekning på skjøter. Andre tiltak: - Det bør gjøres lokale utbedringer. Radon,TG2 Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Innvendige dører,TG2 Innvendig har bygget malte fyllingsdører av formpresset materiale i malte trekarmer og eiketerskler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert enkelte dører med sår/hakk utover normal slitasje. Andre tiltak: - Det bør gjøres lokal utbedring. Våtrom Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har trepanel. Det er montert vindu i våtsone til dusj. Dusj er bygget med glassdør som hindrer vannsprut ut i vinduskarmer og løsningen er derfor vurdert til å være ok forutsatt at bruken ikke endres. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fuger. - Stedvis bærer flisflater på vegg preg av ufaglig utførelse med sprang mellom fliser og forskjellige størrelser på fuger. Enkelte fliser har mindre sår/avskalling i overflater. Stedvis manglende glatting av silikonfuger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater fungerer med registrerte avvik. Bad Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 22mm. Det er målt >10mm nedsenk i dusj og lokalt fall til sluk i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Flis ved toalett er løs og fuger er løse. Det er motfall på gulv mot dør, her på flislagt området ca. 0,5 meter innenfor døren, gulvet er ellers bygget tilnærmet flatt. Den valgt løsningen med lokalt fall i dusjsone med nedsenk og fall under 1:100 på gulvet ellers, krever minimum 15 mm. membranoppkant ved dør. Gulvfliser bærer ellers preg av ufaglig montering og i nedsenk er det b.la. registrert flis med kappflate ut i nedsenk med skarpe kanter. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fuger bør skiftes ut. - Kostnadsestimat satt for utbedring av løs flis ved toalett og etablering av flomsikring med membranoppkant ved dør. Kostnadsestimat : Under 20 000 Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse/produkt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert avvik på membranhøyde jmf. avvik under kontrollpunkt 'Overflater gulv' Andre tiltak: - Iht. uavhengig kontroll bør følgende dokumentasjon fremlegges. Dokumentasjon fra utført kvalitetssikring jmf. oppgitte rutiner til uavhengig kontroll, bør fremlegges. Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning av folierte trefiberplater med benkeservant, gulvstående toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert en skade i hjørne på speil. Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak lokal utbedring. evt. utskiftning. Toalettrom Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Det er målt motfall mot sluk fra dør. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av silikon ved underkant dørterskel er ca. 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Avvik fremkommer også i kontrollrapport fra uavhengig kontrollør. Tiltak: - Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Toalettrom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Avvik registrert på rørgjennomføringer i gulv og det er avvik på membranhøyde jmf. avvik under ' Overflater Gulv' Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - I forbindelse med ombygging av fall på gulv kan membran rundt rørgjennomføringer og høyder utbedres. Toalettrom Ventilasjon,TG3 Det er ikke etablert ventilering av rommet utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Spalte eller veggventiler for tilluft må lages. Kostnadsestimat : Under 20 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran på toalettrom. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Bygget er tilkoblet egen septiktank med overløp til grøft og det er vannforsyning fra privat grunnboret brønn på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ved tapping av vann ble det registrert veldig misfarging på vannet. (brunt vann i starten av tapping) Andre tiltak: - På bakgrunn av observasjon ved tapping av vann må vannkvaliteten dokumenteres. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Dersom kjøper ønsker noe av innbo/løsøre kan dette avtales direkte med selger. Hvitevarer på kjøkken følger med. Det er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
5G levert av Telenor, wifi er installert.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger.

Diverse
Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Elektriske varmekabler i alle rom, unntatt soverommene. Varmepumpe i stua.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Her har det ikke vært tilsyn. Ny eier erfaringsmessig må belage seg på tilsyn innen kort tid. Forventet årsforbruk: 10000 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. Eiendomsskatt pr. år: kr. Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.344,- + Slamavskiller kr. 531,- pr. m3. Tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Første tømming er satt til 2026. Den fremlagte avtalen viser at fordelingen på regningen blir 2/3 for bruksnummer 249 og 1/3 for bruksnummer 148. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 19.132,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift for sommer kr. 695,- Brøyting kr. 1.400,-+ brøyting fra hovedvei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/249: 06.02.1987 - Dokumentnr: 546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 505985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:249

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2025. Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Adkomst via privat gruset bomveg. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Slamavskilleren er felles med Lakkergata 152. Selger har fremlagt en privat avtale om tømming av septiktank som ligger på naboeiendommen. Denne ligger vedlagt på side 111.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 422 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 10.190,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.