Beitostølen Arena 8

Fritidseiendom92m²4 soveromkr 3 490 000

Lun og romslig rekkehytte nær sentrum og skistadion | 4 soverom, 2 bad og badstue | Sørvendte uteplasser | Carport

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 490 000
Omkostninger: kr 88 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 578 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2001
Soverom: 4
Tomt: 186.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Fine fjelldager venter i denne lune og hyggelige rekkehytta på Beitostølen! Her bor du litt nedenfor sentrum, nær skistadion, flott turterreng og alt Beitostølen har å by på.
Hytta er over to etasjer og har fire soverom, to bad, badstue og en lys og trivelig stue-/kjøkkenløsning med peisovn. Fra den overbyggede, sørvendte verandaen er det fin utsikt over området og fjellene rundt. Hytta har også terrasse med utgang fra hovedsoverommet, carport og praktisk utvendig bod.
Fiber og «Ring hytta varm» med appstyring gir praktisk og effektiv energistyring, mens den romslige hytta gir god plass til familie og venner. Her ligger alt vel til rette for både aktive dager og rolige stunder på fjellet.
Velkommen på visning!
Tomt
186.7m²
Beskrivelse av tomt
Liten eiertomt med plen og gruset adkomst.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne
Beliggenhet
Ønsker du avslappende dager på høyfjellet, å kunne parkere bilen og bare nyte frisk luft og vakker natur, men samtidig ha gangavstand til butikker, serveringssteder og en rekke aktiviteter året rundt? Da bør du reise til denne hyggelige rekkehytta på Beitostølen!
Hytta ligger sentralt og fint til mellom sentrum og skistadion. Den er lett tilgjengelig året rundt, har godt med sol og fin utsikt utover området og til bl.a. Slettefjell. Hytta ligger som den midterste i en rekke av tre, har egen carport, to bad, badstue og hele fire soverom. Med sin fine beliggenhet kan alle trives og enkelt finne aktiviteter som passer, uansett alder. Det er bare å glede seg til vakre turer på fjellet året rundt og god mat på et av Beitostølens mange serveringssteder.
For det er nettopp dette som kjennetegner Beitostølen, en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt og variert aktivitetsnivå året rundt. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om man ønsker en bedre gourmetmiddag eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.
Området er et av Norges mest kjente vintersportssteder og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både sommer og vinter. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten til Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, med nærmeste skiløype ca. 50 m fra hytta. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflye åpner, får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging av Valdresflye, kan man ta den to timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret, er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveiturer for de som heller ønsker det.
For de som liker klatring, kan Beitostølen by på alt fra klatrepark og topptauklatring på f.eks. Heklefjell til tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt fra ridetimer til muligheter for flere dagers fjellridetur. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 moh. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.
Beitostølen har med andre ord noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til «alt» kan en nyte bilfrie dager til fjells! Så om du velger å reise til Beitemyrvegen 9, ligger alt til rette for gode og opplevelsesrike dager på Beitostølen, ved porten til Jotunheimen!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Rekkehytte over to etasjer. Hytta er den midterste av tre hytter i rekke.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsboligen har en god hyttestandard på overflater og utstyr.
Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Bygget over to etasjer med carport til inngang i 1.etasje og utvendig bod. 1.etasje består av gang, tre soverom, to bad badstue og teknisk rom. Trapp opp til 2.etasje fra gang med stue/kjøkken og soverom, samt terrasse ut fra begge etasjer mot sørlig retning.
Byggeår er 2001 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår.
Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidsbolig/rekke
Byggeår: 2001. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2001. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygningen er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå.
Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, vindskier og toppbord er i treverk.
Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med takstoler, sperrer og limtredrager.
Konstruksjoner er ikke undersøkt da det ikke er etablert adkomst for luke i himling ved inngang manglende trapp/stige. Ellers er konsesjoner lukket men fra takfot er registrert luftspalte og tilstandsgrad satt ut fra referanse nivå. For nærmere tilstandsvurdering anbefales ytterligere undersøkelse.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning i tømmermannspanel.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass.
Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til gang.
Ytterdør av malt tre, adkomst til utvendig bod.
To fløyet terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken.
Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til hovedsoverom.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasser på 11 kvm, utifra stue/kjøkken med takoverbygg og hovedsoverom i 1.etasje. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, støpt dekke av betong i 1.etasje.
Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 12 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset utførelse
Montert peisovn i stue/kjøkken med ubrennbar plate på gulv under ildsted.
For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, men ut i fra referansen skal det være utskiftende drenerende steinmasser.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmurer og støpt dekke av betong.
Terrengforhold: Tomt utenfor eiendommen er gress/natureng rundt bygningen ca 830 m.o.h.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting for å redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon.
Andre utvendige forhold
Dør mot nordlig retning må justeres da denne tar i konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Døren mot nord bør justeres slik at den ikke tar i konstruksjonen, for å unngå unødvendig slitasje og mulig skade på dør eller karm. Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon og levetid på døren.
Overflater – gulv
Det er slitasje på gulv av heltre i de mest bruksbelastede områder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller overflatebehandle slitte områder på heltregulvet for å forlenge levetiden.
Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere slitasje føre til redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Det er i ildste registrert skade på ildfaststein, anbefaler skifte av disse.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet ildfast stein for å sikre trygg bruk av ildstedet og forhindre ytterligere skader.
Innvendige trapper
Det er registrert slitasje på trapp.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller overflatebehandle trappen for å redusere videre slitasje.
1.etasje – Bad ved badstue – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1.etasje – Bad ved badstue – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Fliser på bad er flukt med badstue gulv der overgangen er glidende, det er fra luke i dusj registrert at det er tettesjikt bak trepanel, men lagt mot organisk materiale som ikke er egnet for type membran. Det må derfor hensyntas at hvis det forekommer lekkasje kan dette trenge inn mot badstuen. Dørlister og dørkarm er lagt helt ned på det som anses som våtsone, kan forekomme fukt opptrekk ved bruk eller vannsøl fra dusj.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det bør etableres en løsning som hindrer vanninntrengning mot badstuen, for eksempel ved å sikre korrekt overgang mellom fliser og trepanel samt kontrollere at membran er egnet for underlaget. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i badstue og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Dørlister og dørkarm bør tilpasses slik at de ikke står direkte på gulvet i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktopptrekk og påfølgende skader. Dette vil bidra til å forlenge levetiden på bygningsdelene og sikre et bedre fuktsikret våtrom.
1.etasje – Bad ved badstue – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler. Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
1.etasje – Bad ved badstue – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er fra ventil i dusj foretatt fuktmåletaking, det ble ikke registrert fukt på befaringstidspunkt. Men må hensyntas registrerte avvik og at dette er en utsatt løsning der endringer kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser ved mistanke om endringer, da dette er en utsatt løsning hvor forholdene kan endre seg over tid. Konsekvensen ved å ikke følge opp er økt risiko for skjulte fuktskader som kan utvikle seg dersom det oppstår lekkasjer eller svikt i konstruksjonen.
1.etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
1.etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
2.etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Innredning har slitasje på blant annet rundt dørhåndtak og benkeplate.
Det bør også foretas montering av glassplate eller lignende bak koketopp for å unngå fett og skjolder på vegg.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre slitasje på dørhåndtak og benkeplate for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på innredningen.
Montering av glassplate eller lignende bak koketopp anbefales for å beskytte veggen mot fett og skjolder, og dermed unngå fremtidige vedlikeholdsbehov.
1.etasje – Badstue – Overflater og konstruksjon
Det er fra gulv registrert saltutslag under badstuovn mot dusj, tyder på fukt påvirkning fra bruk av ovn eller fra dusj. Samtidig er det åpning i vegg mot dusj under ovn. Anbefaler undersøkelse og tiltak.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til saltutslag og fuktpåvirkning under badstuovnen, samt utbedre åpningen i veggen mot dusj.
Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, samt forringelse av konstruksjonen over tid.
1.etasje – Badstue – Teknisk anlegg
Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.
Konsekvens/tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift.
