TISLEIDALEN Merkjisvegen 88

Tomt
2979.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som framstår som naturtomt med gressbevokste arealer og noe buskvegetasjon. Eiendommen har et gressdekt tun med plass til parkering. Tunet er inngjerdet og har en enkel ved adkomsten. Gjerde og grind har behov for vedlikehold. Adkomsten til eiendommen går over et gressbevokst areal langs ytterkanten av dyrket mark. Det er også grind ved avkjøringen fra Merkjisvegen og inn til eiendommen. I henhold til eiendomskartet ligger det nordvestre hjørnet av uthuset delvis over eiendomsgrensen. Tilsvarende viser kartet at størstedelen av gjerdet er oppført utenfor de registrerte eiendomsgrensene. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for at eksisterende bruk ikke kan opprettholdes eller godkjennes, samt eventuelle pålegg og alle tilhørende kostnader. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen og basert på eldre skylddelingsforretning. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene rosa og dermed unøyaktige.

Beliggenhet
På "Rundehaugen", som eiendommen heter, får du ei enkel hytte med en særdeles flott og idyllisk beliggenhet ovenfor Bjørkestølen i Tisleidalen. Her er du omgitt av et vakkert landskap med gårder, hytter og åpne beiteområder. Hytta er plassert på en liten kolle i terrenget, noe som gir gode solforhold og vid utsikt i flere retninger. Fra eiendommen kan du nyte utsyn over jordbrukslandskap, gårdstun, spredt fritidsbebyggelse og de myke åsene og toppene som preger området. Den landlige og rolige beliggenheten skaper en fin ramme for avslappende dager på fjellet. Tisleidalen ligger lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, og er et populært hytteområde med vakker og variert natur. Nede i dalen renner elva Tisleia som er ei god fiskeelv. Her kan du være heldig å få en flott ørret til middag hvis du prøver fiskelykken. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, og har flere fine partier for fluefiske, bading og kano. Innenfor Pardisfjorden, inne i Kinn, ligger innsjøen Kvitingen. Nær denne finner du Jygerlaugitn, som er noen store jettegryter med mørke fjellsider. Ikke langt fra disse ligger fjellet Makalaus (1.099 moh) som er et av flere familievennlige turmål med nydelig utsikt utover området. I Tisleidalen er det laget et flott anlegg for terreng-og stisykling. Anlegget ligger i lia opp for Merket. Her er det fire løyper i ulike lengder og vanskelighetsgrader, og sykkelturer her vil garantert gi mange utfordringer og mye moro for både barn og voksne. Du kan også sykle innover de mange stølsveiene i området og besøke støler som fortsatt er i drift. Nord-Europas største aktive stølslag ligger i området Tisleidalen - Vaset, og en tur langs Panoramavegen kan gi mange vakre naturopplevelser, spennende møter med dyr og mulighet til å oppleve aktiv stølsdrift. På Langestølen er det sesongåpen butikk og kafé, et koselig sted å svinge innom. Fra Langestølen er det heller ikke så langt til Skogshorn (1.728 moh) eller over til Hemsedal. På vinterstid kan du spenne på deg skiene ved hytteveggen og gå ut i vakker natur og flotte, oppkjørte skiløyper. Disse løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Løypene går i fint og variert terreng som passer for både store og små. Ta gjerne turen rundt Haugsetfjellet (1.152 moh), eller opp på Nystølvarden (1.296 moh) som er områdets høyeste fjell. Turer opp til Gribbe (1.057 moh) kan også anbefales. I nærområdet finner du en spennende akebakke med kjelketrekk. Bakken driftes av «Heia Merket», et av Røde Kors' ferie- og kurssentre, og ligger kun en kort avstand fra eiendommen. Senteret tilbyr en rekke aktiviteter gjennom året, blant annet hinderløyper og båtanlegg. Akebakken og kjelketrekket er åpent for allmennheten på annonserte åpningsdager. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca. 20 km til Storefjell, og ca. 22 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det ca. 45 minutters kjøring. I Tisleidalen finner du bl.a. dagligvarebutikk, kirke og to campingplasser med god servering. Vasetdansen Camping og Bjørkestølen Camping er veletablerte og familievennlige campingplasser, og du kan gjerne sykle mellom campingplassene på "Kjærlighetsstien", som er en trivelig skogssti langs elva. Joker Fjellbu har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har du behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Bensin og diesel kan også fylles ved butikken, på selvbetjent stasjon. Tisleidalen har lett helårs adkomst fra både øst- og vestlandet, også om du ønsker å benytte deg av offentlig transport. Ved Joker Fjellbu er det busstopp med daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Bussene korresponderer med offentlig transport, busser og tog. Med hytte i Merkjisvegen kan du glede deg til gode dager på fjellet! Velkommen til Tisleidalen - "Go'biten av Valdres!"

