TISLEIDALEN Myrullsvingen 23

Tomt
710.3m²

Beskrivelse av tomt
Fint opparbeidet eiertomt åpent beliggende ytterst på rekke. Eiendommen er delvis inngjerdet. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
I et trivelig hytteområde på Sanderstølen finner du denne fine og stilrene hytta. Den ligger i Sanderstølen Hyttefelt 1, ca. 850 moh., og er omgitt av vakker natur med et utall turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen ligger sørvendt med svært gode solforhold, slik at man kan nyte sola fra tidlig morgen til langt på kveld. Med lett helårsadkomst, skiløype «rett utenfor hyttedøra» og gangavstand til tidligere Sanderstølen Hotel ligger alt til rette for mange gode dager på fjellet. Sanderstølenområdet ligger lett tilgjengelig i Tisleidalen, på fjellet mellom Valdres og Hallingdal, midt mellom Gol og Fagernes. Tisleidalen er omgitt av vakker natur og utallige turmuligheter. Her kan man sykle milevis på fine stølsveier, besøke områder med aktiv stølsdrift eller bade i friske fjellvann. Elva Tisleia, som er godt kjent for både ørret- og fluefiske, er også lett tilgjengelig. Turer til Falken, Nystølsvarden og Haugsetfjellet kan anbefales året rundt. En kanotur på Stogofjorden eller Hærevatnet er også fint på en solrik sommerdag. Velger man å ta bilen eller sykkelen, er det en fin tur til Skogshorn, som er et populært turmål med vakker utsikt fra toppen på 1 728 moh. På vinteren kan man starte dagen med en frisk skitur. Skiløypene kjøres opp gjennom hyttefeltet, så her er det bare å spenne på seg skiene ved hytteveggen og legge ut på tur. Løypene fører videre inn på et omfattende løypenett som strekker seg over store deler av Tisleidalen og innover til blant annet Nordre Fjellstølen, Hellebekk og Bjødalen. Et fantastisk løypenett finner man også på Golsfjellet, og mulighetene er nærmest ubegrensede. Skulle man få lyst på en liten kveldstur, har Sanderstølen egen lysløype. Ønsker man en dag i alpinbakken, er det ca. 20 minutters kjøring til Golsfjellet Alpinsenter og ca. 30 minutter til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal Skisenter, med enda større utfordringer, er det ca. 50 minutters kjøring. Kun en kort gåtur fra hytta ligger tidligere Sanderstølen Hotel. Fra hytta er det ca. 5 km til Vasetdansen Camping, en hyggelig campingplass med butikk, kafé samt ulike aktivitetstilbud og arrangementer. Til Joker Fjellbu, med et bredere vareutvalg, er det ca. 7,5 km. Til Gol og Fagernes er det henholdsvis ca. 25 og 27 km. Ved Sanderstølen er det busstopp, og med daglige bussavganger mellom Fagernes og Gol er det enkelt å komme seg til hytta, også uten bil.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende fritidsbolig.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger ved Sanderstølen i Tisleidalen, i Nord Aurdal kommune. Byggeår 2015 og med ferdigattest utstedt i 2019. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Det er bemerket noen mindre avvik jmf. kontrollpunkter i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 2015. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket grunnet manglende tilgang på stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har behandlet tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon av tre og med synlig luftesjikt i raft. Tilbygget bod med pulttak i sperrekonstruksjon av tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng oppbygd med bjelkelag belagt med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Bygget har isolert stålpipe og tilkoblet med peisovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Bygget har ringmur med støpt plate på mark. Normal byggemetode ved byggeår er oppbygging på utskiftet og drenerende masser. Om mulig, bør dokumentasjon innhentes. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig fibersement-plate. Fundamentløsning under ringmur er ikke synlig/har ukjent løsning. Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen og gruset innkjøring/parkering. Ellers flat til litt kupert naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Ledninger er tilkoblet privat vann/renseanlegg for området med private stikkledninger. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis frostsprengte nedløp. Konsekvens/tiltak: Frostsprengte nedløp bør holdes under oppsikt. Om skader skulle utvikle seg bør det gjøres tiltak for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på konstruksjonene, noe som kan føre til skader på bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis enkelte terrassebord med sprekker og påbegynnende værslitasje. Skeivheter registrert ved inngang og hjørne mot vest. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av terrassebord med sprekker og værslitasje bør utføres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for skader. Skjevheter ved inngang og hjørne mot vest bør rettes for å sikre stabilitet og forhindre ujevn belastning på konstruksjonen. Manglende utbedring kan medføre økte skeivheter over tid og større retningsavvik med påfølgende skader. Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik:. Utvendig bodrom har ikke lufteventiler, noe som kan medføre redusert ventilasjon og økt risiko for fuktproblemer over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufteventiler i boden for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktproblemer og skader på konstruksjonen over tid. Grunnmur og fundamenter Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er manglende tettesjikt mellom grunnmurselementer. I henhold til normal monteringsanvisning for denne typen prefabrikkert produkt, skal det monteres plastlist og/eller fuge i skjøter der isopor er synlig i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tettesjikt mellom grunnmurselementene, for eksempel med plastlist og/eller fugemasse, for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Synlig isopor i skjøter kan føre til redusert tetthet og økt fare for fuktskader og varmetap.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Generelt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entrée/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod og utvendig bod. Hems. Terrasse.

