TJODALYNG Fjellvikveien 1B

Tomt
1154.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten boligen ligger på er en ideell andel av en fellestomt, noe som innebærer at man deler grunnen med de øvrige seksjonene i sameiet. Til denne boligen hører det med en praktisk og romslig oppstillingsplass rett foran inngangspartiet, som gir enkel adkomst og god plass til parkering ? både for egen bil og eventuelle gjester. Boligen er fundamentert på fjell. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark. Mot nabo er det to støttemurer. Murene er oppført i pussete murblokker. Terrenget rundt boligen er lett skrånet.

Beliggenhet
Beliggenhet og nærområde Fjellvikveien 1B ligger idyllisk og tilbaketrukket til i Kjerringvik ? en liten perle ytterst i Sandefjordsfjorden, kjent for sin kombinasjon av fastboende med boplikt(denne boligen har boplikt) og et aktivt fritidsmiljø. Boligen er en del av et rolig og etablert nabolag, der barnefamilier og fastboende bor side om side med fritidsboliger og sommergjester. Her bor man i et trygt og naturnært område med kort vei til sjøen, strender og et mangfold av rekreasjonsmuligheter. Her er det mulighet for båtplass leie iflg. eier. Kjerringvik er omgitt av vakker og variert skjærgård, og har blitt et ettertraktet område for både helårsboende og sommergjester. Området byr på fantastiske turområder, både langs kystlinjen og i nærliggende skogsområder. Her kan man rusle i fredelige omgivelser, gå tur langs kyststien, eller pakke sekken og legge ut på lengre turer med utsikt mot havet. Like i nærheten ligger også populære bademuligheter, både fra svaberg og den lune sandstranden midt i Kjerringvik. Stranden er barnevennlig, godt vedlikeholdt og lett tilgjengelig. Fra havna i Kjerringvik, som har en aktiv og livlig atmosfære gjennom sommerhalvåret, kan man sette seg på venteliste for å leie båtplass. Havna er et populært samlingspunkt for både fastboende og feriegjester, og det er kort vei ut til noe av den vakreste skjærgården i Vestfold. Rett utenfor ligger den idylliske Martaholmen, en kjent og kjær badeøy med sandstrand, svaberg og grønne lunger. Hit tar det bare noen få minutter med båt. Fra havna bruker man rundt 15 til 20 minutter med båt i normal fart enten til Sandefjord sentrum eller til ikoniske Svenner fyr i Larviksfjorden mot vest. Dette gir en sjelden nærhet til skjærgårdslivet, enten man ønsker seg en rolig dagstur eller en kveld på sjøen. Kjerringvik er også kjent for sin kulturelle tilknytning. Nede ved havnen arrangeres det jevnlig konserter, og hvert år samler Kjerringvikfestivalen lokalbefolkningen til musikkopplevelser i sommerkvelden. Blant artistene som har stått på scenen her finner vi Lars Lillo-Stenberg og deLillos, som har hatt et nært forhold til området og i en årrekke spilt konserter til glede for både store og små. Om vinteren roer stemningen seg, og området preges av stillhet og ro, perfekt for dem som søker et fredelig og naturnært bomiljø året rundt, med alt det beste Vestfoldkysten har å by på rett utenfor stuedøra. Litt mer om båtlivet: Båtturer fra Kjerringvik åpner for uendelige muligheter i den vakre Vestfoldskjærgården. Herfra går turene lett både østover inn i Sandefjordsfjorden og nordover mot Tønsbergfjorden, to av landets mest populære områder for båtliv. Disse fjordene byr på et vell av øyer, viker og svaberg, og du finner alltid en lun plass for et badestopp eller piknik i sola. Det er kort vei til steder som Yxney på Østerøya, Gåsøykalven, Tønsberg Tønne og Hvasser, for ikke å nevne de mange små øyene og uthavnene som bare venter på å bli oppdaget. Enten man ønsker seg en rolig ettermiddag i en stille vik, eller en sosial dag på sjøen med andre båtentusiaster, er mulighetene nærmest uendelige. Mot vest ligger Larvik og Stavern, og en båttur dit for lunsj på en av byens mange uteserveringer er både populært og lett tilgjengelig. Turen til Stavern tar bare +/- 30 minutter i normal fart og byr på flott utsikt og en opplevelse i seg selv. I Stavern kan man nyte sommerstemningen, tusle rundt i trivelige gater eller bare slå seg ned ved bryggekanten med noe godt i glasset. Larvik har de senere år litt en by og regne med når det gjelder uteliv og kulinariske opplevelser, med flere nye restauranter å by på. Fra Fjellvikveien 1B bor du med andre ord midt i et av Norges mest attraktive kystområder, et perfekt utgangspunkt for båtliv, skjærgårdsidyll og gode opplevelser hele året. Buss, tog og fly: Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Fjellvikveien kun ett minutt unna. Linje 221 går herfra, og Sandefjord tog stasjon, med linjene RE11 og RX11, ligger 18 minutters kjøring unna. Sandefjord lufthavn Torp er også innen rekkevidde, med en kjøretid på 28 minutter.

