TISLEIDALEN Sandebekklie 135

Tomt
1989.6m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i luftig bjørk og furuskog. Tomta ligger i svakt hellende terreng, ca. 860 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Om du ønsker du deg et godt utgangspunkt for turer i vakker natur, da bør du ta turen til Tisleidalen og Sandebekklie 135. Eiendommen ligger i lune omgivelser i et trivelig hyttefelt på Hervasstølen, lett tilgjengelig på fjellet mellom Valdres og Hallingdal. I dette fine området er det milevis med flotte skiløyper, gode stølsveier og stier for syklister i alle aldre, fjelltopper med vid utsikt og vakre fjellvann for bading, båt og kano. Sommerstid kan en padle mellom småøyer på Hærevatnet, ta seg et friskt bad eller plukke litt bær. En kan gjerne ta turen opp på Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), som er vakre turmål uansett årstid. Området er et eldorado for den sykkelinteresserte. Her er det merkede sykkelstier Tisleidalen rundt, og i Merkjislie, nær Merket ferie- og kurssenter, er det laget flotte løyper for terreng- og stisykling. Fra hytta er det heller ikke lang ned til elva Tisleia hvor ørreten ofte biter. Elva har også flotte partier for fluefiske. Om vinteren finner en flotte, oppkjøre skiløyper rett utenfor hytteveggen! Løypene strekker seg milevis innover vakre fjellområder, også over til bla. Golsfjellet og Nordre Fjellstølen Etter aktive dager ute i naturen kan en slappe av i på terrassen med utsikt utover luftig furuskog, eller en kan fyre opp på peisen inne i den koselige hytta. Med alle fasiliteter er det enkelt å samle familie og venner til hyggelige stunder. Fra hytta er det om lag 6,5 km til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Bensin og diesel kan fylles fra selvbetjent pumpe ved butikken, og en sparer ekstra kjøring for å fylle tanken. Til Vasetdansen Camping med enkel butikk og god servering er det ca. 4,5 km. Her er det også busstopp for flere daglige avganger mellom Fagernes og Gol. Vi håper du har lyst til å besøke denne fine eiendommen, og samtidig oppleve litt av hva Tisleidalen, "Go'biten av Valdres" har å tilby!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus. Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 2000 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. --- Fritidsbolig Byggeår: 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf matrikkel opplysning er igangsettelsestillatelse og ferdigattest gitt i 2000. Modernisering; 2006: Bygget terrasse og utepeis 2011: Innlagt strøm i hytte 2020: Etablert vannkilde med grunnboret brønn 2020: Etablert avløpsanlegg 2020: Oppgradert bad med vvs-installasjoner, elektrisk anlegg, fliser på gulv og baderomsinnredning 2020: Opplegg for vaskemaskin på kjøkken Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert, torv/jordmasser ved mur og må hensyntas. Fundamentert med ringmur av betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. asade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Overbygd inngangsparti på 3 kvm med trinn ned til terreng. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot sørlig og vestlig retning utifra stue og kjøkken på 32 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Plassmurt utepeis forblendet med naturstein. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stuedel. Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med lav til middels forekomster. Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset og malt utførelse. Elementpeis i stue med innsats av malt utførelse og skifer på bunn og foran på gulv. Vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn. Plassbygde senger/køyesenger på to soverom og skap i skyvedører på to soverom, bygget i heltre. Plassbygd garderobeskap av heltre med skyvedører i vindfang --- Uthus Byggeår: 2000. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med redskapsbod. Oppført i bindingsverk kledd med stående villmarkspanel. Enkelt fundamentert med lettklinkerblokker og stein på grunn. Bjelkelag belagt med tregulv, ellers innvendig uinnred. Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre, tekket med shingel. Plassbygd dør. Oppført åpent vedskjul ved siden av uthus. Enkel fundamentering satt på terreng utsatt for bevegelser og fuktpåkjenning på konstruksjoner liggende ned til bakken, årsak til skjevheter i bygning. Vedlikeholdsbehov der alder på tekking må hensyntas. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Vatn frå borehol. Kobling til septiktank. Vask, og WC kobla til vatn. Varmtvasstank. Alt i 2020. Arbeid utført av Aurdal Rørleggertjenester Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?- Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse 2011: Fekk el. straum frå Valdres Kraftlag. Full installasjon i hytta. 2020: Installasjonar knytt til bad med varmtvasstank. Arbeid utført av Valdres Installasjon AS Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Utviding av terrassen. Utepeis på terrassen. Arbeid utført av Kjell Ove Halvorsen. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse Frivillig deltaking i Sandebekklie Hyttevelforening, der alle 29 hytteeigarar i området er medlemer. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Overbygd inngangsparti og delvis overbygd terrasse. Uthus: Bod.

