TISTEDAL Fredriksfrydveien 4

Tomt
1315.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1315 kvm. Deler av tomten er tilnærmet flat, resterende er skrånende i bakkant opp mot naboeiendom. Opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Gruset gårdsplass. Garasjen er oppført i tomtegrensen mellom Fredriksfrydveien 2 og4.

Beliggenhet
Eiendommen ligger lunt og tilbaketrukket sentralt i Tistedal. Herfra er det gangavstand til Herfra er det kun 5minutter til bla. Rema 1000, pizzarestaurant og busstopp. Det er også kort gang-/sykkelavstand til Femsjøen med fine badeplasser og båtliv, og videre kort vei opp i Ertemarka med et stort nettverk av tur- og treningsløyper, lysløypeanlegg og koselige Sportshytter, kunstsnøløype m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Naboeiendommen på nedsiden av denne, Fredriksfrydveien 2, er regulert til industri.

Skolekrets
Tistedal barneskole/Risum ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Tistedal sentrum.

Byggemåte
Det er trolig stående plank fra byggeår i eldre del. I tilbygg er det trolig isolert bindingsverk. Boligen er kledd med liggende kledning. Saltak med plassbygde takstoler fra byggeår. Uisolert skråtak.Taktekkingen er av betongtakstein. Undertak av rupanel. Inspisert fra loft. Renner, nedløp og beslag i stål. Sidehengslede isolerglassvinduer i trerammer. Hovedsakelig koblede vinduer og takvinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. To plattinger i treverk med malt rekkverk. Inngangspartiet er takoverbygget. Det er en trapp i betong til kjeller. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.06.25 av Takstfag AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg, og egenerklæring foreligger derfor ikke.

Innhold
Boligen er oppført over 2 etasjer samt med kjeller og loft. 1. etasje inneholder vindfang, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje inneholder 4 soverom, bad og gang. I tillegg kommer uinnredet loft og kjeller med kjellerstue, gang, bad og boder.

