Aremarkveien 15

Tomannsbolig237m²4 soveromkr 2 990 000

Stor, gammel tomannsbolig med to store leiligheter. Uhus og eiet tomt.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1890
Soverom: 4
Tomt: 1 800 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aremarkveien 15 ligger like inntil Tistedal sentrum, med kort vei bort til matbutikk, treningssenter, bakerutsalg og ikke minst Femsjøen med herlige badeplasser.
Via glassveranda og felles trappegang har så hver leilighet gang, henholdsvis 2 og 3 soverom soverom, dusj/wc/opplegg for vaskemaskin, kjøkken, tv-stue, stue/spisestue. Vedovn i hver leilighet. Meget generøse rom med god takhøyde og luftig atmosfære! I tillegg er det stort lagringsloft med fast trapp opp.
Lagringskjeller under kun deler av huset – utvendig adkomst.
Enkelt uthus/garasje på eiendommen.
Solid, eldre standard med fortløpende moderniseringer i senere år. Store, gode rom kjennetegner denne gamle tomannsboligen – med mye lysinnslipp i hvert rom.
Velkommen!
Tomt
1800m²
Beskrivelse av tomt
Tomten består av en jordtomt opparbeidet med hage og plenarealer, hekkplanter og trær. Gårdsplass med godt med parkeringsplasser. Tomten har god utsikt til vannet.
Eiendommen består av to bruksnr. Bolighuset har bnr 6 og uthuset har bnr 4. Tomten er ikke oppmålt og ligger direkte grensende til både FV21 og jernbanelinjen.
Arealet er beregnet i kommunens digitale kartløsning og er ikke endelig oppmålt. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være svært upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
I følge vedlagte områdeanalyse så ligger tomten i et område som er definert med aktsomhetsområde for flom, aktsomhetsområde for kvikkleire samt støysone rød fra vei og støysone gul fra jernbane.
Beliggenhet
Eiendommen ligger like ved Femsjøen – og videre tilgang til hele Haldenvassdraget via Brekke sluser. I tillegg ligger Ertemarka like i bakkant av området – med nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter. I tillegg finner vi her både kunstsnøløype, sportshytter m.m. Fra eiendommen er det kun 300m til nærbutikk og busstopp, bakerutsalg, treningssenter i Tistedal, samt kort vei videre til Flotte Tistedal skole. Det er kun 5min med bil til Halden sentrum.
Adkomst
Direkte fra Aremarkveien.
Bebyggelse
Det er spredt boligbebyggelse i området.
Byggemåte
Bygningen er fundamentert på granittblokker. Inngangspartiet er fundamentert på pilarer av granittblokker, og stubbloftet består av plater klemt med bord. Grunnmuren er oppført i granittblokker. Veggkonstruksjonen består av tømmer/laft med utvendig stående kledning. Inngangspartiet er trolig bygget på et senere tidspunkt og er en uisolert trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler fra byggeåret. Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av under- og påliggere. Renner, nedløp og beslag er utført i sink. Vinduer på loft, i inngangsparti og kjeller er trevinduer med enkeltlags glass, antatt fra byggeåret. I første og andre etasje er det isolerglassvinduer fra rundt 1990-tallet. Dørene er malte tredører. Eiendommen har en trapp i granitt opp til inngangspartiet, samt en kjellertrapp i granitt som er dekket av en trelem. Det er også en smijernsport ut mot veien.
Eiendommen har et eldre uthus i treverk med en grunnmur som er delvis støpt og delvis på pilarer. Uthuset har en eldre vippeport til garasjerommet og taket er tekket med stålplater.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er fuktmerker, svartsopp og noe råte i undertak. Spor etter borebiller.
Synlig manglede mansjett/tetting rundt rør gjennom føringer i yttertak.
- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Det er rust og irr på skjøter og rennekroker.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det går uisolerte rør igjennom loftet. Dette kan føre til kondensering og økt fuktbelastning på treverket på loft/tak-konstruksjon.
Synlige fuktmerker på bjelker. Det ble målt normale fuktindikasjoner på befaringsdagen. Disse vil variere med årstider og temperaturer.
- Utvendig > Vinduer
Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
I vindusomramninger er det noe råteskader. Disse er trolig eldre enn vinduene.
- Utvendig > Dører
Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter.
