TJØTTA Lysthusskogvegen 9

Tomt
991m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av en selveiertomt. Tomten er i hovedsak flat og gir gode bruksmuligheter for bebyggelse, adkomst og uteoppholdsarealer. Det finnes opparbeidede uteområder med terrasse, altan og frittstående garasje med tilhørende vedskur. Tomten har normal størrelse for området og fremstår som lett tilgjengelig. Det er registrert enkelte terrengmessige forhold som kan bidra til økt fuktbelastning mot grunnmuren, da terrenget flere steder har begrenset fall bort fra bygningen. Eiendommen vurderes likevel å ha gode bruksmessige kvaliteter og tilfredsstillende plass til både parkering, lagring og utendørs opphold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Tjøtta i Alstahaug kommune. Området er preget av spredt boligbebyggelse, landlige omgivelser og nærhet til sjø og friluftsområder. Beliggenheten gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser, samtidig som nødvendige servicetilbud er tilgjengelige innen rimelig avstand. Fra eiendommen er det kort avstand til Tjøtta sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehage og fergeforbindelse. Sandnessjøen, som er regionsenteret på Helgeland, ligger omtrent 35 km nord for eiendommen og tilbyr et bredt utvalg av handel, servicetilbud, kultur- og helsetjenester. Det er videre om lag 30 km til Sandnessjøen lufthavn Stokka. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker en rolig og naturnær bosituasjon med nærhet til både sjø, friluftsliv og sentrale servicefunksjoner.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til området og videre via lokal boligvei. Adkomstforholdene vurderes som enkle og funksjonelle for normal personbiltrafikk, varetransport og utrykningskjøretøy. Tomten er relativt flat, noe som bidrar til gode tilgjengelighetsforhold året rundt og gjør eiendommen lett å benytte både til boligformål og parkering. Det er opparbeidet innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt, samt garasje med tilhørende lagringsareal. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Tjøtta barnehage og Tjøtta oppvekstsenter 1-10 trinn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1954. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter eller fundamentering. Det er synlig grunnmursbeskyttelse av plast enkelte steder. Drenering ble utbedret i 1986, men detaljer om utførelsen er ukjente. Det er opplyst at det mangler drenering ved inngangspartiet. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon av tre i ukjent utførelse. Ytterveggene er kledd med liggende, malt bordkledning av tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med underlag av rupanel. Loftet er et kaldloft. Taktekkingen består av stålplater med taksteinmønster. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, men enkelte renner er av plast. Pipehatt og øvrige beslag er også av lakkert stål. Etasjeskillene er av tre mellom etasjene og mot kjeller. Boligen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdøren er en malt tredør med glass, og det er en malt balkongdør av tre med vindu. Eiendommen har en altan med en trykkimpregnert trekonstruksjon, med dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, samt brystning av malt tre. Det er også en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken. Garasjen er oppført med gulv av prefabrikkerte betongelementer lagt direkte på bakken. Ytterveggene er en uisolert trekonstruksjon med trekledning. Taket er en trekonstruksjon tekket med stålplater. I bakkant av garasjen er det et tilbygg som benyttes som vedskur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking på hovedbygg er 26 år gammelt. Det er to tilbygg, ett til stue og ett til inngangsparti og bad, og her er det ikke opplyst om alder på taktekking, men denne er eldre enn tak på hovedbygget. Dette gjør at taktekking har usikker fremtidig funksjon. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader/misfarginger i takkonstruksjonen. Det er målt med fuktmåler i disse områdene uten å påvise fukt. * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Krypkjeller Avvik: * Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypekjeller kan ses gjennom et vindu som ikke lot seg åpne. - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er observert fuktkrevende insekter. Det er observert mye skrukketroll i kjeller. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er noen steder påvist fuktskader/skader i nedkant av baderomsplater. Det er også noen mindre skader andre steder på platene. Det er ikke fagmessig utførelse på våtromsplater. Det er også et vindu av tre i våtsone, som har fått fuktskader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tetting rundt rørgjennomføringer under servant. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: * Det kan ikke utelukkes at kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. * Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det må være spalter under dører hvis alle rom skal ha mulighet for tilfredsstillende luftutskifting. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet, * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Vannledninger av plast kan være eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør kan være eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det er krav på tidspunkt for montering av nye taktekking som gjelder. Det er bratt takvinkel, tekking med glatt overflate og takras går foran inngangsparti hvor folk normalt ferdes. * Det er større skader på renner og nedløp. Det mangler nedløpsrør på takrenne fra hovedbygg til tilbygg for inngangsparti. Dette har ført til rådeskader på kledning. Det er også skader på plastrenner på tilbygg til inngangsparti. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er tydelige råteskader i vegg til hovedbygg, over tilbygg til inngangsparti, som følge av manglende taknedløp, som har ført til stor belastning av vannsprut over tid. Her er det risiko for at det også er skader på bakenforliggende konstruksjon. * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen på veggen til hovedbygget over inngangspartiet, som følge av manglende taknedløp. * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører Avvik: * Det er påvist råte eller store skader i dører. Gjelder kjellerdør. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stor glippe mellom karm og omrammingsbord på den nylig innsatte balkongdøren. Det mangler også beslag under denne døren. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder kjellerdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Altan er ikke festet i huset på ene siden og fremstår som ustabil. * Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. * Fundamenter er bygget på en måte som gjør de utsatt for råte. Det er påler av tre som går helt ned på bakken hvor de har stor tilgang på fukt. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er 82 cm og kravet er 1m. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert betydelige skjevheter i bjelkelag mellom 1 og 2 etg. Det var ikke mulig for takstingeniøren å fastslå årsaken på befaringsdagen. Det er mer enn 30 mm høydeforskjell. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Etasjeskiller mellom 1 etg og kjeller. Avvik: * Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert betydelige skjevheter i bjelkelag mellom 1 og kjeller. Det var ikke mulig for takstingeniøren å fastslå årsaken på befaringsdagen. Det er mer enn 30 mm høydeforskjell. * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er omfattende fukt/råteskdaer i kjeller, både i gulv og vegger. Noen steder er konstruksjonen revet og man kan se fuktig mur, mens andre steder er konstruksjonen intakt, og man kan se åpenbare fukt/råteskader. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. * Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er svimerker på overflate som kan stamme fra varmekabel ved at noe har ligget på gulvet og isolert varmen lokalt, slik at belegget ble overopphetet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: * Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke fagmessig utførelse i overgang mellom vinylbelegg og baderomsplater. Denne overgangen er ikke tett. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er et benkeskap ved siden av komfyr som ikke er festet i vegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er kun få steder det kan konstateres fuktsikring på grunnmur. * Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er svært fuktig i kjeller. Det tyder på at drenering og/eller fuktsikring har dårlig funksjon. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. * Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget i ca 1986 som tilbygning til huset - opprinnelig med badekar og senere dusjkabinett ca 2008.Her ble innredningen også skiftet av rørlegger i Sandnessjøen Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er fugtskader i kjelleren. Vi har fjernet belegg på gulv og vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Tak er skiftet ca år 2000, vindu soverom og kjøkken ble skiftet ca 1986 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Det er skader på takrenner, og et nedløp som det er feil på Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Se tildligere kommentar, fugt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1986 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Det skal være drenering rundt hele huset, undtagen under trappen ved hovedindgangen. Det var også en form for drenering allerede da huset ble bygd i 1954 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: I kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Ny takpipe med pipehatt da taket ble skiftet 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Se tidligere beskrivelser. Stue, terrasse, gang og bad ca 1986 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Det ble søkt om byggetillatelse og denne ble godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
2. Etasje: BRA-i 34 kvm: Gang og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Vindfang, bad, gang, kjøkken, stue og soverom TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 38 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har laminat på gulvet, vegger med malte tapetserte sponplater og malte trefiberplater, og folierte/malte himlingsplater. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter. Det er montert fliser mellom over- og underskap. Kjøkkeninnredning er skiftet i 2016. Bad Badet har vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og en enkel innredning bestående av nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er elektrisk avtrekksvifte og spalte under dør for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte, tapetserte sponplater, eldre type malte slette trefiberplater, nyere type malte trefiberplater med panelmønster og vegger med "asiatpanel". Himling: Malte eller folierte plater av spon eller trefiber i format 60 x 120 cm, samt slette, malte trefiberplater av eldre type. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har delvis åpent installerte og delvis skjulte kobberrør. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er også noen innvendige soilrør som stammer fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon består av mekanisk avtrekk fra våtrom, med spalte under dør som trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: En 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Boligen har luft til luft varmepumpe. 2016: * Kjøkkeninnredning skriftet 2000: * Tak er byttet, samt pipehatt. 1986: * Badet ble bygget i ca 1986 som tilbygning til huset - opprinnelig med badekar og senere dusjkabinett ca 2008. Her ble innredningen også skiftet av rørlegger i Sandnessjøen. * Skiftet vindu på soverom og kjøkken. * Skiftet drenering. Med unntak av under trappen. * Det er bygget 2 tilbygg til stue og inngangsparti med med vindfang og bad.

Parkering
Det er opparbeidet innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har garasje med tilhørende lagringsareal. Garasjen er frittstående og har BRA-e på 38 m2. I bakkant av garasjen er det oppført et tilbygg benyttet som vedskur/lager.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes lokale forekomster av radon, og det bør derfor likevel utføres målinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft til luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Strømforbruket er ikke oppgitt i tilstandsrapporten. Strømforbruk stipulert for boliger bygget etter Byggeforskrift før 1987 (BF87) men varmepumpe 175Kwh/m2/år = Kr. 18 025 I energiattesten er det oppgitt: Beregnet vektet levert energi i normert klima: 298,93 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 340,95 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 35 118 kWh Boligen har oppvarming med varmepumpe.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Gul

Kommunale avgifter
16.486

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feiegebyr: kr 588,00 Eiendomsskatt: kr 1669,00 Ab.gebyr vann: kr 2636,95 Ab.gebyr avløp: kr 3786,95 Forbruksgebyr vann: kr 2525,16 Forbruksgebyr avløp: kr 4953,41 Årsgebyr renovasjon: kr 6930,00 Totalt: kr 16159,47, årsprognose kommunale avgifter for 2026 + renovasjon kr 6930,-

Formuesverdi primær
506862

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2027446

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.05.2004 - Dokumentnr: 2004/2162/71 - Jordskifte Jordskiftesak nr. 13/1998-18.20 Tjøtta. Saken omfatter deling av gnr. 84 bnr. 2, opprettelse av gnr. 84 bnr. 153, avklaring av grenser og rettigheter, samt avløsning av vegrett over gnr. 84 bnr. 153 fra Lysthusskogen. Tinglyst rett til trafo på gnr. 84 bnr. 2 er overført til gnr. 84 bnr. 153. VI VEGRETTER: Gnr. 84 bnr. 153 skal ha vegrett over gnr. 84 bnr. 2 i tunområdet ved grense nr. 13, for nødvendig adkomst til egne bygninger. Den vegrett som har eksistert over gnr. 84 bnr. 2 (nå bnr. 153) for beboerne i Lysthusskogen, er avløst og brukerne er henvist til å benytte offentlig gang- og sykkelveg. VII TOMTEFESTER: Helgeland kraftlags leiekontrakt for transformator nordvest for Vikahaugen skal overføres fra bnr. 2 til bnr. 153. VIII GJERDER: Gnr. 84 bnr. 153 skal ha gjerdeplikta i de nye grensene mot gnr. 84 bnr. 2. IX DIVERSE BESTEMMELSER: De rettigheter og plikter som tidligere lå til gnr. 84 bnr. 2 og naturlig følger det areal som er utskilt som gnr. 84 bnr. 153, skal følge med ved fradelingen. Alle rettigheter til Storvatnet tilligger gnr. 84 bnr. 1, selv om eiendomsgrensa mot gnr. 84 bnr. 153 krysser vatnet. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger dog tegninger av fasaden datert 11.06.1952. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger 2stk godkjente tegninger med saksnummer 45/85 av tilbygg stue/soverom. Rominndelingen stemmer ikke med dagens situasjon. Soverom på 8kvm er flyttet inn i opprinnelig bolig og utbygget er i dag stue. Forholdet er avsluttet med ferdigattest datert 12.03.1986. Det foreligger ferdigattest på tilbygg med sak nr 298/83. Megler innehar ikke tegninger, men er opplyst at dette gjelder vindfang og baderom. Det foreligger godkjente tegninger av garasje datert 25.02.1986 med sak nr BB 0/7/89. Forholdet er ikke avsluttet med ferdigattest eller brukstillatelse. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle avsnitt over, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, ikrafttredelse 14.12.2016. 991 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Bud innenfor banken sine åpningstider 09-15 om ikke annet er avtalt med megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 40 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 390 (Omkostninger totalt) 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 2000, -.  Alle beløp er inkl. mva.