TØNSBERG Hedrumgaten 26

Tomt
524m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, og asfaltert innkjørsel. I følge kommuneplankart ligger det en garasje i dele på eiendommen. På tegningen kan det se ut som noe av naboens (nr 28) del av garasjen ligger over på denne eiendommen. Det er tinglyst en erklæring på eiendommen som godkjenner oppføringen av garasjen mot denne eiendommen. Denne seksjonen har tinglyst plass foran garasje. se vedlagt tegning.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Tønsberg sentrum, med kort gangavstand til byens yrende sentrumsliv. Her bor du i et rolig og etablert boligområde samtidig som du har nærhet til alle byens fasiliteter. Tønsberg byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kulturopplevelser og servicetilbud, og alt dette ligger innenfor gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det kort vei til flott sjø- og kystmiljø. Tønsberg Brygge, med sitt pulserende restaurant- og uteliv, ligger kun noen minutters gange unna. Området har også fine turområder og parker som Slottsfjellet, Gunnarsbøparken og kyststien, som byr på rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg, noe som gjør området svært familievennlig. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med både buss og tog i umiddelbar nærhet, og det er enkel adkomst til E18 for pendling mot Oslo, Drammen og Grenland. Hedrumgaten 26 gir deg med andre ord en kombinasjon av sentrumsnær og praktisk beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se kartskisse.

Bebyggelse
Eiendommen består av en hel tomannsbolig og garasje delt med nærmeste nabo. Nabolaget består hovedsaklig av trehusbebyggelse med eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 0.1 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Signo grunn- og videregående skole ca. 6.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.1 km Re videregående skole ca. 12.9 km Gjennestad videregående skole ca. 21 km

Skolekrets
Træleborg skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sukkeskogen (Linje 124) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 22.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min Fly: Oslo Gardermoen ca. 1 t 44 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i en vertikaldelt tomannsbolig, med opprinnelse fra 1950. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. Det er garasjeplass i felles bygg med naboeiendommen, denne følger boligen iflg. selger. Garasje fra ca. 1955 er oppført i pusset mur og tre over støpt plate på mark. Eiendommen er i perioden 2000 til 2015 pusset opp og oppgradert, og i denne perioden er det blant annet skiftet en del trekledning, samt at det er lagt ny taktekking, takrenner og beslag. De fleste vidunder og ytterdører er også skiftet. I perioden 2010 til 2015 er det meste av innvendige overflater pusset opp, samt at det er bygget et nytt bad i kjeller og montert ny kjøkkeninnredning. Det er også foretatt en del utskiftinger på EL- og VVS anlegg. Det meste av arbeid utført i perioden 2010 til 2015 er imidlertid gjort som egeninnsats av tidligere eiere, og utføret arbeid bærer preg av ufagmessig utførelse. På bad er det blant annet observert manglende mansjetter/ membran på rørgjennomføringer i vegger, og dette fører til at vegger ikke er tette. Parkettgulv er misfarget og slitt, og det er noe fuktmerker og saltutslag på vegger i kjelller. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Selger opplyser at det er skrukketroll e.l. i kjeller, og det ble på befaringsdagen observert en del slike innsekter på soverom i kjeller. Tomannsbolig - Byggeår: 1950 UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det ble skiftet trekledning på to sider av bygget i ca. 2010. Ellers er veggkonstruksjoner og resten av trekledning fra byggeår. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Nøyaktig alder på taktekking, takrenner og beslag er ukjent, men taktekking er antatt fra tidlig 2000 tallet. Det er vinduer med isolerglass i pvc- og trekarmer. De fleste av vinduene er skiftet i perioden 2009 til 2015, men det er også noen vinduer av eldre dato. Det er ytterdører i tre. Selger opplyser at ytterdører er fra ca. 2010. Felles ytterdør til kjeller er av elde dato. Det er en terrasse i betong med fliser på gulv. Det er rekkverk i pusset mur og teglstein. Terrassen er av eldre dato. Terrasse i tre er fra ca. 2015. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte panelplater. Innvendige tak har malte plater og malte panelplater. Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp i perioden 2010 til 2015. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er støpte betonggulv over terreng i kjeller. Det er to piper i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller. Det er vedovn i stue i 1. etg. og vedovn i kjeller. Piper er fra byggeår, og vedovn i kjeller er av eldre dato. Vedovn i stue i 1. etg. er antatt fra tidlig 2000 tallet. Pipe mot nord er fra denne boenheten benyttet som utlufting er kjøkkenventilator. Felles kjellertrapp er antatt fra byggeår. Egen trapp mellom 1. etg. og kjeller er antatt fra 2015. VÅTROM Bad i 1. etg., innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon i vegg. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er malte flater i tak. Alder på badet er ukjent, men badet er av eldre dato. Vaskerom i 1. etg. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv, og rommet er ikke ventilert. Det er belegg på gulv. Alder på vaskerom er ukjent, men vaskerom er av eldre dato. Rommet er opprinnelig er bod. Bad i kjeller fra ca. 2019 iflg. selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er imidlertid dårlig plass til vaskemaskin, da dusjdører kommer i veien. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon i vegg. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malte panelplater i tak. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra ca. 2010 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Selger opplyser at det i 2024 var lekkasje fra overliggende kjøkken/oppvaskmaskin. Dette føre til fuktskader på himling. Fuktskader ble utbedret av fagfolk i regi av forsikringsselskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipe. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i felles kjeller. Det er rør-i-rør (plastrør) og kobberrør i bygget. Rør-i-rørsystem er fra ca. 2015 iflg. segler. Kobberrør er av eldre dato/byggeår. Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er fra ca. 2015 iflg. selger. Ellers er avløpsrør av eldre dato. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, plassert i felles kjeller. Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2014 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles entre. Alder på EL-anlegget er delvis ukjent, men selger opplyser at det er foretatt en del utskiftinger i perioden 2010 til 2015. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Det er røykvarslere og brannslukker i boligen, men selger opplyser at disse er av eldre dato. TOMTEFORHOLD Steinsatte og støpte betongfundamenter på løsmasser. Det er støpte betonggulv over terreng i kjeller. Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong . Det er antatt stripefundamenter av betong og stein under grunnmur. Selger opplyser at to sider av boligen ble drenert på nytt i ca. 2017. Ellers er det antatt drenering fra byggeår. Drenering fra 2017 består av grunnmursplast og plastrør i grunnen. Drenering fra byggeår består antatt av drenerende masser, samt betongrør e.l. i grunnen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent, men de er av eldre dato. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er opprinnelig godkjent med boder/lagringsrom/tilleggsdel, bruken i dag samsvarer ikke med dette, da kjeller er benyttet som hoveddel/beboelse. I 2014 ble boligen reseksjonert og tegninger ble oppdatert. På oppdaterte tegninger er det tegnet inn et kontor og stue i kjeller, men bad, trapperom og soverom er ikke tegnet inn. På oppdatere tegner er også deler av trapperom tegnet inn som en bod som tilhører seksjon nr 2. I 1. etg. er vaskerom og deler av trapperom tegnet inn som bod/soverom. Innvendig trapperom er ikke tegnet inn på oppdaterte tegngier, dette da det i utgangspunktet skulle være tilgang til kjeller fra felles trapperom og gang. Disse endringene er søknadspliktige, og tiltak må påregnes utført. Del av felles garasjebygg. ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra 1955 viser at garasjen opprinnelig var tegnet som en enkel- garasje, men bygget inneholder i dag to parkeringsplasser. Byggeår for ombygning er ukjent, og det er ukjent om garasjen er søkt og godkjent slik den er bygget. Bygget er felles med naboeiendommen mot sør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekking med dobbelkrummet betongstein. Nøyaktig alder på taktekking er ukjent, men taktekking er antatt fra tidlig 2000 tallet. Taktekking er vurdert fra bakkeplan. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., antatt fra tidlig 2000 tallet. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Selger opplyser at takrenne/nedløp mot nord er tett, og dette fører til at vann renner over takrennen ved regn og snøsmelting. Dette øker faren for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tette nedløp og takrenner må utbedres. Veggkonstruksjon Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at det ble skiftet trekledning på to sider av bygget i ca. 2010. Ellers er veggkonstruksjoner og resten av trekledning fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mot nord er det observert noe fukt- og råteskadet trekledning, samt at det på trekledning fra byggeår er tegn til avskalling av maling. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader. Konsekvens/tiltak ? Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vinduer Vinduer med isolerglass i pvc- og trekarmer. De fleste av vinduene er skiftet i perioden 2009, 2010 og 2015, men det er også noen vinduer av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ene vinduet på soverom i 1. etg. er vanskelig å åpne og lukket. Utvendig er det noe avskalling av maling på lister, samt at det er tegn til noe fuktskadet treverk nederst på lister. Som følge av alder kan det ikke utelukkes punkterte vindusglass. Tilstandsgrad 2 satt som følge av alder på de vinduer som er av eldre dato. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for noe vedlikehold og vindu på soverom må påregnes utbedret. Dører Ytterdører i tre. Selger opplyser at ytterdører er fra ca. 2010. Felles ytterdør til kjeller er av elde dato. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Felles ytterdør til kjeller bærer preg av elde og slitasje, og ytterdør til kjeller tetter dårlig til karm. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Felles ytterdør til kjeller må påregnes utbedret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i betong med fliser på gulv. Det er rekkverk i pusset mur og teglstein. Terrassen er av eldre dato. Terrasse i tre er fra ca. 2021 iflg. selger. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasser bærer preg av elde og slitasje, og rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Det er også noen løse fliser på gulv og sprekk i mur. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men det er behov for noe vedlikehold og løse fliser bør festes på nytt. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte panelplater. Innvendige tak har malte plater og malte panelplater. Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp i perioden 2010 til 2015. Arbeid utført i denne perioden er gjort som egeninnsats av tidligere eiere. Det opplyses at innvendige overflater ikke er grundig inspisert som følge av møbler og lagrede gjenstander. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Parkettgulv er generelt misfaret, ripete og slitt, og i kjeller svikter laminatgulv i trapperom ved belastning. Det er sprekker/skader i himling på soverom i 1. etg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold og utbedringer. Deler av parkettgulv kan påregnes skiftet. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng Gulvet har laminat. Veggene har panel og betong/mur. Fuktmåling er foretatt og det er indikert og observert tegn til fukt. Selger opplyser at kjeller ble innredet med oppholdsrom i ca. 2015. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er indikert noe fukt på murvegg og murgulv, samt at det er observert saltutslag og avskalling av maling. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Det ble på befaringsdagen ikke observert fuktskader på innredet areal/veggplater under terreng, men dette er generelt en risikokonstruksjon med tanke på innebygget fukt i yttervegger. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Selger opplyser at det er skrukketroll e.l. i kjeller, og det ble på befaringsdagen observert en del slike innsekter på soverom i kjeller. Insekter i kjeller er tegn på noe fuktig miljø. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Konstruksjonen må sikres mot skadedyr Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innerdører er noe skjevt montert, og det er løs dørterskel på dør til bad i 1. etg. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Justeringer og lokale utbedringer bør påregnes utført KJELLER > BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: ? Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke benytter membran/mansjetter rundt avløpsrør fra servant og vaskemaskin, og dette fører til at vegger ikke er tette. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. KJELLER > BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det fall på gulv mot sluk, men utenfor dusjsone er det ved dusj lite fall til sluk. Ved vannsøl på gulv vil vann kunne sammle seg i hjørne mot stue. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. KJELLER > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak ? Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. KJELLER > BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv. Ved eventuell vannlekkasje fra innebygget sisterne er lekkasjen vanskeligere å oppdage. Toalett er også monterte lavere enn hva som er dagens standard. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fra ca. 2010 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. Selger opplyser at det i 2024 var lekkasje fra overliggende kjøkken/oppvaskmaskin. Dette førte til fuktskader på himling. Fuktskader ble utbedret av fagfolk i regi av forsikringsselskap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Parkettgulv er misfarget, ripete og slitt, samt at det stedvis er noe hakk og merker på overflater på skapdører o.l. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er behov for vedlikehold og lokale utbedringer 1. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i pipe. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kjøkkenventilatorer bør ikke tilkobles gamle teglpiper, da dette øker faren for pipebrann. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Om mulig bør ventilasjonsrør fra ventilator føres ut i friluft. Vannledninger Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i felles kjeller. Det er rør-i- rør (plastrør) og kobberrør i bygget. Rør-i-rørsystem er fra ca. 2015 iflg. segler. Kobberrør er av eldre dato/byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette da vannrør blant annet mangler endemuffer og samleskap, samt at plastrør er mangelfullt festet til vegg. Ufagmessig montering øker faren for lekkasjer og fuktskader. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på de deler av vannrør som er av eldre dato/byggeår, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre vannledninger nærmer seg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør er fra ca. 2015 iflg. selger. Ellers er avløpsrør av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er mekanikks ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Som følge av defekt ventilasjon på bad i 1. etg. og manglede ventilasjon fra vaskerom, fremstår boligen som svakt ventilert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres, og det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmesentral Det ble montert varmepumpe i boligen i ca. 2014 iflg. selger. Denne er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumpe var i bruk og fungerte på befaringsdagen. 