TJØME Hestehavna 68

Tomt
1522.4m²

Beskrivelse av tomt
Hytta er bygget på fjell. Grunnmur oppført av grunnmur lettbetongblokker, lecablokker og betong med sparesteinsmur, samt fundamentert på punktfundamenter av lettklinkerblokker under soverommene plassert direkte på fjell. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Hytta er oppført på skrånende fjellgrunn med eksponert fjell i store deler av tomten. Terrenget rundt boligen faller hovedsakelig bort fra konstruksjonen, og det er ikke etablert tradisjonell drenering. På grunn av fjellgrunn og oppforet konstruksjon vurderes risikoen for fuktinntrengning som lav, men enkelte partier ligger i kontakt med terreng. Ifølge eier har det ikke vært noe problem med vann på tomten eller i krypkjeller. Utvendige avløpsrør er av plast frem til septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat borrevann. Ukjent alder, men utvendige vann- og avløpsrør er trolig fra rundt 1990. Septiktanken er av glassfiber fra ukjent alder, men er trolig fra rundt 1990.

Beliggenhet
Velkommen til denne sjarmerende hytta i Hestehavna 68 på Tjøme, et ideelt tilholdssted plassert sentralt på en av Norges mest idylliske øyer. Hytta gir deg en fantastisk mulighet til å oppleve norsk kystliv og naturskjønnhet, og er perfekt for en avslappende ferie i et av landets mest populære feriemål. Nærmiljø og Natur Eiendommen er omgitt av Tjømes skjønne landskap, med kort vei til både skog og sjø. Hytta ligger i et rolig og privat område, samtidig som det er kort vei til øyas mange attraksjoner. Her kan du nyte flotte turer langs kyststiene, med utsikt over skjærgården og et rikt dyreliv. Aktiviteter og Opplevelser Tjøme er kjent for sine vakre strender, svaberg og sine gode seilforhold. Fra hytta har du enkel tilgang til populære badesteder som Fynsletta og Verdens Ende, hvor du kan bade, sole deg og nyte piknik i naturskjønne omgivelser. For eventyrlystne er det også muligheter for kajakkpadling og dykking i det krystallklare vannet. Det finnes også flere skjulte badeperler i umiddelbar nærhet. Fasiliteter og Tilgjengelighet Selv om hytta ligger fredelig til, er det kort vei til Tjøme sentrum med butikker, kafeer og restauranter. Her kan du kjøpe ferske råvarer, nyte en kopp kaffe eller spise et godt middagsmåltid med lokal sjømat. Hytta er lett tilgjengelig med bil, og det finnes parkeringsplasser rett ved. Opplevelser i Nærheten Kyststier: Utforsk den idylliske kystlinjen, perfekt for både korte spaserturer og lengre fjellturer. Badestrender: Besøk de flotte strendene og svabergene, som innbyr til sol og bading. Seiling og Båtliv: Lei båt eller seil omkring øyene for å oppleve skjærgården fra sjøsiden. Lokal Mat: Nyt god sjømat på restauranter som fokuserer på lokale råvarer, og ikke glem å ta en tur til Havbakeriet, et lite bakeri med store smaker. En Perfekt Kystperle Denne hytta er et utmerket valg for deg som søker en avslappende ferie ved sjøen. Med sin ypperlige beliggenhet og nærhet til både natur og fasiliteter, gir den deg muligheten til å skape minner for livet. Enten du vil slappe av eller utforske øyas mange aktiviteter, vil denne hytta dekke dine feriebehov. Velkommen til Hestehavna 68 ? din neste drømmehytte!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Innkjøring Barkevikveien, hvor det òg er parkeringsplass.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig oppført over ett plan med krypkjeller, opprinnelig fra 1952 og tilbygget i 2014. Det står i tillegg to frittliggende annekser på tomten, oppført i henholdsvis 1977 og 2013. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, herunder nytt bad og nye innvendige vann- og avløpsrør i 2008. I forbindelse med tilbygget i 2014 ble stue utvidet og de fleste overflater i hytta fornyet. Kjøkkeninnredning ble skiftet og utvidet i 2016, ny vannpumpe ble installert i 2017, og varmtvannsbereder er fra 2020. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, vinduer på eldre del, samt utvendige vann- og avløpsrør og septiktank. Utskiftning av disse komponentene bør påregnes i nær fremtid. Det er også behov for å etablere rekkverk i trapper og på terrasser der høydeforskjellen til terreng overstiger 50 cm, i tråd med gjeldende sikkerhetskrav. Fritidsboligens tilstand vurderes som normal sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Det må påregnes noe vedlikehold og utskiftninger på bakgrunn av naturlig aldring og bruksslitasje på bygningsdeler. Bygningen er oppført i henhold til de forskriftskrav som gjaldt på søknadstidspunktet. Det må tas høyde for at dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd- og brannmotstand er strengere enn det som var gjeldende ved oppføring. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltpapp med ukjent alder, trolig fra en gang på 1970-tallet. Taktekking er vurdert fra fjell og takfot. Vindskiser i tre. Taket over tilbygg er tekket med asfaltpapp fra 2014. Takrenner og nedløp av plast, israfter, takfotbeslag og vindusbeslag av plastbelagt/lakkert stål med ukjent alder, trolig fra en gang på 1970-tallet. På tilbygget er takrenner, nedløp, israfter og takfotbeslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2014. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttervegger på tilbygg består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning fra 2014. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er en lukket takkonstruksjon, uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 på hovedsoverom, 1990 i vindfang og 2015 på lite soverom. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass fra 1990 i tv-stue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 i stue. Malt ytterdør i tre. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Terrasser rundt boligen på totalt ca. 56 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Det er rekkverk i varierende høyder fra 42 cm - 83 cm. og noe glassrekkverk på terrasse ut fra stue. Utvendige trapp i støpt betong og tretrapper i trykkimpregnerte materialer. INNVENDIG Gulv har laminat. Vegger har tapet, malt trepanel, malte plater og malt strie. Tak har malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert i stue, kjøkken og hovedsoverom. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 9 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Under boligen er det to krypkjellerer under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell, løsmasser og støpt betong. Inngang fra panelte utvendige dører. Det er friskluftsventiler i vegger i krypkjeller under tilbygg. Eldre krypkjeller er dårlig ventilert. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Noe vanskelig tilkomst innerst i krypkjeller på eldre del og er derfor ikke fullt ut inspisert. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel/plater. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Bad/vaskerom fra 2008. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Hull i vegg etter tidligere innfestninger er tettet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Stoppekran plassert i krypkjeller. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventil i vegg på et soverom og to ventiler i søndre stue. Spalteventiler i vinduskarm i vindfang. Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 2017, plassert i krypkjeller. Hytta varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020, plassert i krypkjeller. Sikringsskap er plassert i tv-stue. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Hytta har røykvarsler og brannslukningsapparat. Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger fra 2013 i forbindelse med tilbygg stemmer i hovedsak med dagens bruk. Det er imidlertid tegnet inn to innganger til vindfanget, mens det i dagens bruk kun er etablert én inngang. Anneks ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Anneks/redskapsbod ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger bilde av boden i produktblad. Boden er innredet til soverom i en del og den 2-fløyede boddøren som er på bildet er byttet til en enkel tredør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: La rør til vask og dusj Arbeid utført av: Tjøme rørservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran rundt sluk Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus i kald krypkjeller Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap, nytt utvendig tilknytningsskap, omlegging av flere ledninger Arbeid utført av: Vestfold elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Husker ikke når, men har blitt kontrollert etter 2018 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bygget på hytta i 2018 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av Tjøme kommune

Innhold
Romfordeling Fritidsbolig: Vindfang: 3,1 m² Kjøkken: 6,8 m² Bad/vaskerom: 2,9 m² Tv-stue: 22 m² Soverom 1: 7,2 m² Soverom: 4,9 m² Stue: 22,8 m² Det er også to anneks, hvor det ene består av soverom på 9 kvm, og det andre annekset på 10 kvm benyttes i dag som soverom og redskapsbod. Disse byggene er kun oppmålt og er ikke tilstandsvurdert. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.05.2025 av Olav Kvilhaug.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite lufting i nedre kant av kledning på eldre del. Stedvise tørkesprekker. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og innvendig tegn til kondensering. Utvendige beslag rundt soveromsvinduer har ufagmessige utførelser. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Ifølge eier er vinduer i vindfang bestilt og skal skiftes før overtakelse. Vannbrett under vinduer bør utbedres. Utvendig > Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato uten tettelister. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bygningsdel fungerer i dag, men påregnelig med tiltak med tiden. Tilstandsgrad er gitt ref. alder/levetid. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller på eldre del. I eldre krypkjeller er det flere åpninger inn i konstruksjon for skadedyr. Det er synlige spor etter mus i krypkjeller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjeller i eldre del, gjerne med ventiler i motstående vegger for gjennomlufting. Åpninger i konstruksjonen bør tettes eller sikres med netting for å hindre inntrenging av gnagere og andre skadedyr. Jevnlig tilsyn bør gjennomføres for å overvåke forholdene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventil i tv-stue eller hovedsoverom. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i tv-stue. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. Store deler av det elektriske anlegget fornyet i 2014. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ligger i boligmappa ifølge eier. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert og det foreligger tilsynsrapport fra DLE fra 19.06.2929 med et avvik som er utbedret. Grunnet det ikke er fremvist dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på arbeider fra mellom 1999-2025, og forskriften er da tydelig på at det ikke kan gis TG 1, men kun TG 2. Undertegnede har ikke elektrofaglig utdannelse, og undersøkelsen er derfor ut ifra synlige forhold uten demontering av utstyr. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk i et lite parti på terrasse, noe som skal hindre fallulykker. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 90 cm og åpninger på maks 10 cm etter dagens krav. Normal bruksslitasje, men det mangler rekkverk, noe som skal hindre fallulykker. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav til utbedringer av rekkverkshøyde eller åpninger til dagens krav. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt 0 mm høydeforskjell fra det laveste punktet ved dørterskel til sluk. Det er varierende fall på gulv med noe motfall til dør. Det laveste punktet på bad er målt ved toalett. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. ? Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Badet har dusjkabinett med avløp direkte til sluk og badet fungerer frem til utbedring av fallforhold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp følger med.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, herunder nytt bad og nye innvendige vann- og avløpsrør i 2008. I forbindelse med tilbygget i 2014 ble stue utvidet og de fleste overflater i hytta fornyet. Kjøkkeninnredning ble skiftet og utvidet i 2016, ny vannpumpe ble installert i 2017, og varmtvannsbereder er fra 2020.

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2833707

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Til eiendommen tilhører det også en båtplass. Det betales en årlig leie på kr 1000,- Bredden pr. båtplass er maks 2,20 m. Grunneier anviser plass, og kan henvise til annen plass før hver sesong starter, dog senest 1 april hvert år. Årlige vedlikeholdsutgifter fordeles forholdsmessig mellom brukere av bryggen etter selvkostprinsippet. Hytteeier forplikter seg til å vedlikeholde fortøyninger. Hytteeier er forpliktet til å følge felles regler for bruk av bryggen som er fastsatt av grunneier og rettighetshavere med tinglyst båtrett.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6560

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr samt miljøgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
166319

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/255/58: 28.08.1947 - Dokumentnr: 2817 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: BORCHREVINK AXEL Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder en personlig forkjøpsrett for Axel Borchreving fra 1947. Denne er sendt til kartverket for å anmode om slettning. 22.10.1966 - Dokumentnr: 990042 - Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at e-verket skal ha tilgang til kraftlinjene 21.03.1997 - Dokumentnr: 3769 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at e-verket skal ha tilgang til: -stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 22 kV kabelanlegg over eiendommen -rett til å fornye eller bygge om anlegget -rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av overnevnte rettigheter -rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av kabelanlegget. 21.03.1997 - Dokumentnr: 3770 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver energiverket Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dette betyr at e-verket skal ha tilgang til: -stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen -rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjon -rett til nødvendig fremkomst til nettstasjon og kabelanlegget med personale, utstyr og transportmidler -rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med kabelanlegget 02.12.1918 - Dokumentnr: 900422 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:256 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass ---------- Diverse påtegning Slettet på bnr. 22 ---------- Diverse påtegning Slettet på bnr. 18 Det finnes idag en nyere avtale på leie av båtplass fra Knr:3911 Gnr:256 Bnr:1 09.02.1960 - Dokumentnr: 408 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Her har de gått opp grensene på nytt. 16.08.1954 - Dokumentnr: 2078 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:255 Bnr:3 Rettighetshaver: Gnr. 55 Bnr. 62 Bestemmelse om vannrett Rett til også å benytte vei omhandlet i dbnr. 4146/1949 Dette er en tinglysning som gir bruker av eiendommen rettighet til å benytte veien over "Hestehagen" bnr. 1 frem til riksveien

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke originale byggetegninger for hytta. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på hytta. Da hytta ble bygget før kravet til søknadsplikt kom i 1965, er det bekreftet fra kommunen at den er lovlig, uten papirer. Det foreligger godkjente tegninger på uthus datert: 13/2 - 78 Det foreligger godkjent byggesøknad for tilbygg datert: 23.07.2013 Det foreligger godkjent tegning for bod datert: 2/8 - 04 Se også punkt for byggemåte

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har privat vann og avløp, her er det slamavskiller med kommunal slamtømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (06.09.2023) er avsatt til: - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende - Ras- og skredfare - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper plikter ved inngåelse av denne kontrakt å undertegne på skjema «Egenerklæring om konsesjonsfrihet? ved erverv av fast eiendom». Egenerklæringen skal benyttes i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense og skal brukes både ved erverv av bebygd og ubebygd eiendom. Noen kommuner har forskrift om nedsatt konsesjonsgrense bare for deler av kommunen, slik som Tjøme i Færder kommune.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 154 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 157 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 644 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 647 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.