TISTEDAL Anders Syvertsens vei 8

Tomt
1116.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, med det er avsatt egne parkeringsplasser til alle seksjoner ref. vedlagte tinglyste seksjonering.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Tistedal, kun få minutter kjøretur fra Halden sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turområder, blant annet langs elva Tista og i marka, som byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, og området har gode bussforbindelser til sentrum. For den aktive finnes både idrettsanlegg og badeplasser i nærheten, og med kort kjøretur når du både svenskegrensen og populære utfartssteder. En perfekt kombinasjon av natur og byliv!

Adkomst
Innkjøring via Skanseløkka. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontret i Halden Kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Det foreligger ingen bekreftelse på byggeår for eiendommen, eiendommen antas å være fra ca. 1950 tallet. Følgende er hentet fra takstmanns eierskifterapport: Flermannsbolig over 2 etasjer i tillegg til kjeller. Boligen er med fundamenter i grunn, trolig av betong. Støpt gulv mot grunn i kjeller og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner kledd med tømmermannskledning. Vinduer i boligen med malte trekarmer og 2- lags glass, sidehengslede utførelser. Etasjeskiller i boligen med trekonstruksjoner. Taket er saltak oppført i trekonstruksjon med plassbygde takstoler. Det er felles inngang og trapperom og ganger i boligen i tillegg til fellesområder og boder i kjeller. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte eierskifterapport datert 15.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling - Det er vurdert som begrenset tilluft fra tilstøtende rom, selv om det registreres en liten spalte på dør mot nsoverommene. Manglende tilluft kan redusere ventilasjonseffekten, og det anbefales å etablere egnet tilluftsløsning. - Veggene er ikke utført med fuktbestandige materialer, da det er panel som er spriket. Dette kan gi risiko for vanninntrengning og fuktopptak ved høy belastning. Det anbefales å følge opp løsningen og sørge for nødvendig vedlikehold av overflater. - Det er overflateskader nederst på panel ved gulv som trolig skyldes tidligere fuktpåvirkning, som gir kyvinger av treverket. Dette kan utvikle seg ved fortsatt belastning, og i ytterste konsekvens gi fare for fukt i konstruksjoner. Det må overvåkes og vurderes rehabilitering. - Det er noe opphengsskader mot himlingen. Slike bør alltid tettes i våtrom. Det er i området naturlig for lampe som på befaring ikke er montert. Må påses at det blir tettet og forbindelse med montering av ny lampe. TG 2 gis på at veggoverflater består av ikke-fuktbestandige materialer, samt registrerte skader og åpninger i overganger som samlet gir økt risiko for fuktpåvirkning. 1.1.2 Bad Overflate gulv - Det er registrert bom i fliser, noe som indikerer at flisene ikke har full limdekning mot underlaget. Dette kan redusere styrken i flisene og medføre risiko for at fliser løsner over tid. Det vurderes som få fliser, men forholdet bør observeres videre. - Det er registrert sprekk i flis ved kasse bygd i rommet mot fellesgang. Dette kan gi risiko for vanninntrengning ved belastning. Det anbefales å følge opp og vurdere tiltak dersom skaden utvikler seg. Tiltak vil være skift av flis. - Det registreres slitasje i flisfuger med riss og enkelte sprekker. Dette settes i sammenheng med alder og generell slitasje. Fugene bør overvåkes videre for å unngå utvikling. TG 2 gis på at det er registrert bom i fliser, sprekkdannelser og slitasje i fuger som samlet gir økt risiko for skadeutvikling. 2.1 Kjøkken Kjøkken - Det er lite trekk i ventilatoren, som tyder på at avtrekket fungerer dårlig og ikke sikrer effektiv fjerning av fukt og os fra matlaging. Avtrekket bør renses og funksjon forbedres for å sikre normal ventilasjon. - Det er fugebrudd og slitasje på elastiske fuger mellom benkeskap og fliser, som kan gi risiko for vanninntrengning ved belastning. Det anbefales å utbedre fuger for å forhindre utvikling av fuktskader. - Det er registrert sprekk i flis i hjørnet mellom benkeskap, som kan gi risiko for vanninntrengning og skade ved belastning. Det anbefales å følge opp og vurdere utbedring dersom skaden utvikler seg. - Det er slitasje og tegn til svelling ved skjøt av benkeplate, som kan føre til større skader uten tettende tiltak. Det anbefales å overflatebehandle området. - Det er ikke montert håndtak på innredning ved befaring, og det er behov for justering av skuffer og skap for å sikre full funksjon. Det anbefales å justere beslag for normal bruk. TG 2 gis på grunn av registrerte skader og slitasje i fliser og fuger, redusert ventilasjonseffekt og svekket utførelse i benkeplate, som samlet gir økt risiko for fuktbelastning og redusert funksjon over tid. 4.1 Vinduer og ytterdører - Det er registrert noe slitasje på tetteslister som bør overvåkes over tid, da det kan gi risiko for svekkelser i unksjon og økt trekk ved nedsettelse i funksjon over tid. Det anbefales oppfølging og vedlikehold jevnlig. - Det er noe startende slitasje og korrosjon på enkelte vridere. Tegn på kondens og kan overvåkes over tid, og vurdere skift av enkelte etter