TOLVSRØD Rønninglia 56A

Tomt
6876.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med hekk, plen og asfalterte gangstier.

Beliggenhet
Rønninglia 56A har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Skallevold i Tønsberg kommune. Området er kjent for sine rolige og etablerte boligområder med nærhet til både natur, sjø og gode servicetilbud. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til flotte turområder, badeplasser og kyststi langs Oslofjorden. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker turer i skog og mark, en løpetur langs sjøen eller late sommerdager på stranden. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er enkel adkomst til både Tønsberg sentrum og E18 for pendlere. Tønsberg sentrum kan nås på få minutter med bil, og byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivforbindelser. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig hverdag i naturskjønne omgivelser - med byen innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brekkelia (Linje 116A, N116) ca. 0.5 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 7.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 32 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2004. Eier opplyser at leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2005. Til boligen følger det også med en utvendig sportsbod i felles rekke. Boligen og boden er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det opplyses imidlertid at alle bygningsdeler er fra byggeår, med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. På bad det imidlertid observert at det ikke er synlig membran og klemring i sluk, og det mangler mansjett/membran rundt avløpsrør i vegg under servant. Dette kan føre til av gulv og vegg ikke er tett. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Leilighet i 1. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 2004 UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at trekledning sist ble vasket og malt av fagfolk i regi av borettslaget i 2023. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Selger opplyser at vinduer ble utvendig malt av fagfolk i regi av borettslaget i 2023. Det er ytterdører i tre, fra byggeår. Terrasse i tre over terreng. Selger opplyser at det ble laget ny terrasse i 2017. Videre opplyser selger at leveggen ble malt på nytt i 2022. I 2024 ble terrassegulvet beiset. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at det ble lagt nye laminatgulv i 2023. I 2023 ble også vegger malt på nytt. Ellers er overflater fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen er oppført over støpt plate på mark. Mellom 1. etg. og 2. etg. er det etasjeskillere av trebjelkelag. VÅTROM Bad fra byggeår. Innredet med servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er to sluk i plast. Mekanisk ventilasjon med ventil i vegg. Fliser på gulv og vegger. Malte flater i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra byggeår. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er laminat på gulv, fra 2022. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i kjøkkenbenken. Det er rør-i-rør-system, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i rør-systemet er plassert på badet, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entre. EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår, men selger opplyser at det ble skiftet noen kontakter på soverom i 2023. I 2023 ble det også skiftet noen lamper o.l. i stue. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er ukjent. Boligen er oppført over støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Drenering fra byggeår, bestående av naturlig drenerende masser. Tomten er tilnærmet flat. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeåret. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid, da det ikke var krav om snøfangere på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere kan imidlertid medføre økt risiko for snø- og isras fra taket, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom i beferdede områder. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje, og det er avskalling av maling på innsiden av sprosser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Selger opplyser at terrassegulvet noe misfarget. Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør overflatebehandles på nytt. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuger på gulv i dusjsone er også noe misfarget og slitt. Konsekvens/tiltak: Fuger bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre slitasje. Bom i gulvfliser bør følges opp, da dette kan føre til at fliser løsner over tid og øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjon. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran eller klemring i sluk, noe som medfører usikkerhet om gulvet er tett. I skap under servant er det observert at det mangler mansjett/membran rundt avløpsrøret fra servant, noe som medfører usikkerhet om veggen er tett. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør utbedres membran og klemring rundt sluk for å sikre tett gulv. Det bør også etableres mansjett/membran rundt avløpsrøret fra servant for å sikre tett vegg. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold av de ulike vannledningene. Manglende merking kan føre til økt risiko for feil ved reparasjoner eller vedlikehold, samt unødvendig tidsbruk og kostnader ved fremtidige arbeider. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. På grunn av berederens alder bør det påregnes at skader eller lekkasjer kan oppstå plutselig, noe som kan medføre vannskader. TGIU Takkonstruksjon/Loft Tilgang til loft/takkonstruksjon er via en annen enhet, og derfor er konstruksjoner med lufting o.l. ikke vurdert. Terrengforhold Tomten er tilnærmet flat. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle forhold som kan medføre risiko for vanninntrenging eller fuktproblemer mot bygningen. Helse, miljø og sikkerhet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til NVE- kartet ligger deler av tomten i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 2023 Beskrivelse: Nye stikkontakter og lysbryter på soverom ihht maling. Byttet til svart design. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Byttet gulv og malt vegger samt innvendige dører i 2023.

Innhold
Leiligheten har beliggenhet i 1. etasje og inneholder følgende rom: Entre/stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Terrasse på 8 kvm. Utvendig sportsbod medfølger også på 5 kvm.

Standard
Velkommen til en trivelig og velholdt leilighet i 1. etasje i en flermannsbolig fra 2004, ferdigstilt og tatt i bruk i 2005. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med normal slitasje i henhold til alder og bruk, og har de senere årene fått flere oppgraderinger som gir et moderne og innbydende preg. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse i tre, oppført i 2017. Leveggen ble malt i 2022, og terrassegulvet ble beiset i 2024 ? her ligger alt til rette for fine dager utendørs. Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra byggeår, ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Planløsningen gir en praktisk arbeidsflyt og god utnyttelse av plassen. Innvendig har boligen gjennomgående pene overflater. Det ble lagt nye laminatgulv i 2023, samt nytt gulv på kjøkken i 2022. Veggene ble malt i 2023, og øvrige overflater består hovedsakelig av malte plater fra byggeår. Oppgraderingene bidrar til et lyst og moderne uttrykk. Soverommet er av god størrelse med plass til både seng og garderobeløsning. Badet er fra byggeår og er flislagt på gulv og vegger, med malte flater i tak. Rommet er innredet med servant, toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk ventilasjon via ventil i vegg og to plastsluk. I tilstandsrapporten bemerkes det at det ikke er synlig membran og klemring i sluk, samt at det mangler mansjett/membran rundt avløpsrør i vegg under servant. Dette kan medføre risiko for at gulv og vegger ikke er fullstendig tette. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse og vurdering. Utvendig ble kledning og vinduer vasket og malt av fagfolk i regi av borettslaget i 2023, noe som gir bygget et velholdt og pent uttrykk. Boligen fremstår som en praktisk og innbydende leilighet med god standard og flere oppgraderte overflater de senere år - perfekt for deg som ønsker en lettstelt og hyggelig bolig i 1. etasje med egen terrasse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det er montert ny servant i februar 2026. 2023: * Selger opplyser at det ble lagt nye laminatgulv i 2023. * I 2023 ble også vegger malt på nytt. * selger opplyser at det ble skiftet noen kontakter på soverom i 2023. * I 2023 ble det også skiftet noen lamper o.l. i stue. 2022: * Det er laminat på gulv, fra 2022. * Videre opplyser selger at leveggen ble malt på nytt i 2022. 2017: * Selger opplyser at det ble laget ny terrasse i 2017. 2016: * Det ble montert ny ventilasjonsmotor i 2016. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * I 2024 ble terrassegulvet beiset. * Ferdigstilt ladestasjon for elbil * Asfaltert tre nye parkeringsplasser * Satt opp midlertidige stolper og nummerert parkeringsplasser * Satt opp hekk ved bygg nr 58 * Tatt ned skog på vår del av grensen * Bestilt ny utelykt og sandkasse til strøsand * Byttet ut lokk på to søppelcontainere 2023: * Selger opplyser at trekledning sist ble vasket og malt av fagfolk i regi av borettslaget i 2023. * Selger opplyser at vinduer ble utvendig malt av fagfolk i regi av borettslaget i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Kabel tv/internett inkl i felleskostandene.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 400 889 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 390 890 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 400 686 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 409 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 412 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i kjøkkenbenken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
623711

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2494845

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
986454667

Felleskostnader pr. mnd.
8419.17

Andel fellesgjeld
400889.7

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
24722

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BASBERGGRENDA BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
986454667

Om borettslaget
BASBERGGRENDA BORETTSLAG (org.nr. 986454667) er et borettslag i Tønsberg kommune. Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/3255. Pågående saker: - Ferdigstilt ladestasjon for elbil - Asfaltert tre nye parkeringsplasser - Satt opp midlertidige stolper og nummerert parkeringsplasser - Satt opp hekk ved bygg nr 58 - Tatt ned skog på vår del av grensen - Nedbetalt lån på 815 000,- - Bestilt ny utelykt og sandkasse til strøsand - Byttet ut lokk på to søppelcontainere - Styret ønsker avstemming om borettslaget skal tinglyse parkeringsplasser til faste leiligheter. - Budsjettet er basert på 8,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. - Styret har vedtatt å øke garasjeleien fra kr 400 tilbake til kr 650,- fra 01.01.2025

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 11495224 5, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 3.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 03-02-2026: kr 8405012.00 Andel av saldo: kr 212102.88 ( siste termin 01-07-2035 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 11496838 1, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 03-02-2026: kr 2807966.00 Andel av saldo: kr 70857.49 ( siste termin 01-01-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208201034, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 03-02-2026: kr 1535069.00 Andel av saldo: kr 38733.99 ( siste termin 30-03-2033 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208711555, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 03-02-2026: kr 119447.00 Andel av saldo: kr 3110.24 ( siste termin 30-12-2026 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208711563, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03-02-2026: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 271 Saldo per 03-02-2026: kr 2922007.00 Andel av saldo: kr 76085.13 ( siste termin 30-09-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
561636

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å anskaffe husdyr etter at man har flyttet inn. I så fall må det foreligge en spesiell tillatelse fra styret. Har man allerede hund eller katt når man flytter inn, kan man beholde den. Styret kan vedta at dyrehold skal tillates. Det anbefales allikevel at avgjørelsen blir tatt i generalforsamlingen som er lagets øverste myndighet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/89/178: 18.12.2000 - Dokumentnr: 16559 - Erklæring/avtale Fortau skal være tilgjengelig for almenheten, bestemmelser ang. vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2004 - Dokumentnr: 15905 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Hjemmelshaver til denne eiendom har drift og vedlikeholdsplikt for fortau og parkeringsplass. Se skjøte. Overført fra: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:209 28.02.2005 - Dokumentnr: 2753 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:178 Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GBnr. 89/209 har rett til drift og vedlikehold av privaat VA-anlegg. Bestemmelse om adkomstrett for allmen ferdsel. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:209 m.fl. 29.06.2005 - Dokumentnr: 8657 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. 28.02.2005 - Dokumentnr: 2753 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:89 Bnr:178 Pliktig medlemskap i velforening m.v. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GBnr. 89/209 har rett til drift og vedlikehold av privat VA-anlegg. Bestemmelse om adkomstrett for allmen ferdsel. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0704 Gnr:89 Bnr:209 m.fl. Alle husstander på denne eiendom har plikt til å være medlem av Velforeningen for Basbergrønningen Nord og betale det til enhver tid gjeldende innmeldingsgebyrer/medlemsavgift. Kommunen har rett til fremtidig vedlikehold av kommunal VA-ledning over eiendommen. Ledningen ligger under stien langs grensen mot g.nr. 89/179. Hjemmelshaver til denne eiendom har drift og vedlikeholdsplikt over fortau og parkeringsplasser langs eiendommens grense mot Rønninglia. G.nr. 89/209 har rett til drift og vedlikehold av privat VA-anlegg over denne eiendom. Sti på denne eiendom i sydvest - langs grense mot 89/179 skal være åpen for allmen ferdsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27/9-2011 vedr. garasje. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29/10-2004 vedr. nybygg 6-mannsbolig og frittstående bod.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Basbergrønningen nord (plan-ID 3905 56008). Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles gangareal, felles lekeareal og felles parkeringsplass.. 13.03.1996 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er i sin helhet også omfattet av arealformålet for ras- og skredfare. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310 Ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 400 889 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 390 890 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 400 686 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 409 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 412 386 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 0 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.