Gudbrandslie 137

Innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet og utbedringsbehov. Flott utsikt mot Otrøvatnet. Egen spa-avdeling.

• Innhold

  Stor og innholdsrik hytte med flott utsikt over Otrøvatnet og de vakre fjellområdene på Filefjell. Hytta ligger solrikt til i Børrelie, med kort vei til både skiløyper, alpinsenter, nærbutikk og flott turterreng året rundt.

  Eiendommen byr på flere oppholdsrom, mange soveplasser, oppstue med eget kjøkken, spa-avdeling med basseng og boblebad, badstue samt både innglasset og åpen terrasse.

  Dette er en hytte som egner seg godt for storfamilien eller flere generasjoner som ønsker å samles på fjellet. Hytta har samtidig registrerte avvik og vedlikeholdsbehov, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrig salgsdokumentasjon.

  Velkommen på en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  2018.8m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiertomt beliggende i hellende terreng. Planert ved bebyggelse med gress, ellers naturtomt.

  Ihht. kommunens grunnkart ligger deler av uthuset utenfor tomten og inn på naboeiendom gnr. 7 bnr. 314. Det foreligger ingen avtale på dette, eventuell risiko og kostnader knyttet til dette overtas av kjøper.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene blågrønne= middels nøyaktige.

  Eiendommen har ett registrert kulturminner som er automatisk fredet:

  KulturminneId 39807-1, Sveen

  Kullfremstillingsanlegg,

  Datering: Jernalder-middelalder

  Vernestatus: Fjernet (aut. fredet)

  Beliggenhet

  Denne innholdsrike hytta har en flott beliggenhet i Børrelie på Filefjell, ca. 1.035 moh. Her kan du nyte vidstrakt utsikt mot Otrøvatnet og de omkringliggende fjellene, deriblant Skørsnøse, Støgonøse og Kyrkjenøse. Eiendommen ligger fritt og fint til i fjellandskapet, med gode solforhold og sol til langt på kveld i sommerhalvåret.

  På Filefjell kan en glede seg over et fantastisk turterreng, og flere av fjelltoppene i nærheten bla. Støgonøse, Skørsnøse, Suletinden og Varhovdtinden er populære turmål. Med kort vei til den vestre delen av Jotunheimen er også mulighetene mange for den som «samler» på totusenmeterstopper. De fleste toppene kan besøkes sommer som vinter, og en tur til Suletind på randoné er en fantastisk opplevelse.

  Den historiske Kongevegen over Filefjell strekker seg tilbake til 1700-tallet og er i dag en attraksjon i seg selv. Restaureringsarbeidet har høstet anerkjennelse langt utover landegrensene, med flere nasjonale og internasjonale priser. Veien innbyr til flotte turer både til fots og på sykkel, og for den fiskeinteresserte er det dessuten mulig å kjøpe fiskekort og leie robåt.

  Når vinteren kommer, venter flotte skiopplevelser rett utenfor døra. Preparerte langrennsløyper ligger ca. 200 meter fra hytta og gir tilgang til et omfattende løypenett som strekker seg milevis gjennom vakker høyfjellsnatur. Her kan du nyte alt fra rolige familieturer rundt Otrøvatnet til lengre turer mot DNT-hytta Sulebu.

  Ca. 2 km fra hytta ligger Tyin-Filefjell Skisenter som er et flott alpinanlegg. Anlegget har hele 5 heiser, totalt 17 km nedfarter og eget barneområde med heis og skibånd, så her er det noe for hele familien. Fra skiheisens toppstasjon, på 1280 moh., får du en fantastisk utsikt over Jotunheimens tinder. Skikaféen serverer både mat og drikke, mens «Reint bord» sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvannet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt!

  En kort kjøretur fra hytta ligger Filefjellstuene, som byr på gode måltider og ulike tilstelninger gjennom året. Fjellstua tilbyr et bredt utvalg av retter som er sesongbasert. Til Filefjellsenteret med bensinstasjon, dagligvare og sportsbutikk er det ca. 8 minutters kjøring.

  Eidsbugarden er også et av områdets populære turmål, bare en liten kjøretur fra hytta. Hver sommer arrangeres «Vinjerock», en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland, i dette nydelige fjellområdet.

  Filefjell og Tyinkrysset ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid. Det er mulig å reise med VY som har daglige ruter.

  For mer info om området og mange fine turtips, se www.tauogtind.no

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Fritidsbolig og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig:

  Byggeår: 2006

  Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen der igangsettelsestillatelse er gitt i 2006, ferdigattest i 2008.

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen er preget av vedlikeholdsetterslep og bruksmerker, avvik som er kommentert i rapporten. Bemerket at bygning bærer preg av utførelser utført med ufagmessighet som ikke er benevnt i hver tilfelle og må hensyntas utførelse som kan ha avvik utover normal god håndverkerskikk. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Konstruksjoner har registrerte utførelser utført med ufaglært og det må tas hensyn til dette kombinert med registrerte bemerkninger tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner.

  Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Det er registrert betydige avvik som krever tiltaksbehov, se rapport for ytterligere opplysninger.

  Utvendig:

  Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk, men byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Drenering er ukjent, men kan sees knoteplast på overside med begrenset inspeksjon som følge av snødekke og anbefales undersøkelse når konstruksjoner er snøfri.

  Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt dekke i kjeller.

  Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong i kjeller.

  Yttervegger i laftet 8" tømmer. Innbygd tidligere inngang og terrasse med søyler av tre og bindingsverk kledd med stående bordkledning.

  Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av torv over undertakspapp og knotteplast. Montert takrenner av tre, dels uten takrenner.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser.

  Det er montert flere ytterdører der det er en ytterdør og en ytterdør til i begge etasjer.

  1.etasje: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til gang.

  Kjeller: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til gang.

  Innglassert terrasse ved kjeller har gulv av terrassebord, bærekonstruksjoner av tre i front med glass.

  Utvendig terrasse er ikke mulig å inspirere pga snødekke.

  Innvendig:

  Overflater generelt:

  Gulv er belagt med fliser, laminat og parkett.

  Vegger er i laftet tømmer, trepanel og mdf på bindingsverk vegger.

  Himlinger er kledd med trepanel og mdf, stedvis bjelker. Raustet himling i hemsrom og stue/kjøkken.