Standard
Denne stilrene hytta i Myrullsvingen 23 ligger fint og skjermet til ytterst i et attraktivt hyttefelt på Sanderstølen. Hytta har en pent opparbeidet og delvis inngjerdet tomt med gode solforhold og flere hyggelige uteplasser hvor man kan slappe av og nyte de idylliske omgivelsene. Fra hytta er det umiddelbar nærhet til flotte turområder, gode fiskemuligheter og milevis med preparerte skiløyper. Hytta har et praktisk overbygd inngangsparti og en pen inngangsdør som ønsker deg velkommen inn. Entréen er innredet med flislagt gulv med varmekabler, slik at klær og sko tørker raskt etter aktive dager ute i frisk fjelluft. Med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken fremstår hytta som både lys og sosial. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bringer naturen tett på, mens mønet himling gir en luftig romfølelse og god takhøyde. På gulvene ligger vakker parkett som bidrar til et lunt og gjennomført uttrykk. Oppholdsrommet har god plass til både sofa- og spisegruppe, og den stilfulle peisovnen med innsyn til flammene skaper både varme og hygge. Fra stua er det direkte utgang til terrassen. Kjøkkenet har lys og pen innredning med benke- og overskap i laminerte trefiberplater, malte MDF-fronter med profil og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, ventilator og stekeovn. Kjøkkenet har også vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Badet er lyst og delikat med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler i gulvet. Her er det innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant, innfellbare dusjvegger i hjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også elektrisk styrt vifte. Hyttas varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert på badet. Hytta har to romslige soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng, mens det andre er innredet med familiekøye. Fra gangen er det trappestige opp til en åpen hems med lav takhøyde. Hemsen er ikke godkjent som soverom, men kan være et populært fristed for familiens yngste eller fungere som ekstra oppbevaringsplass. I hytta er det gode lagringsmuligheter i to boder. Den innvendige boden gir praktisk oppbevaringsplass i det daglige, mens den utvendige boden har plass til blant annet ski, sykler, grill og annet fritidsutstyr.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Kun hvitevarer på kjøkken som følger med. Det vil ikke bli vasket noe ytterligere. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Hytta har innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det er registrert, anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Vedlagt ligger tilsynsrapport. Anmerkning 1: Manglende dokumentasjon Kommentarer: Eier bør fremskaffe dokumentasjon på skorsteinen og få kontrollert at gjennomføringer erutført i henhold til monterings anvisningen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn i 17.04.2019, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 7069 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.977,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Kr. kr 596 250,- pr. 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Vann: Årlig abonnement fritid kr. 4 734,-. Forbruk pr. m3 kr 76,00. Avløp: Årlig abonnement fritid kr. 1 578-. Forbruk pr. m3 kr 30,50 I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. 2 500,- per år. Tinglyst avtale med Frost Utvikling AS som inkluderer brøyting og vedlikehold av vei. kr. 575,- per måned. Beløpet kan indeksreguleres. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/64/136: 04.11.2015 - Dokumentnr: 1025687 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Sanderstølen 60n Drift AS Org.nr: 912 972 755 Plikt til å betale månedlige felleskostnader 12.05.2015 - Dokumentnr: 417181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:64 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 508119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:64 Bnr:136

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.01.2019. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Påbygde boder fremkommer ikke inn på byggetegningene. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset veg. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett som drives av Sanderstølen Vannverk AS. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R145 Navn: SANDERSTØLEN - PLANENDRING Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/327/Bestemmelser-KS-190608.pdf Delarealer: Delareal 710 m Formål: Annet kombinert formål: "Fritidsboliger/utleie". Feltnavn: A Utdyp.: Ukjent Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 990 Betalingsutsettelse 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.