TØNSBERG Kong Trygves vei 8

Tomt
956m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i et tilbaketrukket nabolag med umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Felles uteområde er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, stor gressplen og prydbusker. På varme sommerdager er det deilig å trekke ut på en egen, solrik veranda.

Beliggenhet
Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker gåavstand til det meste. Tønsberg er kjent for sin hyggelige atmosfære og sitt yrende folkeliv om sommeren. Langs brygga kan du nyte båtlivet og et stort utvalg av spisesteder og uteliv. Her finner du også et bredt servicetilbud med butikker og spesialforretninger som Tønsberg Fisk og delikatesse, ulike restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol med mer. Slottsfjellet ligger i kort gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt For den aktive finnes det treningssenter som Wellness Club Tønsberg og Stamina Tønsberg bare en liten gåtur unna. Tønsberg stasjon er 800 meter unna leiligheten, herfra går toget både retning Oslo og Skien. Skal du lenger avgårde så er Sandefjord Lufthavn Torp kun en 20 minutters kjøretur unna. Eiendommen ligger sentralt til om man har behov for å komme seg enkelt ut til E18.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er ca. 300 meter unna og man går til togstasjonen på rundt 10 minutter.

Byggemåte
Den vurderte leiligheten ligger i byggets 1 etasje og det tilhører to boder i kjeller og bodplass på loftet. Bygget er oppført i 1951/1952 og har ferdigattest datert 22.10.1952. Det er gjort en del oppgraderinger rundt 2014. Dette gjelder bad, kjøkken, noe innvendige overflater, noe på el-anlegget og rør i rør system til badet. Det er i 2024 oppgradert en del innvendige overflater, etablert lydhimling i stue og soverom og gjort utbedringer på el-anlegget. Utvendig: Bygget er fundamentert med støpt såler og grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Yttervegger i bindingsverk er kledd med liggende kledning. Sperretak med saltak form er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjon som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig: Innvendige overflater er en del oppgradert på 2000 tallet. Det er i 2024 gjort en del oppgraderinger. Dette gjelder nytt gulv, lydisolert tak i stue og soverom, malt vegger, nye gulv- og taklister samt nye skyvedører på soveromsgarderoben. På gulv: Vinyl ID click 55 english oak. På vegger: malt tapet. I tak: malte plater. Våtrom: Badet er oppgradert i 2014. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Kjøkken: Innredning med hvite profilerte fronter fra 2014. Det er integrert koketopp, stekeovn, mikro, del integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. 11 års bruk legges til grunn for vurderingen. Det er montert ventilator over kokesonen. Tekniske installasjoner: Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på badet. Oppvarming ellers er via panelovner som er fjernet og er på loftet. Varmekildes funksjon er ikke testet. Det er nytt el-opplegg til badet og kjøkken i 2014. Det er fjernet flere spotter og gjort flere utbedringer i 2024. Anlegget ellers er noe eldre. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Skru hovedsikring på 35 amp. i hovedsak automatsikringer med 8 kurser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er noe ombygget ved å fjerne vegger til stuen og bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: - Dører: Inngangsdøren er noe skjev og mindre trekk er registrert. Det er ellers noe slitasje men ingen store skader. - Veranda: Det er registrert noe skjevheter og værslitte konstruksjoner. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er registret noe sår og mindre svelling. Det er noe dårlig tilpasninger ved terskel. - Andre innvendige forhold: Det er registret noe slitasje, enkelte ufagmessige arbeider og noe ujevne overflater. - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe svelling enkelte steder kan indikere start på fuktskader. Platene er 11 år gamle og mye av forventet levetid er oppbrukt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet men mindre enn krav. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke mulig å se om membran er klemt ned i klemring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Avtrekket har redusert funksjon og noe ulyd. Det er lite tilluft fra døren. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ellers ikke registrert noen vesentlige skader utover normale svekkelser etter 11 år. Ventilatoren har utlufting i følge selger. Da dette skal være en ventilator med utlufting kommer det likevel noe luft via lufterister på toppen av ventilatoren, noe som gir redusert funksjon. - Vannledninger: Det er i 2014 etablert rør i rør system med åpent opplegg plassert i egen bod. Det kan se ut til ar det meste er skiftet ved renovering av bad og skifte av kjøkken. Felles stoppekran er plassert i kjeller. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Systemet er i en kjeller men allikevel et krav til at vann skal ledes til sluk eller annen kompanserende løsning. - Andre VVS-installasjoner: Denne vurderingen gjelder det som kan være av eldre rør fra gulvet og ned til kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I 2010 kom det krav om tilkobling til bereder via bryter. Bereder står i rom uten sluk. - Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. TG2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring fra tidligere eier. Forhold som har fått TG3: Ingen. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport med befaringsdato 28.02.2025. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Leiligheten er beliggende i første etasje og består av entré, stue, kjøkken og et soverom. Alle rom i leiligheten er p-rom. I tillegg har boligen bod på loft og to boder i kjeller.