  Overflater-vindfang:

  Yttergang senere innbygd i uisolerte konstruksjoner:

  Gulv av malt betong, vegger er kledd med ytterveggskonstruksjon og mdf på motsatt side. Himling i gesims malt kledningsbord.

  Overflater – kjeller med bod, vindfang, gang og soverom:

  Gulv er belagt med fliser, vegger og himling er kledd med trepanel.

  Overflater teknisk rom:

  Gulv er belagt med fliser, vegger i uinnrede konstruksjoner og dels med mdf. Himling er uinnred dels kledd med mdf.

  Elementpipe i lettklinker.

  Gasspeis i stue/kjøkken i begge etasjer, forblendet med fliser.

  Plassbygd trapp i stue til hems og 2.etasje.

  Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører.

  Plassbygd seng på fem soverom.

  Hemsrom har tregulv, vegger/knevegg er kledd med trepanel og trepanel i himling raustet med tømmeråser.

  Oppbevaringshylle over bad/vaskerom, adkomst med enkel trappestige.

  Tomteforhold:

  Tomt er planert ved bebyggelse med natureng/gress, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved bjørkeskog.

  Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Det er gasstank av ukjent type.

  ---

  Uthus:

  Byggeår: 2006

  Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført.

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

  Beskrivelse:

  Uthus er oppført i enkle konstruksjoner med bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torv. Ytterdør av malt tre med ellås.

  Kun utvendig besiktelse på befaring og må hensyntas.

  Det er registrert avvik av betydning på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekkingen er av torv over undertakspapp og knotteplast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved befaring var taket snødekt og taktekking er derfor ikke besiktiget. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder/brukstid for denne typen tekking. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Det er avvik:
  • Det ble registrert manglende vedlikehold og buskvekster på torvtaket. Kombinert med takets alder bør konstruksjonen undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak bør vurderes, da det er registrert lekkasje innvendig. Umiddelbare tiltak kan bli nødvendige etter nærmere undersøkelser. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke kjent, da det var snødekke på taket og konstruksjonen er lukket.

  Tiltak:

  • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
  • Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av taktekkingen når taket er snøfritt, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer. Buskvekster og manglende vedlikehold bør utbedres for å forhindre ytterligere skade på taket og redusere risikoen for lekkasjer. Manglende kunnskap om konstruksjonsoppbyggingen gir økt usikkerhet rundt tilstand og levetid, noe som kan medføre skjulte skader og økt risiko for fuktskader i bygget.

  Nedløp og beslag,TG2

  Montert takrenner av tre, dels uten takrenner. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Takrenner har punktvise lekkasjer.
  • Anbefalker etablering av forkantbeslag for å unngå oppfukting ved takfot.

  Tiltak:

  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Andre tiltak:
  • Takrenner med lekkasjer bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket og unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales også ny inspeksjon av takrenner, beslag og takstige når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte mangler.

  Veggkonstruksjon,TG3

  Yttervegger i laftet 8" tømmer. Innbygd tidligere inngang og terrasse med søyler av tre og bindingsverk kledd med stående bordkledning. Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert råteskader i tømmeret i nedre del av veggen ved vindfanget og det tidligere inngangspartiet. Det anbefales kontroll for å avdekke om det foreligger ytterligere skade, samt vurdere nødvendige tiltak for å ivareta bygningens tilstand. Ved stikkprøvekontroll av yttervegg/laft mot terreng, spesielt der terrenget ligger inntil laftet, er det registrert økt risiko for oppfukting og fuktpåkjenning mot konstruksjonene. Tiltak bør iverksettes for å redusere denne risikoen. Stikkprøvene ble utført på yttervegg/laft mot terreng ved vindfanget og tidligere inngangsparti. Det er registrert stedvis avflassing utvendig og vedlikeholdsbehov.

  Tiltak:

  • Råteskadet tømmer i nedre del av veggen må skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens bæreevne. Det bør gjennomføres ytterligere kontroll av veggpartier som i dag er dekket av snø, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Tiltak for å redusere fuktpåkjenning mot yttervegg/laft mot terreng bør iverksettes, for å unngå ytterliggere skade/fuktpåkjenning mot vegg. Kostnadsestimat kan avvike etter nærmere undersøkelse.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjons muligheter da disse er lukket. Det er registrert små spalter i gesims, men luftingen for øvrig er ikke kjent. Fra vindfanget er det ikke lufting av konstruksjonen, noe som kan føre til kondens ved oppvarming av rommet. Ved takfot var det verken gesims eller forkantbeslag, og det mangler takrenne. Det bør iverksettes tiltak for å unngå fuktpåkjenning mot takfot.

  Tiltak:

  • Konstruksjonen bør undersøkes nærmere når det er mulig, for å avklare tilstanden og sikre tilstrekkelig lufting. Det bør etableres lufting fra vindfanget for å redusere risiko for kondens og fuktskader ved oppvarming. Gesims eller forkantbeslag samt takrenne bør monteres ved takfot for å hindre fuktpåkjenning og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

  Vinduer,TG2

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er avvik:
  • Det er registrert behov for utvendig vedlikehold. Innvendig er det observert slitasje og bruksmerker. Det er et skadet hengsel på vindu fra spisestuen.
  • Det bør foretas utbedring av avvik på utvendig omramningsdetaljer mangler for å forhindre fukt inn i konstruksjonen. Det bør utføres utvendig vedlikehold av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse. Innvendige slitasjer og bruksmerker bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Skadet hengsel på vinduet fra spisestuen må repareres eller skiftes ut for å sikre forsvarlig bruk og unngå fare for personskade eller ytterligere skade på vinduet.

  Dører,TG2

  Det er montert flere ytterdører der det er en ytterdør og en ytterdør til i begge etasjer. 1.etasje: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til gang. Kjeller: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til gang.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert merker og hakkskader på dører med vedlikeholdsbehov.
  • Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av merker og hakkskader på dørene for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av materialet. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på dørene.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  Innglassert terrasse ved kjeller har gulv av terrassebord, bærekonstruksjoner av tre i front med glass. Utvendig terrasse er ikke mulig å inspirere pga snødekke.

  Vurdering av avvik:

  • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
  • Det er avvik:
  • Det er registrert skjevheter i glassveggen i front, samt dels ufagmessig utførelse.

  Tiltak:

  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
  • Tiltak:
  • Det bør utføres nærmere undersøkelser av skjevheter og utførelse på glassveggen i front når terrassen er snøfri. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle konstruksjonsfeil eller ufagmessig utførelse, for å unngå risiko for redusert sikkerhet og skade på konstruksjonen.