Standard
Eldre enebolig preget av røff bruk, med omfattende oppgraderingsbehov. Boligen er ikke beboelig slik den fremstår i dag. Garasje må også beregnes revet/totalrenovert. Alle innvendige overflater og innredninger på påregnes oppgrader. Det er bl.a. knuste vindusruter, og det er store hull i gulv og vegg på bad i 2. etasje. Se tilstandsrapport fra Takstfag AS for mer informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er noe sprekker og trolig utette takrenner og løse nedløp. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Selv om det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet, er det huseiers ansvar å sikre at snø og is ikke utgjør en fare for personer og eiendom. Å installere snøfangere kan være en fornuftig investering for å øke sikkerheten og redusere risikoen for skader Renner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av tak. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med plassbygde takstoler fra byggeår. Uisolert skråtak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Taksperrer har en senteravstand over cc60. Loftsluken er uisolert og mangler tettpakning og stige. Den lar seg ikke lukke helt. Dette fører til et stort varmetap og problemer med kondensering på loft. Loft på tilbygg er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen synlig ventilering i gesims. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ved omlegging av tak, må det gjøres forsterkninger av tak-konstruksjonen. Noe råte i nedkant av taksperrer må beregnes. Hvis det skal isoleres på loft, må det sikres tilstrekkelig med ventilering og etablering av dampsperre i himling. Loftsluken bør skiftes. Det bør lages inspeksjonsmuligheter til loft over tilbygg. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Terrassedører er blokkerte. Det mangler håndtak. Det mangler bæring under den ene terrassedøren. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Noen av dørene er ikke fagmessig montert og har store hulrom rundt som er midlertidig tettet med plank. Anbefaler utskifting inngangsdører og balkongdører i forbindelse med modernisering av boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 To plattinger i treverk med malt rekkverk. Inngangspartiet er takoverbygget. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Merkbare skjevheter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. - Vedlikehold og noe utskiftinger av treverk må beregnes. Oppretting av fundamenter må bregnes. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Deler av trappen er malt i gulv. Resten i hvitt. Mye slitasje i trinn. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Trappen må beregnes pusset og malt. Innvendige dører,TG2 Malte tredører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dører har slitte overflater, heng i låskasser og håndtak. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det må bregnes utskifting av dører ved oppgradering av innvendige overflater. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av soil/støpejern og plast Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er synlig løse rør og rust skader på soil rør. Anlegget er ikke testet da vann var avstengt. Rør og utsyr er demontert i flere rom. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Avløps rør må bregnes oppgradert, avløp rør må kontrolleres før bruk da det er demontert utstyr og rør på anlegget. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er noe synlig drensplast på deler av grunnmur. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er trolig kun drenering på tilbygget. Drensplasten på tilbygget mangler topplist. Dette vil medføre fukt bak plasten. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Eldre del har grunnmur i støpt betong. Tilbygg har grunnmur av leca-blokker. Lecamuren er utvendig slammet. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Grunnmur har gitt etter for marktrykk. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales yttliger undersøkelser av grunnmur. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet slik at deler er tilnærmet flatt. Skrånende i bakkant mot naboeiendom. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er fall inn mot grunnmur under terrasse. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Forhold som har fått TG3: Enebolig Utvendig Taktekking,TG3 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak av rupanel. Inspisert fra loft. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist råteskader. - Det er spor etter borebiller på loft. Synlige rennemerker og svartsopp i undertak. Det mangler takstein på tak over inngangsparti. Det er en del mose på takstein og manglende skjæring av takstein i gradrenner. Synlig løse og manglende takstein. På den ene siden har takstein sklidd ned i takrenne. Nederste lekte er trolig råtnet bort. Det er fuktmerker og svelling i himling rundt pipe i andre etasje. Skyldes trolig utettheter. Tiltak - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. - Kostnader er beregnet på omlegging av tak. Generelt må det bregnes omlegging av tak og undertak. Takstein bør skjæres i gradrenner og festes tilstrekkelig. Manglende takstein bør monteres. Utettheter rundt pipe må utbedres. Kostnadsestimat : Over 300 000 Veggkonstruksjon,TG3 Det er trolig stående plank fra byggeår i eldre del. I tilbygg er det trolig isolert bindingsverk. Boligen er kledd med liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Noe manglende kledning. Bunnstokk i nedkant av kledning er løs. Det tas spesifikt forbehold om skjult råte i eldre bygnings konstruksjoner. Da det en risiko på eldre lukkede konstruksjoner. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser på konstruksjonen når kledningen er fjernet. Kostnadsestimat : Over 300 000 Vinduer,TG3 Sidehengslede isolerglassvinduer i trerammer. Hovedsakelig koblede vinduer og takvinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Vinduene har råteskader. - Noen vinduer kan nesten ikke åpnes/lukkes. Synlige lekkasjer i vinduer. Et vindu i andre etasje er helt blokkert. Vindu på loftet er løst og utett. Det mangler beslag på vinduer. Noen kjellervinduer er skiftet i senere tid. Trolig ikke fagmessig utførsel. Store sprekker og løse vinduer. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. - Vinduer må bregnes byttes. Anbefaler utskifting av vinduer i forbindelse med oppgradering av bolig. Kostnadsestimat : Over 300 000 Utvendige trapper,TG3 Det er en trapp i betong til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er fare for vannansamlinger i bunn av kjellertrapp. Dette vil kunne medføre vann inn i kjelleren. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres sluk i bunn av kjellertrapp og heving av kjeller dør vis mulig. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er større skader på overflater. Sotskader i himling i stue. Det er heng i himling i stue. Kan skyldes at det er fjernet en vegg. I andre etasje er det en døråpning som er delvis tettet igjen. Tiltak - Overflater må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt planavvik på opp til 40 mm i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. 20 mm målt over 2 meter ved peis. I andre etasje ble det målt opp til 45 mm avvik, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er synlig råte under benkeskap på kjøkken og i parkett i stue. Merkbar svikt og vibrasjon. Det tas spesifikt forbehold om skjult råte i eldre bygnings konstruksjoner. Da det en risiko på eldre lukkede konstruksjoner. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Råteskadet treverk må skiftes. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimatet inkluderer utskiftning av råteskadet treverk og avretting av gulv i første etasje. Det må beregnes at det er råte flere steder i bjelkelaget ved åpning av gulv. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted,TG3 Teglsteinspipe, helbeslått over tak. Peis med innsats plassert i stue. Feieluke i kjeller og på loft. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Store sotskader på peis. Knuste glass i dører og rust på metall. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Peisen bør beregnes skiftet. Det anbefales kontroll av feier før pipe tas i bruk. Det er estimert kostnad på montering av nytt ildsted med plate på gulv. Det må beregnes rehabilitering av pipe. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng,TG3 Kjeller i støpt betong fra byggeår, leca fra tilbyggsår. I kjellerstuen er vegger foret ut med trepanel. Hullborring i vegg avdekker plast, isolasjon og leca-blokker. Det er lagt fliser på gulvet. I eldre vaskekjeller er det soilsluk. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Synlig fukt i vegg. Det ble målt over 63 vekt% fukt i bunnstokk i utforet vegg. Ved nivåer over 20 vekt% vil det være grobunn for mugg, sopp og råte. Luftfuktigheten i utforet vegg ble målt til 75,5% RF (relativ fuktighet) ved 13°C. Ved nivåer på 70-80% er det viktig å iverksette tiltak. Det er hull i betonggulvet. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Alt organisk materiale bør fjernes. Utforede vegger i slike kjelleren anses som en risikokonstruksjon. Det er fukt i utforede vegger. Det anbefales å ha en permanent avfukter og jevn varme i kjelleren. Hull i gulv bør støpes igjen. Utforende vegger under terreng må bregnes fjernet. Det må beregnes nærmere undersøkelser på tiltak. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Våtrom Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG3 Panel i himling og våtromsplater og mdf-panel på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er store fuktskader og svellinger i veggplater. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Vegger bør oppgraderes med fuktbestandige materialer for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Gulvet er flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Gulvet må avrettes med rett fall og oppgraderes for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Sluk i plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak - Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG3 Det er montert servant, toalett og dusjbatteri på vegg. Vurdering av avvik: - Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. - Toalett er knust, dusjarmatur er demontert og servantskap er skadet. Tiltak - Skadet utstyr må skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Bad Ventilasjon,TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjeller > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Det ble foretatt hullborring i vegg fra kjellerstue, men det er leca i vegger. Ikke mulig å måle fukt i bunnsvill mot våtsoner. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Det ble målt høye fuktindikasjoner på overflater på bad. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Badet må beregnes renovert. Kostnader estimert under de andre punktene på badet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1. Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerommet har malt tapet på vegger, panel i himling og belegg på gulv. Sluk i plast. Det er montert en utslagsvask. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er fall feil vei, slik at lekkasjevann ikke vil renne til sluk. Tettesjikt er ikke ivaretatt. Det er hull i belegg. Manglende membran/tettesjikt på vegger. Rør på utslagsvask er frakoblet. Mekanisk avtrekk er defekt. Det mangler tilluft. Gulvet er mykt og det er luft under belegget. Trolig råte i undergulvet. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Det ble hullborret i vegg fra gang. Synlig isolasjon, plast og osb-plater. Plasten er montert på feil siden av isolasjonen i vegg. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kostnaden er estimert samlet under punkt for vaskerom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Flislagt bad med dobbel servant og toalett. Det har trolig vært montert et badekar. Sluk i plast. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er et stort hull i gulvet og i vegg. Innredning er ødelagt. Det var ekskrementer i hull i gulv på befaringen. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Badet må rives helt ned og renoveres. Det må beregne råteskader i underliggende/bakenliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat : Over 300 000 2. Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det ble målt høye fuktverdier i hull i gulvet. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Kostnaden er estimert samlet under punkt for bad. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG3 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Innredningen er ødelagt. Det mangler benkeplate og vask. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Kjøkkeninnredningen må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Avtrekksvifte er defekt. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Avtrekksviften må skiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Vannrør av kobber. Fordelerstokk i kjellerrom. Plast vannrør med stoppekran opp av gulv i kjeller, kobber rør etter stoppekran. Vann var stengt på befaring på grunn av lekkasjer i rør. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er lekkasje i stoppekranen, trolig frostskader. Løse rør og irr på rør. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Stoppekranen må skiftes. Det er trolig frostskader på flere rør, dette må undersøkes nærmere. Pris estimat kun for og få utbedret lekkasjer i rør opplegg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Varmesentral,TG3 Luft-til-luft varmepumpe montert i gang i andre etasje. Vurdering av avvik: - Varmepumpen er ikke funksjonstestet, men er trolig defekt. Tiltak - Varmepumpen må beregnes skiftet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG3 Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjellerbod. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. - Tanken er ikke funksjonstestet, men er trolig defekt. Åpne koblinger. Tiltak - Varmtvannstank må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap er plassert i gang i andre etasje. Eldre automatsikringer uten jording. 15 kurser montert. - Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. - Det er ukjent når ble det elektriske anlegget ble installert eller sist gang totalt rehabilitert. Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ukjent om alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Det er ukjent om det elektriske anlegget er utført, eller om det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget, etter 1.1.1999? - Det er ukjent om det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret, eller kontrollen er over 5 år - Det er ukjent om det ofte forekommer at sikringene løses ut. - Det er ukjent om det har vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg. - Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det finnes ikke kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Ut ifra en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll. Kommentar:Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker observert. Det er skader på brannslokkingsutstyr, eller er apparatet eldre enn 10 år. Kommentar:Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Kommentar:Det er ingen synlige røykvarslere i boligen. Det er krav til en røykvarsler i hver etasje. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
3737487