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte, uthus og utedo.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Hytte: Byggeår: antatt 1952 Standard : Hytte opprinnelig oppført på 1950 tallet hvor det senere er tilbygd inngangsparti med veranda. Hytte er trolig oppgradert en del rundt 1990, men usikkert når arbeider er utført da det ikke er gitt noen opplysninger om dette. Hovedplan innredet med entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Loftsplan med trapperom/gang og 1 soverom. Kott mot yttervegger. Liten teknisk kjeller under kjøkken med lav høyde hvor vegger er kledd med isopor. Byggeår er antatt ut fra etablering av eiendommen. Vedlikehold : Hytte er løpende vedlikeholdt etter behov, men det er vedlikeholdsetterslep slik at det må påregnes renovering. Tilbygg / modernisering: 1990: Modernisering: Gulv 1990: Modernisering: Bad 1990: Modernisering: Kjøkken 1990: Modernisering: Inngangsparti med veranda 2001: Modernisering: Ny adkomstdør 2007: Modernisering: Nyt vindu vindfang 2007: Modernisering: Taktekking inngangsparti / veranda UTVENDIG: Taket er tekt med skifer som antas å være fra byggeår. Ut fra det som synes på loft er det ikke undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall av ukjent alder. Hytte er trolig oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning, men med liggende bord nederst utenpå underligger slik at overliggere er ført ned til langsgående bord. Takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon hvor det er kott mot yttervegger med inspeksjonsluker på sidene på loft. Synlig noe flis og mineralull som isolasjon. Konstruksjonen er delvis lukket. Loft over inngangsparti har ikke tilkomst for innspeksjon. Vinduer antas å være fra rundt 1990. Koblede glass med sprosser. Inngangsparti med 1 isolerglass datert 2007. Malt adkomstdør med vindusfelt hvor isolerglass er datert 2001. Veranda ved adkomst som er takoverbygd med integrert trapp. Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng. Rekkverk målt til høyde 0,88m. INNVENDIG: Innvendige overflater fra byggeår og senere oppgraderinger. Gulv og vegger på hovedplan med heltre er trolig fra 1990 tallet. Himling 1 etg fra byggeår hvor det er malt panel. Loft har overflater fra byggeår av heltre som er malt Etasjeskillere av tre. For hovedplan ser det ut til å være lagt nytt bjelkelag med stubbeloftsplater og klemlekter på undersiden ut fra det som synes i kjeller. Murt pipe fra byggeår hvor det i stue er en gml murt peis hvor det er satt inn innsats. Det var tidligere ildsted på kjøkken, men dette er fjernet da kjøkkeninnredning er satt inn til pipe. Sotluke plassert over innsats i peiskappe. Pipe har over tak heldekkende beslag. Det er en liten teknisk kjeller under kjøkken hvor det er betong, isopor og tre i overflater. Vegger er pålagt isopor og tre. Ingen ventilering Krupkjeller som er noe ventilert under hytte. Begrenset innspeksjonsmulighet, men ved å fjerne plast rundt rør i teknisk kjeller var det mulig å se noe innenfor. Trapp av tre mellom hovedplan og loft med soverom. Håndløper og rekkverk montert. Innvendige dører fra byggeår og ombyggingsår. TOMTEFORHOLD: Ut fra det som er mulig å vurdere så er hytte fundamentert på løsmasser. Det er ingen synlig fuktsikring eller kjent drenering. Grunnmur av betong. Hytte ligger plassert på et noe høyere nivå slik at det er avrenning bort fra konstruksjoner ------------- Uthus: Byggeår: 1952 Standard: Uthus oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel. Tak tekt med skifer. Treverk ned i bakken slik at evt grunnmur ikke er synlig. Bygget er inndelt med 3 bod-rom og utedo. Byggeår er antatt ut fra etablering av eiendommen. Alle rom er ikke besiktiget grunnet at dører ikke lot seg åpne pga fuktråteskader. Vedlikehold: Bygget har omfattende skader med fukt, råte og skjevheter noe som tilsier at bygget er å anse som renoveringsobjekt / kondemnabel bygning. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. ---------- Utedo: Byggeår: 1994 Standard: Frittstående bygg antas å være en utedo er trolig oppført i 1994 ut fra datering av glass. Grunnmur av betong, bindingsverkskonstruksjon kledd med behandlet trepanel. Tak tekt med plater av metall. Overbygd inngangsparti. Ikke tilkomst innvendig ved befaring da det ikke var nøkkel på eiendommen. Vedlikehold: Framstår utvendig etter alder. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Hytte: Utvendig Taktekking,TG3 Taket er tekt med skifer som antas å være fra byggeår. Ut fra det som synes på loft er det ikke undertak. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er enkelte takstein som har skader / mangler. Fra loft kan man se ut og det er tegn til at det i perioder kommer inn vann på loft. Det er ingen synlig ventilering av konstruksjonen. Det er ikke undertakstekking. Tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det må legges til grunn ny taktekking, undertakstekking og lufting av konstruksjonen. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Taktekking inngangsparti,TG2 Taket over inngangsparti og veranda antas å være fra rundt 2007. Tekt med pappshingel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Observert noe mose på taket. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Fjerne mose og vekster på taktekking. Nedløp og beslag,TG3 Takrenner, nedløp og beslag av metall av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Det er skader på takrenner. Mangler trinn med platting til pipe og det er ikke montert snøfangere. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Nye renner og nedløp må monteres Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Veggkonstruksjon,TG3 Hytte er trolig oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning, men med liggende bord nederst utenpå underligger slik at overliggere er ført ned til langsgående bord. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er noe råteskadet og værslitt panel på hele den opprinnelige delen av hytte. Ingen lufting eller musetetting. Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må skiftes ut kledning med skader og det er påregnelig at det kan være noe råtsekader i bakenforliggende konstruksjoner siden det også er påvist råteskader i underliggere. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon hvor det er kott mot yttervegger med inspeksjonsluker på sidene på loft. Synlig noe flis og mineralull som isolasjon. Konstruksjonen er delvis lukket. Loft over inngangsparti har ikke tilkomst for innspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Det er ingen lufting av konstruksjonen. På kott er det synlig at det tidvis kommer inn noe vann via hull i taktekking. Mye avføring etter dyr på kottene. Etablere innspeksjonsluke for loft over inngangsparti. Tiltak: - Lufting/ventilering må etableres. - Det er viktig å ta tak i skadedyrproblemer så tidlig som mulig for å unngå etablering/utvikling av skadedyrene, og sikre et sunt og behagelig bomiljø. - Ved legging av ny taktekking og undertak etableres lufting. Fjerne flis som har vært utsatt for vann og skadedyr som avføring etter mus. Tette slik at mus og andre skadedyr kommer inn. Pkt må sees i sammenheng med taktekking. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Vinduer,TG2 Vinduer antas å være fra rundt 1990. Koblede glass med sprosser. Inngangsparti med 1 isolerglass datert 2007. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er noe råteskadet treverk utvendig ved vindusomramminger, liten lufting i overgang vannbrett og noe feil ved vannbrett/beslagsløsning. Tiltak: - Skifte ut treverk med fukt- råteskader, etabler luftespalte og monter vannbrett med beslag slik at det er riktig utført og beskytter konstruksjoner. Innvendig: Overflater,TG2 Innveidge overflater fra byggeår og senere oppgraderinger. Gulv og vegger på hovedplan med heltre er trolig fra 1990 tallet. Himling 1 etg fra byggeår hvor det er malt panel. Loft har overflater fra byggeår av heltre som er malt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert mye gulvknirk - Tiltak: - Skal det gjøres tiltak i forhold til gulvknirk så må gulv demonteres i legges vatt mellom bjelker og gulvbord. Etasjeskille loftsplan,TG3 Etasjeksiller for loftsplan fra byggeår. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er skjeve gulv i 2 etg og målt skjevheter på over 3 cm . Det er også registrert noe svikt. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ved renovering anbefales det å forsterke bjelkelaget og rette opp gulv. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted,TG3 Murt pipe fra byggeår hvor det i stue er en gml murt peis hvor det er satt inn innsats. Det var tidligere ildsted på kjøkken, men dette er fjernet da kjøkkeninnredning er satt inn til pipe. Sotluke plassert over innsats i peiskappe. Pipe har over tak heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: - Nord-Aurdal Kommune v/ Brannvesen har utført kontroll og det er ikke tilfredstillende adkomst for feiing og tilsyn, pipe har sprekte / dårlige fuger og må sette i stand. Avstand til brennbart er for liten på kjøkken til treverk. Eier oppgir at det er fyringsforbud og må utbedres. Tiltak: - Kjøper må renovere pipe m.m og sette den i slik stand at den er godkjent. Det må påregnes nye innvendige foringsrør. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Det er en liten teknisk kjeller under kjøkken hvor det er betong, isopor og tre i overflater. Vegger er pålagt isopor og tre. Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. - Isopor på vegger må fjernes og det anbefales å fjerne treverk slik at det kun er sunlig mur og betong. Det er noe synlig fuktvandring på gulv. Ingen ventilering. Andre tiltak: - Fjerne isopopr og treverk på vegger. Etabler ventilering. Kostnadsestimat : Under 20 000 Krypkjeller,TG2 Krupkjeller som er noe ventilert under hytte. Begrenset innspeksjonsmulighet, men ved å fjerne plast rundt rør i teknisk kjeller var det mulig å se noe innenfor. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er noen ventiler, men dette gir noe begrenset vsirkulasjon. Kun liten del av krypkjeller llot seg besiktige. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Andre tiltak: - Etablere luker for inspeksjon av kjeller og montere flere ventiler for bedre sirkulasjon. Innvendige dører,TG2 Innvendige dører fra byggeår og ombyggingsår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Noe justering påregnelig. Våtrom Hovedplan > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger med tapet og trepanel i himling. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Adkomstdør i våtsone, men utført tiltak me den glassvegg som er hengslet, men denne tetter ikke skikkelig noe som har medført skader nederst på karm/dør. Tiltak: - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Hovedplan > Bad Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv med varmekabler som varmekilde. Målt fall fra uk terskel til kant sluk til 20mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvbelegg har begynt å sprekke litt opp uten at det ble påvist lekkasje ved befaring. Noe begrenset fall på gulv. Tiltak: - Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Hovedplan > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Belegg på gulv som membran. Sluk av plast i dusjsone. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Belegg er ikke ført godt påå på rørgjennomføringer og fugemasse har begynt å sprekke opp,. Påvuist startende oppsprekking av belegg ved sluk. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det må påregnes nytt gulvbelegg og da utføre dette slik at det tetter opp på rør i gjennomføinger. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Hovedplan > Bad Ventilasjon,TG2 Veggventil over toalett. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber trolig fra 1990. Plastrør inn. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ved befaring var det noe lukt i hytte som indikerer manglende og eller sviktende lufting av avløpsanleggt. Ingen synlig lufting. Ingen synlig lett tilgjengelig stakemulighet slik at evt rør i kjeller må demonteres for staking. Tiltak: - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Etablere lufting over tak. Ventilasjon,TG2 Hytte har naturlig ventilering med veggventiler i noen rom. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Etablere ventiler på stue og gang oppe slik at det blir bedre sirkulasjon i hytte. Varmtvannstank,TG2 Bereder montert i kjeller som erhar kapasitet ca 200 liter. Ukjent alder, men ser ut til å være eldre enn 20 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er i kjeller ikke synlig sluk eller annen avrenning for bereder. Koblet med stikkontakt på vegg. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er ingen synlig fuktsikring eller kjent drenering. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det er ingen indikasjon på at det er behov for drenering eller fuktsikring. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist noen sprekker i grunnmur og stedvis noe avskaling. Det er ingen synlig eller kjent frostsikring. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Pusse i sprekker og skader i overflater for å følge med på evt endringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Privat vann fra ukjent vannkilde. Privat avløp hvor svartvann går til lukket 6m³ tank. Gråvann til slamavskiller på 2,5m³ hvor det er spredgrøft. Anlegget har ukjent alder, men trolig er det fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannkvalitet må dokumenteres Septiktank,TG2 Opplyst fra VKR at det er lukket 6m³ tank for svartvann og 2,5m³ slamavskiller for gråvann. Alder ukjent. Synlig 1 glassfiberlokk nedenfor hytte. Trolig er anlegget fra rundt 1990. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for Sykehuset Innlandet HF, som ikke selv har bebodd/brukt eiendommen. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etg: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. 2. etg/loft: Trapperom/gang med senger og ett soverom. Kjeller: Teknisk rom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Uthus: Tre boder og utedo. Utedo.

Standard
Merkjisvegen 88 er en fritidseiendom med en meget flott beliggenhet ovenfor Bjørkestølen. Eiendommen ligger fritt og solrikt til i et naturskjønt område med en hyggelig kombinasjon av gårdsbruk, boliger og fritidseiendommer. Fra hytta er det nydelig utsikt over det vakre kulturlandskapet og de omkringliggende fjellene, og området byr på flotte naturopplevelser året rundt. Eiendommen har en romslig naturtomt med store gressarealer og mindre busker. Tunet gir gode parkeringsmuligheter og er omkranset av et tradisjonelt gjerde med grind som bidrar til et koselig og innrammet tunmiljø. Gjerdet og grinden har noe vedlikeholdsbehov, men understreker den landlige og sjarmerende atmosfæren eiendommen har. Bygningene har vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Hytta har en planløsning som egner seg godt for hyggelige helger og ferier med familie og venner. Taket er tekket med skifer som antas å være fra byggeåret, og på loft er det synlig isolasjon i form av flis og mineralull. Den overbygde verandaen danner en hyggelig ramme rundt inngangspartiet og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet på fine dager. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe eller samle familie og venner til gode måltider mens du nyter den vakre utsikten og de rolige omgivelsene. Fra verandaen kommer du inn i en romslig entré med garderobeskap og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stua er hyttas naturlige samlingspunkt og har en lun og innbydende atmosfære. Overflatene består hovedsakelig av heltre på gulv og vegger, kombinert med lysmalt himling som gir rommet et lyst og trivelig uttrykk. Her er det god plass til en romslig sofakrok hvor familie og venner kan samles etter aktive dager ute. Den gamle, murte peisen er utstyrt med peisinnsats og bidrar både med god varme og ekte hyttestemning. Flere smårutede vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stua og har en praktisk utforming. Ved vinduet er det plass til spisegruppe som skaper en hyggelig ramme for måltider, kortspill og lange samtaler. Innredningen er i heltre med profilerte fronter, trolig fra rundt 1990, og er utstyrt med frittstående komfyr, ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin samt benk med nedfelt oppvaskkum. På hovedplanet finner du også et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Fra stua leder en tretrapp opp til loftsetasjen, som består av trapperom og ett soverom. Trapperommet er innredet med ekstra senger for å gi flere sengeplasser, mens soverommet har plass til hele fire enkeltsenger. Loftsetasjen har malte overflater i heltre fra byggeåret og gir gode muligheter for overnatting når storfamilien eller gjester er på besøk. Badet ligger i hovedetasjen og er av enkel standard, trolig fra rundt 1990. Rommet har belegg på gulv med varmekabler og tapet på veggene. Innredningen består av veggmontert dusj med glassdør på én side, servant og gulvstående toalett. Under kjøkkenet finnes en liten teknisk kjeller med enkle overflater av betong, isopor og tre. Her er blant annet varmtvannsberederen plassert. På eiendommen står det også et uthus som er inndelt med tre praktiske boder samt en utedo. Bygningen gir gode oppbevaringsmuligheter for ved, redskap og annet utstyr, samtidig som den bidrar til det tradisjonelle tunpreget. Uthuset er i dårlig stand og det må påregnes omfattende renovering, alternativt riving og gjenoppføring. I tillegg finnes en frittstående utedo med et lite overbygd inngangsparti. Merkjisvegen 88 er en fritidseiendom for deg som ønsker en hytte med flott beliggenhet, vakker utsikt og nærhet til naturen. Her får du en eiendom med sjarm, historie og et godt utgangspunkt for å skape ditt eget fristed. Med nødvendig oppgradering og vedlikehold kan dette bli et hyggelig samlingssted hvor nye hytteminner kan skapes i mange år fremover.