  Innvendig:

  Overflater – vindfang,TG3

  Yttergang senere innbygd i uisolerte konstruksjoner. Gulv av malt betong, vegger er kledd med ytterveggskonstruksjon og mdf på motsatt side. Himling i gesims malt kledningsbord.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert et fuktig miljø i rommet og i konstruksjonene. Fra MDF/yttervegg er det observert svellet vegg, og ved fuktmåling ble det påvist fuktskade i konstruksjonen. Det er også råteskader i laft mot bygningen.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og råteskader i konstruksjonen, samt tiltak for å redusere fuktbelastningen i rommet. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for videre råteutvikling, svekkelse av konstruksjonen og mulig spredning av fuktskader til tilstøtende bygningsdeler.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Overflater – teknisk rom,TG3

  Gulv er belagt med fliser, vegger i uinnrede konstruksjoner og dels med mdf. Himling er uinnred dels kledd med mdf.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • MDF-plater fremstår uferdige, og arbeidet er utført ufagmessig. Det er åpne konstruksjoner, og deler av overflatene er kledd med materialer som ikke er egnet for bruk i teknisk rom med høy fuktbelastning. Dette medfører økt risiko for høyt fuktinnhold i konstruksjonene. Det er registrert fukt, råte og mugg/sopp langs gulvet. Teknisk rom er i utgangspunktet ikke et våtrom, men etasjen har høy luftfuktighet og påvirkning fra tilstøtende rom, noe som påvirker rommets tilstand negativt. Det er sluk i gulvet som skal lede eventuelt lekkasjevann bort, men det har likevel oppstått skader i konstruksjonene.

  Tiltak:

  • MDF-plater og andre uegnede materialer bør fjernes og erstattes med fuktbestandige materialer tilpasset teknisk rom. Skader etter fukt, råte og mugg/sopp må utbedres, og bakenforliggende konstruksjon bør kontrolleres for ytterligere skader. Tiltakene bør gjennomføres for å redusere risikoen for videre fuktskader, råte og muggvekst, som kan føre til forringelse av konstruksjonen og dårlig inneklima.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Overflater,TG3

  Gulv er belagt med fliser, laminat og parkett. Vegger er i laftet tømmer, trepanel og mdf på bindingsverk vegger. Himlinger er kledd med trepanel og mdf, stedvis bjelker. Raustet himling i hemsrom og stue/kjøkken.

  Vurdering av avvik:

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Det er avvik:
  • Det er registrert sprekker og bom i fliser, bom (hullrom) og dels løse fliser er registrert i gang der tiltak må foretas. Fuktskjolder i lafteknuter og overganger stedvis registrert i store deler av hytta, ved fuktmåletaking under befaring var det ikke fuktutslag. Fra soverom ved bad/vaskerom var det synlig sortheter med påbegynnende muggsopp fra lekkasje/fuktvandring via yttervegg. Fra gang er det fuktmerker fra himling og laftestokker, på mdfhimling i gang er det svelling med fuktmerker og ned på sittebenk. Spisestue har yttervegg i bindingsverk kledd med trepanel, konstruksjonsoppbygging er ikke kjent og der er registrert glippe i overgang gulv, må hensyntas. Det er stedvis registrert ikke fagmessige overganger på overflater/utførelser som må hensyntas. Laft er dels tiltettet med maling i enkelte rom, ikke egnet da dette fører til tiltteing og ikke luftet konstruksjon som fører til skade i et soverom, gang og vindfang. (også omtalt i andre bygfningsdeler)

  Tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.
  • Tiltak:
  • Det bør gjennomføres utbedring av løse fliser og områder med bom for å hindre videre skade, vurderer skifte av større områder. Fuktskjolder og muggsoppdannelse må undersøkes nærmere, og årsaken til fukt må utbedres for å unngå videre utvikling av sopp, råte og skader på konstruksjonen. Glipper i overganger og ikke fagmessige utførelser må utbedres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Overflater – kjeller med bod, vindfang, gang og soverom,TG3

  Gulv er belagt med fliser, vegger og himling er kledd med trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert høy fuktbelastning i etasjen, noe som medfører fare for forhøyet fuktinnhold i konstruksjonene. Konstruksjonsoppbyggingen er ikke synlig eller kjent. Etasjen har høy luftfuktighet, med påvirkning fra tilstøtende rom, noe som påvirker inneklimaet i rommet. Det er registrert ufagmessig utførelse, bom i fliser, samt områder uten fugemasse eller med sprekker i fugemassen. Døren mellom vindfang og gang tar nedi gulvet og lar seg ikke lukke. Gulvet må utbedres. Overflater med trepanel og MDF er ikke tilstrekkelig festet i enkelte rom. MDF skal ikke benyttes i kjellerrom, rom under terreng eller rom med høy luftfuktighet, slik som i denne kjelleretasjen.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres utbedring av gulv og overflater, inkludert utskifting av skadet eller feilmateriale som MDF, samt utbedring av fliser og fugemasse. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen i etasjen, samt kontroll av konstruksjonens tilstand der oppbyggingen ikke er kjent. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og videre forringelse av bygningsdeler.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke av betong i kjeller. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Målingene i et soverom viser 55 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 55 mm i hele rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Skjevheter på gulvet overstiger legganvisningen for parkett, og avvik på gulv vil derfor forekomme. Type etasjeskille er ikke kjent, men det kan observeres en spalte fra teknisk rom. Utvendig er det lagt an med kantbjelke under tømmerkassen, og konstruksjonsoppbygging/bæring er ukjent. Synlig spongulv er ført helt ut, og det er ikke kjent om det er benyttet fuktbestandige materialer. Det er registrert bobler i gulvet. Tiltak bør vurderes.