behov. - Det er manglende eller svak utførelse på beslag til balkongdøren, som gir risiko for fuktinntreng og følgeskader av dette. Dette kan gi redusert levetid og bør utbedres for å sikre normal funksjon. Eier opplyser at det skal iverksettes tiltak for dette før salg av boligen. - Balkongdøren slår noe i karm, og kan justeres noe. Dette gir risiko for ytterligere slitasje dersom det ikke utbedres. Det anbefales å justere dørblad og karm for normal lukking. - Vannbrettsbesalg uten oppbrett, som alltid anbefales. Uten tilstrekkelig oppbrett mot sider av beslag vil aktuelt området være mer værutsatt, som kan være forkortende for levetid. En slik utførelse vil kunne kreve hyppigere vedlikeholdsintervall. - Det er noe startende værslitasje på utvendige karmer, som kan gi tørkesprekker og avflassing. Dette gir risiko for fuktinntrenging og påfølgende råteskader. Det anbefales skraping og overflatebehandling for å beskytte karmene som del av generelt vedlikehold. TG 2 gis på registrert slitasje på tettesjikt, mangler ved beslag, redusert funksjon i balkongdør og værslitasje på karm, som samlet gir økt behov for vedlikehold og risiko for funksjonssvekkelse over tid. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende - Rekkverk på terrasse er ca. 82 cm høyt. Etter dagens forskrift skal rekkverk ha minimum 100 cm høyde. Høyde er dermed ikke tilfredsstillende. Rekkverket må utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. For å få tilstandsgrad 0-1 må rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde og utforming. - Det er værslitasje mot overflater, spesielt mot nedre del av kledningen samt detaljer på kledningern. Dette gir risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid. Det anbefales skraping, overflatebehandling og vedlikehold. - Tekkingen på balkongdekket vurderes som eldre og har synlig slitasje med sprekker og avskalling, kombinert med områder med stående vann. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning og forkortet levetid, og det anbefales at tekkingen følges opp jevnlig og vurderes skiftet ved behov. - Det er begrenset fall på balkongdekket, og det registreres enkelte områder med stående vann. Dette kan bidra til slitasje mot tekkingen og avskalling av overflate. Det anbefales å etablere bedre fall eller tiltak som sikrer avrenning ved oppgradering av denne. - Det er manglende tetting i overgang mot yttervegg, og dette gir risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner, og det anbefales å etablere beslag eller tilsvarende løsning som sikrer en tett og varig overgang. TG 2 gis på grunn av for lav rekkverkshøyde, slitasje på kledning og overflater, eldre og svekket tekking med stående vann, begrenset fall på dekket og manglende tetting i overgang mot yttervegg, som samlet gir økt risiko for fuktpåvirkning og behov for utbedringer. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. - Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Det er ikke påvist lekkasje, men alder på rør medfører økt risiko for skade, og det anbefales ved naturlig oppgradering. - Svært begrenset avrenning i sluk på bad opplyses ved bruk av test, og dette gir risiko for tilbakeslag og vannpåvirkning. Tiltak anbefales. - Det er på loft registrert avløpsrør og avløpslufting som føres gjennom tak, og løsningen lar seg ikke fullstendig verifisere, og det anbefales videre kontroll ved rehabilitering. - Det er ikke dokumentert bruk av rørlegger ved tidligere mindre arbeider, som vurderes som en risikoopplysning. Det er fremvist noen fakturaer fra Halden Rørleggerservice, men dette inneholder ikke erklært samsvar eller spesifikasjon av hvor arbeid er utført i boligen, og det anbefales at rørinstallasjoner kontrolleres ved oppgraderinger. - Felles vann- og avløpsledninger i bygget er av samme generelle alder som installasjonene i de enkelte leilighetene. Med denne alderen må det påregnes normal slitasje og risiko for svekkelser over tid. Det er ikke utført full tilstandsvurdering av alle rørføringer i fellesarealer, men forholdene bør ses i sammenheng med registrert tilstand i leilighetene. Eventuelle behov for oppgraderinger anbefales vurdert av rørfagkyndig ved behov. TG 2 gis på grunn av anleggets alder, registrerte svakheter ved avløpsløsning og lufting, begrenset avrenning og tilbakeslagsrisiko, samt manglende innvendig stoppekran og usikkerhet knyttet til skjulte overganger og eldre rørdeler. 6.3 Ventilasjon - Det er begrenset avtrekk i ventilator fra kjøkken, noe som gir redusert luftutskifting og risiko for dårlig inneluft, og det anbefales at løsningen ferdigstilles og kontrolleres. - Det er pågående arbeid med avtrekkskanaler fra tidligere stopepunkt i plastkanaler, og manglende ferdigstillelse gir risiko for utilstrekkelig avtrekk og kondensproblemer, og tiltak må utføres før overtakelse. Dette er under utbedring. - Naturlig avtrekk via luftespalter i vinduskarmer eller ventiler i yttervegger er funksjonelt, men det bemerkes at ventilasjonen er en enklere løsning enn de som anbefales i dag. Det vil av den grunn være vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskifting av inneluft. TG 2 gis på at ventilasjonen har begrenset funksjon med manglende ferdigstilt avtrekkskanal på kjøkken og kun enkel naturlig ventilasjon, som samlet gir redusert luftutskifting og behov for oppgradering. Forhold som har fått TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk - Det er med dagens utførelse ikke mulig å verifisere membran og eventuell sikker overgang mellom denne og sluket. Kan ikke utelukke svekkelser, og med dette kan det oppstår lekkasjer. - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt, og oppbygging er ikke kjent, noe som gir usikkerhet om tilstand og økt risiko for feil eller svekkelser i konstruksjonen. Det anbefales overvåking og videre oppfølging av rommet over tid. - Det er ikke mulig å verifisere oppbygging av tettesjikt og overgang til sluk, da dette er skjulte konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. - Det er ikke membran eller tett utførelse mot vegger, og fuktbestandighet i våtsoner er ikke ivaretatt. Tiltak er utskifting av løsningen ved rehabilitering. Med dette gjelder også gjennomføringer i konstruksjoner uten nødvendig tetting, som skaper risiko for fukt i konstruksjoner ved lekkasje. - Ved test av avrenning i sluk er det registrert at sluket ikke har tilfredsstillende tilførsel og avrenning. Dette skaper risiko for fukt i konstruksjonen ved lekkasje. Tiltak som sikrer trygg avrenning anbefales utført. TG 3 gis på grunn av manglende membran på vegger og bruk av panel som ikke gir tilfredsstillende fuktsikring i våtsone, kombinert med ujevn og mulig utett overgang mellom belegg og sluk som gir direkte risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjon. Estimert pris ses sammenhengende med rehabilitering av badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 måneder. Boligselger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vatrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Toalett sisterne fyller ikke helt opp. Innmat i toalett kan med fordel byttes ut. Se for øvrig takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Lyn elektro. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vifte på badet. Satt inn ny termostat til varmekabler i gulv på bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny baderomsinnredning og blandebatteri. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Det har vært noen lekkasjer i taket på bygget, men taket er nylig byttet ut (aug/sept 2025). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Byggmester Bjørn Larsen Eftf. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Bygget er fra ca. 1950 og har dermed skjevheter. Verandadør er noe skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lakkasje: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntregning i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja. Det er vanninnsig i kjelleren, spesielt i perioder med mye regn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja. Kjeller er spesielt utsatt for fukt og vanninnsig gjennom grunnmur og i gang i kjeller. Antar at drenering rundt bygget ikke er forbedret siden byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner: 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Toalett i seksjon 14 kan lage lyd og bruke tid på å fylles opp. Henviser for øvrig til takstrapport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tildigere eier? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskirvelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Byttet baderomsvifte i seksjon 14 og termostat til varmekabler i gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025 Firmanavn: Lyn elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsvifte og termostat varmekabler gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Pipe er tett ned til under tak. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tildigere eier? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Lyn elektro as. Beskrivelse av arbeid: Satt inn to utestikk ved inngangsparti, termostat varmekabler sekjson 14. Baderomsvifte seksjon 14. Eiendommen og omgivelsene: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Svar: Ja. Bygget er seksjonert til 8 leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar. Ja. Godkjent oktober 2025. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet , hybel eller lignende? Ja. Flere leiligheter i bygget leies ut per i dag frem til de blir solgt. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. (For ordensskyld opplyses det om at svaret henviser til eiendommen i sin helhet og ikke til seksjon 14 som ikke har egen utleiedel.) 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tidligere takstrapport ved salg 2022, samt takstrapport ved salg nå i 2025. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Bygningen er fra ca. 1950 og kan således oppleves som mer lytt enn man opplever i bygg etter dagens byggestandard. Det er per i dag tillatt med husdyr i leieforholdene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Sameiet blir opprettet etter 4 enheter eller mer solgt. Det kan muligens forventes at fellesutgifter som forsikring og strøm vil gå noe ned etter opprettelse av sameie. Generelt: 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Falært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Høytrykk og vakumteknikk as. Beskrivelse av arbeidet: Sanering og fjerning av oljetank.