Adkomst
Fra Riksvei 303 (Fv. 303) tar du av ved skilt mot Kjerringvik, og følger Kjerringvikveien nedover mot fjorden. Følg veien i ca. 1,8 kilometer til du passerer dagsturparkeringen og skiltet som markerer starten på Kjerringvik sentrum. Fortsett noen hundre meter til, og ta deretter til høyre inn på Fjellvikveien. Boligen ligger som nummer 1B, på venstre hånd kort tid etter avkjørselen. Det er god parkeringsplass foran boligen. Det vil være godt skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Kjerringvik har en variert og sjarmerende bebyggelse som preges av både helårsboliger og fritidsboliger, og gir stedet en særegen karakter med liv og aktivitet gjennom hele året. Området har tradisjonelt vært et populært sommersted med mange eldre fritidsboliger og hytter, men de siste tiårene har det også vokst frem flere helårsboliger i form av eneboliger og kjedede boliger med fast bosetting og boplikt. Det er flere fastboende småbarnsfamilier i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Salbutangen Fus barnehage (Hem)(0-5 år) ca. 4.2 km Tjølling Barnehage ca. 7,8 km Noahs Ark Solkollen barnehage (0-5 år) ca. 6.4 km Åsane barnehage (1-5 år) ca. 6.4 km Tjodalyng skole (1-10 kl.) ca. 8.5 km Valby skole (1-7 kl.) ca. 11 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 12.3 km Thor Heyerdahl videregående skole ca. 13.1 km Sandefjord videregående skole ca. 12.9 km

Skolekrets
Tjodalyng skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Fjellvikveien (Linje 221) ca. 0 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 12.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 28 min med bil

Byggemåte
Bolig beliggende i Kjerringvik mellom Larvik og Sandefjord. Boligen er oppført i 1989. Boligen er over to plan med tilkomst i 1. etg. Til boligen er det i 1. etg. en enkel garasje. Boligen har i opp i gjennom årene blitt oppgradert og vedlikeholdt. Det skal dog påminnes at mange av byggningsdelene er fra byggeår og nermer seg oppbrukt det meste av sin forventede levetid. Det kan ikke utelukkes at eldre byggningsdeler i fremtiden vil ha behov for å bli skiftet ut. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Det er i rapporten bemerket enkelte avvik i forhold til normaltilstand. Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold. UTVENDIG Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeår. Taktekkingen ble vasket og impregnert i 2024. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Vegger i 1. etg. er oppført i pusset blokkemur. Kledningen er luftet med 23mm Luftingen er utført etter byggetidens standard. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Boligen har malt isolert ytterdør. Boligen har terrassedører med glassfelt. Til boligen er det en 8,7 m2 terrasse. Terrassen har trefliser på gulv og malt rekkverk med stående kledning. Under tregulv er det papptekke som membran mot konstruksjonen. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, malt panel og malte plater på vegg og takplater i tak. Boligen har betonggulv mot grunn. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Det er utført radonmålinger i boligen. Verdiene opplyses å være målt til 23bq/m2, som er under makskravet på 100bq/m3. Boligen har en ett-løps elementpipe. Til pipen er det i stuen en lukket peis og en lukket vedovn i entre. Til boligen er det en malt tretrapp med teppefliser i trinnene. Boligens innvendige dører er av type malte profilerte dører og heltre speildører. I fbm boligens 1. etg. er det en 18 m2 garasje. Garasjen har tilkomst fra leddport og innvendig dør fra boligen. Garasjen holder enkel standard. Noe malingsavskalling på gulv. VÅTROM Vaskerom Vaskerom med tilkomst fra hall. I rommet er det plast vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malt betong på gulv, slette malte plater på vegg og takplater i tak. Bad Bad/wc med tilkomst fra gang 2. etg. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i tak. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med profilerte speil fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er malte fliser mellom benkeskap og overskap. Det er mekanisk ventilator over platetopp. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra hall. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malte fliser på gulv og malt panel på vegger og i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert på vaskerom. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene viser ikke at det er dør mellom garasje og bod i bakkant av garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Frossen takrenne utenfor kjøkkenet førte til vanninntrengning bak kledning. Fire-fem kledningsbord ble fjernet, og fukten ble tørket. Ingen synlige råteskader. Taket ble utbedret av blikkenslager Houmb Blikk AS. Det er tilrettelagt for å kunne legge varmekabel i takrenne og avløp for å unngå at det fryser igjen. - I støttemuren mellom 1b og 1c i bakgården er det noen kosmetiske sprekker og riss. - Det var mus på kaldloftet vinteren 2024/2025. Det ble satt opp musefeller, og problemet forsvant. Det har vært maur ved kjøkkenbenken som ble utbedret ved at maurfeller ble satt ut, og problemet forsvant. - Det er opplegg for 16A ladeboks i garasjen, men selve ladeboksen medfølger ikke. - Taket ble høytrykkspylt og impregnert sommeren 2024. Skadede takstein ble skiftet ut. - Radonmålt da vi overtok boligen 23bq/m3 i 2021.

