TØNSBERG Grev Wedels gate 8A

Tomt
197m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet lik fotavtrykket på bygget.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt i Tønsberg sentrum. Træleborg skole og Byskogen skole ligger med en 15-20 minutters gåtur unna. Det er flere barnehager i nærområdet, og rundt Tønsberg sentrum ligger det tre videregående skoler; Færder, Greveskogen og Wang Tønsberg. Tønsberg har også flere fagskoler, blant annet Tunsberg Medisinske skole. Boligen ligger kun en kort spasertur unna Slottsfjellet og fjelltoppen byr på fantastisk utsikt over byen, fjorden og det omkringliggende landskapet, noe som gir en flott naturopplevelse og en følelse av ro. Området rundt Slottsfjellet har rike historiske spor, og du kan utforske gamle festnings- og ruinruiner som vitner om områdets betydning gjennom tidene. I tillegg er det fine turstier og grønne omgivelser, perfekt for en piknik eller bare å nyte naturen. Det er også et flott sted for familier, par eller enkeltpersoner som ønsker en aktiv og fredelig opplevelse i naturskjønne omgivelser. Gunnarsbøparken, kun 10 minutters gange unna er et stort parkanlegg med store gressarealer, trillestier, vannspeil og skatepark. I sommerhalvåret er det en rekke arrangementer i parken, blant annet biltreff, gatefotball, mosjonsløp, utekino og ikke minst Barnas Færderfestival med konserter, hoppeslott og morsomme leker og konkurranser. Rett ved parken ligger også Tønsberg svømmehall. Det er ellers kort vei til Ringshaugstranda. Brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt i over tusen år, ligger bare en kort rusletur fra boligen. Her er en rekke kafeer, restauranter og utesteder, og sommerstid er det et yrende liv. Da holdes det også sommershow og standup på Oseberg kulturhus og Hotell Klubben. I sentrum finner du også Papirhuset og et prisbelønt bibliotek. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Her ligger også Surf City, en spennende kabelpark med hopp og rails hvor man kan prøve seg på vannski og wakeboard. Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Coop Prix og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Adkomst
Fra torget ved vestlig inngang til Farmandstredet, passer gjennom Smuget og eiendommen ligger på høyre side i enden av Smuget. Fra Grev Wedels gate, kjør inn på Farmannsveien, videre på Kong Sverres gate og videre inn på Håkon gamles gate. I enden, ta til høyre inn på Tollbodgaten. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.3 km Knapløkka barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km Belmar barnehage (0-5 år)ca. 0.6 km Skoler: Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.3 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.7 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 2.6 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 2.9 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.3 km Færder videregående skole ca. 1.7 km

Skolekrets
Træleborg

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Tønsberg stasjon (Totalt 12 ulike linjer) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 0.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 23 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert flermannsbolig oppført i 2001. Besiktiget leilighet ligger i 2. etasje, med heis og trapper. Bygningen oppført i tre med stående kledningsbord, tak er tekket med dobbelkrummet takstein. Garasje i byggets 1. etg. Garasjen har leddport av stål med elektrisk portåpner, lys og kontaktpunkter. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2001 UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer nærmer seg 25 år, men fremstår godt vedlikeholdt. Inngangsdøren til leiligheten er B-30 brannklassifisert. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Dører nærmer seg 25 år, men fremstår godt vedlikeholdt. Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 120 cm. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har parkett. Vegger har malt strie. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, noe som normalt innebærer lavere sannsynlighet for forhøyede radonnivåer sammenlignet med rom i direkte kontakt med grunnen. Det er montert peisovn i stue i 2021, glassplate på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i felles trappegang. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår. Ny kran til vask og ny vannlås skiftet av rørleggerfirma i 2023, dokumentasjon fremvist. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent/odukomentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og elektrisk håndkletørker. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr (2023) og platetopp (2023). Opplegg for oppvaskmaskin (2023). Det er kjøkkenventilator over platetopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør. Rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast. Nye vannlåser under vasker på kjøkken og bad i 2023. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Mitsubishi luft til luft varmepumpe som er montert på kjøkkenvegg i 2022. Sist service i Februar 2025. Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad, og veggmonterte panelovner på et soverom og kjøkken. (panelovn i stue frakoblet) Luft til luft varmepumpe på kjøkken. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 18 kurser og jordfeilbrytere, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og husbrannslange under kjøkkenbenk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 9 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 120 cm. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Andre utvendige forhold Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler borettslaget er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, noe som normalt innebærer lavere sannsynlighet for forhøyede radonnivåer sammenlignet med rom i direkte kontakt med grunnen. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. - Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på dør. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik da det er brukt dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent/odukomentert utførelse. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og elektrisk håndkletørker. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke synlig spalte i sisternekasse til veggtoalett. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør. Rørfordelerskap med stoppekran, plassert på bad. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1999, plassert under kjøkkenbenk. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 18 kurser og jordfeilbrytere, 50A hovedsikring. Det er ikke avdekket forhold i tilstandsrapporten som har fått tilstandsgrad 3.