  Andre tiltak:

  • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og omfanget av nødvendige utbedringer. Kostnadsestimatet kan avvike, da nærmere undersøkelse av bærekonstruksjon og årsakssammenheng med skjevheter må utføres.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Pipe og ildsted,TG3

  Elementpipe i lettklinker. Gasspeis i stue/kjøkken i begge etasjer, forblendet med fliser. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det bør foretas en gjennomgang av gassanlegget og service av peisen for tilstandsvurdering. I 2. etasje er det påvist kvaeutslag på veggen, noe som tyder på varmebelastning kombinert med sot. Utførelsen ved luken var ikke tilfredsstillende. Det må foretas kontroll av ovn, slanger og anlegget i sin helhet.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres en grundig kontroll og service av gassanlegget og peisen, inkludert ovn, slanger og hele anlegget, for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Kvaeutslag på veggen i 2. etasje indikerer mulig varmebelastning og sot, noe som kan medføre økt brannfare og skade på konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for brann, lekkasje av gass og skader på bygningen.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Rom Under Terreng,TG2

  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold fra soverom i rom mot terreng og teknisk rom med åpne murkonstruksjoner.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Men det er etablert bad og spaanlegg hvor det er registrert avvik i rom og delevegger, noe som gjør at det må ettersees og holdes under tilsyn og avvik kan forekomme i lukkede konstruksjoner i spaavdelingen som må hensyntas.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og eventuelt ytterligere undersøkelser av lukkede konstruksjoner i spaavdelingen, da det er risiko for skjulte avvik eller fuktskader som kan utvikle seg over tid.

  Innvendige trapper,TG2

  Plassbygd trapp i stue til hems og 2.etasje.

  Vurdering av avvik:

  • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

  Andre tiltak:

  • Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten, da en bratt trapp øker risikoen for fall og personskade.

  Innvendige dører,TG2

  Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er registrert slitasje på enkelte dører, samt på karmer og lister.

  Tiltak:

  • Det bør utføres lokal utbedring av slitasje på dører, karmer og lister for å opprettholde funksjon og estetisk standard.

  Hemsrom,TG2

  Hemsrom har tregulv, vegger/knevegg er kledd med trepanel og trepanel i himling raustet med tømmeråser. Oppbevaringshylle over bad/vaskerom, adkomst med enkel trappestige.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Hems er ikke godkjent som rom for varig opphold, da det ikke er tilstrekkelig rømningsvei – vinduet er for lite, og rommet har ikke målbart areal. Hems kan derfor kun benyttes som lagerplass/oppbevaring. Det er slitasje på gulvet, samt noe kuving i skjøtene. Det er fuktskjolder i himlingen ved pipestammen, men ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag. Det gjenstår arbeid på deler av konstruksjoner og overganger.

  Tiltak:

  • Hemsrommet bør kun benyttes til lager eller oppbevaring, da det ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei og areal for varig opphold. Slitasje og kuving i gulvet bør utbedres for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for skader. Fuktskjolder i himlingen ved pipestammen bør følges opp, da dette kan indikere tidligere eller potensielle fuktproblemer som kan føre til skade. Uferdige arbeider på konstruksjoner og overganger bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid på konstruksjonen.

  Andre innvendige forhold,TG2

  Plassbygd seng på fem soverom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er bruksmerker og slitasje på sengene.

  Tiltak:

  • Det bør vurderes utbedring eller utskifting av sengene for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

  Våtrom

  Kjeller > Spa-avdeling

  Overflater vegger og himling,TG2

  Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater.

  Vurdering av avvik:

  • Svertesopp er registrert

  Tiltak

  • Overflater må rengjøres.

  Kjeller > Spa-avdeling

  Overflater Gulv,TG3

  Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukris og deks motfall mot rom som ikke er våtrom, men manglende sluk i nedre del av gulv og tilnærmet flatt. Oppvarming med gulvvarme. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det mangler sluk i laveste del av gulvet. Sluk er plassert fra nedre del av spaavdelingen mot badet, med fall mot sluk, men det er noe motfall inn mot teknisk rom som ikke er våtrom. Det er registrert bom og sprekker i store deler av nedre gulv og i andre rom. Det er utført et lokalt tiltak på én flis med en annen flistype.

  Andre tiltak:

  • Det bør etableres sluk i laveste del av gulvet for å sikre tilstrekkelig avrenning og hindre vannskader. Fallforholdene må utbedres slik at vann ledes mot sluk, for å unngå oppsamling av vann og risiko for fuktskader i tilstøtende rom. Bom og sprekker i fliser og fuger bør utbedres eller skiftes ut, da dette kan føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Lokale tiltak med ulik flistype kan gi estetiske forskjeller og bør vurderes utbedret for å sikre helhetlig overflate.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Kjeller > Spa-avdeling

  Sluk, membran og tettesjikt,TG3

  Det er flere plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
  • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Det er registrert bruk av materialer som ikke er fuktbestandige i innmuringen av spaanlegget. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Tiltak:

  • Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.
  • Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.
  • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.
  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
  • Det bør utføres utbedringer av membran og tettesjikt rundt sluk og rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av mangelfull eller feil utførelse er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales også å fremskaffe dokumentasjon på utført membranarbeid, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og levetid. Materialer som ikke er fuktbestandige bør fjernes og erstattes med egnede materialer for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  Kjeller > Spa-avdeling

  Sanitærutstyr og innredning,TG2

  Det er innmurt boblekar og basseng med bobler/motstrøm. Anlegget er ikke tilstandsvurdert og for tilstandsvurdering bør rørlegger eller servicepersonell fra leverandør gjennomgå anlegget, under befaring var det feilmelding på display. Alder må hensyntas og settes til tg2 som følge av dette.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det anbefales at anlegget gjennomgås av rørlegger eller servicepersonell for nærmere undersøkelse og tilstandsvurdering. Det opplyses om at boblebad har lekkasje.

  Tiltak:

  • Anlegget bør gjennomgås av kvalifisert rørlegger eller servicepersonell for nærmere undersøkelse og tilstandsvurdering. Konsekvensen av å ikke undersøke anlegget kan være funksjonssvikt, lekkasjer eller ytterligere skader, noe som kan medføre økte kostnader og redusert brukssikkerhet.

  Kjeller > Spa-avdeling

  Ventilasjon,TG2

  Det er elektrisk styrt vifte.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Som følge av høy luftfuktighet er luftutvekslingen ikke tilstrekkelig. Det er synlig mugg ved himlingen som følge av dette, og det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon. Det er montert en midlertidig løsning med frittstående avfukter med enkelt avløp. Tiltak bør foretas. Det er ikke kjent hvordan overflatene, konstruksjonsoppbyggingen eller etasjeskillet mot tilstøtende spaavdeling er konstruert. Dette må hensyntas, og tiltak kan være nødvendig.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å sikre god luftutveksling og redusere luftfuktigheten, slik at videre muggdannelse og fuktskader unngås. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke hvordan overflater, konstruksjonsoppbygging og etasjeskille mot tilstøtende spaavdeling er utført, da manglende kunnskap om dette kan medføre økt risiko for skjulte skader og feiltiltak. Midlertidige løsninger som frittstående avfukter bør erstattes med varige tiltak for å sikre et tilfredsstillende inneklima og forhindre ytterligere skade på bygningen.