Innvendige vannledninger
Det er manglende tette pakning overgang vannrør og varerør registrert fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tett pakning i overgangen mellom vannrør og varerør for å hindre lekkasje og vannskader i konstruksjonen.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
1.etasje – Bad ved badstue – Overflater, vegger og himling
Det er fra dusj åpning i vegg tiltenkt lufteventil mot badstue men ikke gjennomgående, det er her sort og fuktige rundt omrammning og i overgang inn mot vegg. Denne er plassert i det som anses som våtsone og er en svært utsatt løsning mot fukt påkjenning i konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre ventilasjonsløsningen men endring/flytting og sikre at overgangen mellom dusj og badstue er tett og fuktsikret.
Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelene.
1.etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er ukjent materiale i det som anses som våtsone, dette gjelder overgang vegg da det er trepanel og gulvlist mot gulv og manglende sokkel. Det er ikke kjent om det er tette i denne overgangen og ved manglende tettesjikt vil det føre til fare for fukt mot konstruksjonen. Trepanel/uegnet materiale er plassert i det som ansees som våtsone jmf teknisk forskrift.
Det er uegnede materialer i våtsone servant og inntil dusjvegger som jmf krav i teknisk forskrift er plassert i det som ansees som våtsone og det manglende tettesjikt.
Det er ikke uvanlig på fritidsboliger at det benyttes trepanel, men avvik utifra krav i forskrift og ved videre bruk må dette hensyntas.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres egnet tettesjikt i overgang mellom vegg og gulv, samt benyttes materialer som er godkjent for bruk i våtsone, for å redusere risikoen for fuktskader på underliggende konstruksjoner.
Manglende eller feil utførte tettesjikt og bruk av uegnede materialer i våtsone medfører økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader på bygget. Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle problemer. Om ikke tiltak foretas enn så lenge må det utvises forsiktighet ved bruk. Normalt vil det være mindre fuktpåkjenning på et bad i en fritidsbolig, kontra en enebolig.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Generelt:
Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
1. etasje: Gang, tre soverom, bad, bad med tilliggende badstue, teknisk rom og utvendig bod.
2. etasje: Stue med åpen løsning til kjøkken, ett soverom.
Carport og overbygd inngangsparti.
Terrasse og veranda.
Standard
Velkommen til en lun og hyggelig rekkehytte med en fin beliggenhet litt nedenfor sentrum på Beitostølen. Her bor du nær skistadion og flotte turmuligheter, samtidig som det er kort vei til sentrum. Hytta er den midterste av tre hytter på rekke og går over to etasjer. Med fire soverom, to bad, badstue og en lys og trivelig stue-/kjøkkenløsning er dette et fint sted å samles etter lange dager ute på fjellet.
Ved ankomst kan bilen parkeres under tak i egen carport, og herfra er det overbygget inngangsparti og tilgang til en praktisk utvendig bod. Hytta har en gjennomført fjellstil med lune treoverflater, heltregulv og fliser. Trepanel på vegger og i himlinger skaper en varm atmosfære som passer godt til omgivelsene.
Hytta har en romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje, som er hyttas naturlige samlingspunkt. Her ligger stue og kjøkken i en åpen og sosial løsning, med raustet himling og synlig limtredrager i mønet. Den gode takhøyden og de mange vinduene gir oppholdsrommet en lys og luftig atmosfære, samtidig som treverket sørger for den lune fjellfølelsen. En stilig peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning på kalde dager.
Kjøkkenet passer fint inn med innredning i aldringsmalt heltre, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her er det godt med skapplass, samtidig som den åpne løsningen gjør det enkelt å være sammen rundt matlaging og måltider. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Fra stue og kjøkken er det utgang til en sørvendt, overbygget veranda. Herfra er det fin utsikt utover området og mot fjellene rundt, og den overbygde løsningen gjør dette til en lun og hyggelig uteplass. I 2. etasje ligger ett av hyttas totalt fire soverom. Rommet har integrert familiekøye i aldringsmalt heltre.
