Bratthenget 29B

Leilighet50m²1 soveromkr 1 390 000

Velholdt 2-roms endeleilighet med sentral beliggenhet, innglasset balkong på 21 kvm, gode solforhold og parkering i garasjeanlegg.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 8 115
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 762 173
Eierform: Andel
Byggeår: 1975
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 364 058
Felleskostnader: kr 6 207
Tomt: 47 749.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bratthenget 29B- 2-roms endeleilighet med sentral beliggenhet i et veletablert borettslag.
Leiligheten ligger 1/2 etasje ned fra inngangsnivå. Leiligheten inneholder entré, bod, bad/vaskerom, stue, soverom og kjøkken. Videre har man utgang til en stor innglasset balkong på ca. 21m2, denne ligger vestvendt med fritt utsyn og gode solforhold. Garasjeplass i felles garasjeanlegg hvor det er tilrettelagt for el-bil lader. Bod i kjeller.
Grasåsen borettslag ligger nord for Arendal sentrum med gangavstand til byen. Sentrum byr på kjøpesenter, butikker, restauranter, kafeér, mm. Gode bussforbindelser like utenfor døren. Nærhet til flotte turområder.
Tomt
47749.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral.
Beliggenhet
Sentralt beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Stille og rolig omgivelser med trygt og godt bomiljø.
For øvrig kort avstand til dagligvareforretning, gode bussforbindelser (busstopp like ved eiendommen), flotte turområder & lysløype. Gangavstand til sentrum.
Leiligheten har stor og fin innglasset veranda med fritt utsyn.
Leiligheten ligger kun en 1/2 etasje ned fra hovedinngang.
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man opp Vestregate og tar til høyre inn i Blødekjærtunellen på toppen av bakken. Når du kommer ut av tunellen, ta 2.vei ut til venstre i rundkjøringen. I neste rundkjøring tar du første vei til høyre, opp Engekjerrdalen. På toppen ligger Baptistkirken, ta her første vei til venstre og følg veien videre forbi garasjeanlegget på din høyre hånd. Når du ser busstoppet på toppen av bakken tar du veien ned til venstre – like før ventebua. Hold så til høyre og denne blokken ligger innerst i enden av veien. Parker på oppmerkede korttidsplasser. Det er skiltet med «AKTIV» på ringeklokken. Gå inn hoveddøren og opp en halv etasje – Velkommen til Bratthenget 29 B.
Bebyggelse
Det er hovedsakelig blokkbebyggelse, delte boliger og eneboliger i nærområdet. Hyggelig etablert område med strørre grøntområder.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Moltemyrsvingen (0-5 år) 55 barn. 1.3km.
Svalestien barnehage (1-5 år). 21 barn. 1,6 km.
Lindebakken barnehage (2-5 år) 15 barn. 1,7km
Skole:
Moltemyr skole (1-10 kl.) 368 elever, 23 klasser. 1,2km.
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 150 elever, 15 klasser. 1,3km.
Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser. 2,6km.
Fritid:
Grasåsen nærmiljø. Balløkke. 0.2km
Kringkollen aktivitetsområde. 0,5km.
Arendal sport og fitnessenter. 5 min med bil.
Aktiv trening Arendal, 5 min med bil.
Skolekrets
Moltemyr
Offentlig kommunikasjon
Buss:
Bratthenget: Linje 110, N110. 0,3km
Tog:
Arendal stasjon: linje R50. 1,4km
Bussterminal:
Arendal bussterminal: Totalt 24 ulike linjer. 2,2km
Dagligvare:
Kiwi Nyli, med post i butikk. 1.3 km
Rema 1000 Torsbudalen. 1,9km
Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter
Utvendig:
Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.
Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.
Vinduer er hovedsakelig i fra bygge år.
Åpningsvindu på soverom er i fra 2016 og glasset i de to store vinduene i stue er i fra 2002.
Vinduer har normal slitasje iht. alder.
Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Dører: Ytterdør og balkongdør i tre, har generelt normal slitasje i henhold til alder.
Balkongdør er av nyere dato.
Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tredekke.
Vegger er med malt panel og betong.
Himling består av malt betong.
Overflater har normal slitasje iht. alder.
Underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang.
TG2
Dører
Ytterdør går noe trått og trenger justering.
Årsak:
Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Forholdet kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen.
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Årsak:
Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.
Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering.
Årsak:
Gradvis slitasje på hengsler eller karm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.
3 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Det er moe misfarging og oppsprekking i gulvet ved vasken.
Årsak:
Vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Hovedsakelig estetisk.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak:
Alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen:
Alder på rør medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt.
Bosør gjennomførte vannsjekk i april 2026, og at det per i dag ikke er vurdert behov for oppgradering eller utskifting av rør-/avløpssystem fra borettslagets side.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak:
Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen:
Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt.
Bosør gjennomførte vannsjekk i april 2026, og at det per i dag ikke er vurdert behov for oppgradering eller utskifting av rør-/avløpssystem fra borettslagets side.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak:
Alder iht. NS-3600 og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare.
Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.
TG3
3 etasje – Bad – Generell
Bad i fra byggeår.
Gulvet er med belegg.
Vegger er med malte plater med strie og himling er i malt betong.
Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett og det ligger klart rør til vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet er relativt flatt med kun lokalt fall til sluk, belegg har sprukket opp flere steder og teknisk levetid på belegg er passert.
En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, manglende tetthet i membranen og ikke tilstrekkelig fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Våtrom må oppgraderes.
Konsekvens:
Badet er fra byggeår og har naturlig behov for modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens standard for våtrom. Rommet har vært benyttet med dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på badets overflater og konstruksjoner ved normal bruk.