Innhold
Indre rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod/teknisk rom og 2 soverom. Ytre rom: Balkong på ca. 9 kvm. Egen bod på loftet. Garasje. Det er heisadkomst fra inngangspartiet i 1. Etasje og boligen har dørtelefon.

Standard
Aktiv v/ Eiendomsmegler MNEF André Norrøne Volla presenterer her en lettstelt og tiltalende eierleilighet fra 2001, preget av en god planløsning og pene overflater som gir et godt inntrykk. Stue med åpen kjøkkenløsning: Stuen er et lyst og møbleringsvennlig rom med store vindusflater mot sydvest som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har du direkte utgang til den koselige balkongen. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter og laminatbenkeplater, med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryser (alle fra 2023). Ventilator med utsuging til utsiden er installert. Rommet har også et ildsted fra 2021, perfekt for de som setter pris på peiskos. Baderom: Baderommet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet. Det har en stilren innredning med nedfelt servant, skap, høyskap, speil og belysning. Her finner du også vegghengt toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen skjer via elektrisk vifte med utsuging til takhatt. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng og nattbord. Hvert rom er også utstyrt med garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett Vegger: Malt glassfibervev Himling: Malte gipsplater For mer informasjon om standard og utstyr, vennligst se tilstandsrapporten som følger med salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Veggmontert bokhylle på soverom medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp samt oppvaskmaskin medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet er tilknyttet grunnpakke TV/internett fra Telenor.

Parkering
Parkering i egen garasje. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes hovedsakelig opp (og kjøles ned) av varmepumpen, men suppleres av termostatstyrte varmekabler på bad og veggmonterte panelovner på et soverom og kjøkken (panelovn i stue frakoblet) samt peisovn i stuen. Det foreligger rapport fra feier der det ved befaring ble avdekket at skorsteinene i leilighetetene er dekket med glassfiberstrie. Styret er på saken. Det kan være de må leie inn noen til å pusse vekk glassfiberstriene. Det ble også avdekket at Ildsted Aduro og røykrør er feil montert. De har for liten avstand til brennbart materiale ihht produktdokumentasjonen. Installasjon ble utført av en murmester og selger skal ta noen målinger og, dersom det kreves, få murmester til å rette feilen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8092

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det er en vannmåler som deles på 5 seksjoner i Grev Wedels gate 8A. Oppgitte gebyrer er for en boenhet pr i dag med stipulert forbruk på kun 11m³. Kommunale avgifter vil altså variere etter det samlede vannforbruket og må kunne forventes å øke.

Formuesverdi primær
773120

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3092478

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/440

Felleskostnader pr. mnd
2650

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, TV/internett, strøm i fellesarealer, vedtatte reparasjoner og vedlikehold av bygningen.

Om sameiet
Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har intern forretningsførsel v/styret.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal underrettes ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/45/8: 02.05.1924 - Dokumentnr: 900429 - Best. om båt/bryggeplass RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG HAVNEVESEN Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere Eldre rettighet som antas ikke lenger har relevans for denne eiendommen. Dokumentet er ikke tilgjengelig hos kartverket og ikke innhentet 05.09.2001 - Dokumentnr: 11907 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Opprinnelig seksjonering som er erstattet av en oppdatert resesksjonering i 2012.

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen har ferdigattest datert 20.08.2001

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanen/kommunedelplanen, hvor formålet er vei og sentrumsformål m.fl.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. En vurdering fra Utleiemegleren følger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 867 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar -10 000 Rabatt til selger iht avtale 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 115 767