TONNES Tonnesveien 217

Tomt
738.1m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet boligtomt med plenarealer, beplantning som eple,-plomme, moreller,-rips og -solbærtrær/busker, hagearealer og gangsti med heller frem til inngang. Det er etablert terrasse/uteplass ved boligen. Tomten er svakt skrånende.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Selger og grunneier av naboeiendom har sendt inn erklæring om veirett, parkeringsrett og rett til bruk av land for ny septiktank som skal nedgraves.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Tonnes, en liten kystbygd på Helgelandskysten, kalt verdens vakreste kyst, i Lurøy kommune, ca. 11 mil vest for Mo i Rana. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, omgitt av øysamfunn og fiskevær, og ligger ytterst på en halvøy langs kystriksvegen (Fv.17) mellom Nesna/Stokkvågen og Bodø. Tonnes er knutepunkt for hurtigbåtene som går i Lurøy havnebasseng og mellom Sandnessjøen og Bodø. Nylig bygget fergekai der du når omkringliggende øyer. Her finner du utallige tur-og fiskemuligheter. På Tonnes finner du Joker daglivarebutikk, Oskarbrygga spisested med drivstoffpumpe for både båt-og bil. Flere turmuligheter både til fots og til sjøs. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med innkjøring fra Tonnesveien. Området er preget av småhusbebyggelse, fritidsboliger og villaeiendommer, og eiendommen har en opparbeidet tomt med plenarealer og gangsti. Pent opparbeidet med variert bærtrær og busker. Herlig strand like nedenfor. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsanlegg, og det er opplyst om muntlige avtaler for vannbruk. Kjøper anbefales å undersøke rettigheter og vedlikeholdsansvar knyttet til vann- og avløpsanlegg.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og videre innkjøring/adkomst fra Tonnesveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. For nærmere veibeskrivelse, se kart på finn.no.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig med én etasje og loft, samt et eldre uthus. Øvrige eiendommer en kombinasjon av fritidseiendommer og boligeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Konsvik oppvekstsenter - Avdeling barnehage, er en kommunal barnehage som tar imot barn i alderen 1-5 år .

Skolekrets
Konsvik oppvekstsenter - Skole, er en kombinert barne- og ungdomsskole 1. 10. trinn. Skolebuss settes opp av kommunen for barne som bor på Tonnes.

Offentlig kommunikasjon
Fra Mo i Rana til Tonnes går det buss med noen spesifikke avganger pr uke. Ruten kan sjekkes i Reis-appen eller direkte i reiseplanleggeren på Reis Nordland.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Taktekkingen består av profilerte ståltakpanner/Powertekk. Det er opplyst at tidligere steintak ble fjernet, og at det er etablert nytt undertak i tre, Tyvek, lekter og Powertekk taktekking.Takrenner og nedløp er av metall som er ført ned langs yttervegg. Pipa er utført i mur/betong og ført over tak. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Yttervegger/kledning samt tak er visuelt kontrollert fra bakkenivå og tilgjengelige utearealer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Nytt gulv med fuktsperre. Varmekabler. Nye vegger med våtromsplater, nytt tak og ny ventilasjon. Ny innredning. Installert toalett. Nye vannrør og avløpsrør. Elektrisk arb av fagfolk. Rørarbeid av fagfolk. Fliser på gulv. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Nytt tettesjikt, membran og sluk 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Sigleif og Willy, 2014; Beskrivelse: Skifte av bordkledning, vindsperre, vinduer, takrenner med nedløp. Ufaglært, 2013; Beskrivelse av arbeidet; Skiftet tak. Fjernet steintak. La nytt undertak i tre, og Tyvek. Lektet opp og la Powertekk tak. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det er fukt i den gamle 'potetkjelleren'. Montert ekstra lufting. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: I potetkjelleren er det fukt. Montert ekstra lufting. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Faglært, Sigleif og Willy, 2014 Beskrivelse: Det har vært mus i vegger når vi overtok. Lagt museband rundt hele huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, Leif Jørgensen, 2026 Beskrivelse: Ny septik i 2026. Nye avløpsrør lagt i 2015. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Ved stor vannføring kan det forekomme farge på vann. Privat brønn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 Beskrivelse: Ny vedovn montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, ESI. Mo i Rana, 2012 Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Alt elektrisk skiftet i hele huset. Foruten det lille do-rommet. Ny inntakssikring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utbygg i 1976. Flere mindre utbygg i årene før. Terasse bygd ny i 2016. Utbygg ikke søknadspliktig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Uthus har sprekker. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vedlikeholdsplikt på privat kloakk og privat brønn

Innhold
Etasje: BRA-i 93 kvm: Bad, entré, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue og soverom TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 4 kvm: Hall m/trapp, gang, walk-in closet og 3 soverom Bod: BRA-e 11 kvm: 3 boder

Standard
Eldre enebolig som er blitt modernisert utvendig og delvis innvendig - men beholder likevel noe av den gode gamle sjarmen med lav takhøyde og synlige takåser i kjøkkendel, selv om overflatene er blitt mere moderne. Satt inn ei passende Kvandal kjøkkeninnredning med mye skapplass og hvitevarer fra Bosch for ca 15 år siden. Badet og vaskerommet ble oppusset i omtrent samme tidsepoke, i 2012. I perioden 2012-2014 ble det både skiftet bordkledning, etterisolert, skiftet vinduer og taktekke. Utbygd stue er skiftet isolasjon og etterisolert med ny vindsperre. Også over tak er det etterisolert. De aller fleste rom i bolig er etterisolert og har minimum 15 cm isolasjon, enkelte vegger med 20 cm, foruten soverom 1.etasje, vegg mellom toalettrom og bad samt yttergang som har 10 cm. Ny septiktank monteres i disse dager. Tenker kjøper å søke kommunen om midlertidig bruksendring til fritidsbolig må Lurøy kommune kontaktes med slik søknad. Kommunalt behandlingsgebyr tilkommer ved søknad. Kjøkken Flott Kvandal kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra Bosch, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn - godt med skapplass og "arbeidsrom". Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Rommet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Badet er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk via veggmontert avtrekksvifte. Overflateoppusset i 2012. Arbeidet er opplyst som ufaglært arbeid og omfatter nytt gulv med fuktsperre, varmekabler, nye vegger med våtromsplater, nytt tak, ny ventilasjon, ny innredning, installert toalett, nye vannrør og avløpsrør samt fliser på gulv. Det er videre opplyst at tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. Elektrisk arbeid og rørarbeid er i egenerklæringen opplyst utført av fagfolk. Vaskerom Vaskerommet har gulv med belegg, sluk i gulv, våtromsplater på vegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er montert varmtvannsbereder i rommet. Det er luke i gulv med tilkomst til krypkjeller/kjellerrom. Vaskerommet ble oppgradert i 2012. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets utførelse, tettesjikt, slukløsning eller rørgjennomføringer. Toalettrom Rommet er innredet med servant og gulvmontert toalett. Det er etablert ventil i himling. Gulvet har belegg. Veggene har belegg. Himlingen har malte/platede overflater. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boligen. Det foreligger kursfortegnelse i skapet. Det er registrert AMS-måler. Ifølge egenerklæringen ble det i 2012 utført arbeider på det elektriske anlegget av ESI, Mo i Rana. Arbeidet er opplyst å omfatte nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i hele huset med unntak av det lille toalettrommet, samt ny inntakssikring. På bakgrunn av manglende fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for denne eiendommen, opplysning om mulig feilregistrering av dokumentasjon, samt enkelte synlige forhold ved anlegget, anbefales utvidet el-kontroll. Det lille toalettrommet er ifølge egenerklæringen ikke omfattet av utskiftingen av det elektriske anlegget. Dette gir ytterligere usikkerhet rundt deler av anlegget. Kontroll bør utføres av registrert elektroinstallatør. Eventuelle avvik må vurderes og utbedres av elektroinstallatør. Se nærmere beskrivelser og tilstandsgraderinger lenger bak i salgsoppgave. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Eier opplyser at det ved stor vannføring kan forekomme farge på vann. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Utvendige vannledninger er i hovedsak skjulte konstruksjoner og er ikke visuelt kontrollerbare. - Avløpsrør: Eiendommen har privat avløpsanlegg. Ifølge eier ble nye avløpsrør lagt i 2015. - Septiktank: Eiendommen har privat avløpsløsning. På befaringstidspunktet var boligen tilknyttet en felles septiktank med naboeiendom. Ifølge eier er denne for liten for to husstander, noe som har medført behov for hyppigere tømming. Eier opplyser at det skal etableres en ny, egen septiktank før salg. Ifølge egenerklæringen er ny septik etablert i 2026. På befaringstidspunktet var den nye tanken observert lagret ved parkeringsplassen, men var ikke nedgravd, tilkoblet eller ferdigstilt. - Drenering og fuktsikring: Det er ikke fremlagt informasjon eller dokumentasjon på drenering eller utvendig fuktsikring, og det er ikke registrert synlig grunnmurplast på grunnmur over terreng. I egenerklæringen er det opplyst om fukt i «potetkjelleren», og at det i 2025 ble montert ekstra lufting som tiltak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Enebolig Utvendig Taktekking og yttervegger Taktekkingen består av profilerte ståltakpanner/Powertekk. Eier opplyser i egenerklæringen at taket ble skiftet i 2013 som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er opplyst at tidligere steintak ble fjernet, og at det ble etablert nytt undertak i tre, Tyvek, lekter og Powertekk taktekking. Taket er besiktiget fra møne/takflate. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Eier opplyser i egenerklæringen at takrenner og nedløp ble skiftet i 2014 i forbindelse med utskifting av bordkledning, vindsperre og vinduer. Taknedløp er ført ned langs yttervegg. Det er montert fast takstige/adkomststige til pipe. Pipa er utført i mur/betong og ført over tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon/bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning. Eier opplyser i egenerklæringen at bordkledning og vindsperre ble skiftet i 2014. Det bemerkes at det ikke er gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og at isolasjonstykkelse, oppbygging og tilstand inne i veggkonstruksjonen derfor ikke kan dokumenteres. Yttervegger/kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå og tilgjengelige utearealer. Det er utført stikkprøvekontroll på typiske utsatte steder, herunder nedre del av kledning, endeved, områder mot terrasse/liggende konstruksjoner, overganger ved vinduer/omramming, hjørner og detaljer ved raft/gesims. Slike områder er kontrollert fordi de normalt er mer utsatt for fuktbelastning, redusert uttørking og skader i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har ulik oppbygging som følge av flere tilbygg og ulike byggetidspunkter. På ett tilgjengelig kaldt kryploft er det registrert synlige A-takstoler/taksperrer. På annet tilgjengelig kryploft/loftsrom er det registrert W-takstoler i tre. Over hoveddel/stue er takkonstruksjonen ikke tilgjengelig for full kontroll, da konstruksjonen i hovedsak er lukket/bygget igjen. Oppbygging og tilstand i denne delen av takkonstruksjonen kan derfor ikke dokumenteres uten åpning av konstruksjonen. Loft/kryploft er besiktiget fra tilgjengelige luker og fra gangbare/tilgjengelige deler av loftsrommene. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige deler av taktro, sperrer/takstoler, isolasjon, gjennomføringer, lufting og synlige fuktmerker. Det er utført stikkprøvevise fuktmålinger i tilgjengelig treverk. Målingene viste tørre verdier på kontrollerte målesteder. Det er ikke gjort destruktive inngrep, og skjulte/lukkede deler av konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Vinduer og dører Vinduer er i hovedsak trevinduer med isolerglass, er opplyst å være fra henholdsvis 1986 og 2012. Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2014 ble utført faglært arbeid med utskifting av vinduer i forbindelse med fasadearbeider. Vinduer er visuelt kontrollert fra innvendig og utvendig side der de var tilgjengelige. Det er utført enkel funksjonstest av enkelte åpningsvinduer, samt visuell kontroll av karmer, rammer, beslag, omramming og overflatebehandling. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, malt ytterdør til vaskerom og malt skyvebalkongdør i tre. Dørene er visuelt kontrollert fra innvendig og utvendig side der de var tilgjengelige. Det er utført enkel funksjonstest av dører, samt visuell kontroll av dørblad, karmer, terskler, beslag, omramming og overflatebehandling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert terrasse/platting i treverk ved boligen. Terrassegulvet er utført med impregnerte terrassebord, og rekkverket er utført i malt treverk. Terrassen ved stue/hage har adkomst fra hagen og via dør fra stuen. Rekkverkshøyden er målt til ca. 83 cm. I tillegg er det etablert en mindre platting/trinn i treverk ved inngangspartiet/vaskeromsinngangen. Under hovedterrassen er det registrert trekonstruksjoner med bjelkelag og søyler, hvor enkelte søyler fremstår som kreosotimpregnerte stolper. Eier opplyser i egenerklæringen at terrassen ble bygget ny i 2016. Terrasse/plattinger er visuelt kontrollert fra oversiden og fra tilgjengelige deler under terrassen. Det er utført visuell kontroll av terrassebord, bjelkelag, søyler, rekkverk og innfestinger der dette var tilgjengelig. Det er utført enkel kontroll av rekkverk/stabilitet og målt rekkverkshøyde. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det er støpt betonggulv mot grunn i kjeller/underetasje. Etasjeskiller/gulv er kontrollert ved visuell observasjon og stikkprøvevise målinger av planhet/høydeforskjeller i utvalgte rom. Målt avvik i hovedetasjen, stue: Høydeforskjell innenfor 2 meter er målt til ca. 15 mm. Høydeforskjell gjennom hele rommet er målt til ca. 30 mm. Målt avvik i loftetasjen, stue: Høydeforskjell innenfor 2 meter er målt til ca. 50 mm. Høydeforskjell gjennom hele rommet er målt til ca. 70 mm. Målingene er stikkprøver og gjelder kun de kontrollerte rommene/målepunktene. Pipe og ildsted: Boligen har én skorstein som er synlig over tak. I tillegg opplyses det at boligen har ett pipeløp som ikke er i bruk. Dette pipeløpet er ikke registrert ført over tak ved utvendig besiktigelse, da det kun er én skorstein synlig over tak. Det er montert lukket vedovn i stue. Eier opplyser i egenerklæringen at ny vedovn ble montert i 2012 som ufaglært arbeid. Sotluke/feieluke er tilgjengelig fra soverom i 1. etasje. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Dokumentasjon på siste feiing/tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet. Pipe/ildsted er visuelt kontrollert fra tilgjengelige innvendige flater, ved ildsted, synlige pipeflater og sotluke/feieluke. Utvendig pipe/skorstein er kontrollert fra tak/takflate der dette var tilgjengelig. Det er ikke utført kontroll av pipeløp innvendig. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Det er ikke fremlagt informasjon eller dokumentasjon på drenering eller utvendig fuktsikring. Det er ikke registrert synlig grunnmurplast/fuktsikring på grunnmur over terreng. Vurderingen er basert på synlige forhold ved grunnmur/terreng og registrerte fuktforhold i krypkjeller/kryprom og rom under terreng. I egenerklæringen er det opplyst om fukt i den gamle «potetkjelleren», og at det i 2025 er montert ekstra lufting som tiltak. Grunnmur/kjelleryttervegger er utført i mur-/betongkonstruksjoner. Grunnmur er visuelt kontrollert fra tilgjengelige utvendige og innvendige deler, herunder fra krypkjeller/kjellerrom der det var tilkomst. Eiendommen har skrånende terreng på baksiden av boligen, mot øst. Terrengforholdene er vurdert visuelt fra tilgjengelige deler rundt boligen. Terrenget rundt byggverket bør ha fall bort fra bygningen. Som en generell anbefaling bør terrenget planeres med et fall på minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra vegglivet. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, bør det etableres alternative tiltak, som fall langs vegg og bort fra bygningen, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende løsninger. Eiendommen har privat vannforsyning og privat avløpsanlegg/septik. Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak skjulte konstruksjoner og er ikke visuelt kontrollerbare utover synlige/tilgjengelige deler. Ifølge egenerklæringen er det etablert ny septik i 2026, og nye avløpsrør skal være lagt i 2015. Eier opplyser også at eiendommen har privat brønn, og at det ved stor vannføring kan forekomme farge på vann. Eiendommen har privat avløpsløsning. På befaringstidspunktet var boligen tilknyttet felles septiktank med naboeiendom. Ifølge eier er eksisterende felles septiktank for liten for to husstander, og dette har medført behov for hyppigere tømming. Eier opplyser at det skal etableres ny, egen septiktank før salg. På befaringstidspunktet ble ny septiktank observert lagret ved parkeringsplassen. Tanken var ikke nedgravd, tilkoblet eller ferdigstilt på befaringstidspunktet. Bod Boden er oppført som en enkel frittstående bod/uthusbygning i treverk. Yttervegger har stående trekledning. Taket er tekket med bølgeblikk/plater. Bygningen har enkle tredører og støpt/trappet adkomstparti foran deler av bygget. Innvendig har boden synlige trekonstruksjoner, tregulv og uisolerte vegg-/takkonstruksjoner. Bygningen benyttes til lagring. Det var mye lagrede gjenstander i boden på befaringstidspunktet, og kontroll av gulv, vegger og konstruksjoner var derfor begrenset. Boden fremstår med betydelig alder, værslitasje og manglende vedlikehold. Det er registrert omfattende malingsavflassing/slitasje på utvendig kledning, værslitte dører/porter, rust/slitasje på takplater og fukt-/værbelastede trekonstruksjoner. Det er også registrert stedvis skjevheter/åpninger og slitasje i kledning og bygningsdeler. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer dersom bygningen skal bevares og benyttes videre. Skadde/værslitte materialer bør kontrolleres nærmere og skiftes/utbedres ved behov. TILSTANDSGRADERINGER Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er registrert rust på flere skruer i taktekkingen. Enkelte skruer er montert oppe på takplaten/profiltopp og fremstår ikke som pakningsskruer/systemskruer beregnet for slik montering. Innfesting oppe på eksponert takflate/profiltopp vurderes som ufagmessig utførelse. Dette er ikke i samsvar med prinsippene for montering av Powertekk, hvor innfesting normalt skal utføres i angitt innfestingssone/omlegg og med egnede festemidler. Feil eller mangelfull innfesting kan gi økt risiko for vanninntrengning gjennom skruehull, korrosjon rundt innfesting og redusert levetid på taktekkingen. Det anbefales at rustede og feilmonterte skruer kontrolleres nærmere og skiftes/utbedres med egnede festemidler og tetting i samsvar med produsentens monteringsanvisning. Arbeidet bør vurderes og dokumenteres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvens/tiltak: Arbeidet er utført som egeninnsats/ufaglært arbeid, noe som medfører økt risiko for mangelfull utførelse, redusert kvalitet og manglende dokumentasjon. Dette kan føre til skjulte feil og fremtidige skader. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er registrert rust på innfestingene/rørklammene til nedløpsrør. Enkelte taknedløp har ikke tilfredsstillende bortledning av overvann bort fra grunnmur. Pipehatt/beslag mangler, og pipen er dermed eksponert for direkte nedbør og værpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Rustede innfestinger/rørklammer bør skiftes for å sikre god innfesting og forhindre at takrenner og nedløp løsner, noe som kan føre til vannskader på fasade og grunnmur. Taknedløp bør ledes kontrollert bort fra bygningen for å unngå økt fuktbelastning mot grunnmur, fundamenter og nærliggende konstruksjoner, som kan gi fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Det bør monteres egnet pipehatt/beslag for å redusere nedbørsbelastning på pipeløp og pipekonstruksjon, og dermed forebygge fuktinntrengning, frostskader og nedbrytning av pipen. Veggkonstruksjon Det er registrert enkelte kledningsbord som er ført helt ned mot terrasse eller liggende konstruksjon, med liten eller manglende klaring til underliggende flate. Det er registrert åpninger og mangelfulle avslutninger ved vindusomramming og detaljer i kledningen. Flere kledningsbord er kappet rett i underkant uten tydelig dryppkant eller skråskjæring. Det er stedvis tett vegetasjon og beplantning inntil kledningen. Det er registrert rustutfelling og rustmerker ved innfestinger i raftkasse og kassebord. Det er også registrert enkelte partier med mangelfull overflatebehandling ved gesims og raft. Konsekvens/tiltak: Kledning med liten avstand til terrasse/underliggende flater får økt fuktbelastning og redusert uttørking, noe som kan gi økt risiko for råte og nedbrytning i nedre del av kledningen. Åpninger og mangelfulle avslutninger ved omramming/detaljer kan gi økt risiko for vanninntrengning bak kledning og inn i bakenforliggende konstruksjon. Rett kapp uten dryppkant kan føre til at vann blir hengende på endeved og gi økt fuktopptak. Tett vegetasjon inntil kledning reduserer lufting og opptørking. Rust i innfestinger kan over tid gi misfarging, svekket innfesting og økt behov for vedlikehold. Mangelfull overflatebehandling på treverk ved raft/gesims kan gi økt fuktopptak og redusert levetid. Det anbefales å utbedre mangelfulle avslutninger og åpninger i kledningen. Kledning bør ha tilfredsstillende klaring til terrasse/liggende konstruksjoner, og endeved bør utføres/vedlikeholdes slik at vann ledes bort. Vegetasjon bør fjernes/holdes nede slik at kledningen får bedre lufting og uttørking. Rustede innfestinger og overflatebehandling ved raft/gesims bør kontrolleres og utbedres ved normalt vedlikehold. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rester etter fugeskum ved vindu i stue og vindu i spisestue. Det er registrert at vindu på kjøkken er noe vanskelig å lukke, og at vindu på toalett går tregt. Det er registrert malingsavflassing/slitasje i enkelte vindusforinger. Vindusbeslag mangler stedvis anbefalt oppkant mot sideomramming/kledning. Ved enkelte vinduer er det ikke montert beslag over vindu, men utført med treverk/omramming. Konsekvens/tiltak: Rester/søl etter fugeskum på vinduskarmer vurderes primært som et kosmetisk/utførelsesmessig forhold. Vinduer som går tregt eller er vanskelige å lukke kan ha behov for justering og vedlikehold. Malingsavflassing og slitte overflater kan føre til økt fuktopptak i treverk og redusert levetid dersom vedlikehold ikke utføres. Mangelfull utførelse av vindusbeslag og manglende oppkant kan gi økt risiko for vanninntrengning i overgang mellom vindu, omramming og yttervegg. Treverk over vindu uten beslag krever jevnlig vedlikehold og gir normalt større fuktbelastning enn en beslagløsning. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes. Slitte overflater bør skrapes, grunnes og overflatebehandles. Beslag/overganger ved vinduer bør kontrolleres og utbedres slik at vann ledes kontrollert bort fra vindu og veggkonstruksjon. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert rester/søl etter fugeskum i utvendig dørkarm. Det er også registrert glippe mellom karm og omramningsbord. På skyvebalkongdør er det registrert begynnende rust/korrosjon på enkelte beslagsdetaljer. Det er registrert skrapemerker/slitasje innvendig på nedre del av dørbladet. Utvendig på nedre del av skyvebalkongdør er det registrert tegn til påbegynnende råte/nedbrytning i treverk. På ytterdør fra vaskerom er det registrert skade/slitasje på vrider/beslag. Konsekvens/tiltak: Rester/søl etter fugeskum vurderes hovedsakelig som et utførelsesmessig/kosmetisk forhold. Glippe mellom karm og omramningsbord kan gi økt risiko for fuktinntrengning og luftlekkasjer dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tettet bak omrammingen. Rust/korrosjon på beslagsdetaljer kan over tid svekke funksjon og gi behov for utskifting. Innvendige skrapemerker/slitasje på nedre del av skyvebalkongdør vurderes som bruks-/overflateslitasje. Påbegynnende råte/nedbrytning i utvendig nedre del av skyvebalkongdør viser at treverket har vært utsatt for fuktbelastning, og forholdet kan utvikle seg dersom det ikke utbedres. Skadet/slitt vrider/beslag på ytterdør fra vaskerom kan gi redusert funksjon og bør utbedres eller skiftes ved behov. Det anbefales å utbedre/tette glipper ved karm og omramming, vedlikeholde overflater og kontrollere/utbedre nedre del av skyvebalkongdør utvendig. Beslag med rust/korrosjon bør rengjøres, behandles eller skiftes ved behov. Vrider/beslag på vaskeromsdør bør utbedres eller skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket som er festet til tilbygget på nord-/vestsiden er løst. Rekkverkshøyden er målt til ca. 83 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte/forventede rekkverkshøyde for terrasser med fallhøyde. Det er registrert værslitasje og malingsavflassing på rekkverk. Det er også registrert rust på enkelte skruer/innfestinger i terrassebord. Flere terrassebord har oppsprekking. Mindre platting/trinn ved inngangsparti/vaskeromsinngang har værslitasje, og det er registrert begynnende nedbrytning/slitasje i treverk. Konstruksjonen under terrassen har begrenset tilgjengelighet for full kontroll. Konsekvens/tiltak: Løst rekkverk gir redusert personsikkerhet og bør utbedres for å unngå risiko for fallulykker. Lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fall sammenlignet med dagens sikkerhetsnivå, og det anbefales å vurdere oppgradering til tilfredsstillende høyde. Værslitt overflatebehandling på rekkverk og platting kan føre til økt fuktopptak og redusert levetid, og bør utbedres for å forhindre videre nedbrytning. Rust på skruer/innfestinger kan over tid svekke innfestingen, og utskifting bør vurderes for å opprettholde konstruksjonens stabilitet. Oppsprukne terrassebord kan gi økt fuktopptak, flising og redusert brukskvalitet, og bør skiftes ved behov. Underliggende konstruksjoner med begrenset tilgjengelighet bør holdes under jevnlig kontroll og utbedres dersom det avdekkes