Innhold
2.etg. vest: Entre, dusj/wc/vaskerom, 2 soverom, stue med åpen løsning til kjøkken og utgang til vestvendt balkong. Lagringsbod medfølger i kjeller.

Standard
Boligen er nydelig oppusset med nye, enstavs eikelaminatgulv, samt nymalt tapet og himlinger. Tidløst og moderne kjøkken i tiltalende farge. Badet har fliser med varmekabler i gulv, ny moderne baderomsinnredning med skuffer for oppbevaring, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ingen felles kollektiv avtale i dag. Kjøper må belage seg på å tegne eget abonnemenet for tv og internett.

Parkering
Det er 1 parkeringsplass på fellestomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 600 (Omkostninger totalt) 55 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 774 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 785 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 788 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektriske ovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Halden kommune opplyser at det pr. i dag betales kommunale avgifter for bygningen i sin helhet og er ikke delt mellom seksjonene ifm. sekjoneringen av bygget i 2025. Kjøper må påregne at faktura for kommunale avgifter og eiendomsskatt vil faktureres for hver seksjon, dersom ikke annet besluttes i sameiet. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Felles vannmåler vil bli fjernet og det vil da være kommunens faste gebyrer for vann som gjelder (som er med i estimatet for felleskostnader). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 100 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2025. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og evt felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/394

Felleskostnader pr. mnd
3875

Felleskostnader inkluderer
Det er p.t ingen fellesutgifter eller fellesgjeld på boligen i dag. Det vil fra selgers siden opprettet sameiet ved salg av 4 eller flere enheter og kjøper må da belage seg på at en del driftskosntader vil kunne betjenes i fellesskap som vil resultere i månedlige felleskosntader for boligen. Selger har utarbeidet et estimat for felleskostnader som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Estimatet baserer seg på at følgende er inkludert i felleskostnader: varmtvann, forsikring på bygningen, strøm fellesområder, estimert kosntad forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter og avsetting vedlikehold. For denne seksjonen er estimerte felleskosntader Kr 3 875,-. Estimatet er basert på erfaringstall og er opplyst av selger, det gjøres oppmerksom på at det kun er et estimat og at avvik må påregnes, da det ikke er innhentet priser på tjenestene/produktene som beregnes i estimatet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/70/14/14: 22.10.1991 - Dokumentnr: 4221 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:70 Bnr:81 Bestemmelse om rett til vannledning m.v. Overført fra: Knr:3101 Gnr:70 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyst grunndata: 10.10.2025 - Dokumentnr: 1218680 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/394

Ferdigattest/brukstillatelse
LOVLIGHET FERDIGATTEST - Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  ROM/ENDRINGER - Det er tilsendt tegninger fra seksjonering av eiere av bygget. Det er til denne seksjonen vurdert lik bruk mot seksjon som tegninger viser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G317 Kokkhaugen med formål bolig. I tillegg hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og hensyn landskap.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 43 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 44 600 (Omkostninger totalt) 55 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 774 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 785 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 788 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
44600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr per enhet kr 6500,- oppgjørshonorar pr eneht kr 5500,- og markedspakke pr enhet kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter foto, kommunale avgifter, sevitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.