TJELTA Øvrehusvegen 37J

Tomt
2971m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet. Disponeres av seksjonseierne ihht. seksjonseringsbegjæring.

Beliggenhet
Beliggende i blindgate i nedre del av Stenebyen med vestvendt terrasse og en stor felles gressplen som eies av sameiet i fellesskap Tjelta ligger sør i Sola kommune, og byr på en meget kjekk kombinasjon av et trygt og lite lokalsamfunn, samtidig som man i bilen kun bruker ca. 7-8 minutter til Sola, drøyt 10 minutter til Sandnes eller sørover til Klepp, og knappe 20 minutter til Stavanger. Enkel hverdagslogistikk: Coop Extra, Tjelta legesenter og Circle K bensinstasjon ligger i gangavstand fra boligen. Aktiviteter: Tjelta har et eksepsjonelt godt idrettsanlegg å by på. Her har man Stangeland Arena fotballhall, både gress- og kunstgressbaner, Dysjalandshallen med idrettshall og svømmehall, beachvolleyballbaner og Scooter Hut Arena. Alt dette innenfor noen hundre meters avstand fra leiligheten. Barnehage/skole: Et par hundre meter til Dysjaland skule (1. - 10. trinn) og Høgeholen barnehage. Drøyt 2 km til Hålandsmarka barnehage. Turmuligheter: Hellestøstranden, Vigdelsstranden, Ølbergstranden, Hålandsskogen, Hellestøveden og Vigdel fort ligger alle innenforkort avstand fra boligen. Tradisjonen tro er det folkevandring til Ølberg for softis eller Ølbergfranske på fine sommerdager. Turstien fra Hellestø mot Vigdel og videre nordover langs strendene er også å anbefale. Her kan man nyte en tur i kveldssolen de sene sommerdagene, eller kjenne naturkreftene råde på høsten og vinteren.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Gang, 2 soverom, garderoberom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Vestvendt terrasse. Parkering på utvendig oppstillingsplass.

Standard
Velkommen til en innbydende selveierleilighet i 1. etasje med romslig, vestvendt terrasse. Leiligheten ligger fint til på Tjelta med gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, legekontor, butikk, håndballhall, svømmehall, fotballhall, idrettsanlegg m.m. Kort fortalt er alle hverdagslige aktiviteter bare et par minutter unna. Leiligheten ble oppusset i 2020 med nytt laminatgulv på kjøkkenet og i stuen. I tillegg ble alle overflater malt i 2020, herunder alle vegger og tak foruten om på bad. Med duse farger på veggene gir leiligheten et moderne inntrykk. God planløsning med 2 store soverom, helfliset baderom med varme i gulv, innvendig bod samt kjøkken og stue i åpen løsning. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Ny ytterdør, ny vask på kjøkkenet og nye taklamper installert i 2020. Parkering på utvendig oppstillingsplass.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det ikke registrert avvik som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres likevel oppmerksom på at det ble stedvis registrert knirk. Anbefalte tiltak: Vurdere utbedring av knirk. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid / anlegg. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes evt. Bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og "bom" i gulvflis v/ dør (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres utett rørgjenomføring under vask mellom avløpsrør og vegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å tette rørgjenomføring under vask mellom avløpsrør og vegg. TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres glippe i dusjdører når disse er lukket og skade i nedre kant på speil. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å justere dusjdører og bytte speil.   Forhold som har fått TG3: Rom under terreng Oppsummering: Soverommene har ventil, men ingen synlig ventiler på utsiden. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bore hull gjennom yttervegg, å få satt i rør og utvendig ventilasjonsrist. Utbedringskostnader: Under 10 000. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Det er mangler ventilasjonsrør fra avtrekksvifte til kanal som går ut. Anbefalte tiltak avtrekk: Anbefaler å montere ventilasjonsrør fra avtrekksvifte til kanal som går ut. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppusset i 2020 med nytt laminatgulv på kjøkkenet og i stuen. I tillegg ble alle overflater malt i 2020, herunder alle vegger og tak foruten om på bad.

TV/Internett/bredbånd
Installert fiber fra Lyse/Altibox. Eier må tegne eget abonnement hos Lyse.

Parkering
Parkering på utvendig oppstillingsplass.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 470 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 602 470 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 400 (Omkostninger totalt) 77 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 668 870 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 679 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5100

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
662509

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2650037

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/1308

Felleskostnader pr. mnd
3731

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig vedlikehold og utvendig bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld
152470

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-30T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån i DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 6,95% pa. Saldo per 31.03.2025: 2 432 090 Andel av saldo: 152 470 Løpetid: 19.07.2024 - 28.12.2044.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt ihht. sameiet vedtekter såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/28/39/18: 19.04.1921 - Dokumentnr: 900285 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1921 - Dokumentnr: 900289 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1921 - Dokumentnr: 900286 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1921 - Dokumentnr: 900290 - Utskifting Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1971 - Dokumentnr: 6512 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE EN STEINGARD Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1973 - Dokumentnr: 7913 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2006 - Dokumentnr: 154650 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Dysjaland Per Arild Fnr: 170262 38129 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1124 Gnr:28 Bnr:39 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 190465 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 12.05.2011 - Dokumentnr: 364418 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 572/1308 Ny seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1308

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging fra butikklokale til leiligheter datert 15.06.2004. Det foreligger ferdigattest for leilighetene A, B, C, D, E, F, G datert 10.07.09. Det foreligger tegninger datert 15.11.2005. Garderoberom i hovedsoverom er ikke inntegnet i disse tegningene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Areal 2972.16 kvm: Hensynsonenavn H130. Kpsikring 130 - Byggeforbud samferdselsobjekt Areal 1297.9 kvm: Hensynsonenavn H220. Kpstoy 220 - Gul sone T-1442. Areal 470.62 kvm: Hensynsonenavn H210. Kpstoy 210 - Rød sone T-1442. PlanID: 0344 - Tjelta sentrum vestre del. PlanID 0045 - Stenebyen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. I dette sameiet er grensen satt til 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 152 470 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 602 470 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 400 (Omkostninger totalt) 77 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 80 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 668 870 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 679 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 682 570 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedspakke kr 17.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.