TJODALYNG Klepakerveien 20

Tomt
4435m²

Beskrivelse av tomt
Meget pent opparbeidet tomt med plen, trær, bedd, busker, blomster, flere flotte usjenerte uteplasser etc. Skylddelingsforretning og senere grensejustering: Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den 21.08.1906, er ikke oppmålt av kommunen. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Beliggenhet
Bolig fra begynnelsen av 1900-tallet med tilbygget del fra 1980-tallet. Den ligger i et rolig og barnevennlig område på Hem/Klåstad i Tjodalyng, mellom Larvik og Sandefjord. Det er kort avstand til bl.a. fine naturområder og offentlig transport. Det er ca. 2-5 km til idrettsanlegg, barnehage, dagligvare og skoler. Det er ca. 8-10 km til Larvik sentrum og ca. 8-10 km til Sandefjord sentrum. Det er gode solforhold på uteområder og terrasse/platting.

Adkomst
Tilkomst fra Klepakerveien. Det er gode parkeringsmuligheter i innkjøring/på tomten og i garasjer.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Salbutangen Fus barnehage (0-5 år) - 82 barn - 2.3 km Tjølling barnehage (0-5 år) - 86 barn - 3.6 km Noahs Ark Solkollen barnehage (0-5 år) - 61 barn - 4.4 km

Skolekrets
Tjodalyng skole (1-10 kl.) - 482 elever, 29 klasser - 4.3 km Valby skole (1-7 kl.) - 152 elever, 11 klasser - 6.8 km Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) - 231 elever, 18 klasser - 8.1 km Thor Heyerdahl videregående skole - 1620 elever - 8.9 km Sandefjord videregående skole - 1880 elever - 12.9 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Klåstadbakken - Linje 221 - 0.1 km Tog: Sandefjord stasjon - Linje RE11, RX11 - 10.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp

Byggemåte
Det er støpt dekke i kjeller og det er krypkjeller under deler av boligen. Grunnmur av stein blokker og lettklinker blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk (trolig stående plank/tømmer i eldre konstruksjoner), det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Bjelkelag under tidligere vaskerom, nå bad, er lagt nytt ca. 10 år siden grunnet fukt/råte. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Snekker utført på dugnad. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Mener det ble gjort. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Boret og lagt ny avløpsslange fra brønn i kjeller. Arbeid utført av No Digg AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Se foregående punkt 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på kjøkken. gnaget hull i slange til oppvaskmaskin. Den er skiftet dekket av forsikring. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Nytt opplegg etter overtakelse, nytt opplegg til sommerstue, elbil lader. Arbeid utført av Elektro A. Sjølyst, Sommerfelt Elektro AS, PEC Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Kontroll fra eltilsynet. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lader i garasje. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Nei 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nei

Innhold
Boligen er over 1 1/2 etasje og har følgende innhold: 1.etasje: Entre, toalettrom, bod, gang/hall, kjøkken, 3 stuer, hovedsoverom og bad/wc/vaskerom. 2.etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Kjellerlem i gangen ned til liten potetkjeller.