svekkelser eller råteskader, for å unngå fremtidige skader. Overflater Det er registrert uferdig eller mangelfullt ferdigstilt gulv i skyvedørsgarderobe i gang. Gulvet har stedvis plater som ligner våtromsplater, samt uferdige overganger. Fliser på gulv i gang/entré er stedvis løse, og flere fliser har sprekker. Det er registrert hakk, riper, merker og bruksslitasje i gulvflater på kjøkken og stue. Det er registrert sprekkdannelser i innvendige takbjelker. Det er også registrert malingsavflassing og overflateslitasje på enkelte innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Uferdig gulv og mangelfulle overganger i skyvedørsgarderobe bør ferdigstilles fagmessig for å unngå videre slitasje og skader på tilstøtende overflater. Løse og sprukne fliser i gang/entré bør kontrolleres og utbedres for å forhindre at flere fliser løsner eller sprekker, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner. Hakk, riper og bruksslitasje i gulvflater bør utbedres eller vedlikeholdes etter behov for å opprettholde estetisk standard og forlenge levetiden på overflatene. Sprekkdannelser i takbjelker/dekorbjelker bør holdes under observasjon. Dersom sprekkene utvikler seg, bør forholdet undersøkes nærmere for å avdekke eventuell bevegelse eller andre underliggende årsaker. Malingsavflassing og overflateslitasje bør utbedres for å forhindre videre nedbrytning og økt vedlikeholdsbehov. Innvendige trapper Trappen er bratt. Rekkverkshøyden på loftet er målt til ca. 75 cm, noe som er lavere enn dagens krav og anbefalt sikkerhetsnivå. Det er registrert bruk av korte, tilpassede biter i laminaten på trinnene. Det er også registrert enkelte åpninger og glipper i laminaten. Konsekvens/tiltak: Bratt trapp og lav rekkverkshøyde gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for fallskader, særlig ved ferdsel mellom etasjene. Det anbefales å vurdere tiltak for å øke rekkverkshøyden og forbedre trappens sikkerhet. Korte tilpassede biter og åpninger/glipper i laminaten gir redusert utførelseskvalitet og kan medføre økt slitasje, løse overflater og behov for vedlikehold eller utbedring. Mangelfullt tilpassede overflater i trinn bør utbedres for å redusere risiko for skader og forlenge trappens levetid. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler foring og gerikter ved døråpning til toalettrom. Det er registrert bruksslitasje, merker og mindre skader på enkelte innvendige dører og karmer. Konsekvens/tiltak: Manglende foring og gerikter bør kompletteres for å oppnå ferdig utførelse og tette overganger mot tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende foring og gerikter er hovedsakelig estetisk, men det kan også føre til åpne overganger som gir økt risiko for støv, trekk og redusert isolasjon. Bruksslitasje og mindre skader på dører og karmer bør utbedres ved vedlikehold, justering eller lokal reparasjon for å sikre god funksjon og forlenge levetiden på dørene. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist bom/hulromslyd i flere fliser. Det er registrert sprekker i flisefuger flere steder. Det er registrert åpninger/sprekker i fuger og overganger ved flislagt oppkant/sokkel ved dørterskel og ved vegghengt toalett. Konsekvens/tiltak: Bom/hulromslyd i fliser og sprekker i fuger kan føre til at fliser løsner eller at fuger brytes ytterligere ned over tid. I våtrom kan åpne fuger og overganger gi økt fuktbelastning på flislimsjikt og underliggende tettesjikt. Fugene er ikke selve membranen, men skader i fuger og bom i fliser kan øke belastningen på underliggende tettesjikt og gjøre det vanskeligere å oppdage eventuell skadeutvikling. Skadde fuger og fliser med bom/hulromslyd bør utbedres. Omfanget av bom bør kartlegges nærmere før utbedring. Ved utbedring må det tas hensyn til eventuell membran/tettesjikt under flisene og elektriske varmekabler i gulvet. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking i tilstøtende lukket konstruksjon er ikke utført, da deler av konstruksjonen var åpen/tilgjengelig for kontroll som følge av manglende/ikke ferdigstilt veggkledning. Kontroll er derfor utført i tilgjengelig bunnsvill/konstruksjon i vaskerommet. Veggkonstruksjonen fremstår åpen/uferdig på deler av vegg, og våtrommets tettesjikt/overflater er ikke komplett avsluttet på dette området. Konsekvens/tiltak: Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier i kontrollert bunnsvill på befaringsdagen, gir åpen/uferdig veggkonstruksjon og manglende komplett våtromsutførelse økt risiko for fuktinntrengning ved lekkasje eller vannsøl. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige registrerte mangler på vaskerommet, herunder manglende fall mot sluk, sluk uten tilkobling til avløp, manglende oppkanter/tetting ved gjennomføringer og mangelfull utførelse av våtromsplater. Det må påregnes utbedring av våtrommets tettesjikt/overflater og ferdigstillelse av veggkonstruksjonen. Ved utbedring bør tilgjengelig treverk kontrolleres på nytt, og eventuelt skadet materiale skiftes ved behov. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert eldre vannrør av kobber med synlig korrosjon/irr på rør, koblinger og ventiler. Det er registrert ufagmessige eller mangelfulle rørføringer og overganger. Deler av røranlegget ligger i krypkjeller/kjellerrom med begrenset tilkomst og fuktutsatte omgivelser. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller alder på deler av vannledningsanlegget, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør, koblinger og ventiler med korrosjon/irr kan ha redusert restlevetid. Dersom forholdet ikke følges opp, kan dette medføre økt risiko for lekkasje, drypplekkasjer, funksjonssvikt på ventiler og vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Røranlegg i krypkjeller/kjellerrom er utsatt for fuktige omgivelser, noe som kan fremskynde videre korrosjon og gi behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. Mangelfulle/ufagmessige rørføringer og overganger gir usikkerhet rundt utførelse og kan øke risikoen for lekkasjer og skader. Dette gjelder særlig der arbeider er utført som egeninnsats eller uten dokumentasjon fra fagkyndig/autoriserte foretak. Hovedstoppekran bør funksjonstestes. Eldre og korroderte rør, koblinger og ventiler bør kontrolleres og utbedres/fornyes ved behov. Dokumentasjon på utførte arbeider bør fremskaffes der dette finnes. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i boligen. Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra enkelte rom. Denne løsningen gir normalt mer varierende luftutskifting sammenlignet med moderne balanserte ventilasjonsanlegg. Konsekvens/tiltak: Begrenset luftgjennomstrømning kan medføre redusert utskifting av inneluft, noe som kan gi dårligere inneklima, økt risiko for kondens, fuktbelastning og eventuelle helseplager. Ventiler og avtrekk bør holdes åpne og rengjøres jevnlig. Behov for ytterligere ventilasjon bør vurderes ut fra bruk, personbelastning og eventuelle symptomer på utilstrekkelig luftutskifting. Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Varmepumpen har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført service eller vedlikehold. Dette medfører økt risiko for redusert virkningsgrad, driftsstans og behov for reparasjoner. Servicehistorikk bør innhentes dersom dette finnes. Det bør påregnes service/vedlikehold og eventuell utskifting på sikt for å sikre videre drift og unngå plutselige feil. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i våtrom/vaskerom med mangelfulle forhold knyttet til sluk og avrenning. Eventuelt lekkasjevann fra berederen er derfor ikke tilfredsstillende sikret ledet til sluk/avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført kontroll eller service av berederen. Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje fra varmtvannstanken er det risiko for at vann ikke blir tilfredsstillende håndtert av rommets sluk- eller avrenningsløsning, noe som kan medføre fuktskader i gulv, tilstøtende konstruksjoner og underliggende kjeller eller kryprom. Det anbefales at berederen kontrolleres av rørlegger, og at det etableres en tilfredsstillende løsning for håndtering av lekkasjevann/avrenning i forbindelse med utbedring av vaskerommet, for å redusere risikoen for fremtidige skader. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren utvendig. Det er også registrert lokal avskalling og skade i mur/puss ved enkelte sprekker. Det er registrert omfattende fukt- og saltutslag samt avskalling på grunnmur og kjelleryttervegger i krypkjeller/kjellerrom. Det er registrert synlige fuktmerker på vegger og gulv i krypkjeller/kjellerrom. Konsekvens/tiltak: Omfattende fukt-/saltutslag, avskalling og fuktmerker viser at grunnmur/kjelleryttervegger har forhøyet fuktbelastning. Dette kan føre til videre nedbrytning av mur/puss, økt fuktinntrengning og fuktbelastning mot tilstøtende konstruksjoner. Riss/sprekker og avskalling i grunnmur/puss kan gi økt risiko for fuktinntrengning og videre skadeutvikling dersom forholdene ikke utbedres. Begrenset tilkomst gjør at hele grunnmuren ikke er fullstendig kontrollert, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Forholdene må sees i sammenheng med punktene «Fuktsikring og drenering», «Rom under terreng» og «Krypkjeller/kryprom». Årsak til fuktbelastning må avklares nærmere. Det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur/kjelleryttervegger, samt utbedring av skadet mur/puss og riss/sprekker. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert terrengfall mot boligen på baksiden/mot øst. Det er registrert taknedløp som avsluttes ved terreng nær grunnmur, uten synlig løsning som leder takvann kontrollert bort fra bygningen. Det er stedvis registrert terreng og vegetasjon tett inntil grunnmur og nedre del av kledning. Konsekvens/tiltak: Terrengfall mot boligen kan medføre at overflatevann ledes mot grunnmur. Taknedløp som avsluttes ved terreng nær grunnmur kan ytterligere øke vannbelastningen mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Dette kan bidra til økt fuktbelastning, fuktinntrengning, salt-/kalkutslag, avskalling og fuktproblemer i krypkjeller/kjellerrom. Overflatevann og takvann bør ledes kontrollert bort fra bygningen. Terreng og vegetasjon bør holdes tilbake fra grunnmur og kledning. Det bør vurderes tiltak som terrengjustering, forlengelse av taknedløp, fall langs bygningen, avskjæringsgrøft eller annen kontrollert bortledning av vann. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tilstand, alder eller utførelse for utvendige vannledninger. Det er opplyst om privat vannforsyning/brønn, og at det ved stor vannføring kan forekomme farge på vann. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på vannkvalitet eller utførte vannprøver. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på utvendige vannledninger gir usikkerhet rundt alder, utførelse, frost-/lekkasjesikring og forventet restlevetid. Opplysning om farge på vann ved stor vannføring kan indikere påvirkning fra overflatevann, partikler eller variasjoner i vannkilden. Dette kan påvirke brukskvalitet og bør følges opp med vannprøve/kontroll av brønn og vannforsyning. Dokumentasjon på septik/avløpsanlegg bør innhentes. Det anbefales vannprøve av privat vannforsyning og kontroll/vedlikehold av brønn, vannledning og avløpsanlegg/septik etter behov. Septiktank Eksisterende septikløsning er ifølge eier underdimensjonert for to husstander og har medført behov for hyppigere tømming. Ny septiktank var ikke etablert eller ferdigstilt på befaringstidspunktet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på ferdigstilt utførelse, tilkobling, godkjenning/utslippstillatelse eller funksjon for ny septiktank/anlegg. Konsekvens/tiltak: Underdimensjonert septikløsning kan medføre redusert kapasitet, driftsproblemer, behov for hyppigere tømming og økt risiko for tilbakeslag eller overbelastning. Når ny septiktank/anlegg ikke er etablert eller ferdigstilt, kan funksjon, utførelse, plassering og godkjenning ikke vurderes på rapporttidspunktet, noe som gir usikkerhet om anleggets kvalitet og lovlighet. Ferdigstillelse av ny septiktank/anlegg må dokumenteres før salg. Det bør innhentes dokumentasjon på plassering, utførelse, tilkobling, eventuell utslippstillatelse/godkjenning og ferdigmelding. Anlegget bør kontrolleres av fagperson etter ferdigstillelse for å sikre at det oppfyller gjeldende krav og fungerer som forutsatt. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er registrert mangelfull/ikke tilfredsstillende lufting av deler av takkonstruksjonen, blant annet over stue hvor konstruksjonen fremstår som lukket og uten synlig lufting. Det er påvist museskitt i begge tilgjengelige kryploft/loftsrom. Det er også registrert ganger/spor i isolasjonen, som indikerer aktivitet fra mus/skadedyr. Det er registrert fuktmerker/misfarging på bjelker og undertak/taktro enkelte steder. Det er også registrert mørke/svarte partier på taktro. Fuktmålinger på tilgjengelige kontrollpunkter viste tørre verdier på befaringstidspunktet. Det er registrert synlige spotkasser/gjennomføringer i kryploft over bad. Tettesjikt/plastfolie mot oppvarmet rom er ikke synlig kontrollert rundt disse punktene. Tettesjiktet skal normalt hindre varm og fuktig inneluft fra boligen i å lekke opp i kaldt loft/kryploft. Isolasjonen ligger stedvis ujevnt, og enkelte partier har manglende eller redusert isolasjonsdekning, hvor bjelker/treverk er synlige. På kryploft over stue er det registrert sydde isolasjonsmatter. Det er ikke kontrollert under disse mattene. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting av takkonstruksjon/kaldt loft kan gi økt risiko for kondens, fuktansamling, muggsoppvekst og redusert levetid på taktro og treverk. Dette gjelder særlig der varm og fuktig inneluft kan lekke opp i kalde loftsrom eller lukkede takkonstruksjoner. Museskitt og ganger i isolasjon viser at det har vært skadedyraktivitet. Dette kan gi forurensning av isolasjon, luktproblemer, redusert isolasjonsevne og risiko for ytterligere skader på bygningsdeler eller tekniske føringer. Fuktmerker og mørke partier på taktro/bjelker bør følges opp. Selv om fuktmålinger viste tørre verdier på befaringstidspunktet, viser merkene at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fukt. Årsak til fuktmerker bør vurderes nærmere, særlig i sammenheng med lufting, gjennomføringer, tetting/plastfolie mot oppvarmet rom og tidligere takarbeider. Spotkasser/gjennomføringer mot kaldt loft bør kontrolleres nærmere med hensyn til brannsikkerhet, lufttetting og eventuell tetting/plastfolie mot oppvarmet rom. Utettheter rundt slike punkter kan føre varm og fuktig inneluft opp i kaldt loft og øke risikoen for kondensskader. Isolasjon bør ryddes/legges tilbake slik at den ligger jevnt og med tilstrekkelig dekning. Skadet eller forurenset isolasjon bør vurderes utskiftet. Det bør også kontrolleres og utbedres mot videre skadedyradkomst. Det anbefales nærmere kontroll av lufting, tetthet mot oppvarmede rom, gjennomføringer/spotkasser, skadedyradkomst og tilstanden til taktro/treverk. Eventuelle utbedringer bør utføres fagmessig. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter/høydeforskjeller i etasjeskiller. I hovedetasjen er det målt høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor 2 meter og ca. 30 mm gjennom hele rommet. I loftetasjen er det målt høydeforskjell på ca. 50 mm innenfor 2 meter og ca. 70 mm gjennom hele rommet. Målt avvik i loftetasjen er betydelig og overstiger normale toleranser for planhet/skjevheter. Konsekvens/tiltak: Skjevheter i etasjeskiller kan gi redusert brukskvalitet, skjevheter i gulvoverflater, utfordringer ved montering av innredning og økt risiko for følgeskader på overflater ved videre bevegelser. Store høydeforskjeller kan også indikere setninger, deformasjoner i bjelkelag eller tidligere bevegelser i konstruksjonen. Forholdet bør vurderes nærmere dersom det planlegges oppussing, legging av nye gulv eller montering av fast innredning. Ved tegn til utvikling, bevegelse eller ytterligere skjevheter bør konstruksjonen undersøkes nærmere for å unngå økte skader og kostnader. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert små riss i synlige innvendige pipeflater på pipen som er i bruk. Pipen er stedvis tildekket/innkledd fra stue i hovedetasjen og fra bod/klesrom på loft. Dette begrenser muligheten for kontroll av pipevanger, og synlige sider av pipen kan ikke kontrolleres fullt ut i disse områdene. Det er registrert rennemerker etter sotvann/fukt på pipeflate sett fra soverom på loft. Det er registrert rust i hengsel/beslag på sotluke/feieluke, samt rennemerker etter sotvann/fukt i nedre del av luken. Ildfast plate mangler på gulv under sotluke/feieluke. Ett pipeløp opplyses å ikke være i bruk, og dette er ikke registrert ført over tak ved utvendig kontroll. Det er registrert noe avskalling på synlige pipeflater på pipeløpet som ikke er i bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på fagmessig montering eller kontroll av vedovn montert i 2012. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på siste feiing eller tilsyn fra brann-/feiervesenet. Konsekvens/tiltak: Det er registrert at vedovn er montert som ufaglært arbeid uten dokumentasjon på fagmessig utførelse eller kontroll. Dette medfører økt risiko for skjulte feil, redusert kvalitet og manglende brannsikkerhet. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson eller brann-/feiervesen. Små riss i pipeflater bør kontrolleres og følges opp, da slike riss kan utvikle seg over tid og medføre økt risiko for brann eller lekkasjer. Forholdet bør vurderes i forbindelse med feiing/tilsyn, særlig der pipeløpet er i bruk. Tildekking/innkledning av pipevanger gjør det vanskelig å avdekke skader, og pipevanger bør være tilgjengelige for visuell kontroll i henhold til krav for brann- og feiertilsyn. Det anbefales at tildekking fjernes eller utbedres dersom dette er nødvendig for kontroll og sikker bruk. Rennemerker etter sotvann/fukt på pipeflate og ved sotluke/feieluke kan indikere tidligere fukt- eller kondensbelastning i pipeløpet, noe som kan føre til skader på pipen. Forholdet bør vurderes nærmere av feier eller fagkyndig. Rust på hengsel/beslag på sotluke/feieluke kan over tid gi redusert funksjon og behov for utskifting eller vedlikehold. Manglende ildfast plate under sotluke/feieluke gir redusert brannsikkerhet ved feiing og uttak av sot, da glør og varm sot kan falle ned på brennbart gulv. Det bør monteres egnet ubrennbar plate foran/under sotluke/feieluke for å redusere brannrisiko. Pipeløp som ikke er i bruk bør avklares med feier/brannvesen dersom det senere skal tas i bruk. Det bør også avklares om pipeløpet er avsluttet/blendet på fagmessig måte. Avskalling på pipeflater bør utbedres/vedlikeholdes for å hindre videre nedbrytning. Det anbefales å innhente dokumentasjon på siste feiing/tilsyn og eventuell godkjenning/kontroll av ildsted, for å redusere usikkerhet og risiko for skjulte feil. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert omfattende fuktmerker og misfarging på undersiden av trebjelkelag/stubbloft. Det er målt forhøyet fuktinnhold i treverk, med målinger på ca. 21,6?21,8 vektprosent. Dette vurderes som fuktverdier over normalt nivå for tørt treverk og innebærer risiko for videre skadeutvikling. Det er registrert fukt-/saltutslag og avskalling på grunnmurer/kjelleryttervegger. Det er også synlige fuktmerker på vegger og gulv. Utvendig treluke/lem i grunnmur fremstår vær- og fuktbelastet, og det er registrert åpninger/utette overganger rundt luken. Luken var blokkert/stengt ved befaring, og rommet/konstruksjonene bak luken er derfor ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold, fuktmerker og misfarging i trebjelkelag/stubbloft viser at krypkjelleren under vaskerommet har et fuktproblem. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette føre til videre fuktbelastning, råteskader, soppvekst, luktproblemer og negativ påvirkning på innemiljø. Fukt-/saltutslag og avskalling på grunnmur indikerer fuktbelastning mot murkonstruksjonene. Dette kan over tid gi videre nedbrytning av mur/puss og økt fuktbelastning i krypkjelleren. Blokkert/stengt luke til mulig kryprom medfører at deler av konstruksjonen ikke er kontrollert. Dette gir usikkerhet rundt tilstand på grunnmur, bjelkelag/stubbloft, ventilering og eventuell fukt-/råteskade i dette området. Vær- og fuktbelastet luke/lem og åpninger rundt denne kan gi økt risiko for fuktinntrengning, skadedyr og kaldluft inn i kryprom/kjeller. Årsak til fuktbelastningen må avklares nærmere, herunder vurdering av drenering, terrengfall, ventilasjon/lufting og fuktsikring mot grunn. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendig utbedringsmetode. Tiltak kan omfatte etablering av tilkomst og kontroll av kryprom bak utvendig luke, forbedret ventilasjon/uttørking, fuktsikring mot grunn, utbedring av drenering/terrengforhold, tetting/utbedring av luke/lem og utskifting av skadde materialer. Omfang av tiltak må avklares etter nærmere undersøkelse. Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert synlig skrue/innfesting i våtromsplate ved hjørne ved dør. Innfestingen dekkes ikke av hjørnelist/profil. Utførelsen fremstår ikke som komplett systemavslutning for våtromsplater. Det er ikke registrert sokkellist/aluprofil i overgang mellom nedre del av våtromsplater og flislagt veggsokkel/gulv. Overgangen fremstår ikke utført som komplett platesystem med tilhørende profil og fuging. I nedre del av våtromsplate under servant, bak avløpsrør, er det skåret ut en del av platen. Tilpasningen fremstår ufagmessig utført. Det er registrert ufagmessige rørgjennomføringer i vegg. Gjennomføringer fremstår ikke utført med dokumentert mansjett/tetting eller synlig systemgodkjent løsning. Ved innebygget sisterne/veggmontert toalett er det registrert ufagmessig montering/avslutning av våtromsplater. Hjørnelist dekker ikke våtromsplaten, og det er registrert åpning mellom plate og hjørnelist på ca. 10 mm. Det er vindu med vindusbrett/foringer av treverk i våtsone ved dusj. Det er montert dusjkabinett, og direkte vannsprut mot vinduet begrenses derfor ved normal bruk. Plasseringen vurderes likevel som fuktteknisk uheldig, da lekkasje fra dusjkabinett, kondens og vannsøl kan gi fuktbelastning på treverk og overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing/slitasje på vindusbrett/foringer. Dette viser at materialene er påvirket av bruk/slitasje i et fuktutsatt område. Samlet vurderes utførelsen å ha flere vesentlige avvik fra anbefalt/systembasert montering av våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting, åpne platekanter, synlige innfestinger, manglende systemprofiler og ufagmessige rørgjennomføringer kan gi økt risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dersom fukt trenger bak platene, kan dette føre til skjulte fuktskader, svelling/nedbrytning av plater, skader i veggkonstruksjon og behov for omfattende utbedringer. Synlige innfestinger, åpne overganger, rørgjennomføringer og avslutninger mot hjørnelister/sokkel bør utbedres slik at veggsystemet får dokumentert og tett utførelse. Det må påregnes lokal demontering/utskifting av våtromsplater og tilhørende profiler/fuger for å etablere tett og dokumenterbar utførelse. Treverk og malte overflater i våtsone har økt risiko for fuktopptak, svelling, malingsavflassing og råteskader dersom de utsettes for fukt over tid. Dusjkabinett reduserer risikoen for direkte vannsprut, men eliminerer ikke risikoen ved kondens, lekkasje eller vannsøl. Vindusbrett/foringer bør utbedres og overflatebehandles. Området bør holdes under jevnlig kontroll. Ved større oppgradering av badet bør vindu/foringer i våtsone vurderes skiftet eller bygget om med dokumentert fuktbestandig og tett løsning. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt eller utførelse av sluktilslutning. Membran/tettesjikt og tilslutning mot sluk kan ikke fullt ut verifiseres ved visuell kontroll. Sluk fremstår med smuss/belegg og bør rengjøres. Det er registrert rørgjennomføringer i vegg under servant med åpninger rundt rørene. Det er ikke synlig mansjett eller dokumentert tett løsning rundt gjennomføringene. Det er registrert åpen/ufagmessig overgang rundt rørgjennomføring/avløpsføring ved gulv/vegg under servantinnredning. Utførelsen fremstår ikke som en dokumentert tett våtromsløsning. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt og sluktilslutning gjør at type, utførelse og tetthet ikke kan verifiseres. Når arbeidene i tillegg er opplyst utført som ufaglært arbeid/egeninnsats, med unntak av rør- og elektrisk arbeid, er det økt usikkerhet knyttet til om membran, sluktilslutning og øvrige tettesjikt er utført i samsvar med krav og anbefalte løsninger på utførelsestidspunktet. Eventuelle feil ved membran, sluktilslutning og gjennomføringer kan føre til at vann/fukt trenger inn i underliggende eller bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan gi skjulte fuktskader, skade på gulv-/veggkonstruksjoner og behov for omfattende utbedringer. Åpne eller mangelfullt tette rørgjennomføringer i våtrom gir økt risiko for fuktinntrengning ved vannsøl, lekkasje eller kondens. Risikoen er at fukt kan trenge inn bak våtromsplater, ned i gulvkonstruksjon eller inn i veggkonstruksjon uten at dette oppdages tidlig. Badet er opplyst oppgradert i 2012. Med bakgrunn i alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov i tiden fremover, særlig knyttet til fuger, sluk, overganger, gjennomføringer og synlige tettesjikt-/plateavslutninger. Sluk bør rengjøres. Rørgjennomføringer og overganger bør utbedres med dokumentert tett løsning egnet for våtrom. Våtrommet bør holdes under jevnlig kontroll, og ved tegn til lekkasje, lukt, løse fliser, misfarging eller fukt bør nærmere undersøkelser utføres. Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert riss/sprekk i servant/vask. Det er registrert sildring/rennende vann fra toalett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av innebygget sisterne, eventuell lekkasjesikring eller drenering fra sisternekasse. Konsekvens/tiltak: Riss/sprekk i servant/vask kan utvikle seg videre og medføre lekkasje, redusert funksjon og behov for utskifting av servant. Sildring/rennende vann fra toalett gir økt vannforbruk og kan skyldes feil ved sisterne, flottør, pakning eller mekanisme. Forholdet bør utbedres for å hindre videre vannforbruk og mulig funksjonssvikt. For innebygget sisterne er det viktig at eventuell lekkasje ledes synlig ut i rommet. Manglende dokumentasjon på lekkasjesikring/drenering gir usikkerhet rundt om lekkasje fra sisterne vil bli oppdaget tidlig. Skjulte lekkasjer fra innebygget sisterne kan føre til fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjon. Servant med riss/sprekk bør skiftes. Toalett/sisterne bør justeres eller repareres. Utførelse og eventuell lekkasjesikring/drenering fra innebygget sisterne bør dokumenteres eller kontrolleres nærmere. Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår med ufagmessig og uferdig utførelse. Det er registrert mangelfull/ufagmessig montering og avslutning av våtromsplater. Det mangler sokkellist/alulist med fuging mot oppkant/gulvbelegg. Det er også manglende avslutninger og lister flere steder. Våtromsplatene fremstår uferdige/mangelfulle, blant annet ved at det mangler plater på deler av vegg. Himlingen fremstår uferdig, da det mangler takplater. Det er ikke registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Sluk i vaskerommet er ikke tilkoblet avløpsrør. Vann som ledes til sluket vil gå videre ned i kjeller/krypkjeller. Det er montert luke i gulvet ned til kjeller/krypkjeller. Det er ikke etablert oppkant eller annen synlig sikring som hindrer eventuelt lekkasjevann i å renne ned gjennom luken. Det er registrert avløpsrør/rørgjennomføring i gulv uten synlig oppkant/hylse eller tilfredsstillende tetting mot gulvets tettesjikt. Det går ventilasjonskanal fra kjeller/krypkjeller gjennom gulv og videre ut gjennom yttervegg. Gjennomføringen i gulvet har ikke synlig oppkant eller tilfredsstillende tetting mot gulvets tettesjikt. På grunn av lagrede gjenstander og hvitevarer er deler av vegger, gulv og overganger ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak: Mangelfull og ufagmessig utførelse av våtromsplater, overganger, gjennomføringer og tettesjikt gir høy risiko for at vannsøl eller lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør at utførelse av tettesjikt, slukløsning og gjennomføringer ikke kan verifiseres. Når rommet i tillegg har synlige utførelsesfeil, gir dette økt risiko for skjulte feil og fuktskader. Manglende fall mot sluk reduserer rommets evne til å lede lekkasjevann til sluk. Når sluket i tillegg ikke er tilkoblet avløp, vil vann i sluket kunne ledes direkte ned i kjeller/krypkjeller. Dette gir betydelig risiko for fuktskader, råteskader, luktproblemer og skader i underliggende konstruksjoner. Manglende oppkant ved gulvluke og rør-/kanalgjennomføringer gjør at lekkasjevann kan renne ned i kjeller/krypkjeller uten å bli synlig i rommet. Dette kan føre til skjulte skader over tid. Rommet har vesentlige mangler ved våtromsfunksjon og lekkasjesikkerhet. Det må påregnes omfattende utbedring/ombygging av vaskerommet for å etablere tilfredsstillende tettesjikt, fallforhold, sluk-/avløpsløsning og tette gjennomføringer. Sluk må tilkobles avløp, og gulvluke/gjennomføringer må sikres slik at lekkasjevann ikke kan renne ned i konstruksjoner. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er registrert fukt-/råteskade i himling/tak. Det er registrert skader og oppsprekking i himlingsplater. Det er registrert manglende/ufagmessig avslutning i himling og overganger. Det er synlige åpninger/utette avslutninger rundt elektriske føringer og installasjoner. Deler av vegg-/døråpning fremstår uferdig, med manglende foringer/gerikter og mangelfull avslutning. Rommet fremstår generelt med enkel standard og flere uferdige/mangelfulle overganger. Konsekvens/tiltak: Fukt-/råteskade i himling/tak viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. Dersom årsaken ikke avklares og utbedres, kan fuktbelastningen fortsette og føre til økt skadeomfang i himlingsplater og bakenforliggende konstruksjoner. Videre fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av treverk/platematerialer, redusert bæreevne eller feste i skadde bygningsdeler, luktproblemer og risiko for utvikling av muggsopp/mikrobiell vekst. Skadde materialer må fjernes/skiftes. Bakenforliggende konstruksjon må kontrolleres ved åpning, og årsak til fuktpåvirkning må avklares og utbedres før ny lukking/ferdigstilling. Mangelfulle avslutninger og åpninger rundt elektriske føringer/installasjoner bør utbedres i forbindelse med øvrige arbeider. Avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert eldre avløpsrør av støpejern med kraftig rust- og korrosjonsslitasje. Det er påvist flere ufagmessige og provisoriske tilpasninger på avløpsrørene. Enkelte skjøter og overganger er provisorisk tettet med tape eller plast. Det er registrert en provisorisk og ufagmessig utført vannlåsløsning på avløpsrør i krypkjeller/kjellerrom. Løsningen består av flere rørdeler og bend, og fremstår ikke som en standard eller fagmessig montert vannlås. Sluk på vaskerom er ikke tilkoblet avløpsrør. Vann som ledes til sluket vil derfor gå direkte ned i krypkjeller/kjellerrom. Det er registrert mangelfull opphenging og innfesting av deler av avløpsrørene. Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsrør med rust- og korrosjonsskader, samt provisoriske og ufagmessige tilpasninger, gir økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer, lukt, og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilkobling av sluk på vaskerom kan føre til alvorlige fukt- og råteskader i krypkjeller/kjellerrom. Avløpsanlegget bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert rørlegger. Provisoriske og ufagmessige løsninger må erstattes med fagmessig utførelse, og eldre støpejernsrør bør vurderes for utskifting for å redusere risikoen for fremtidige skader. Elektrisk anlegg På bakgrunn av manglende fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon for denne eiendommen, opplysning om mulig feilregistrering av dokumentasjon, samt enkelte synlige forhold ved anlegget, anbefales utvidet el-kontroll. Det lille toalettrommet er ifølge egenerklæringen ikke omfattet av utskiftingen av det elektriske anlegget. Dette gir ytterligere usikkerhet rundt deler av anlegget. Kontroll bør utføres av registrert elektroinstallatør. Eventuelle avvik må vurderes og utbedres av elektroinstallatør. Generell kommentar: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i boligen. Det foreligger kursfortegnelse i skapet, og det er registrert AMS-måler. Ifølge egenerklæringen ble det i 2012 utført arbeider på det elektriske anlegget av ESI, Mo i Rana. Arbeidet er opplyst å omfatte nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i hele huset med unntak av det lille toalettrommet, samt ny inntakssikring. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring, men at denne skal være registrert på eiers andre eiendom. Eier opplyser at forholdet forsøkes avklart/rettet før salg. Samsvarserklæring/dokumentasjon for denne eiendommen er ikke fremlagt på rapporttidspunktet. Det er ved visuell kontroll registrert enkelte synlige forhold med ufullstendige/åpne føringer og løs/ufullstendig avsluttet kabel/ledning. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på drenering eller utvendig fuktsikring. Det er ikke registrert synlig grunnmurplast/fuktsikring på grunnmur over terreng. Det er registrert fuktbelastede forhold i krypkjeller/kjellerrom, herunder fuktmerker, misfarging, fukt-/saltutslag og avskalling på grunnmur/kjelleryttervegger. Det er målt forhøyet fuktinnhold i treverk/stubbloft i krypkjeller under vaskerommet. Det er registrert terreng og vegetasjon stedvis tett inntil grunnmur og nedre del av kledning. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og manglende synlig grunnmurplast/fuktsikring gir usikkerhet rundt dreneringens og fuktsikringens alder, utførelse og funksjon. Registrerte fuktforhold i krypkjeller/kjellerrom viser at konstruksjonen har forhøyet fuktbelastning. Dette kan ha sammenheng med drenering, fuktsikring, terrengfall, ventilasjon/lufting eller fukt fra grunnen. Forhøyet fuktbelastning gir økt risiko for videre fuktinntrengning, salt-/kalkutslag, avskalling, råteskader, soppvekst, luktproblemer og redusert levetid på tilstøtende konstruksjoner. Terreng og vegetasjon tett inntil grunnmur/kledning kan bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørking. Årsak til fuktbelastningen må avklares nærmere. Det må påregnes tiltak knyttet til drenering/fuktsikring, terrengforhold, lufting/ventilasjon og utbedring av fuktbelastede bygningsdeler. Tiltak må vurderes samlet med registrerte forhold under «Rom under terreng» og «Krypkjeller/kryprom». Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i boligen. Dette inkluderer vurdering av balkonger, terrasser og trapper med hensyn til rekkverk, rekkverkshøyder, åpninger i rekkverk, håndløpere og tilsvarende forhold, vurdert opp mot dagens krav der dette er relevant. Videre er det gjort en vurdering av radonforhold, elektrisk anlegg og branntekniske forhold, herunder røykvarslere, brannslukningsutstyr, rømningsveier og synlige avvik i branncelleinndeling. I tillegg er forstøtningsmurer samt eiendommens beliggenhet i forhold til eventuell flom- og rasfare vurdert. Vurderingene under dette punktet er kun ment som en generell sikkerhetsgjennomgang, og det settes ikke tilstandsgrad (TG) på de forhold som inngår her. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre, og radonforholdene er derfor ikke dokumentert. Rekkverk på terrasse/balkong er målt lavere enn dagens krav og anbefalinger til rekkverkshøyde. Forholdet skyldes at rekkverket har lavere høyde enn dagens sikkerhetsnivå for terrasser/balkonger med fallhøyde. Innvendig trapp har rekkverkshøyde under dagens forskriftskrav. Trapp og rekkverk har eldre utforming og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå. Det er registrert åpninger i rekkverk ved innvendig trapp som er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket har en åpnere og eldre utforming enn det som aksepteres etter dagens sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. For lavt rekkverk på terrasse/balkong gir redusert personsikkerhet og økt risiko for fallulykker. Rekkverk bør vurderes oppgradert til dagens sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk ved innvendig trapp gir redusert fallsikring og økt risiko for fall eller for at barn kan komme gjennom/fast i åpninger. Det bør vurderes tiltak for å bedre sikkerheten, herunder heving/utbedring av rekkverk og reduksjon av åpninger. Beliggenhet i aktsomhets-/fareområde for ras/skred innebærer at det kan foreligge områdeforhold som bør vurderes nærmere ved tiltak, terrenginngrep eller endret bruk. Ved behov bør reell skredfare/områdestabilitet vurderes av geoteknisk fagkyndig. Dersom det planlegges søknadspliktige tiltak på eiendommen, som for eksempel tilbygg, påbygg eller garasje, kan det være nødvendig å foreta geotekniske undersøkelser. For ytterligere informasjon, se NVE veileder 1/2019 «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre, og radonforholdene er derfor ikke dokumentert. Manglende radonmåling medfører at radonnivået i boligen ikke er avklart. Radon kan ha betydning for innemiljø og helse ved forhøyede konsentrasjoner over tid. Det anbefales at det utføres radonmåling. Eventuelle tiltak må vurderes ut fra måleresultat. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. Dette er en kart- og planbasert opplysning, og det er ikke foretatt en geoteknisk vurdering av faktisk skredfare på eiendommen. Se flere opplysninger og kostnadsestimat i vedlagte tilstandsrapport. Se flere opplysninger og kostnadsestimat i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch. De gis ingen garantier på disse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ifølge egenerklæringen er det etablert ny septik i 2026 2025: * I egenerklæringen er det opplyst om fukt i den gamle «potetkjelleren», og at det i 2025 er montert ekstra lufting som tiltak. 2016: * Eier opplyser i egenerklæringen at terrassen ble bygget ny i 2016. 2015: * Det er montert luft-til-luft varmepumpe på vegg i stue. Utvendig del er plassert på yttervegg. Varmepumpen er av fabrikat Daikin, og merkeskilt på utedel angir produksjonsår 2015. * Ifølge egenerklæringen er det etablert ny septik i 2026, og nye avløpsrør skal være lagt i 2015. 2014: * Eier opplyser i egenerklæringen at det i 2014 ble utført faglært arbeid med utskifting av vinduer i forbindelse med fasadearbeider. * Eier opplyser i egenerklæringen at takrenner og nedløp ble skiftet i 2014 i forbindelse med utskifting av bordkledning, vindsperre og vinduer. * Eier opplyser i egenerklæringen at bordkledning og vindsperre ble skiftet i 2014. 2013: * Eier opplyser i egenerklæringen at taket ble skiftet i 2013 som egeninnsats/ufaglært arbeid. 2012: * I egenerklæringen er det opplyst at det i 2012 ble utført arbeid på bad/våtrom. Arbeidet er opplyst som ufaglært arbeid og omfatter nytt gulv med fuktsperre, varmekabler, nye vegger med våtromsplater, nytt tak, ny ventilasjon, ny innredning, installert toalett, nye vannrør og avløpsrør samt fliser på gulv. Det er videre opplyst at tettesjikt, membran og sluk ble fornyet/oppgradert. * Eier opplyser i egenerklæringen at ny vedovn ble montert i 2012 som ufaglært arbeid. * I egenerklæringen er det opplyst at vaskerommet ble oppgradert i 2012. * Ifølge egenerklæringen ble det i 2012 utført arbeider på det elektriske anlegget av ESI, Mo i Rana. Arbeidet er opplyst å omfatte nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i hele huset med unntak av det lille toalettrommet, samt ny inntakssikring.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt bredbånd/ kabel-TV fra Altibox. Leverandør Dragefossen. Privat abonnement som skal kunne overdras om ønskelig.

Parkering
Parkering på egen grunn. Selger undersøker om å få tinglyst vei-og parkeringsrett ???

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Bygget er heller ikke opplyst utført med radonsperre, og radonforholdene er derfor ikke dokumentert.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
800

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Lurøy kommune opplyser at det betales kr. 800 pr år i feieavgift.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt ifølge Lurøy kommune.

Formuesverdi primær
336732

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1346927

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Renovasjonsavgift pr år utgjør kr. 7 145,-, og avgiften fordeles på 4 terminer. Avgiften kan avhenge av forbruk og avtale. Tømming septik: Type abonnement/tank: Tank opp til 4 m3 Gebyr pr.tømming inkl. mva: 3 785 Siste tømming: 07.03.2025 Tømmefrekvens: 2-årlig

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1834/47/121: 27.05.2026 - Dokumentnr: 580413 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS Org.nr: 979 158 580 Elektronisk innsendt 15.12.1997 - Dokumentnr: 6567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:47 Bnr:7 Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Opprinnelig bygg er fra 1890, tilbygd vaskeromsdel i 1962 samt badedel i 1970 mens stuedel ble tilbygd i 1974/75, omtrentlig. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres hva gjelder bolig fra 1890 med utbygg på i 1962. For bygninger oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettsteder og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. For tilbygg fra1970, oppføring av bod ca 1970 samt tilbygd stuedel i 1974/75 finnes hverken ferdigattest/ brukstillatelse eller godkjente byggetegninger, noe som det skal for å ta bygningsdelene tatt lovlig i bruk. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold under punkt ferdigattest/ brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate samt privat eiendom. Det foreligger etter opplysninger fra selger et fylkesvedtak om delt veirett. Avtale mellom grunneier og selger at delt veirett skal tinglyses gjøres snarest mulig. Eiendommen er tilknyttet privat vannanlegg som etter opplysninger forsyner flere boliger. Det foreligger kun muntlig avtale om tilknytning/bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vannkvalitet, vannprøver eller analyseresultater for drikkevannet. Det er opplyst om privat vannforsyning/brønn, og at det ved stor vannføring kan forekomme farge på vann. Kjøper bør gjøre nærmere undersøkelser omkring rettigheter, vedlikeholdsansvar og vannkvalitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg/septiktank som deles mellom flere boliger. Eier opplyser at eksisterende løsning skal erstattes med ny 4 m³ glassfibertank før salg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning, utførelse, utslippstillatelse eller ferdigstillelse av ny avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen følger Kommunedelplan for Tonnes. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, næringsbebyggelse, Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, andre typer anlegg, naust. Denne er vedlagt salgsoppgave. Det er ingen registrerte byggesaker i kommunens arkiv for eiendommen. Eiendommen ligger i tilknytning til hensynssone H6, som er definert som Faresone - Ras- og skredfare i kommuneplanen.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en bygning som er SEFRAK-registrert. Våningshuset, Breivik, er merket med gul trekant. At en eiendom er SEFRAK-registrert betyr at den er registrert i et nasjonalt register over eldre og verneverdige bygninger. En gul trekant i kartet (som f.eks. i Kulturminnesøk) indikerer at bygningen er et såkalt "annet SEFRAK-bygg". Dette innebærer ingen automatisk fredning. En SEFRAK-registrering gir ikke bygget formelt vern etter loven, og det er ikke i seg selv forbudt å pusse opp, bygge om eller rive. Registeret fungerer som en varsellampe. Når du søker om tillatelse til fasadeendringer, tilbygg eller riving, må kommunen ta en egen vurdering av bygningens kulturhistoriske verdi før søknaden innvilges.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Betalingsutsettelse kr. 1 800,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 5 900,- Søk eiendomsregister og e-signering 2 900,- Tilretteleggingsgebyr kr. 12 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 35 335,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, takst, utskrift heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid. samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.