2014. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. ? Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003, plassert i felles kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Selger opplyser at av- og på bryter til varmtvannstanken er plassert i gang i 1. etg. Denne bryteren er gammel og den er i utgangspunktet ikke tilpasset for bruk til varmtvannstanker. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ellers er det ikke behov for andre utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Selger opplyser at to sider av boligen ble drenert på nytt i ca. 2017. Ellers er det antatt drenering fra byggeår. Drenering fra 2017 består av grunnmursplast og plastrør i grunnen. Drenering fra byggeår består antatt av drenerende masser, samt betongrør e.l. i grunnen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt, saltutslag og avskalling av av maling på vegger i felles kjeller. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i sparesteinsbetong . Det er antatt stripefundamenter av betong og stein under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekker og riss på grunnmur, dette sees i sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. I felles kjeller er det indikert noe fukt på murvegg og murgulv, samt at det er observert saltutslag og avskalling av maling/murpuss. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør er av ukejnt type. Det er vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent, men de er av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpte betonggulv over terreng i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I kjeller er deler av betonggulv nedsenket, og det er høydeforskjell på gulv mellom rommene. Det bør derfor etableres trappetrinn mellom rommene. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Det er to piper i tegl som er pusset. Det er sotluke i kjeller. Det er vedovn i stue i 1. etg. og vedovn i kjeller. Piper er fra byggeår, og vedovn i kjeller er av eldre dato. Vedovn i stue i 1. etg. er antatt fra tidlig 2000 tallet. Pipe mot nord er fra denne boenheten benyttet som utlufting fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er innkledde side på piper i kjeller. Det er krav til 4 synlige sider på teglsteinspiper. Som et forbyggede tiltak er det montert en inspeksjonsluke i vegg mot pipen, men dette vurderes til å være en midlertidig løsning. Kjøkkenventilatorer bør ikke tilkobles gamle teglpiper, da dette øker faren for pipebrann. Det opplyses også at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. ? Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Innvendige trapper i tre. Felles kjellertrapp er antatt fra byggeår. Egen trapp mellom 1. etg. og kjeller er antatt fra 2015. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Felles kjellertrapp bærer preg av elde og slitasje, og rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Åpning på rekkverk er også for stor, og det er ikke håndløper på vegg. Egen trapp mellom 1. etg. og kjeller er grovt og ufagmessige bygget, og det mangler rekkverk på trapp og det mangler håndløper på vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er behov for vedlikehold og utbedringer, og rekkverk og håndløper må monteres der det mangler. Det er imidlertid ikke krav om å endre åpning og høyde på rekkverk på trapp som er fra byggeår 1. ETASJE > BAD Bad i 1. etg., innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon i vegg. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Det er malte flater i tak. Alder på badet er ukjent, men badet er av eldre dato. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke benytter membran/mansjetter rundt avløpsrør fra servant og vaskemaskin, og dette fører til at vegger ikke er tette. Mekanisk vifte i vegg er defekt, og dette fører til at rommet ikke er ventilert. Manglende ventilasjon vil på sikt føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Etter bruk av toalett fortsetter det å renne noe vann ned i toalette. Dette antas å skyldes at lukkemekanismen for vann er slitt. Når det ikke slutter å renne vann, fører dette til at det kondenserer på vannrør, og det er tegn til rust og fuktskader på vannrør ved vegg. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres 1. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Som nevnt er det utett rørgjennomføring i vegg, samt at det er tegn til rust og fuktskader på vegg ved vannrør til toalett. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade og den konstruksjonsutforming. 1. ETASJE > VASKEROM Generell Vaskerom i 1. etg. Innredet med opplegg for vaskemaskin. Det er ikke sluk i gulv, og rommet er ikke ventilert. Det er belegg på gulv. Alder på vaskerom er ukjent, men vaskerom er av eldre dato. Rommet er opprinnelig en bod. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk i gulv, og dette er avvik iht. krav som var gjeldende da vaskerom ble bygget. Det er også motfall på gulv mot dør til bad, og ved en eventuell lekkasje vil vann ikke renne til sluk på bad. Det er ikke oppkant på gulvbelegg på vegger, og i overgang gulv og vegger er det montert gulvlister i tre. Dette vurderes til å være en svak løsning med hensyn til fuktskader. Rommet er ikke ventilert, og manglende ventilasjon vil fører til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Arbeid på vaskerom fremstår som grovt og ufagmessige utført. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. ETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er utette overganger mellom gulv og vegg, dette da det ikke er oppkant på gulvbelegg. Konsekvens/tiltak ? Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. KJELLER > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. ? Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke benytter membran/mansjetter rundt avløpsrør fra servant og vaskemaskin, og dette fører til at vegger ikke er tette. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles entre. Alder på EL- anlegget er delvis ukjent, men selger opplyser at det er foretatt en del utskiftinger i perioden 2010 til 2015. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1950 Alder på EL-anlegget er delvis ukjent, men selger opplyser at det er foretatt en del utskiftinger i perioden 2010 til 2015. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det mangler samsvarserklæring på det meste av utført arbeid. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av avvik, alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger må påregnes. I felles kjeller er det observert en del løse ledninger, samt noen ledninger som ikke er sikret mot berøringsfare. Det er imidlertid ukjent om ledninger som ikke er sikret mot berøringsfare fortsatt er i bruk. Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Røykvarsler og brannslukker er av eldre dato, og disse må påregnes skiftet. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Terrengforhold Tilnærmet flat tomt. Vurdering av avvik: ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 1/8-2025 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Gamnelt hus skjeve gulve Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ved jobb i takk i kjeller skiftet ut ulovlig installation over takk, kun av faglært -Recover Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladeboks for elbill i garage Proffessionel installation Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Innredet kjeller

Innhold
Leiligheten går over et plan pluss kjeller og inneholder følgende: 1. etg: Entré, Bad, Vaskerom, Trapperom, 2 soverom, Kjøkken, Stue kjeller: Trapperom, Kjellerstue, Bad, Soverom, Bod (ikke godkjent boareal) Medfølger også del av garasje.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og trivelig bolig over to plan, beliggende i en vertikaldelt tomannsbolig med opprinnelse fra 1950. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2000?2015, blant annet med nytt kjøkken, oppgraderte overflater, ny taktekking, utskifting av en del vinduer og ytterdører, samt etablering av bad i kjeller. Boligen inneholder blant annet stue med vedovn, kjøkken med profilerte fronter, to bad, to vedovner og flere disponible rom. Det er parkett og laminat på gulv, og mye av det innvendige er pusset opp i senere tid. Badet i kjeller er fra ca. 2015 og badet i 1. etasje er av eldre dato. Kjøkkenventilator har avtrekk ut i pipe, og i 2024 ble det foretatt utbedring av fuktskade etter lekkasje, utført av fagfolk. En innholdsrik eiendom ? perfekt for deg som ønsker en bolig med karakter og muligheter. Sentral og rolig beliggenhet, med gangavstand til servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 350 (Omkostninger totalt) 114 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 978 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 994 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 997 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er peisovn i stuen, varmekabler på badet i underetasjen og ellers elektrisk oppvarming. Vedovn i kjeller. Varmepumpe fra 2015

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
18360

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
791797

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3167188

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1007/166/1: 27.12.1948 - Dokumentnr: 4495 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1953 - Dokumentnr: 1287 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:156 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på m Overført fra: Knr:3905 Gnr:1007 Bnr:166 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2025 - Dokumentnr: 904641 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tønsberg Og Re Eiendomsmegling AS Org.nr: 922 237 867 Elektronisk innsendt 14.01.2005 - Dokumentnr: 624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på terrasse tilbygg på bolig datert 15/5-1976. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og terasse på 2-mannsbolig datert 8/7-1975. Det foreligger ferdigattest datert 1/9-1951 vedr. oppføring av 2-mannsbolig i tre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN- Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - 524.02m2 Ras- og skredfare 524.05m Det eksisterer ikke eller er igangsatt planarbeid som vil berøre eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 880 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 350 (Omkostninger totalt) 114 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 978 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 994 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 997 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 54000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.