Standard
Sjarmerende enebolig over 1 1/2 etasje. På gulvene er det benyttet parkett, laminat, belegg og tepper, mens det på veggene er tapet, brystpanel og panel. Kjøkken ligger med tilkomst fra gang og spisestue i 1 etg. Kjøkken er pusset opp i 2015 og det er montert innebygde enheter som stekeovn og platetopp. Boligen har 3 stuer hvor den miderste har utgang til overbygd uteplass på 7 kvm. I 2015 ble bad/vaskerommet i 1.etasje bygget. Av installasjoner finnes toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, vv-tank, skap og innredning/vask. Boligen har hele 4 soverom. Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a: 2025 - Boret og lagt ned nye rør fra vei og inn til brønn i kjeller 2022 - Ny vv-tank 2021 - Ny vedovn i stue tilbygget del 2018 - Nye feietrinn/plattform 2015 - Montert skillevegg mellom stue/soverom i 1 etg. 2015 - Skiftet bjelker på bad/vaskerom 2015 - Pusset opp bad/vaskerom 2015 - Pusset opp kjøkken 2015 - Ny kledning og el-opplegg i sommerstue/anneks * Pusset opp toalettrom * Montert luft-luft varmepumpe * Montert el-bil lader i garasje Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Utvendig Taktekking,TG2 Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Det er benyttet tekking med dobbelt krummet betongtakstein. Ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av forskjellig type og alder. Selger opplyser at det er nye feietrinn/plattform i 2018. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner (stående plank/tømmer i eldre deler) med stående barokk kledning av ukjent alder. Ukjent ihht. isolasjon i yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasader er foretatt fra bakkenivå, og det må sies at det kun ble utført en begrenset kontroll m/stikktakninger på befaringsdagen. Konstruksjonen er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis slitasje Søyle v/inngang montert i bakken og er utsatt for fukt Noe antydning til råte over noen vinduer Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer,TG2 Det ble observert vinduer av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Elde og slitasje Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vedlikehold Dører,TG2 Det er montert dører av forskjellig type og alder. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Elde og slitasje Tiltak - Andre tiltak: - Vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting med heller på ca. 6 m2 med tilkomst fra hage. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Overbygd terrasse på ca. 7 m2 med tilkomst fra stue. Den er oppført i trekonstruksjoner. Høyde på rekkverk er ca. 90 cm. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Det er oppført en badstue på eiendommen. Den er oppført i trekonstruksjoner og det er pappshingel som taktekking. Det er montert lys, radio og høyttalere i badstuen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe skjolder i badstue yttervegger/gulv Krymp og åpninger i kledning utvendig Slitasje og råte på taktekking Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedringer og vedlikehold Innvendig Overflater,TG2 Dette punktet beskriver de rom som ikke er nevnt i egne punkt (f.eks. stue, soverom, entre, gang osv.) Innvendige overflater er kontrollert med de begrensninger et møblert hjem medfører. Det er ikke flyttet på innredninger, faste installasjoner eller lagrede gjenstander. Det er overflater av forskjellig type og alder. Selger opplyser at det er montert skillevegg mellom stue og soverom i 1 etg. i 2015. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe elde og slitasje Brennmerke på gulv i entre Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bjelkelag av trevirke som etasjeskille. Selger opplyser at det er skiftet bjelker på bad/vaskerom i 2015. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe knirk Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre ihht. byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted,TG3 2 stk. pipestokker av teglstein og lettklinker. Det er montert ildsted av typen lukket vedovn i stue (ny i 2021) og spisestue 1 etg. Siste dato for tilsyn: 05.05.2025 Siste dato for feiing: 05.05.2025 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Fuktrenner på pipe på soverom i 2 etg. Sprekk i ovn spisestue Ikke 4 synlige sider på eldre teglsteinspipe Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er vegger av mur konstruksjoner i kjeller. Det ble observert fukt og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Det må sies at det trolig ikke er fuktsikring i grunnen og at fuktoppsug vil forekomme pga. konstruksjonstype. Tilkomst fra gang 1 etg. til kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det ble observert fukt og fuktutslag v/bruk av fuktmåler på yttervegger og gulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG2 Det er krypkjeller under deler av boligen. Tilkomst til krypkjeller fra kjeller. Det er jord som dekke. Begrenset kontroll og tilkomst. Besiktigelse ble for det meste utført fra luker med lommelykt. Det må sies at råte og skadedyr kan forekomme selv om dette ikke ble observert eller lot seg besiktige på befaringen ihht. manglende tilkomst og lukkede konstruksjoner. Krypkjeller kan være en risikokonstruksjon ihht. fukt, råte og skadedyr. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendige trapper,TG2 Heltre trapp. Noe mangler ihht. dagens krav. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innerdører av typen kompakte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2 Etasje > Bad Generell,TG3 Bad ligger i 2 etg. Det er av eldre dato, alder er ukjent. Gulv: Belegg Varme i gulv: Nei Fall på gulv mot sluk: Ja, badekar. Motfall mot dusjkabinett. 1:100 fall på gulv i rommet: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. Vegger: Flis og malte flater Himling: Tak-ess plater Downlights: Nei Av installasjoner finnes innredning m/dobbel vask, skap, varmeovn, toalett, badekar og dusjkabinett. Det ble observert noe slitasje på dør til skap. Det ble observert belegg i sluk. Det er naturlig avtrekk og det er tilluft v/dør. TG3 settes automatisk ut fra alder (bygget før 1997) og observasjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger: Våtromsplater Himling: MDF panel plater Downlights: Ja Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Åpning v/rørgjennomføring vegg Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tette åpning v/rørgjennomføring Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulv: Belegg Varme i gulv: Ja, varmekabler Fall på gulv mot sluk: Ja 1:100 fall på gulv i rommet: Ja 1:50 fall i dusjnisje: Nei Membran oppkant v/dør og er den 15 mm: Ja Høydeforskjell mellom topp membran v/dør og topp slukrist: over 25 mm. til sluk utenfor nisje Slitasje: Normal Selger opplyser at det er montert nye bjelker i gulv i 2015. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Dusjnisje hvor det ikke er 1:50 fall på gulv Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG3 Det er ikke montert avtrekk i rommet. Det er tilluft v/dør. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken ligger med tilkomst fra gang og spisestue i 1 etg. Kjøkken er pusset opp i 2015 i følge selger. Gulv: Laminat Varme i gulv: Nei Vegger: Malte flater og plater Himling: MDF plater Downlights: Nei Innredning/skap: MDF/spon/kryssfiner med glatte fronter Benkeplate: Foliert spon/MDF plate Merke: HTH Innredningen og overflater med for det meste normal overflateslitasje. Det er montert innebygde enheter som stekeovn og platetopp. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på benkeplate og manglende lister til veggplater Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG3 Toalettrom ligger med tilkomst fra entre. Det er av ukjent alder. Gulv: Laminat Varme i gulv: Laminat Vegger: Våtromsplater Himling: MDF panel Downlights: Nei Av installasjoner finnes toalett, varmeovn, speilskap og innredning/vask. Det er ikke montert avtrekk i rommet, det er tilluft v/dør. Normal slitasje. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er montert plastrør og kobber rør. Hovedkran er plassert i kjeller. Det er av forskjellig alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist andre avvik: - Kondens på rør i kjeller Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast av ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Kondens på rør i kjeller Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon,TG3 Det er ikke montert ventiler i oppholdsrom. Dette bør utbedres. Vurdering av avvik: - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner,TG2 Det er montert brønn i kjeller. Den ble ikke besiktiget. Selger opplyser at det er boret og lagt ned nye rør fra vei og inn til brønn i kjeller i 2025 (dette for å unngå overvann i kjeller). TG settes ut fra alder på brønn. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmesentral,TG2 Det er montert en luft-luft varmepumpe i stue 1 etg. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 El-skap: Plassering: Gang 1 etg. Alder: Ukjent Merkede kurser: Ja Automat sikringer: Ja Skru sikringer: Ja Hovedsikring: 63A Målernummer: Se bilde Varmekabler: Bad/vaskerom Downlights: Nei El-opplegg: Er av forskjellig alder El-kontroll: Ukjent TG2 settes pga: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Anbefales el-sjekk ihht. observasjoner og alder. Det bør påregnes utskifting av sikringer til automatsikringer i el-skap. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det ble ikke observert noe fuktsikring på befaringen. Drenering og eventuelt fuktsikring av eldre dato dersom dette er utført. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av lettklinker blokker og stein blokker. Bolig fra denne byggetiden hadde begrenset fuktsikring av støpte kjellergulv. Det kan medfører at det over tid vil bli registrert fukt i kjellergulv og i rom under terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Elde og noe slitasje Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vedlikehold Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Septiktank,TG2 Septiktank på eiendommen av ukjent type og alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Altiboks.