  Kjeller > Spa-avdeling

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

  Hulltaking er foretatt fra soverom, og det er fra teknisk rom allerede påvist andre avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Andre tiltak:

  • Det bør gjennomføres nødvendige tiltak for å utbedre avvikene i våtsonen, da dagens konstruksjonsutforming gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette medføre omfattende skader og kostnader på sikt.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  Kjeller > Bad

  Overflater vegger og himling,TG2

  Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malt mdf.

  Vurdering av avvik:

  • Svertesopp er registrert
  • Det er mdf i himling, ikke egnet i rom med høy luftfuktighet og årsak til svelling og bobler på maling.

  Tiltak:

  • Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen.
  • Må også hensyntas at rommet er plassert i rom under terreng der drenering og terrengfall må opprettholdes for å unngå fuktvandring/lekkasje via grunn.

  Kjeller > Bad

  Overflater Gulv,TG2

  Gulv er belagt med fliser, mosaikk i dusj. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj og tilnærmet flatt gulv på selve baderomsgulvet. Oppvarming med gulvvarme. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Tiltak:

  • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Kjeller > Bad

  Sluk, membran og tettesjikt,TG2

  Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Tiltak:

  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Kjeller > Bad

  Sanitærutstyr og innredning,TG2

  Bad har montert dobbel dusj på vegg med glassvegger, servant og veggheng klosett. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap i skuffer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Det er påvist skader på innredning.

  Tiltak:

  • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
  • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

  Kjeller > Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist avvik fra sidenforliggende rom som krever nærmere undersøkelser.

  Vurdering av avvik:

  • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

  Tiltak:

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke omfanget av fuktskader og eventuelle følgeskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, muggdannelse og skade på bygningsdeler, noe som kan forringe inneklimaet.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  1.etasje > Bad

  Overflater vegger og himling,TG2

  Vegger er belagt med fliser. Himling kledd med malt mdf.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er registrert ufagmessig utførelse av fliser, spesielt ved overganger og hjørner. Det er også påvist sprekker og riss i flisfuger. Tilstanden til tettesjiktet i underliggende konstruksjon er ukjent, noe som medfører usikkerhet og bør tas i betraktning. MDF er benyttet i himlingen, noe som ikke er egnet i rom med fuktpåkjenning. Dette har ført til svelling i himlingen og bobler i malingen.

  Andre tiltak:

  • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
  • Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres. Det anbefales å undersøke tilstanden til tettesjiktet nærmere. MDF i himlingen bør byttes ut med et mer fuktbestandig materiale for å unngå videre svelling og skade, da dagens løsning kan føre til ytterligere forringelse.

  1.etasje > Bad

  Overflater Gulv,TG2

  Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj er under krav. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
  • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er avvik:
  • Det er registrert ufagmessig utførelse av flislegging, inkludert kantinger mellom fliser og bruk av annen fargetone på fliser mot dusj. Det er begrenset lokalt fall i dusj, og ved funksjonstest ble det observert at vann delvis ble stående på gulvet rundt sluket.

  Tiltak:

  • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.
  • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
  • Overflater må utbedres eller skiftes.

  Tiltak:

  • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
  • Det bør utbedres fallforhold og flislegging for å sikre korrekt avrenning til sluk og hindre at vann blir stående på gulvet. Riss og sprekker i fuger samt bom i fliser bør utbedres. Ufagmessig utførelse og bruk av ulike fargetoner på fliser kan indikere manglende fagmessig arbeid, noe som øker risikoen for skjulte feil og redusert levetid på overflatene.

  1.etasje > Bad

  Sluk, membran og tettesjikt,TG2

  Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Tiltak:

  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
  • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
  • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

  1.etasje > Bad

  Sanitærutstyr og innredning,TG2

  Bad har montert klosett, servant og dusj på vegg med glassdør/vegg. Baderomsinnredning i folierte plater med underskap, speil og belysning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader på innredning.

  Andre tiltak:

  • Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet innredning for å hindre videre forringelse.

  1.etasje > Bad

  Ventilasjon,TG2

  Det er naturlig avtrekks ventilering.

  Vurdering av avvik:

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Tiltak:

  • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

  1.etasje > Bad

  Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig da sidenforliggende rom er våtrom og konstruksjon mot gang er av laft, men det er allerede påvist andre avvik i våtsonen og bør derfor ettersees lukkede konstruksjoner.

  1.etasje > Bad/vaskerom

  Overflater vegger og himling,TG2

  Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Det er benyttet uegnet materiale i våtsonen. Laftet bærekonstruksjon er plassert i dusjsonen, og vil som følge av plasseringen bli utsatt for fuktpåvirkning.

  Tiltak:

  • Det bør iverksettes tiltak for å beskytte laftet bærekonstruksjon mot fukt, for eksempel ved å montere dusjkabinett eller etablere tilstrekkelig fuktsperre.

  1.etasje > Bad/vaskerom

  Overflater Gulv,TG3

  Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp hoved slukrist, 15 mm høydeforskjell til hjelpesluk. lokalt fall på gulv i dusj og etablert eget fall til begge sluk, men høyde på gulv ved dør og dusj/hovedsluk er i samme høyde og ikke innhold til krav. Oppvarming med gulvvarme. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Det er påvist ufagmessigheter i flisleggingen, samt sprekker og løse fliser med bom (hulrom under flisene).

  Tiltak:

  • Overflater må utbedres eller skiftes.
  • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.
  • Det bør utbedres fallforhold til sluk og eventuelle skader på fliser, inkludert områder med bom og sprekker, for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader i konstruksjonen. Manglende høydeforskjell mellom sluk og dørterskel øker faren for vannlekkasje til tilstøtende rom. Ufagmessig utført flislegging kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  1.etasje > Bad/vaskerom

  Sluk, membran og tettesjikt,TG2

  Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Tiltak:

  • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  1.etasje > Bad/vaskerom

  Sanitærutstyr og innredning,TG2

  Bad har montert vegghengt klosett, servant, opplegg til vaskemaskin og dusj på vegg med glassvegg Plassmurt benk belagt med fliser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  • Sil i servant mangler.