Kjellerlemmen er utett og har skjevheter.
Granitt-trappene har synlige skjevheter. Kjellertrappen er bratt.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Avvik: * Det er avvik:
Smijernsporten er rusten og har store skjevheter.
- Innvendig > Overflater
Avvik: * Det er avvik:
I andre etasje er det åpnet mellom stue og spisestue. Reisverk i vegg gjenstår.
En dør fra stue til felles trappegang i andre etasje er malt igjen.
Det er noe sprekker i overflater.
Det er luft under laminatgulv i første etasje.
Noe manglende avslutninger mellom gulv og dører.
- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: * Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er rennemerker under feieluke.
Det er noen sprekker i brannmur/pipe.
Den ene ovnen i første etasje mangler stein inne i ovnen, den andre har sprekt stein.
- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: * Det er avvik:
Trappen er brattere enn dagens standard.
- Innvendig > Andre innvendige forhold
Avvik: * Det er avvik:
Vannstoppen er utkoblet og ikke i bruk på befaringsdagen.
Avløp fra vaskemaskin går i rør igjennom vegg til sluk på bad. Hvis det blir lekkasje i røret, så vil dette vanne renne inn i vegg-konstruksjonen.
Dette kan føre til store skader.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er ikke membran på vegger. Synlige sprekker og hull.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er noe heng i fronter.
Sprekker i silikonfuger mellom benkeplate og veggplate.
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: * Det er avvik:
Det ble registrert noe støy fra viften på befaringsdagen.
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: * Det er avvik:
Føler til vannstopp er ikke festet, men ligger løs i benkeskapet.
Det er ikke montert sprutsikring på vegg bak komfyr og vask.
Det mangler fuktsperre på benkeplaten ved oppvaskmaskinen.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Isolasjonen på vannrør i kjelleren er spist på (trolig mus). Dette kan føre til at de fryser på vinterstid.
Det er rust på koblinger på vannrør i kjeller.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det ble observert noe bobling i avløp på servant på bad.
Det er store rustskader på soilrør i kjeller.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Det er svartsopp i vinduskarmer og på noen overflater. Dette kan være et tegn på dårlig ventilering.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er store heng i stubbloftsplater og manglende bord i skjøter.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.
- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.
Kledning og vegg-konstruksjoner er trolig fra byggeår. Det er store skjevheter og råteskader, spesielt i nedkant mot grunnmur og rundt vinduer og dører.
Kledningen bøyer seg utover i bunn pga råte i bunnsvill.
Det er ingen lufting av kledning.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er noe vibrasjoner, knirk og nedbøying.
- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: * Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale
Det er synlige mus- og rottefeller i krypkjelleren. Isolasjon på vannrør er tydelig spist på av skadedyr.
En merkbar kjellerlukt og synlige fuktmerker.
Det ble observert avfukter i kjelleren på befaringsdagen.
Det er spor etter borebiller i treverket.
Det kan være skjulte skader i de delene av kryprom som ikke er tilgjenglig.
Det ble målt opp til 22 vekt% fukt i treverk i kjelleren. Ved nivåer over 15
-16 vekt% vil det være fare for utvikling av råte, sopp og mugg. Det ble observert edderkopp-kokonger. Dette er tegn på at det er høy fuktighet i kjelleren.
Det er begrenset ventilering av kjeller. Bør utbedres.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er svelling i innredning.
Utette rørgjennomføringer i vegger. Noe svartsopp i hjørner.
Det er synlig vannansamling bak toalett.
Toalettet er skrudd igjennom belegget/tettesjiktet.
Det mangler tilluft til rommet.
Sluket har høy alder og manglende rengjøring.
Det er ikke membran på vegger.
Det ble målt fall på 20 mm mot toalett (motfall) og tilnærmet flatt ved sluk.
Merkbar luft under belegg.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: * Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke membran på vegger i våtsoner.
Toalettet er skrudd igjennom belegg/tettesjikt.
Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS, 2024
Beskrivelse: Vanninstallasjonen i leiligheten ble fornyet av autorisert rørleggerfirma, med unntak av avløpsrør. Synlige vannrør er montert i baderommet. Det ble også installert ny varmtvannsbereder.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS, 2024
Beskrivelse: Det har tidligere (før mitt eierskap) vært en vannlekkasje fra et rør (ca. 2021-2022) som førte til vannskade i leiligheten. Skaden ble utbedret i etterkant av autorisert rørlegger, og vanninstallasjonen ble fornyet.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Det er observert kondens mellom glassene i enkelte vinduer (punktert glass).