I 1. etasje ligger de øvrige tre av hyttas fire soverom. På hovedsoverommet er det dobbeltseng, og det er utgang til en sørvendt terrasse. På de to øvrige soverommene er det henholdsvis familiekøye og vanlig køyeseng, begge i aldringsmalt heltre.
Med mange sengeplasser og to bad er dette en hyggelig hytte med god plass til familie og gjester. På begge badene er det flislagte gulv og behagelige varmekabler. Hovedbadet har flislagte vegger, dusjnisje, servantskap og toalett. Fra badet er det glassdør inn til badstuen, som med elektrisk badstueovn blir et deilig sted å avslutte dagen etter en skitur eller andre aktiviteter ute i det fri. Det andre badet har en lun kombinasjon av trepanel og fliser, servantskap, toalett og dusjhjørne med glassdør/-vegg.
I hytta er det et eget teknisk rom, også dette med flislagt gulv og varmekabler.
Hytta har fiber og «Ring hytta varm» med appstyring, praktiske løsninger som gjør det enkelt å komme frem til en oppvarmet hytte og starte fjelldagene med en gang.
Her får du kort sagt en innholdsrik og hyggelig rekkehytte med god plass til både familie og venner. Kombinasjonen av fire soverom, to bad, badstue, carport og gode uteplasser gjør den godt tilrettelagt for både aktive dager og rolige stunder på Beitostølen.
Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med innbo/ løsøre slik den fremstår på visning.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber. Altibox.
Parkering
I carport eller innkjøring.
Diverse
Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Øystre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Ved og strøm.
Peisovn med innsyn.
Varmekabler i gang, teknisk rom og på begge bad.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Det er montert ring hytta varm som styres via app.
Info strømforbruk
Griug AS opplyser:
Siste tilsyn var 5.10.2012, avsluttet uten avvik.
Forbruk 25: 12207 kWh. Dette vil variere med bruk.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,-. Forbruk pr. m3 kr. 35,99.
Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370.01. Forbruk pr. m3 kr. 61,98.
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-.
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.866,-.
Eiendommen har vannmålernr. 74797768. Stand: 251 pr. 10.01.2026 Årsavlesning – Ekstern kilde. Forbruk 2025: 49
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Brøyting.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/4/114:
23.01.2004 – Dokumentnr: 359 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3453 Gnr:4 Bnr:101
01.01.2020 – Dokumentnr: 303524 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0544 Gnr:4 Bnr:114
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen opplyser at det foreligger byggesøknad.
Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Plantegning viser speilvendt plan.
- I 1.etasje er det avvik i rominndeling og antall soverom utifra det som er dagens bruk. Deler av badet på byggetegninger er i dag gjort om til et ekstra soverom. Byggetegninger viser dermed to soverom i 1. etasje, mens det i virkeligheten er tre.
- Det vises ikke terrassedør på fasadetegning i 1.etasje, men på plantegning.
- På byggetegninger er det tegnet inn en bod innenfor gang. Her er det i dag etablert bad som er tilknyttet soverom.
- Bod er etablert i det som på byggetegning er åpen del av gang i 1. etasje.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner
Id: 202102
Navn: Arealdelen til kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2026
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf
Delarealer Delareal 187 m²
Arealbruk Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende
Delareal 187 m²
KPHensynsonenavnH410_VA
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Delareal 187 m²
KPHensynsonenavnTettstadavgrensning
KPGjennomføring Omforming
Kommunedelplaner
Id: 0544201103
Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.08.2011
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf
Delarealer Delareal 187 m²
KPHensynsonenavnNæring
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 187 m²
KPHensynsonenavnVA
KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplaner
Id: B51
Navn: Beitostølen Arena
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.11.2001
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/86/B51.pdf
Delarealer Delareal 184 m²
Formål Annet kombinert formål
Utdyp. Fritidsbustader og overnattingsverksemd og garasjeanlegg
Delareal 3 m²
Formål Privat veie
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan og kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Delfelt vannkraft: Volbufjorden, Kvitvella Kraftverk
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 825 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
1 990 Visninger / overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 3 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 640 (Omkostninger totalt)
Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.