TISTEDAL Måstadveien 43

Tomt
21196m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, gangareal og små veier. Det er etablert lekeplass midt på feltet med diverse lekeapparater. Boligen ligger i enden av en rekke og har gruset gårdsplass, samt på endeveggen mot lekeplassen. I forkant av boligen har man gressplen og hekk mot nabo.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Måstad, ca. 10 minutters kjøring fra Halden sentrum. Her bor du med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området byr på fine turmuligheter, god kollektivdekning og kort vei til dagligvare, skole og barnehage. Egen lekepark på feltet med grillplass og diverse lekeapparater ? perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en fredelig hverdag med enkel tilgang til byen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private, med ulike pedagogiske profiler ? fra musikk og idrett til natur og Montessori. Det kan nevnes blant annet Espira Oreid, Harekas, Halden montessoribarnehage, Nordby gårdsbarnehage og Hovsveien.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen har du enkel tilgang til kollektivtransport med bussforbindelser til sentrum og nærområdene. Bussholdeplass i nærområdet.

Byggemåte
Følgende er hentet fra takstmanns tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass utvendig alu. beslått. Takvindu med 2-lags isolerglass. Bygningen har isolert hovedytterdør med sidefelt av 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass fra 2014. Mark terrasse med imp. trekonstruksjon på begge sider. Fundamentering er ukjent. Garasje: Garasje i fellesanlegg utført med støpt betonggulv. Bærendekonstruksjon av bindingsverk fundamentert rett på betonggulv. Utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak oppført med tresperrer og bordtak utvendig tekket med takpapp. Leddport med portåpner. Tegn til at det har oppstått svertesopp på bordtaket. Siden det ikke er utført ringmur, medfører dette til en større fuktbelastning på nedre del av trekonstruksjon mot betong. I henvendelse fra Elvia fremkommer følgende informasjon: - Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget. - Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 18.05.2011. Byggemåte og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 09.09.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet do, dusj og vaskeservant. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Var rundt toalettet nede ikke sett til det etter pusset opp. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elbil lader. Nesten alt elektriske i 1 etg. Arbeid utført av: Elektrikertjenesten. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Var elanlegg for ca 3 år siden. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ble installert november 2023. Tilleggskommentar: Pusset opp alle overflater siden 2023.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer. 1. etasje inneholder vindfang, gang, vaskerom, toalettrom og stue/spiestue med åpen kjøkkenløsning og gjennomlys gjennom boligen. Fra stuen er det utgang til veranda og hage. 2. etasje inneholder gang, 3 soverom og bad. I tillegg kommer loft og utvendig bod.