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Det er observert noe svikt i gulvene, med mindre nedbøyning mot midten av enkelte rom. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Det er observert noe fukt i kjeller, noe som er vanlig for eldre bygg. Forholdet er ikke nærmere undersøkt.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Halden Rørleggerservice AS, 2024
Beskrivelse: Vanninstallasjonen i leiligheten ble i hovedsak fornyet av autorisert rørleggerfirma etter tidligere vannlekkasje (ca. 2021-2022). Ny varmtvannsbereder ble installert. Avløpsrør ble ikke skiftet. Rør i bad er delvis synlige.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Rikelektro AS, 2026
Beskrivelse: Det er utført og pågår elektrisk arbeid av autorisert elektriker, blant annet etablering av stikkontakter til varmtvannsbereder og vaskemaskin i kjeller, samt utskifting av enkelte stikkontakter og kabler. Det er også planlagt/installasjon av overspenningsvern (lynvern) og oppgradering av sikringsskap med utskifting av flere sikringer.
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Underetasjen er utleid som egen boenhet.
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Ja
Beskrivelse: Boligen består av to boenheter (H0101 og H0201). Underetasjen er utleid.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Eiendommen ligger i nærheten av vei og jernbane. Det kan forekomme noe støy, men dette har ikke vært opplevd som spesielt sjenerende i daglig bruk.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
Via glassveranda og felles trappegang har så hver leilighet gang, henholdsvis 2 og 3 soverom soverom, dusj/wc/opplegg for vaskemaskin, kjøkken, tv-stue, stue/spisestue. Vedovn i hver leilighet. Meget generøse rom med god takhøyde og luftig atmosfære! I tillegg er det stort lagringsloft med fast trapp opp.
Lagringskjeller under kun deler av huset – utvendig adkomst.
Enkelt uthus/garasje på eiendommen.
Standard
Solid, eldre standard med fortløpende moderniseringer i senere år. Store, gode rom kjennetegner denne gamle tomannsboligen – med mye lysinnslipp i hvert rom. Det er bl.a. laminat på gulv i flere rom, og malte gamle tregulv. Belegg på bad/wc. Dusjkabinett på bad og opplegg for vaskemaskin i her leilighet. Kjøkken har innredninger fra dels nyere dato og dels snekkerbygd gammel innredning i heltre. Endel avslutninger og løpende vedlikehold må påregnes såvel inne som ute.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og ved. Det er montert vedovn i spisestue og stue i 1. etasje, samt i stue og på soverom i 2. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
47120
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1132079
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4528314
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/143/6:
29.06.1981 – Dokumentnr: 2606 – Best. om vann/kloakkledn.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
LOVLIGHET hentet fra tilstandsrapport:
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Det finnes ingen tegninger på boligen i kommunens arkiver. Det anbefales ytterligere undersøkelser angående behov for søknad om eventuelt bruksendring av rom/tiltak. Utover dette er det ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak utført på eiendommen. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente, byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper.
Garasje / Uthus
Byggetegninger
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er et avvik på antall vinduer.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: bebyggelse og anlegg, bevarings kulturmiljø, hensyn landskap, samt flomfare.
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 100 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid i nærområdet som berører eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, H550 for hensyn til landskap, og H320_2 for flomfare, i henhold til kommuneplanen.
Berørte datasett:
Flomfaresoner, Kulturminner – SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Leiligheten i 1. etasje er i dag utleid for kr 10.000 pr mnd. Depositum 2 måneder. Det er 3 måneder gjensidig oppsigelse. Leieforholdet overtas av kjøper. Leiligheten i 2.etg. bor selger selv i – og denne blir ledig for kjøper fra og med overtagelse.
Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en tomannsbolig som er SEFRAK-registrert med gul trekant. Dette innebærer at bygningen er registrert som bevaringsverdig, men det foreligger ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. SEFRAK-registreringen fungerer som en indikasjon på bygningens historiske eller kulturelle verdi. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for ytterligere informasjon om bygningens status og eventuelle vurderinger knyttet til verneverdien.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.