Det er påpekt forhold knyttet til alder, slitasje på overflater og fallforhold mot sluk, og kostnadsestimatet gjelder i hovedsak oppgradering av selve våtrommet med nye overflater, falljustering og nytt baderomsutstyr.
Eventuell utskifting av vannrør, avløp og sluk er ikke medregnet i estimatet og må vurderes særskilt ved en fremtidig rehabilitering.
Bosør gjennomførte vannsjekk i april 2026, og at det per i dag ikke er vurdert behov for oppgradering eller utskifting av rør-/avløpssystem fra borettslagets side.
Tgiu
3 etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. innvendige vegger er av massiv spon og inneholder ikke hulrom.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Årsak:
Radonsperre var ikke et krav på byggetidspunktet, og det er ikke utført radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens:
Dette innebærer at radonnivået i inneluften er udokumentert, og det kan derfor ikke bekreftes at boligen tilfredsstiller gjeldende krav til radonsikring.
Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko over tid, og fravær av måling reduserer sikkerheten for brukerne.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Svar: Ja
Lekkasje langs fasade i blokka pga montering av antenne på taket utbedret av borettslaget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Byggpartnere AS
Beskrivelse av arbeidet: Kontakt Grasåsen borettslag for opplysninger. Kan være et tidligere år enn
2024.
Pkt.20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja, Utbygget veranda med innglassing for hele borettslaget, ferdigstilt ca 2018.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Svar: Ja, Arbeidet utført felles for Grasåsen borettslag
Innhold
Entrè, bad/vaskerom, 1 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. I tillegg er det bod.
Her følger også med en bod i kjelleren.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgift
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg (Plass 320) Her er det tilrettelagt for å installere el-bil lader. Med garasjeplassen kommer det en kostnad på kr 200,- pr mnd. Dette betales inn som en del av felleskostnadene. Parkeringen har en fastpris på kr. 60 000,-, parkeringsplassen kan selges til andre i borettslaget for den prisen dersom man ikke trenger den. Det er også mulig å kjøpe leiligheten uten garasjeplass om ønskelig.
Ellers utvendige parkeringsplasser i tilknytting til borettslaget med første mann til mølla prinsippet.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Kr 364 058 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 754 058 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 762 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 771 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 773 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
398059
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1592235
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
54
Part.obl.nr.
954363813
Felleskostnader pr. mnd.
6207
Andel fellesgjeld
364058
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
656
Rentekostnad fellesgjeld
1600
Borettslaget
Grasåsen Borettslag
Borettslagets org.nr
954363813
Om borettslaget
Fordelene med en andelsleilighet i et borettslag er at de er ansvarlig for den overordnede driften, vedlikeholdet av bygningsmassen, forvaltningen av fellesarealer og felles installasjoner. Styret i borettslaget skal sørge for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført, samt kreve inn fellesutgifter og betale felles regninger.
Grasåsen borettslag, ligger ca. 2 km fra Arendal sentrum. Borettslaget består av 209 borettslagsandeler.
Grasåsen borettslaget er et veldrevet borettslag som ligger høyt og fritt, med svært pene uteområder. Fine utsiktsposter og sittegrupper for borettslagets beboere som ønsker å slå av en prat med en hyggelig nabo.
Dette er et velorganisert borettslag med egen ansatt vaktmester. Borettslaget har installert ladere for El-biler på felles parkeringsplass.
Borettslaget har fellesrom med sitteplasser til 48 personer, som beboerne kan benytte/leie til selskap eller andre arrangementer. I tillegg har borettslaget 2 gjesterom med felles bad som beboerne kan leie ved behov.
Kort avstand til Moltemyr skole og barnehage, dagligvarebutikk på Nyli, Sørlandet sykehuset og det er gode bussforbindelser med busstopp i umiddelbar nærhet.
Gebyr forkjøpsrett
6725
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143200955, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 5.23% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 13.01.2026: 59 000 000
Andel av saldo: 345 651
Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 )
Lånenummer: 60308121707, Nordea Bank Abp
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.01.2026: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 1.4
Saldo per 13.01.2026: 33 500 000
Andel av saldo: 196 260
Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.04.2026 )
Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0002041277
Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.
Dyrehold
Ordensregler – § 9. Dyr/fugler og andre dyr.
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt i borettslaget. Andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Styret kan gi dispensasjon i særskilte tilfeller etter søknad.
Det er ikke tillatt å mate fugler og dyr fra verandaen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4203/507/1418:
04.01.1974 – Dokumentnr: 68 – Erklæring/avtale
Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom
25.05.2000 – Dokumentnr: 3987 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.06.1975. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei inn til borettslagets bygninger.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse. Grønnstruktur. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.
Reguleringsplan:
Arealplanid: 2016r1. Plannavn: Olandsjordet – Grasåsen. Vedtatt i kraft: 15.11.1974. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Blokkbebyggelse – Annet fellesareal – Felles garasjeanlegg. Se kartutsnitt i figur 1.2i vedlagte Arealplanstatus.
Planer under arbeid: Nei
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Kr 364 058 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 754 058 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 762 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 771 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 773 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
8115
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
6 500 Fotograf + drone
4 500 Garantipremie/inneståelse
6 918 Kommunale opplysninger
12 800 Markedspakke
7 950 Oppgjørsvederlag
4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 900 Tilretteleggingsgebyr
6 725 Eierskiftegebyr (Bosør)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 154 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig (Bosør)
Totalt kr: 96 957
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Kr 364 058 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 754 058 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 8 115 (Omkostninger totalt)
Kr 17 015 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 762 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 771 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 773 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.