  Tiltak:

  • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
  • Det bør monteres sil i servant for å hindre at fremmedlegemer kommer ned i avløpet, noe som kan føre til tilstopping og potensielle vannskader.

  Spesialrom

  Kjeller > Badstue

  Overflater og konstruksjon,TG2

  Plassbygd badstue i ytterdel som er dels uisolert. Oppført i terrassegulv med forlengekse av innglassert terasse, vegger i betong og dels trepanel. Trepanel i himling. El-badstueovn.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
  • Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
  • Det er avvik:
  • Det er registrert en sprekk i glassruten. Konstruksjon er synlig fra utside, registrert ufagmessighet

  Tiltak:

  • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Sprekk i glassruten bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusert sikkerhet. Ufagmessigheter i konstruksjonen bør utbedres for å unngå risiko for fuktskader, varmetap eller redusert levetid på badstuen.

  Tekniske installasjoner

  Vannledninger,TG2

  Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
  • Fordelerstammen er åpen. En eventuell lekkasje vil kunne føre til fukt i teknisk rom. På bakgrunn av alder og registrerte bemerkninger anbefales det at en rørlegger foretar en gjennomgang for tilstandsvurdering.

  Tiltak:

  • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
  • Gjennomgang og tilstandsvurdering av rørlegger anbefales.

  Avløpsrør,TG2

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
  • Som følge av alder og registrerte bemerkninger anbefales gjennomgang av rørlegger for tilstandsvurdering.

  Tiltak:

  • Anlegget bør sjekkes av fagperson.

  Varmesentral,TG2

  Montert luft til luft varmepumpe er plassert i stue/kjøkken i begge etasjer.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
  • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
  • Tilførelser til pumpe er ført i overgang vindu i 1.etasje, ikke kjent utførelse av gjennomføring og anbefales nærmere undersøkelse. Skader på pumpe i 2.etasje.

  Tiltak:

  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

  Vannbåren varme,TG2

  Vannbåren varme er montert med gulvsløyfer i enkelte gulv. Montert varmepumpe tilknyttet vvb og tilhørende utstyr.

  Vurdering av avvik:

  • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  Tiltak:

  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

  Tomteforhold

  Oljetank,TG2

  Det er gasstank av ukjent type.

  Vurdering av avvik:

  • Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger.

  Tiltak:

  • Ytterligere kontroll må foretas.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Fuktsikring og drenering:

  Beskrivelse:

  Drenering er ukjent, men kan sees knoteplast på overside med begrenset inspeksjon som følge av snødekke og anbefales undersøkelse når konstruksjoner er snøfri.

  Terrengforhold:

  Beskrivelse:

  Tomt er planert ved bebyggelse med natureng/gress, ellers naturtomt i skrående fjellterreng ved bjørkeskog ca 1030 m.o.h.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  ---

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et konkursbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Boligen ble kjøpt ca. 2005.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Div. små lekasjer under boblebad, se takst.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært og ufaglært.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert:

  Ja

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Lekasje i vårløsning, tak utbedret.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Taket ble revet over vinterhage og reparert for ca. 4 år siden.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Kjeller.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Utført av ufaglært.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Stabbur, pga. bekk som rant under stabbur.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Ja

  Ved stabbur.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Div. svart mugg i tak, vegg i kjeller.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Arbeidet er utført av faglært.

  Stabbur ble rettet opp.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Div svart mugg i kjeller samt soverom 1. etg, store soverom, se takst.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Mus.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

  Ja

  Ustabilt vanntrykk på varmesløyfer.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Arbeidet ble utført av både faglært og ufaglært.

  Installasjon av fjellvarmepumpe.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Arbeid utført av både faglært og ufaglært.

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Det er en gasstank på ca. 6 m3.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Ja

  Se elektro rapport som er sendt til bank.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Arbeid utført av både faglært og ufaglært.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Se utskrift fra kommunen i arkivet på gnr og bnr.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Spa avdeling i kjeller, basseng og motstrøm bad + boblebad.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Nei

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Stabburet har hatt settingskader da bekken rant under fyllmassen på stabburet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Div takster opp gjennom årene.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  Ja

  Redskapshuset (den lille bua ved siden av hytta) står 1/3 på nabotomten. Rivningsvedtak fra kommunen, se takst.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Redskapshus.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Konkursbo.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Fritidsbolig:

  1. etasje:

  Vindfang, gang, spisestue, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom og to disponible rom.

  2. etasje.

  Stue/kjøkken

  Kjeller:

  Vindfang, to disponible rom, bad, badstue, spa-avdeling og teknisk rom.

  Innglasset balkong/inngang.

  Uthus.

  Standard

  Eiendommen ligger attraktivt til i Børrelie på Filefjell, ovenfor Tyinkrysset. Her bor du i naturskjønne fjellomgivelser med gode solforhold og flott utsikt mot Otrøvatnet og de omkringliggende fjellene, blant annet Skørsnøse, Støgonøse og Kyrkjenøse. Fra eiendommen er det kort vei til Tyinkrysset med nærbutikk og serveringssteder. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med variert turterreng sommerstid og preparerte skiløyper som knytter seg til et omfattende løypenett vinterstid. For de som ønsker alpintilbud er det også kort avstand til Tyin Alpinsenter.

  Bebyggelsen på tomta består av hytte og uthus. Hytta er oppført i laftet 8" tømmer og har et solid og tradisjonelt uttrykk som passer godt inn i det storslåtte fjellandskapet. Taktekkingen er utført med torv, noe som både harmonerer godt med omgivelsene og bidrar til hyttas klassiske fjellpreg.

  Hytta ble oppført i 2006 og er innredet over hovedetasje, oppstue og kjeller. Med innlagt strøm, vann og avløp ligger forholdene godt til rette for et komfortabelt hytteliv året rundt. Planløsningen gir god plass til flere generasjoner eller hele storfamilien samlet under ett tak.

  Det gjøres samtidig oppmerksom på at hytta bærer preg av å ha vært benyttet til utleie over tid, med bruksslitasje utover det som normalt kan forventes. Det er registrert konstruksjoner og utførelser som er utført uten faglært dokumentasjon, og det må påregnes at ytterligere feil og mangler kan avdekkes ved åpning av konstruksjoner i forbindelse med oppussing eller ombygging. Tilstandsrapporten påviser flere betydelige avvik med behov for tiltak, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i denne.

  Fra inngangen i hovedetasjen kommer du inn i en innbygd yttergang med plass til yttertøy og sko. Herfra ledes du videre inn i en romslig gang som binder sammen oppholdsrommene. Hytta har flislagte gulv i store deler av hovedetasjen, mens veggene i stor grad består av synlig laftet tømmer. Himlingene er kledd med trepanel, enkelte steder med synlige bjelker som understreker den tradisjonelle hyttestilen. Det er installert vannbåren varme med gulvsløyfer i enkelte rom.

  Spisestua er romslig og innbyr til hyggelige sammenkomster. Her er det god plass til to lange spisebord med benker, slik at familie og venner enkelt kan samles til måltider og sosiale stunder. Den store vindusrekken mot Otrøvatnet gir en fantastisk nærhet til naturen og sørger for en spektakulær utsikt mens måltidene nytes. I tillegg er det avsatt plass til et lite sofahjørne med TV.

  Kjøkkenet har innredning med over- og underskap, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Praktiske løsninger som hjørnekarusell, integrerte hvitevarer og frittstående kombiskap bidrar til gode arbeidsforhold. Videre er kjøkkenet åpent mot stua, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. I stua kommer de vakre tømmerveggene virkelig til sin rett. Den åpne mønehimlingen med kraftige tømmeråser gir rommet karakter og en ekte fjellhyttefølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og lar utsikten bli en naturlig del av interiøret. Gasspeisen med flisforblending skaper både varme og stemning, mens varmepumpen bidrar til behagelig temperatur gjennom hele året. Fra stua er det tilgang til et disponibelt rom via en enkel trappestige. Hemsrommet gir ekstra disponibel plass, men tilfredsstiller ikke kravene til målbart areal eller rom for varig opphold.

  Hytta har flere gode rom for overnatting, med plass til både familie og gjester. Det største disponible rommet er innredet med to dobbeltsenger, mens ett av de øvrige soverommene har en praktisk familiekøye. I tillegg finnes et soverom med dobbeltseng samt to rom med 120-senger. Flere av sengeløsningene er spesialtilpasset og plassbygde, noe som gir en praktisk og arealeffektiv utnyttelse av rommene. Det gjøres oppmerksom på at to av rommene ikke er godkjent for varig opphold som følge av mangelfull rømningsvei.

  Badene er fra byggeåret og har flislagte gulv og vegger. Det ene badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusj med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har servantskap, speil, toalett og dusj med glassdører. Begge badene har gulvvarme som sørger for ekstra komfort.

  Fra gangen fører trappen opp til oppstua, som er innredet som en egen oppholdsavdeling med stue og kjøkken. Dette er et flott supplement til hovedetasjen og gir ekstra plass til både familie og overnattingsgjester. Tømmerveggene, den åpne mønehimlingen med synlige åser og den stemningsskapende gasspeisen skaper en lun og innbydende atmosfære. Store vinduer slipper inn både dagslys og den storslåtte fjellnaturen utenfor. Rommet har plass til både sofakrok og spisegruppe, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder. Kjøkkenkroken er utstyrt med det nødvendige for matlaging og har lys kjøkkeninnredning med gode oppbevaringsmuligheter.

  Kjelleren har adkomst fra bakkeplan og inneholder gang, spa-avdeling, badstue, bad, to disponible soverom og teknisk rom.

  Spa-avdelingen er et særtrekk ved eiendommen og gir en eksklusiv ramme rundt oppholdet på fjellet. Her kan man trekke seg tilbake og nyte rolige stunder etter en lang dag ute i naturen. Avdelingen er utført med flislagte gulv og vegger samt gulvvarme, og er utstyrt med både innmurt boblekar og basseng med bobler og motstrøm.

  I tilknytning til spa-avdelingen finner du en romslig badstue som innbyr til avslapning og velvære. Etter en skitur, fjelltur eller en kald vinterdag ute ligger alt til rette for å finne varmen og senke skuldrene.

  Badet i kjelleren er også fra byggeåret og har flislagte overflater med gulvvarme. Her finner du baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dobbel dusjløsning med glassvegger.

  De disponible rommene i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold på grunn av manglende rømningsmulighet. Selger har likevel innredet rommene med henholdsvis familiekøye og dobbeltseng, slik at de i dag benyttes som ekstra soveplasser.

  Teknisk rom har flislagt gulv og har plass til tekniske installasjoner og lagring.

  Fra kjelleretasjen er det utgang til en innglasset terrasse. Dette fungerer som et herlig ekstra oppholdsrom som kan benyttes gjennom store deler av året. Her sitter du lunt og komfortabelt samtidig som utsikten og omgivelsene kan nytes uansett vær. Terrassen har god plass til både sittegruppe og spisebord, og oppleves som en naturlig forlengelse av hyttas oppholdsarealer.

  I tilknytning til hovedetasjen har hytta også en åpen terrasse med plass til utemøbler og grill. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerdager i solen og hyggelige måltider ute.

  Oppvarmingen skjer med en kombinasjon av varmepumpe, gass og vannbåren varme i enkelte gulv, noe som bidrar til god komfort gjennom hele året. I tillegg er det utekran og elbillader montert på yttervegg. Eiendommen har også gasstank av ukjent type.

  På tunet står et uthus oppført i enkle konstruksjoner. Uthuset benyttes til lagring av ved, sportsutstyr og annet som hører hyttelivet til. Bygningen er kledd med stående villmarkspanel og tekket med torv. Det gjøres oppmerksom på at uthuset ikke er byggemeldt, står delvis over nabogrensen og at det ifølge selger foreligger rivningsvedtak fra kommunen.

  Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport og elektrorapport nøye, da disse dokumentene beskriver flere forhold og avvik som bør være kjent før budgivning. Ifølge tidligere eier har det blant annet vært lekkasjer i spa-avdelingen, og det er registrert forekomst av svart mugg på deler av tak- og veggkonstruksjoner.

  Gudbrandslie 137 er en stor og innholdsrik fritidseiendom med fantastisk utsikt, gode solforhold og rikelig med plass for både familie og gjester. Med hele to oppholdsavdelinger, mange sengeplasser, spa-avdeling og nærhet til både skiløyper, fjellturer og alpinanlegg, ligger forholdene til rette for et aktivt og sosialt hytteliv på vakre Filefjell. Samtidig må eiendommens registrerte avvik og vedlikeholdsbehov tas med i vurderingen, og den vil passe godt for kjøpere som ønsker en romslig fjellhytte med potensial og mange muligheter.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert, hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger med. Øvrig innbo og løsøre avtales nærmere med selger.

  Det vil ikke bli noe ytterligere vasket før overtakelse.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Kabeltv.

  Dårlig mobildekning.

  Parkering

  Parkering ved hytta på egen eiendom.

  Diverse

  Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med et kjøp fra et konkursbo. Det gjøres derfor særlig oppmerksom på at selger er et konkursbo og bostyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Opplysningene om eiendommen kan derfor være mangelfulle. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Det er en risiko for at det ikke er dekning for mangelskrav i konkursboet. Etter at konkursboet er gjort opp vil det ikke lenger være mulig å rette mangelskrav overfor boet.

  Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmepumpe, gass og vannvarme i enkelte gulv.

  Info strømforbruk

  Vang energi opplyser:

  Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 17.08.2007.

  Årsforbruk for 2025: 36.781 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,-. Forbruk pr. m3 kr. 45,-.

  Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99. Forbruk pr. m3 kr. 60,-.

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til brøyting, velavgift og vedlikehold av vei.

  Tinglyst avtale 30.12.2005:

  Eier av tomten har flg. løpende forpliktelser: Deltakelse i velforening og betaling av fastsatt årlig avgift; betaling av løpende avgift til løype- kjøring (pt. til Jotunheimen Opplevelser AS kr. 400,-); deltakelse i sommer- og vintervedlikehold av adkomstveg i og til Gudbrandslie hyttefelt, betaling av bompengeavgft og årlig vedlikeholdsavgift pt. kr. 350,00 til sommervedlikehold av Gamlestøgavegen iht. til avtale og vedlikehold av vann- og avløpsnett fra og med tilknytningspunkt i stamnett til egen hytte, samt deltakelse i vedlikehold stamnett med mindre dette overtas av Vang kommune.

  Det gjøres oppmerksom på at prisene kan ha endret seg.

  Velforening

  Eier av eiendommen har forpliktelse om deltakelse i velforening og betaling av fastsatt årlig avgift.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3454/7/315:

  30.12.2005 – Dokumentnr: 7607 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Pliktig medlemskap i velforening p.t. Jotunheimen

  Opplevelser AS

  Plikt til å betale årlig avgift til velforening

  Plikt til å betale avgift til løypekjøring p.t. NOK 400,-

  Plikt til å delta i sommer- og vintervedlikehold av adkomstveg i Gudbrandslie hyttefelt

  Plikt til betaling av bompengeavgift og vedlikeholdsavgift til sommervedlikehold av Gamlestøgavegen og til vedlikehold av vann- og avløpsnett p.t. NOK 350,-

  Plikt til vedlikehold av vann- og avløpsnett

  12.09.2005 – Dokumentnr: 4516 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3454 Gnr:7 Bnr:237

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1130529 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:315

  30.12.2005 – Dokumentnr: 7607 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:2 Bnr:6

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:234

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:10 Bnr:4

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på hytte datert 22.10.2008. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  ---

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk på følgende punkter:

  • Ved inngangspartiet er hytta bygget ut, og det er etablert en mer separat entré enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene.
  • Arealet som tidligere var entré, er i dag endret til et gangareal med trapp opp til 2. etasje og videre adkomst til bad og to soverom.
  • Ett av soverommene som opprinnelig var vist på tegningen, er delt opp slik at det i dag er etablert to separate soverom.
  • Badene er utvidet og har i dag et større areal enn det som fremgår av de godkjente tegningene.
  • Det er etablert en hems med trapp fra stuen. Hems og trapp er ikke vist på de godkjente tegningene.
  • I front er hytta bygget ut. Det som tidligere var en terrasse uten tak, er i dag innlemmet i hytta og benyttes som en større spisestue.
  • Kjøkkenet i 2.etasje er flyttet/endret i forhold til plasseringen som fremgår av de opprinnelige tegningene, blant annet sett i forhold til trappen til 2. etasje.

  Kjeller:

  • Kjelleren er bygget ut ved inngangspartiet, hvor det er etablert et overbygd inngangsparti samt ekstra areal til badstue.
  • Dagens planløsning i kjelleren avviker på flere punkter fra den godkjente plantegningen.
  • Arealet som opprinnelig var vist som stue og kjøkken, er i dag omgjort og benyttes som spa-avdeling.
  • Ved entréen er det etablert to soverom.
  • Et rom som opprinnelig er soverom på byggetegninger, er i dag omgjort til bod.

  Det er utført endringer og ombygginger i ettertid som ikke er byggemeldte. Registrerte avvik/endringer som er søknadspliktig og pålegg kan kreves, må hensyntas og areal er over tillate krav i reguleringsbestemmelsene.

  Fra 2.etasje/oppstue, to soverom 1.etasje og soverom kjeller er det ikke godkjent/egnet for rom som varig opphold da det ikke er tilstrekkelig rømningsvei via vindu da disse er for små.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Utifra matrikkelopplysning er ikke bygning registrert og ikke kjent byggemeldt, må hensyntas og plassering av bygning er dels over tomtegrense utifra kommunekart.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra helårsvei, innkjørsel og parkering i ved hytte.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, samt opplyst om privat borehull på tomt.

  Ingen opplysning om vannmåler.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommunedelplaner

  Id: 2015003

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.11.2021

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf

  Kommunedelplaner under arbeid

  Id: 2015003-2

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommunedelplan

  Reguleringsplaner

  Id: 0545R035

  Navn: Gudbrandslie

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 28.04.2005

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/286/2_Gudbrandslie_bestemmelser_250122.pdf

  • https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/288/1_Gudbrandslie_plankart_250122.pdf

  Delarealer: Delareal 2 018 m

  Formål: Annet kombinert formål

  Utdyp: Fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Aktsomhetsområde for jord- og flomskred
  • Grunnvannbrønn og Energibrønn
  • Kulturminne (Se mer informasjon under «Beskrivelse av tomten»)
  • Reindrift – Konsesjonsområde – Årstidsbeite (Høstbeite II, Sommerbeite, Vårbeite)
  • Skredfaresjoner – analyseområde
  • Verneplan for vassdrag – Otrøelva
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  151140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 321,- Kommunale opplysninger

  25 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visninger/ overtagelse per stk.

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 149 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 151 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 168 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave