Anders Syvertsens vei 8

Sett ditt eget preg på din nye bolig! Selveiet 2-roms med oppussingsbehov.

• Innhold

  Leiligheten har eldre standard på innredninger og overflater, og er moden for oppussing. Her har du anledning til å skape en bolig slik du ønsker den!

  2.etg. Inneholder entre, 1 soverom, dusj/wc, kjøkken, stue. Lagringsbod medfølger i kjeller.

  Leiligheten har eldre standard på innredninger og overflater, og er moden for oppussing. Det er i dag laminat på gulv, samt vinylbelegg på baderom. Vegger med malt tapet. Hvitlakkert kjøkkeninnredning.

• Om boligen

  Tomt

  1116m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er felles for sameiet, med det er avsatt egne parkeringsplasser til alle seksjoner ref vedlagte tinglyste seksjonering.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde i Tistedal, kun få minutter kjøretur fra Halden sentrum. Her bor du med nærhet til flotte turområder, blant annet langs elva Tista og i marka, som byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. Det er kort vei til dagligvarebutikk, skole og barnehage, og området har gode bussforbindelser til sentrum. For den aktive finnes både idrettsanlegg og badeplasser i nærheten, og med kort kjøretur når du både svenskegrensen og populære utfartssteder. En perfekt kombinasjon av natur og byliv!

  Adkomst

  Innkjøring via Skanseløkka. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Skolekrets

  Ta kontakt med skolekontret i Halden Kommune.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til busstopp.

  Byggemåte

  Følgende er hentet fra takstmanns rapport:

  Flermannsbolig over 2 etasjer i tillegg til kjeller. Boligen er med fundamenter i grunn, trolig av betong. Støpt gulv mot grunn i kjeller og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur i trekonstruksjoner kledd med tømmermannskledning. Vinduer i boligen med malter trekarmer og 2- lags glass, sidehengslede utførelser. Etasjeskiller i boligen med trekonstruksjoner. Taket er saltak oppført i trekonstruksjon med plassbygde takstoler. Det er felles inngang og trapperom og ganger i boligen i tillegg til fellesområder og boder i kjeller.

  Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

  Se vedlagte eierskifterapport datert 15.12.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  1.1.2 Bad Overflate gulv

  • Det foreligger ikke dokumentasjon på tidligere gjeldende krav til fall på oppføringstidspunktet, og eldre forskrifter angir normalt ikke tallfestet fall. Fallet vurderes derfor funksjonsbasert etter NS 3600. Det er lokale partier uten fall mot sluk som kan medføre redusert evne til avrenning og økt risiko for fuktpåkjenninger. Tiltak er å etablere tilfredsstillende fall ved rehabilitering.
  • Belegget har begrenset gjenværende levetid og registreres med slitasje i samsvar med høy alder, og dette gir risiko for svekket motstandsevne og anbefales skiftet ved rehabilitering.
  • Tilgang til kontroll under og bak dusjkabinettet er begrenset, noe som gir risiko for skjulte skader i området og anbefales undersøkt nærmere ved oppgradering av badet.

  TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fall, slitasje og aldring på belegg samt begrenset kontroll rundt dusjkabinettet, som samlet gir økt risiko for fuktpåkjenninger og tilsier planlegging av rehabilitering av våtrommet som helhet.

  2.1 Kjøkken Kjøkken

  • Det er synlige fuktmerker og eldre slitasje under kum i kjøkkenskapet, noe som gir risiko for lukt og materialforringelse og anbefales rengjort og overvåket. Påvises ikke lekkasje ved test.
  • Det er manglende trekk i ventilatoren, noe som gir redusert luftutskifting ved matlaging og anbefales renset eller utbedret.
  • Overflater på kjøkkenet bærer preg av manglende vedlikehold med flekker og mindre skader, og dette gir risiko for ytterligere slitasje og anbefales oppgradert ved vanlig vedlikehold.
  • Det er slitasje mot gulv og maling på benkeplate samt mindre avvik i innredningen, noe som gir risiko for videre slitasje og anbefales utbedret ved behov.
  • Det er svertesopp mot elastiske fuger mellom flis og benkeplate, noe som gir risiko for fuktopptak og anbefales fjernet og erstattet med ny fuge.
  • Kranen er løs og bør strammes, da dette gir risiko for lekkasje ved bruk.

  TG 2 gis på grunn av slitasje og fuktmerker under kum, løs kran, manglende trekk i ventilator og generell slitasje på innredning og overflater som samlet gir behov for vedlikehold og oppfølging.

  3.1 Andre rom

  • Det er slitasje på gulv og overflater med sår og avflassing som bør utbedres ved vedlikehold.
  • Det er påvist fuktmerker i skap under servant, uten pågående lekkasje ved test, og dette anbefales rengjort og fulgt opp.
  • Installasjoner og innredning er av eldre dato og har synlig slitasje som anbefales utbedret ved behov.
  • Rørføringer er av eldre type og bør følges opp, men det var ikke registrert lekkasje ved befaring.

  TG 2 gis på grunn av slitt og skadet gulv og overflater, fuktmerker under servant og eldre installasjoner som samlet gir behov for vedlikehold og oppfølging.

  4.1 Vinduer og ytterdører

  • Det er normale bruksmerker på karmer til dører og vinduer. Generelt vedlikehold av malte trekarmer må alltid forventes.
  • Det er værslittasje mot utvendige karmer som gir tørkesprekker og avflassinger. Det vil være behov av skraping og overflatebehandling mot utvendige karmer for å beskytte disse mot fukt-/råteskader.
  • Vannbrettsbesalg uten oppbrett, som alltid anbefales. Uten tilstrekkelig oppbrett mot sider av beslag vil aktuelt området være mer værutsatt, som kan være forkortende for levetid. En slik utførelse vil kunne kreve hyppigere vedlikeholdsintervall.
  • Tetningslister er eldre med begynnende slitasje, noe som gir redusert tetthet og fare for innvendig kondens, og listene anbefales rengjort og skiftet ved behov.

  TG 2 gis på grunn av normal slitasje og tørkesprekker i utvendige trekarmvinduer samt behov for mindre vedlikehold på beslag og tetningslister, som over tid kan gi redusert beskyttelse mot værpåkjenninger uten oppfølging.

  6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

  • Vannrør er av eldre dato og nærmer seg forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasje og det anbefales utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
  • Innvendige avløpsrør er fra byggeåret/eldre og har redusert restlevetid, noe som gir risiko for skader over tid og det anbefales vurdert utskiftet ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken.
  • Det er registrert fuktmerker og svekkelser under servant både på kjøkken og toalettrom, noe som gir risiko for underliggende skader og anbefales fulgt opp og undersøkt nærmere ved rehabilitering.
  • Det er ikke innvendig hovedstoppekran i leiligheten, noe som er normalt for bygg fra aktuell tid, men stoppekran i fellesområder bør lokaliseres og funksjonstestes for å sikre at vann kan stenges ved behov.

  TG 2 gis på grunn av eldre vann- og avløpsrør med økt risiko for lekkasjer samt registrerte fuktmerker ved tilknyttede installasjoner, som samlet gir behov for oppfølging og utskifting ved fremtidige oppgraderinger.

  6.3 Ventilasjon

  • Klaffventil på soverom/stue mangler snor og det er merker etter avrenning rundt ventilen. Dette gir risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte skader. Ventilen anbefales renset og utbedret for normal drift.
  • Det mangler ventilering i alle rom utover vinduslufting. Dette gir risiko for dårlig luftutskifting. Det anbefales å etablere fungerende klaffventiler i yttervegg.
  • Det er manglende avtrekk i badets ventilator. Dette gir risiko for fuktoppbygging. Det anbefales kontroll og utbedring.
  • Det er åpen og mangelfull tetting rundt ventil i stue. Dette gir risiko for trekk og redusert lufttetthet. Det anbefales å tette og lukke gjennomføringen.

  TG 2 gis på grunn av mangelfull ventilasjon med defekt klaffventil, lite ventilering i flere rom og utilfredsstillende avtrekk på bad, som gir risiko for fukt og dårlig luftkvalitet.

  Forhold som har fått TG2:

  1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

  • Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft til rommet, noe som gir risiko for redusert luftutskifting og anbefales utbedret ved å etablere luftespalte eller annen tilluftsløsning.
  • Det er ikke ivaretatt fuktbestandighet i materialene på veggene, og dette medfører risiko for fuktopptak over tid og bør utbedres ved å skifte til godkjente våtromsmaterialer.
  • Det er registrert tydelige fuktskader og oppflising nederst på panel, som innebærer risiko for ytterligere materialforringelse og anbefales utbedret.
  • Det er stedvis misfarging og skjolder på himling og vegger, som gir risiko for skader bak kledningen og bør undersøkes nærmere og utbedres.
  • Det er tegn til skjoldet og merker mot himlingen. I stort funskjonell.
  • Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger. Ikke påvist større skader av plasseringen mot denne.
  • Tilgang for inspeksjon rundt og bak dusjkabinettet er begrenset, noe som gir risiko for at skader ikke kan avdekkes visuelt og anbefales vurdert nærmere dersom badet oppgraderes.

  TG 3 gis på grunn av registrerte fuktskader i nedre del av vegger, manglende fuktbestandige materialer og utilfredsstillende ventilasjon som samlet gir betydelig risiko for fuktrelaterte skader. Estimert pris ses sammenhengede for våtrommet på punkt 1.1.3.

  1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

  • Det er en kombinasjon av eldre belegg og eldre slukløsning som innebærer risiko for utettheter ved belastning over tid og anbefales utbedret i forbindelse med rehabilitering.
  • Det er begrenset tilgjengelighet i sluk og ikke mulig å foreta fullverdig inspeksjon, noe som gir risiko for at skader og lekkasjer ikke avdekkes og anbefales vurdert nærmere ved rehabilitering.
  • Det er ikke ivaretatt fuktbestandighet og tettesjikt mot vegger i våtsoner, og dette gir risiko for fuktopptak og skader bak veggplater, det er synlige skader på aktuelle veggplater, og anbefales utbedret ved oppgradering av våtrommet.

  TG 3 gis på grunn av eldre slukløsning, manglende tettesjikt og utilgjengelig sluk som samlet gir høy risiko for fuktskader og tydelig anbefaling om rehabilitering. Estimert pris ses sammenhengende med rehabilitering av våtrommet som helhet.

  Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2022.

  Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

  Våtrom, tak og fasade

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Tatt ut dusjkabinett og plugget vannrør til dusj.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygning eller lignende?

  Svar: Ja.

  Det har vært noen mindre vannlekkasjer gjennom taket på bygningen. Nytt tak er utført.

  Er det gjort titltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

  Firmanavn: Byggmester Bjørn Larsen Eftf.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak utført.

  Vet du om det er, eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja.

  Bygningen er fra ca 1950 og normale skjevheter etter byggeår forekommer.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Drenering, fukt og lekkasje:

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrenging i underetasjen, kjeller eller krykjeller?

  Svar: Ja.

  Det er tidvis vanninnsig i kjeller, spesielt ved store nedbørsperioder. Drenering rundt bygningen er å anta fra byggeår.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja.

  Henviser til takstrapport og punkt over om vanninnsig i kjeller og drenering.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Tekniske installasjoner:

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og /avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Plugget to vannrør bad til dusjkabinett. Andre forhold er ukjent.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja.

  Piper er tatt ned til under tak. Ingen ildsteder i bygg er således i funksjon.

  Er det gjort tiltak, ellers er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tildigere eiere?

  Svar: Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

  Beskrivelse av arbeidet: Piper er tatt ned til under tak. Ingen ildsted i bygg er således i funksjon.

  Eiendommen og omgivelsene:

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier?

  Svar: Ja.

  Bygget er seksjonert i 8 leiligheter. Sameie opprettes etter salg av 4 enheter eller mer.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja.

  Godkjent Halden kommune oktober 2025.

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Svar: Ja.

  Flere leiligheter i bygget er i dag leid ut frem til alle enheter er solgt.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja.

  (For ordensskyld opplyses det om at svaret henviser til eiendommen i sin helhet og ikke til seksjon 16 som ikke har egen utleiedel.)

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Svar: Ja.

  Takstrapport ved kjøp i 2022, samt takstrapport ved salg nå i 2025.

  Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

  SVar: Ja.

  Bygningen er fra 1950 og kan således oppleves som lytt i forhold til bygg fra dagens standard. Husdyr er tllatt i dagens leieforhold i bygget.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellsgjeld eller kommunale avgifter?

  Svar: Ja.

  Når sameiet opprettes (ved salg av minimum 4 enheter) er det muligens å anta at fellesutgifter til strøm og forsikring kan gå noe ned.

  Generelt:

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025.

  Firmanavn: Høytrykk og vakumservice as.

  Beskrivelse av arbeidet: Sanering og fjerning av oljetank.

  Innhold

  2.etg. Inneholder entre, 1 soverom, dusj/wc, kjøkken, stue. Lagringsbod medfølger i kjeller.

  Standard

  Leiligheten har eldre standard på innredninger og overflater, og er moden for oppussing. Det er i dag laminat på gulv, samt vinylbelegg på baderom. Vegger med malt tapet. Hvitlakkert kjøkkeninnredning.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Det følger 1 parkeringsplass på fellestomt.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 600 (Omkostninger totalt)

  45 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 335 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 338 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med elektriske ovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  19992

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Disse inkluderer vann og avløp, samt eiendomsskatt.

  Felles vannmåler vil bli fjernet og det vil da være kommunens faste gebyrer for vann som gjelder (som er med i estimatet for felleskostnader). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info formuesverdi

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og evt felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  44/394

  Felleskostnader pr. mnd

  2161

  Felleskostnader inkluderer

  Disse inkluderer: Strøm fellesareal, varmtvann, forsikring av bygning, est. kostnad forretningsførsel sameie, vaktmestertjenester, avsetning vedlikehold bygg, Felles kommunale avg. renovasjon & vann/avløp.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/70/14/16:

  22.10.1991 – Dokumentnr: 4221 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:70 Bnr:81

  Bestemmelse om rett til vannledning m.v.

  Overført fra: Knr:3101 Gnr:70 Bnr:14

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Tinglyst grunndata:

  10.10.2025 – Dokumentnr: 1218680 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 44/394

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Lovlighet

  Ferdigattest

  • Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig i kommunens arkiver.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Rom/endringer

  • Det er tilsendt tegninger fra seksjonering av eiere av bygget. Det er til denne seksjonen vurdert lik bruk mot seksjon som tegninger viser.
  • Det er avvik mot seksjoneringstegningen til bod i kjeller, der det ikke er revet vegg og befares som 2 boder, i stedet for en bod.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan G317 Kokkhaugen med formål bolig.

  I tillegg hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og hensyn landskap.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 600 (Omkostninger totalt)

  45 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 335 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 338 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  33600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr per enhet kr 6500,- oppgjørshonorar pr eneht kr 5500,- og markedspakke pr enhet kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11939,-. Utleggene omfatter foto, kommunale avgifter, sevitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  32 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  33 600 (Omkostninger totalt)

  45 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 335 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 338 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave