TOMTER Prest Fønhus vei 51

Tomt
580.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt på 580,2 kvm. Tomta er skrående og er opparbeidet med plenareal. Gårdsplass er belagt med belegningsstein. Enkel og lettstelt tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Tomter. I Tomter sentrum finnes blant annet butikker, kiosk, barneskole osv. Fra Tomter er det kort vei Ski sentrum, med alle fasiliteter. Med tog fra Tomter til Oslo S tar det nå ca. 28 minutter kjøring (nye Follobanen). Hobøl har også ridesenter, skytebane for miniatyrskytterlag, trial-bane, Granskollen skianlegg med 8 hoppbakker, lekeplasser, flere ballbinger og nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2009. Grunnmursvegger er trolig av thermomur, som er pusset utvendig. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Deler av fasaden er pusset med fiberarmert puss. Bærende takkonstruksjoner i tre, type flatt tak. Taket er tekket med papp/folie. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Balkong på 10,5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet rekkverk av stål og gulvbord med riller av kompositt. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Dels takoverbygget balkong på ca. 5 m², av materialer er det benyttet rekkverk av stål samt gulvbord med riller av kompositt. Markterrasse/platting utenfor soverom i underetasje, belagt med betongheller. Terrassen er takoverbygget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.05.2024 av Moen takst AS teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Innholdsrik bolig med rom fordelt på 3 etasjer. Underetasje: Gang, 2 soverom hvorav ett soverom har utgang til markplanterrasse, kombinert bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Hovedentré, soverom m/garderobe og innenfor liggende omkledningsrom. Hovedsoverommet har utgang til balkong. Bad. Garasjerom med utvendig adkomst. 2. etasje: Åpen løsning med kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong. Stuen har også peisovn.

Standard
Eiendommen har en normal god standard. Div. overflate maling er gjort i 2024. Boligen har innredninger og materialer fra byggeåret 2009. Kjøkken: Kjøkken med plass til liten spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Sigdal Kjøkken, og har slette fronter av høyglans hvit, samt benkeplater i tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og induksjon, og er ført ut av veggen. Kjøkkenvasken av kompositt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Bad 1. etasje: Bad i 1. etasje, fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, mørktonede fronter, overhengende speilskap med belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har vegg av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom fra byggeåret i underetasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning, overhengende speil samt belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Overflater - Underetasje: Gulv: Parkett i soverom og gang. Fliser i bad/vaskerom. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad/vaskerom. Himlinger: Sparklede og malte plater. Overflater - 1. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett i soverom. Fliser i bad og gang. Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser i bad. Himlinger: Sparklede og malte plater. Overflater - 2. etasje: Gulv: Gjennomgående 3-stavs eikeparkett. Vegger: Sparklede og malte plater. Himlinger: Sparklede og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med stående trekledning. Deler av fasaden er pusset med fiberarmert puss. Antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i enkelte bord samt påvist dels værslitt trevirke. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Påvist sprekt glass i omkledningsrommet, årsak er ukjent. Beslag er ikke tilstrekkelig montert i underkant av alle vinduer rundt boligen. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Påvist misfarging/avrenninger på vindu/vegg, årsak er ukjent, men kan relateres til rustavrrenning fra beslag. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflater - Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist dels slitasje på overflater, utover hva man burde forvente alder tatt i betraktning. Ellers ble det påvist en god del bom/hulrom under fliser i gang. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Etasjeskille/ gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 21 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 5 - 16 mm avvik i rommene. Diverse lokale forskjeller i dekket, utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Innvendige trapper: 180 graders trapper av tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Håndløper bør også festes bedre. Andre innvendige forhold: Garderobeskap/skyvedører. Sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: Påvist dels slitasje samt ujusterte dører. Opplyst at sentralstøvsuger ikke er funksjonell. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Hvitevarer, kjøkken: Hvitevarer. Vurdering av avvik: Påvist sprekk i induksjonstopp. Konsekvens/tiltak: Opplyst at induksjonstoppen fungerer med avviket, det må dog gjøres utskifting om avviket skal lukkes. Overflater vegger og himlinger, bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døra er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot dør. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Valgt løsning innebærer at det bør settes inn tett dusjkabinett, om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader mot dør. Tegn til avflassing på listverk, som følge av fuktighet. Overflater gulv, bad/vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 14 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, også noe svakt fall lokalt i dusjen. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at døras plassering gir økt risiko for fuktskader. Sluk, membram og tettesjikt, bad/vaskerom: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsingen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert. Det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 § 9-5 - Sanitæranlegg: Her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overflater vegger og himling, bad 1. etajse: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Hull i vegg i våtsonen etter tidligere dusjvegger. Påvist sprekker i fliser under vegghengt toalett. Konsekvens/ tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Hull bør tettes med tetningsmasse. Overflater gulv, bad 1. etasje: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Grunnet tett kabinett rundt sluk er ikke fall rundt sluket kontrollert. Totalt fall er ansett som OK. Rapport fra OPAK, sier at det lokale fallet rundt sluket ikke er iht. krav ved oppføringstidspunktet. Påvist sprekk i mykfuge i overgang gulv/vegg, årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sanitærutstyr, bad 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 § 9-5 Sanitæranlegg: Her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast fra byggeåret. Vurrdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Konsekvens/ tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 200 liter, fra byggeåret. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatiske sikringer. Elektriske varmekabler i soverom, gang og bad i underetasje. Varmekabler i bad 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Konsekvens/ tiltak: Takstmann anbefaler at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anelgget. Drenering; Drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik: Grunnmursplast ikke tilstrekkelig montert i hjørnet. Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak på drensplast samt montere topplist. Terrengforhold: Skrående tomt. Vurdering av avvik: Påvist utglidende masser ved carport. Konsekvens/ tiltak: Det må gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Forhold som har fått TG3: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert. Det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Levetid smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Sluket er plassert under kabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller jevnlig rensing. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Dører: Hev- og skyvedør med isolerglass i stue, fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Beslag i underkant av dør er ikke tilstrekkelig montert ut på sider av dør. Dører tetter ikke tilstrekkelig, noe merkbar trekk mellom dørblad og karm. Påvist råteskader i hev- og skyvedør, som følge av feil konstruksjonsoppbygging av balkongen. Fører til unødvendig mye fuktpåkjenning på dør. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting i underkant av dør gir økt risiko for fuktskader i konstruksjon. Hev- og skyvedør står ovenfor utskiftning. Det bør i den forbindelse utføres utbedringer på balkongen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 10,5 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet rekkverk av stål og gulvbord med riller av kompositt. Det er montert belysning og stikkontakt på veggen. Dels takoverbygget balkong på ca. 5 m², av materialer er det benyttet rekkverk av stål samt gulvbord med riller av kompositt. Platting utenfor soverom i underetasje, belagt med betongheller. Terrassen er takoverbygget. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Ferdig overflate gulv på balkong ligger over dør til stue/kjøkken. Det er montert beslag i overgang vegg/gulv, dog er ikke dette ansett som en tilstrekkelig løsning, påvist råteskader i dør samt levegg som følge av dette. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Dagens løsning gir økt risiko for fuktskader i konstruksjon med råteskader som konsekvens. Utvendige trapper: Trapp i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Carport: Carport tilknyttet boligen. Vurdering av avvik: Carporten bærer generelt preg av ufagmessig utførelse. Påvist dels skjevheter samt fuktskader i konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres utbedring om avviket skal lukkes. Forhold som har fått TG IU, ikke vurdert: Takkonstruksjon/ Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/ tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Det må gjøres ytterligere undersøkelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i garasje og carport samt gårdsplass belagt med belegningsstein.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektriske varmekabler i soverom, gang og bad i underetasje. Varmekbaler bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9739

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløps- og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
985373

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3744418

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/807/275/2: 12.03.2008 - Dokumentnr: 212449 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hobøl Vannverk Sa Org.nr: 869 047 872 Rettighetshaver: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3118 Gnr:807 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2008 - Dokumentnr: 212449 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3118 Gnr:807 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2009 - Dokumentnr: 142703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse den 27.11.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann er tilknyttet privat nett (Hobøl vannverk). Avløp er tilknyttet offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan "Øyen Søndre og del av Øyen Nordre, id 013820000001". Formål: Boliger. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19.500,-, foto grunnpakke kr. 5.000,-, kommunale opplysninger kr. 4.500,-, tilretteleggingsgebyr kr 14.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 240,-. Utleggene omfatter utskrift av heftelse/servitutt pr. stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.