Innhold
1. etasje: Entré med garderobeplass, separat toalettrom, vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt to soverom hvor begge med gode møbleringsmuligheter. Det er også direkte tilkomst til boligens integrerte garasje på 18 m² fra gangen. 2. etasje: Lys og romslig stue med utgang til veranda, delvis åpen kjøkkenløsning med spiseplass, to soverom og et bad med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant i innredning. Planløsningen gir god funksjonalitet for familier med behov for soverom både oppe og nede.

Standard
Boligen holder en normal, moderat og gjennomgående pen standard. Overflater og innredninger er i hovedsak fra byggeår og senere oppgraderinger, og fremstår som godt vedlikeholdt. Kjøkken og bad er funksjonelle med klassiske løsninger, og boligen har en lys og trivelig atmosfære. Noen bygningsdeler nærmer seg forventet levetid, men helhetsinntrykket er solid og velholdt. Her får du en innflyttingsklar bolig med potensial for videre oppgradering etter egne ønsker og behov. Medfølger boligen: komfyr, oppvaskmaksin, kjøpeskap x 2 Medfølger ikke: Ladeboks til elbillader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er fra byggeår. Taktekkingen ble vasket og impregnert i 2024. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noe ufagmessig utførelse av taknedløp på vegg mot nabo. Nabo sitt takvann blir ført ned i boligens drensrør. Dette medfører stor belastning på avløpet. Andre tiltak: Nabo sitt takvann bør skilles fra boligens nedløp. Veggkonstruksjon Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Vegger i 1. etg. er oppført i pusset blokkemur. Kledningen er luftet med 23mm Luftingen er utført etter byggetidens standard. Det er avvik: Det er noe begynnende råte på vindskier i takutstikk. Tiltak: Vindskier og bygningsdeler med begynnende råte bør skigyes ut. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. De fleste vinduer er fra byggeår. Enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Det er avvik: Vinduer fra byggeår har alder og værslitasje. Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger kan ikke utelukkes. Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Terrassedør. Boligen har terrassedører med glassfelt Det er avvik: Terrassedørene har noe utvendig alder og værslitasje. Terrassedør fra kjøkken har ødelagt dørvrider. Tiltak: Behov for fremtidige utskiftninger bør påregnes. Med et aktivt og godt vedlikehold kan levetiden forlenges noe. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en 8,7 m2 terrasse. Terrassen har trefliser på gulv og malt rekkverk med stående kledning. Under tregulv er det papptekke som membran mot konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 87 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm. Det er noe tegn til fuktskjolder i tak under terrasse. Rekkverk på terrasse har noe rustne spiker. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Årsak til fuktskjolder er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes at det kan skyldes fukt i gulv på terrasse. Rusten spiker bør males over eller skiftes. Overflater Boligens innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, malt panel og malte plater på vegg og takplater i tak. Det er avvik: Det er noe bom i flis i hall. Det er ujevne plateskjøter på veggplater. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees påkrevd ut over normal oppgradering etter eget ønske. Gulv 2. etg. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 20mm skjevhet innenfor 2m ved peis og i gang ved trapp. Øvrige rom har ca 10mm skjevheter over hele rommet. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Badet har våtromsplater på vegg og malt panel i tak. Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtromsplater mangler alu. list i nedkant av platene. Konsekvens/tiltak Alu. list i nedkant av platene skal hindre at vann og fukt kommer opp i enden av platene. Dette vil over tid utvikle råte. Det anbefales å montere alu. list i nedkant av platene, og spesielt i våtsone. 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Badet har gulvbelegg på gulv. Det er ca 20 mm oppkalt ved dørterskel. Det er avvik: Hovedgulv har ca 10 mm motfall til sluk. Pga. Motfall til sluk vil det ikke bli 25 mm høydeforskjell mellom sluk og overkant gulvbelegg ved terskel. Høydeforskjell er 20 mm. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Våtrommet fungerer med avviket men er ikke i hht. dagens krav.. 2. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning. Kjøkken med tilkomst fra gang. Kjøkkeninnredning med profilerte speil fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og frittstående hvitevarer. Det er malte fliser mellom benke skap og overskap. Det er avvik: Det er noe svelling på undersiden av benkeplate ved oppvaskmaskin. Det er noe skader i gulv ved oppvaskmaskin. Innredningen har bruks slitasje Konsekvens/tiltak: Om svelling av benkeplate fortsetter kan utskifting av benkeplate være påkrevd. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. 1. ETASJE > TOALETTROM Overflater og konstruksjon Toalettrom med tilkomst fra hall. I rommet er det gulvmontert wc og enkel vaskeservant. Rommet er ventilert med lufteventil i tak. det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malte fliser på gulv og malt panel på vegger og i tak Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Boligen har vannrør i kobber. Vannrørene er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Boligen har avløpsrør i plast. Avløpsrør er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank I boligen er det en 200L VV bereder. Berederen er plassert på vaskerom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring, Gulvvarme, Elektrisitet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1989 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? -Armatur mangler skjerm. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Lysarmatur på vaskerom mangler skjerm. Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Forstøtningsmurer Mot nabo er det to støttemurer. Murene er oppført i pussete murblokker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Støttemurene har noe riss og sprekker. Grønske på murpuss. Noe skjevheter. - Tiltak: Støttemurene bør vaskes og males. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er lett skrånet. - Det er avvik: Det er noe ujevnheter i terreng forran garasje. - Tiltak: Ujevnhetene skyldes kjøring med bil på asfalt. Forhold som har fått TG3: Generell Vaskerom med tilkomst fra hall. I rommet er det plast vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. det er ikke luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av malt betong på gulv, slette malte plater på vegg og takplater i tak. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er av eldre dato og innehar ikke de funksjonene som dagens krav stiller til våtrom. Dette er bla. forhold knyttet til mambran, fuktsikre overganger mellom gulv og vegg samt ventilasjon. Vaskerommet virker å fungere som et enkelt vaskerom. - Andre tiltak: Som et kompenserende tiltak mot ikke fuktsikret overgang mellom gulv og vegg, kan det monteres automatisk vannstopp i rommet. Det bør etableres fuktsikker overgang mellom gulv og vegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ifølge tilstandsrapporten ble badet i 2. etasje modernisert i 2007, og enkelte vinduer er skiftet i senere tid. Taktekkingen ble vasket og impregnert i 2024. Utover dette fremgår det at mange bygningsdeler er fra byggeåret 1989, og boligen har vært jevnlig vedlikeholdt gjennom årene. Det er ikke oppgitt noen større helhetlig modernisering utover disse tiltakene.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Viken fiber.

Parkering
Det er biloppstillingsplass rett foran boligen samt integrert garasje på 18 m² med innvendig adkomst til boligen. Garasjen har leddport og enkel standard, og er klargjort for elbillading ? det er kun ladeboks som mangler. I tillegg er det gjesteparkering i området. Parkeringsløsningen er både praktisk og lett tilgjengelig, og gir god plass til både egne og besøkendes kjøretøy.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn. Tilsyn 28/4-2017, feiing 2/12-2014. Oppvarming: Vedfyring, Gulvvarme, Elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger opplyser et strømforbruk i 2024 på: 18 700 kw/t. Av det gikk ca. 2 660 til lading av elbil. Dette utgjør kun i strøm 15 413 kroner i strømforbruk i 2024 (Tibber). Nettleien kommer i tillegg.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18745

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
714381

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2857525

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1099/69/2: 21.03.2025 - Dokumentnr: 324714 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 12.08.1993 - Dokumentnr: 5115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/632

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25/5-1990 vedr. 4- mannsbolig nybygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke registrert vannmåler iflg. Larvik kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Delarealer: Delareal1 154 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner Navn: Kjerringvik Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.10.1987 Delarealer: Delareal4 m Formål: Kjørevei Delareal: 140 m Formål: O?entlig friområde Delareal: 1 010 m Formål: Boliger Feltnavn: A2 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) -Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.