Standard
På en trivelig og usjenert naturtomt i lun furuskog finner du Sandebekklie 135. Eiendommen ligger helt innerst i hyttefeltet omgitt av store friarealer. Hytta er det fint utgangspunkt for turer året rundt, og vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 50 m fra hytta. Hytta har et praktisk, overbygd inngangsparti og en delvis, overbygd terrasse. På terrassen er det god plass til utemøbler, og en plassbygd utepeis forblendet med naturstein, gjør at terrassen kan nytes ut i sene kveldstimer. Inne i hytta, som har alle fasiliteter, er det en koselig stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. Her er det godt med vinduer og terrassedør med glassfelt. I stue/spisestue er det mønet himling med flotte tømmeråser. I rommet er det også en lysmalt peis med innsats som gir god varme og en hyggelig stemning. På kjøkkenet er det rødmalt innredning i heltre med over-og underskap, og praktisk kjøkkenøy mot spisestue. Kjøkkeninnredningen har heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Oppvaskmaskin. Nær stuen er det en stilig peisovn med innsyn, og denne sørger for lun og god varme på friske dager. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med plassbygd familiekøye og plassbygd skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har dobbeltseng og plassbygd garderobeskap, mens det på det tredje soverommet er plassbygd køyeseng og praktisk sovesofa. Hytta har et fint bad med flislagt gulv og varmekabler. På vegger og i himling er det panel. På badet er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speildører, samt eget høyskap. Frittstående dusjkabinett og toalett. I vindfanget er det plassbygd skyvedørsgarderobe med heltre fronter. Hytta har også en bod med god lagringsplass i hyller. Fra hytta er det hellelagt sti fram til uthus med god plass til ski, redskap m.m. På siden av uthuset er det oppført et åpent vedskjul. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Benyttet ulike materialvalg med protanduk i grad. Det er åpninger av grad ved takfot, der duk har strekt seg og fare for oppfukting av takfot ved snø/nedbør kombinert med vind. Slitasje på isbord. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i villmarkspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert vedlikeholdsbehov av yttervegger og vindskier. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er ikke registrert luftespalte i gesims eller gavl, men lufting for øvrig er ikke kjent. Må undersøkes om det er fare for kondensering av takkonstruksjon spesielt ved grader på takkonstruksjon videre da fare for innvendig lekkasje. Tiltak: - Bør foretas nærmere undersøkelser og tiltaksbehov vurderes før skifte av tak. Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert utvendig vedlikeholdsbehov, må hensyntas alder på vinduer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedør av tre med glassfelt, adkomst til stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra ytterdør er det registrert utettheter/luftlekkasjer i overgang dørblad/karm, samt slitasje/merker innvendig. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti på 3 kvm med trinn ned til terreng. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse mot sørlig retning utifra stue og kjøkken på 32 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Plassmurt utepeis forblendet med naturstein. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert skjevheter på terrasse som følge av enkel fundamentering på grunn av jord/torv utsatt for bevegelser som årsakssammenheng. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stuedel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvoverflate har brukslitasje og riper på enkelte gulv/rom, samt stedvis skjolder fra overflatebehandling. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Radon, TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med lav til middels forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpipe i lettklinker, innvendig pusset og malt utførelse. Elementpeis i stue med innsats av malt utførelse og skifer på bunn og foran på gulv. Vedovn i gang med ubrennbar plate på gulv under ovn. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn sist i 2017, ingen avvik ble registrert. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Sprekker i ovnsteiner i vedovn. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Våtrom: Bad: Generell, TG3 Bad har fliser på gulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater av over-og underskap med høyskap i folierte plater, speil på overskap med tilhørende belysning. På bakgrunn av konstruksjonsoppbygging, tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det er ikke etablert tettesjikt/membran i gulv eller overgang gulv som betegnes som våtsone. - Lekkasjevann vil føre til fukt og videre skade i konstruksjoner. - Ingen ventilering av rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling. Kjøkken: Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap med kjøkkenøy, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er normal brukslitasje på innredning, men bemerket riper på benkeplate og merker i underskap. Merker på vegg ved komfyr og utslagsvask som følge av bruk, anbefales glassplate på vegg el. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Tomteforhold: Terrengforhold, TG2 Tomt er bestående av naturtomt i skårende/svakt skrående terreng ved lauv/barskog ca. 860 m.o.h. Naturheller/stein på terreng mellom hytte og uthus. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Følgende medfølger uansett ikke i handelen: Tv, salongbordet, bilder på veggene, en stol, barneski, støvsuger og diverse andre småting. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
8199688

Diverse
Eiendommen er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. På eiendommen står det tre bygg: Hytte, uthus og vedskjul. I eiendommens matrikkel er det kun hytte som er registrert. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Peis med innsats i stue. Vedovn i gang. Panelovner. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn 15.07.2015, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 7897 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.389,- VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 28.09.2023. Satser pr. 2025: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 1.232,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 692 014,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift årskort kr. 1.400,- Velavgift kr. 50,- Vedlikehold vei kr. 600,- Brøyting kr. 3.500,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/109/158: 17.01.2000 - Dokumentnr: 199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:109 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1615610 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:109 Bnr:158

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta. Kopi av ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegning, men det er avvik i bruk av et rom som nå er benyttet til bod og er byggemeldt som dorom. Ansees ikke som avvik av betydning da det er fra primærrom til sekundærrom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei - Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra grunnboret brønn, etablert i 2020. Avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l., etablert i 2020 Nord-Aurdal kommune opplyser at eiendommen har privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Id: 0542R075 Navn: SANDBEKKLIE 2 - UTB. ETAPPE 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.09.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/192/0542R075.pdf Kommentar fra kommunen: " Planer under arbeid: - Ingen pågående planarbeid i området" Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Ølsjøen. Åbjøra kraftverk. - Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 53 850 (Omkostninger totalt) 69 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 153 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 169 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 172 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,20 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.