JØRPELAND Rådhusgaten 33

Tomt
6160.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som er meget pent opparbeidet med gressplen og beplantning, border, benker og lekeplass. Deler av tomten er klargjort for videre bebyggelse og utvidelse av leilighetsprosjektet Trebyen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger nydelig plassert i 4.etasje med fantastisk panoramautsikt, gode solforhold og luftige omgivelser. Her er man helt usjenert og skjermet fra både naboer og bylivet utenfor, med kun et vakkert skue mot fjorden og landskapet fra omtrent alle rom i leiligheten. Trebyen ligger meget sentralt midt i Jørpeland sentrum, på toppen av Vågabakken, i en litt mer stille og rolig del av sentrum med få skritt til alt det Jørpeland har å by på innen gangavstand! Her har du kort vei til butikker, helse- og servicetilbud, kafé, spisesteder, turstier, treningssenter, kulturopplevelser og enestående vakker natur. Spaserturen til sjøen tar ikke mer enn et par minutter, og den populære Jørpelandsholmen med sine flotte friområder, badeplasser og tursti ligger like ved. Sentrum i Jørpeland er akkurat passe stort, og har alt du trenger til både hverdag og fest - og mer til. Med leilighet i Trebyen får du alt det gode med Jørpeland sentrum i behagelig nærhet.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et bygg fra 2022. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde, som yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, og grunn/fundamenter. Leiligheten har Gilje aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er en Nordicdoor i malt utførelse, og balkongdørene er Gilje aluminiumsbeslåtte med 3-lags glass. Boligen har en sørvendt balkong belagt med terrassebord. Gulv på etasjeskille er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett, med fliser på bad og vaskerom/bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Kommentar fra selger: Leiligheten er ny i 2022.

Innhold
BRA-i 80 kvm: Gang, bad, vaskerom / bod, 2 soverom og stue / kjøkken BRA-e 5 kvm: Sportsbod i 1. etasje. TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Leiligheten holder en god standard og fremstår omtrent som ny. Hele leiligheten er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn mye godt lys og gir en god atmosfære i rommet. Kjøkken Sigdal kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er plate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og en Systemair kjøkkenventilator over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på vegger og malt gips i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass. Vaskerom / Bod Vaskerom / Bod har malt strie på vegger og malt gips i tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask og har opplegg til vaskemaskin. Sikringsskap og balansert ventilasjonsaggregat er plassert her. Innvendige overflater Gulv: Gulv er i hovedsak belagt med 3-stavs parkett. Det er fliser på bad og vaskerom / bod. Vegger: Vegger er i hovedsak belagt med malte gipsplater. Det er strie på vaskerom / bod og fliser på bad. Himling: Himling er i hovedsak belagt med malte overflater. Det er listefrie overganger mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Uponor rør-i-rør system. Vannfordelerskap med hovedstoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Systemair SAVE VTR 250/B R ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom / bod. Dør til ventilasjonsaggregat tar i blandebatteri. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i stue / kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett - Altibox

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg med heistilknytning. Mulighet for elbil lading.

Diverse
Leiligheten er ferdig rengjort og vil ikke bli ytterligere rengjort ved overlevering til kjøper. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og fjernvarme fra felles anlegg i sameiet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, samt elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom/bod.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7791

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann 0-100m2: kr 797,00 Forbruk vann 0-100m2: kr 5,25 Abonnement vann: kr 3410,00 Abonnement vann: kr 20,42 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 1238,00 Forbruk kloakk 0-100m2: kr 6,58 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Abonnement kloakk: 11,00

Formuesverdi primær
888990

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3555959

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/6114

Felleskostnader pr. mnd
2617

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 617 kr i måneden - Felleskostnader: 2 048 kr i måneden - Drift garasjeanlegg: 200 kr i måneden - TV/internett: 369 kr i måneden - Planlagt økning felleskostnader info: Felleskostnadene ble økt med 5 % fra og med januar 2026. - Andre relevante opplysninger: Kommunale avgifter faktureres direkte.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-16T22:00:00Z

Andel fellesformue
15450

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Trebyen er et sameie i Strand kommune med organisasjonsnummer 929477847. Sameiet består av 24 eierseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Bate boligbyggelag. Hver leilighet har 1 bod i fellesanlegg. Sameiet har elbillading fra Omhia. Vedtatte saker: - Det ble informert om at felleskostnadene var økt med 5 % fra og med januar 2026. - Osvald Østerhus, Marie Jøssang og Randi Rygh ble valgt til styremedlemmer for to år. - Saken om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk ble sendt til styret, slik at styret kan sjekke hva kostnadene, og evt. fremgangsmåte rundt dette, vil være. Pågående saker: - Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. - Ordnet med lys ved boss konteinere. - Styret ordner med skifte av ventilasjonsfilter hver januar. - Følger opp service avtaler. - Har hatt noen tilfeller av skjeggkre. Anticimex har behandlet begge byggene. - Fjernet tre hos Fjogstad, ned mot Ryger og kommunen skal fjerne noen trær i gamle dir bolig. - Har god dialog med utbygger om nye bygg. - Følge opp reklamasjonssaker. - Ønske om bord og benker i hage, sjekker priser etc. - Montert rister over sluker på terrasser for å prøve å forhindre lekkasjer. - Sameiet bekoster og bytter filter i ventilasjonsanlegg i leiligheter. - Reklamasjon på ødelagte belegningssteiner på oppstillingsplass for brannbil er ordnet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (7 987,-) Årsresultat for 2025: overskudd (116 047,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble økt med 5 % fra og med januar 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Forslag om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk til noe som er vedlikeholdsfritt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens vedlikeholdsplikt (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører (2) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter. (4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier følger boligselskapets regler for dyrehold. Følgende regler gjelder for dyrehold 1) Alle sameiere har plikt til å søke styret om sitt dyrehold. Det må søkes før dyret anskaffes, og ved innflytting må tillatelse innhentes på forhånd. En tillatelse innebærer at dyreholdet skal forholde seg til regelverket som presiseres her. 2) Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. 3) Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier. 4) I spesielle situasjoner kan styret fravike regelen om rett til regulert dyrehold. Det må da være enstemmighet bak vedtaket. 5) Den enkelte sameier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om disse husordensreglene for dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/49/204/21: 04.11.1910 - Dokumentnr: 900168 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlægg AS Løpenr: 2260638 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning NAVNEENDRING: SCANA STAVANGER AS 08.11.1935 - Dokumentnr: 900217 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS Løpenr: 1853207 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1935 - Dokumentnr: 900218 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS Løpenr: 1853207 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1935 - Dokumentnr: 900220 - Rettighet Rettighetshaver: Ryfylke Kraftanlæg AS Løpenr: 1853207 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1935 - Dokumentnr: 900248 - Rettighet Rettighetshaver: Jørpeland Kraft AS Org.nr: 962 130 453 LEIEAVTALE SKJØNN MED FALLRETTIGHETER. Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Ryfylke Kraftanlæg AS Løpenr: 1853207 Til: Jørpeland Kraft AS Org.nr: 962 130 453 Mangler konsesjon jfr. industrikonsl. § 30, 3. ledd 28.02.1956 - Dokumentnr: 1274 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1970 - Dokumentnr: 2360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1981 - Dokumentnr: 77 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2012 - Dokumentnr: 260716 - Rettighet Rettighetshaver: Jørpeland Kraft AS Org.nr: 962 130 453 Avtale om rettighetserverv vedrørenmde rett til anlegg, drift og vedlikehold av kabler/rørledning for Dalen 1 kraftstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om ryddebelte i 12 meters bredde med varig båndlegging med innskrenket disposisjonsrett for grunneier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2017 - Dokumentnr: 304573 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Scana Eiendom Jørpeland AS Org.nr: 912 386 554 Rett til utviklingsvederlag ved framtidig utvikling av eiendommen Overført fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:204 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2022 - Dokumentnr: 342178 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "boligbygg A og B" i Rådhusgaten 31 og 33, datert 10.01.2025.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning Følger reguleringsplan detaljregulering for Jørpeland Sentrum, S9 (plan-ID 1130201607-M1). Planen regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig og forretning innenfor delfelt BKB2.. 08.11.2017 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende. I henhold til kommuneplanen for 2012-2022 skal det utarbeides en ny områdeplan for Jørpeland sentrum, som berører eiendommen. Flere reguleringsplaner i sentrum, inkludert 94-1 Jørpeland sentrum - kvartalet Rådhusgt.- Stålsv., skal også revideres. Eiendommen er berørt av hensynssone H140 for frisikt, som krever fri sikt i en høyde fra 0,5 til 5,0 meter over tilstøtende veibaner. Eiendommen er også delvis omfattet av hensynssone H570_8 for bevaring av kulturmiljø.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved salg eller utleie av seksjon, skal erverver/leietaker godkjennes av styret for at ervervet/leieforholdet skal være gyldig overfor Sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 137 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 087 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 089 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.