Standard
Gang: Boligen ønsker deg velkommen med et funksjonelt vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Herfra ledes du videre inn i en gang som åpner opp mot boligens sosiale soner ? stue og kjøkken. Løsningen gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom rommene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med slette fronter i en behagelig grønn tone, kombinert med laminert benkeplate som gir et funksjonelt uttrykk. Glassplate på vegg over benk. Her finner du integrerte hvitevarer fra Simens studioline, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr. micro og platetopp med ventilator (kullfilter). Platetopp o goppvaskmaskin kan kobles til internett. Kjøkkenet har godt med arbeidslys fra både taklamper og naturlig lys gjennom vinduer, noe som gjør det til et lyst arbeidsrom. Den åpne løsningen gir god kontakt med stuen og gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Stue: Boligen har en romslig og gjennomgående stue med plass til både sofagruppe og spisestue, i tillegg til en praktisk og moderne åpen kjøkkenløsning. Rommet er malt i rolige grønn- og beigetoner som harmonerer fint med gulvet. Gulv har boen eikeparkett med varmefolie i ste og kjøkken. Smartstyring av lyskontakter over stuebord og spisestue (ikke i lampene). Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Vedovnen gir både varme og hygge på kjølige dager, og fra stuen har du direkte utgang til terrasse og hage ? perfekt for sosiale sammenkomster og rolige stunder. Terrassen har en nyere markise fra 2020 ? et flott tilskudd for komfort og skjerming Bad: Badet ligger i boligens andre etasje og har mørke gulvfliser med varmekabler og varmekabler som gir en lun og behagelig komfort. Veggene er kledd med hvite fliser, og himlingen er slett og malt. Rommet er innredet med sort baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer for oppbevaring, samt speil over servanten. I tillegg finner du toalett og et sort dusjkabinett som kompletterer mot de lyse veggene. Toalettrom: I boligens første etasje finner du et funksjonelt toalettrom, innredet med frittstående toalett og servant med sort underskap. Over servanten er det montert speilskap som gir oppbevaringsplass. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i første etasje, like ved gangen, og gir enkel en tilgang. Rommet er funksjonelt utformet med plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og har gode muligheter for oppbevaring og organisering. Soverom: Boligen har tre romslige soverom, alle plassert i boligens andre etasje. Rommene har god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter, enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. To av soverommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i vindfang. 63A hovedsikring og 13 fordelingskurser på 32A/25A/5*16A/4*15A/2*10A med automatsikringer. Det er varmefolie i gulv i gang, kjøkken og stue. Deler av elektriske anlegget er skiftet under oppussingen i 2024- 2025. Røykvarslere i begge etasjer. Brannslukningsapparat er plassert på vaskerom. Brannslange på vaskerom. Eksempler på innvendig materialvalg: Gulv: Parkett og fliser Vegger: Malte slette vegger, tapet, fliser, glassfiberstrie, tapet, Himling: MDF-panel De fleste rommene i boligen er oppusset i perioden fra 2024-2025. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt tilstandsrapport datert 09.09.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 01.09.25. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mark terrasse med imp. trekonstruksjon på begge sider. Fundamentering er ukjent. Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter i terrassen mot sør. Begge terrassene har behov for vedlikehold/utbedringer. Konsekvens/tiltak Utføre vedlikehold/utbedringer for å bevare levetiden til terrassene. Skal terrassen rettes opp må det utføres utbedringer av fundamentering til terrassen mot sør. Innvendig > Overflater: GULV: Parkett og fliser VEGG: Malte slette vegger, tapet, fliser, glassfiberstrie, tapet, TAK: MDF-panel De fleste rommene i boligen er oppusset i perioden fra 2024-2025. Vurdering av avvik: Stedvis sprekker i plateskjøter på stue og kjøkken. Ufagmessige skjøting av mdf-panel i gang/kjøkken. Svikt i parkettgulv i overgang gang og kjøkken på befaringsdagen. Hull i begg i bod/vaskerom mot sikringsskap. Foring i vindu har behov for noe vedlikehold på soverom mot sør. Ufullstendig maling rundt stikkontakt under vindu mot sørvest. Noe lukt på kneloft på befaringsdagen, ikke klart å lokalisere årsak. Lufting til kloakk bør undersøkes. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt heltre tretrapp med parkett på inntrinn. Rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper langs veggen i trappen. Bruksslitasje på rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. ? Tiltak: Behov for oppussing av rekkverk i trappen. Montere håndløper pga sikkerheten i forhold til bruken av trappen. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen formpresset 3-speils innerdører fra 2024-2025. En eldre slett innerdør til boden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av innerdørene går i anslaget ved funksjonsprøving. Manglende understøttelse på terskel til vaskerom. Konsekvens/tiltak Enkelte dører må justeres. Utføre justering av innerdørene slik at de ikke går i anslaget. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør) Det er montert rørskap bak servantskap i 2.etg. Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom. Vurdering av avvik: Det finnes ikke dokumentasjon på arbeidet som er utført med vannrør i 2024-2025. Det er ikke mulig å åpne rørskap for inspeksjons pga avløpsrør. Konsekvens/tiltak Få røropplegget i boligen kontrollert av rørleggerfirma. Endre på avløpsrør i servantskap slik at rørskap lett kan besiktes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det finnes ikke dokumentasjon på utførelsen av avløpsrør under oppussing. Konsekvens/tiltak Innhent dokumentasjon om mulig. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmepumpen kan styres fra mobil. Årstall: 2021. Vurdering av avvik: Det er ikke utført service på denne etter montering. Konsekvens/tiltak Utføre service på varmepumpen, slik at levetiden på varmepumpen blir bevart. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i vindfang. 63A hovedsikring og 13 fordelingskurser på 32A/25A/5*16A/4*15A/2*10A med automatsikringer. Det er varmefolie i gulv i gang, kjøkken og stue. Deler av elektriske anlegget er skiftet under oppussingen i 2024-2025. Det er smartløsning på lys på kjøkken og stue iflg eier. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Eier har ikke dokumentasjon på arbeider som er utført før eier overtok boligen, så dette er ukjent. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeidet som er utført med el.billader. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja Kommentar:Det ble utført el.kontroll for ca 3 år siden iflg eier, det ble da ikke registrert avvik iflg eier. Det er utført arbeider på anlegget etter dette. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Siden det ikke finnes dokumentasjon på alt arbeider som er utført tidligere anbefales det å utføres en el.kontroll av det elektriske anlegget. Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom med frittstående toalett og enkel servant. Utført med parkett på gulv og panelplater på vegger. Oppusset i 2025. Årstall: 2025. Kilde: Eier. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tillift til toalettrommet, utføre spalte under dørblad. Gjenstår noe maling i hjørner på toalettrom og maling av foringer. Skade i tak i det ene hjørnet. Mangler fotlist i det ene hjørnet. Manglende vanntett kasse på toalett. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Montere automatisk vannstopper sensor i innkassing. Det bør monteres mekanisk avtrekk på baderommet for å forbedre inneklimaet. Utbedre skader og manglende på toalettrommet. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Glassplate på vegg over benk. Integrert kjø-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Kjøkkenet innehar en normal standard. Vurdering av avvik: Manglende automatisk vannstopper til vanntilkobling til oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak Montere automatisk vannstopper for å unngå at evt vannlekkasjer kan medføre til omfattende fuktskader på omrkingliggende konstruksjon. Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm 80cm fra sluk på det minste. Det er ikke mulig å kontrollere nøyaktig høyde på vanntett terskel pga eikelist. Gulvet ved døren er 10mm høyere enn sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skulle vært utført lokalt fall til sluk på 1:50, dvs 16mm høyde forskjell på en avstand på 80cm fra sluket. Konsekvens/tiltak ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved oppussing av baderommet må fallforholdet til sluket forbedres. Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet nærmer seg slutten av sin forventede levetid, det må derfor med tiden medregnes å utføre utbedringer. Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering via nedtrekksluke og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det bør installeres mekanisk avtrekk for å forbedre utlufting av baderommet. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Foreslått tiltak vil forbedre inneklimaet på baderommet. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i 1.etg. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i 2.etg målt på soverommene mot sør 25 og 26 mm retningsavvik på hele rommet. Skjevheten er over 20mm på 2 meter og anses derfor som vesentlig skjevheter. I 1.etg er det målt 10mm retningsavvik gjennom kjøkken og stue. Svank i gangområdet mot kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbart behov for utbedringer, men det anbefales å utføre avretting neste gang gulv skal skiftes. Medfører til områder med knirk/svikt i gulv. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Peisovn plassert i stue. Sotluke er plassert i stue. Vurdering av avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sprekk i ildfaste steiner i ovnen. Sotluke har behov for å tømmes. Det er vanskelig å åpne/lukke sotluken pga slitasje/rustangrep. Sotluke er plassert nærmere brennbar vegg enn 30cm. Avrenning fra sotluke. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skifte sotluken til pipen og det bør undersøkes om det finnes sotlukestein til denne sotluken, siden det da ikke er nødvendig å utføre tiltak på vegg som er nærmere enn 30cm. Skifte de ildfaste steinene i ovnen. Utføre tiltak pga brannsikring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det var opprinnelig en bod ved siden av vaskerommet. Denne veggen er har blitt fjernet, så det er i dag åpen løsning. Det er derfor nivåforskjell på gulv. Det er flis og laminat på gulvet. Glassfiberstrie på vegger. Innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Utlufting via ventiler i tak. Tilluft under dørblad. Det er laget en forhøyning med sluk til vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har en alder og tilstand som tilsier at det har behov for renovering. Det er ikke vanntett gulv på vaskerommet. Flere knuste fliser på gulv. Registrert bom i flisene. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dagens løsning kan medføre til fuktskader på omkringliggende konstruksjon ved en evt lekkasje/vannsøl på vaskerommet. Hele rommet må derfor renoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale for tv/internett er inkudert i de månedlige fellesutgiftene (grunnpakke).

Parkering
Parkering i egen garasje i felles garasjeanlegg på borettslagets eiendom. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS

Polisenummer
81564148

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Kr 29 129,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned. Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 535 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 025 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 026 652 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det er varmefolie i gulv i gang, kjøkken og stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Luft til luft varmepumpe i stue. Vedovn plassert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
566516

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2266062

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg som gjelder denne bygningsrekken datert 16.06.1980. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens vaskerom er opprinnelig byggemeldt som en bod/kott og matbod. Dagens løsning krever derfor bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Store deler av boligen er oppusset i perioden fra 2023 - 2025. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei, privatvei på borettslagets eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende Spredet boligbebyggelse, Fremtidig. Borettslagets eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-122 Måstad med delarealer: boliger, gangvei, kjørevei, parkeringsplas, anlegg for lek og offentlig friområdet, samt detaljregulerings G-666 Brattås. (Hensynssone H140 og annen veggrunn - grøntareal).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 535 302 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 025 302 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 12 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 15 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 026 652 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 552 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 040 352 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 990 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 449,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.