Innbo og løsøre
Hytta selges med alle møbler, hvitevarer, løsøre og øvrig utstyr som befinner seg i hytta på visningstidspunktet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Diverse
Det vil ikke bli foretatt ytterligere rydding eller rengjøring før overtagelse. Eiendommen og hytta selges og overtas i den stand de fremstår på visning. Selger opplyser at kommunen har varslet om at adkomstveien må utbedres for å sikre tilfredsstillende fremkommelighet for septikbil. Eier av den dyrkede marka som grenser til hytta, Merket Fellesstøl SA, opplyser at det periodevis beiter melkekyr på jordet. Det opplyses videre at grunneier har anbefalt nåværende eier å erstatte eksisterende grind med en dobbel grind for å legge til rette for enklere adkomst til jordet og hytta. Nøkler: Eiendommen overleveres med de nøklene selger har. Selger tar ikke ansvar for manglende nøkler. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende: Sist tilsyn: 16.02.2026. Følgende avvik ble avdekket: - Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. - Skorstein har dårlige fuger, Skorstein må settes i godkjent stand. - Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Kostnader og ansvar knyttet til eventuell utbedring av de ovennevnte avvikene vil påhvile kjøper. Eiendommen skal feies i 2026. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Selger opplyser at det skal være mulig å få satt på varmen ved Ring hytta varm el.l. Opplysningen er ikke nærmere undersøkt av megler. Kjøper oppfordres til å undersøke ordningen nærmere.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 30.09.2019, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 14723 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Eiendomsskatt pr. år: kr. 493,- Feiegebyr pr år: kr. 185,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,- Utført tilsyn fritidsbolig: 1.250,- Slamtømming : Her er det registrert en tett tank og en slamavskiller. Grunnpris pr. tømming pr. tank: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 1.157,-pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til eventuelt brøyting, vedlikehold av vei og velavgift, men selger er ikke kjent med kostnaden. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/114/33: 06.06.1952 - Dokumentnr: 985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:8 Forklaring: Eiendommen har veirett fra riksvegen til Merket, og videre rett til kjøre- og gangvei over eiendommen gnr. 114 bnr. 8. 01.01.2020 - Dokumentnr: 584157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:114 Bnr:33 25.01.1952 - Dokumentnr: 176 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:8 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Forklaring: Eiendommen har veirett over gnr. 114 bnr. 8, samt rett til vann, lekeledes rett til å benytte gårdsveien fra Riksveien til Merket gård, bnr. 8, uten å betale noen avgift. 06.12.2002 - Dokumentnr: 5516 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:114 Bnr:8 Forklaring: Eiendommen har veirett på opparbeidet eksisterende vei over gnr. 114 bnr. 8.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller brukstillatelse for bygningene. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på noen av bygningene og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat, felles adkomstvei (Merkjisvegen) med grusdekke. Siste del av veien fører kun til denne eiendommen og går langs dyrket mark, med grinder ved adkomsten og inn på tunet. Denne veistrekningen holder en enkel standard og har behov for oppgradering. Det må påregnes tiltak som fjerning av gress og torv samt påføring av nytt grusdekke for å sikre forsvarlig fremkommelighet for tyngre kjøretøy som septikbil og brannbil. Privat vann. Ukjent kilde og plassering. Trykktank i kjeller. Privat avløp. Her er det registrert en 6 m3 tett tank for svartvann, som tømmes årlig og ble sist tømt 01.09.2026, samt en slamavskiller på 2,5 m3 til gråvann som tømmes hvert fjerde år og ble sist tømt 01.09.2025. Begge anleggene tømmes med slamsugebil. Anlegget har ukjent alder, men takstmann opplyser at det trolig er fra 1990-tallet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 2 980 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger på dyrkbar jord endret etter 2008 - Hele eiendommen ligger i viktig friluftslivsområde. - Moderat til lav forekomst av radon. Reguleringsplan i området: BJØRKESTØLLIE HYTTEOMRÅDE PlanId: 0542R115 Ikrafttredelsesdato: 11.10.2004 Ca 70 m nord for eiendommen.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 756 Utlegg fotograf uten drone (estimert) 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport (estimert)  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.