Parkering
Garasjer er oppført med støpt plate på grunn, oppført med trekonstruksjoner/kledning og med takstein som taktekking. Det er montert leddporter og ytterdør. Montert el-bil lader i en garasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
OPPVARMING: * Elektriske varmekabler * Vedovn * Panelovn * Luft-luft varmepumpe

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2024 ligger på ca 8000 kwt. I tillegg brukes vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9193

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Selger deler søppelbokser med naboeiendommen. Det er fire gebyrterminer i året med forfall i februar, mai, august og november

Formuesverdi primær
1000083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4000332

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentlige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1085/5: 15.06.1921 - Dokumentnr: 900198 - Elektriske kraftlinjer 18.06.2025 - Dokumentnr: 691614 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622
Elektronisk innsendt
21.08.1906 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1085 Bnr:2
20.03.1998 - Dokumentnr: 1646 - Grensejustering 01.01.2018 - Dokumentnr: 233105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1085 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 358970 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1085 Bnr:5
01.01.2024 - Dokumentnr: 825347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1085 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk * Det foreligger ikke tegninger på eksisterende bygning, kun plantegning over tilbygget del. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på boligen, og om dette må omsøkes i etterkant. * Plantegning på tilbygget del samsvarer ikke med dagens planløsning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se rapport for nærmere beskrivelse Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger er ikke sett av undertegnede. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på boligen, og om dette må omsøkes i etterkant. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Tegninger er ikke sett av undertegnede. Derfor ukjent om det kan være søknadspliktige endringer på boligen, og om dette må omsøkes i etterkant. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet septiktank via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer Delareal 1 947 m BestemmelseOmrådenavnLNF-B KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal 4 418 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 17 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 4 435 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 350 (Omkostninger totalt) 162 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 962 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 965 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.500,- markedspakke kr 15.000,- eiendomsregister og elektronisk signering kr 1.850,- digital annonsering kr 1.950,- trykte prospekter kr 2.000,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.357,-. Utleggene omfatter tilstandsrapport, oppgjørshonorar og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.