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.   Følgende opplysninger har ikke vært mulig for medhjelper å kontrollere: Ingen kjente. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen  

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og elektrisitet. Det er begrenset med varmekilder i huset per i dag. Peisen i stuen må beregnes skiftet, og det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. videre anbefales det kontroll av feier før pipen tas i bruk. Det må påregnes rehabilitering av pipe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
22827

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
896486

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3585944

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 17.03.1989 med dagboknr. 1492. Bestemmelsen omhandler rett til å oppføre tilbygg i en avstand av 0,5 m fra tomtegrensen mot Fredriksfrydveien 6.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det finnes ikke komplette tegninger av hele boligen. Kun noen fasader fra 1992 da det ble søkt om en terrasse med takoverbygg. Dette er ikke bygget eller er fjernet. Det er også noen tegninger av fasade og planløsning fra 1981. Disse viser kun tilbygget med vindfang, entre og vaskerom i første etasje. Soverom og trapperom i andre etasje og hobbyrom i kjeller. Terrassen ved inngangspartiet fremkommer ikke på noen tegninger. I tilbygget i andre etasje er ikke inndelingen mellom gang og soverom bygget som på tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er generelt for lite dagslys i boligen. Krav til rømning og dagslysflate er ikke ivaretatt i kjeller og i andre etasje, pga for smale åpninger i vinduer. Lysgraver på kjellervinduer er for smale. Det anbefales montering av rømningsstige fra soverom i andre etasje. Bad i andre etasje har takhøyder under 2 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eienommen er tilnyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Regulert til bebyggelse og anlegg. Reguleringsplan G-310 Søndre Tistedal, regulert til bolig. 14 m2 er regulert til industri (et hjørne mot naboeiendommen).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.