Standard
Fra felles gang kommer du inn i en lys og åpen entré med plass til skoskap. Veggen mot badet er lik veggene på kjøkkenet og blikket ditt derfor dratt videre inn i boligen. Hele leligheten, med unntak av badet, fikk et stilig nytt gulv med eik utførelse i 2024. På kjøkkenet får du fin middelhavsfølelse av veggene, og den lyse innredningen fra 2014 med vitrinedører på overskap gir deg plass til det du måtte trenge. Dette er et kjøkken hvor du får lyst til å lage mat, og med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap har du allerede et godt utgangspunkt. Stekeovnsdøren er defekt, kjøper kan velge mellom kr 10.000 i avslag eller at selger setter inn ny ovn. I stuen har du store vindusflater og god plass til både sofagruppe, spisestue og kontorplass. Stuen fikk nytt lydisolert tak, nytt gulv og nye gulv- og taklister i 2024 og er nylig malt opp i tidsriktige farger. Varmen blir godt ivaretatt av vedovnen i rommet, og verandaen virker som en fin forlengelse av rommet. Verandaen er overbygget og har ekstra glass på rekkverket, så dette er en plass du kan nyte uansett årstid. Her kan du sitte å skue ut over fellesaralene. Fra verandaen er det også en trapp ned til bakkeplan og denne adkomsten er lukket med dør. Soverommet har en god størrelse og er innredet med skyvedørsgarderobe på veggen mot kjøkkenet. Soverommet fikk i likhet med stuen nytt lydisolert tak, nytt gulv og nye gulv- og taklister i 2024, nye skyvedørsfronter til garderoben og en flott kontrastvegg i dempet sort. Badet ble oppgradert i 2014 og har varmekabler under flisene på gulvet. Badet er ellers innredet med servantinnredning med skap, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin i egen bod i kjelleren. I kjelleren finner du ytterligere en bod i tillegg til bod på loftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, ventilator og kjøl/fryseskap medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telenor "komplett mini" med bredbånd og Internett inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av avtale bekostes av den enkelte.

Parkering
Borettslaget har 17 garasjeplasser. Leie for disse betales som et tillegg til felleskostnadene. Styret søkes om garasjeplass. Det er venteliste etter søkedato. De som har små garasjer får førsterett på større garasje når slike blir ledige. De som leier garasje, må bruke disse. Det er en forutsetning at garasjene brukes til bil,og ikke til lagerplass. Det er i tillegg 35 P-plasser ute. Det betales ingen leie for disse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 901 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på badet. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 09.03.2021. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte branntilsyn i borettslaget den 11.02.2021. Det ble ikke notert noen avvik i Kong Trygves vei 8. Anmerkninger som ble notert var: - Mange av ildstedene i borettslaget bør feies, dette for å sikre at ildstedet ikke går tett, for å bedre fyringsøkonomien samt at dette vil bidra til å redusere partikkelutslippet. - Det er viktig at det fyres med godt klyvd, tørr ved og med riktig forbrenningsluft/trekk, dette for å unngå feilfyring og beksotdannelse. - Skorsteinene i borettslaget bærer preg av lang tid bruk og er overdimensjonert i forhold til dagens fyringsmønster. Vi anbefaler at samtlige skorsteiner rehabiliteres.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
607297

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2307729

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
853694932

Felleskostnader pr. mnd.
4951

Andel fellesgjeld
142000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget i 4 terminer. Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.

Borettslaget
Teglhagen Borettslag

Borettslagets org.nr
853694932

Om borettslaget
Teglhagen Borettslag org.nr. 853694932 består av 52 andelsboliger. Styreleder er Marie Askjem Dahl. Revisor er BDO. Styrets arbeid og viktige saker i 2022: Reparert og utbedret mange større og mindre feil i borettslaget (nestleder har reparert mange av dem selv, og spart borettslaget for mange penger). Malt ett hus og én veranda, rettet opp skjeve verandaer, byttet ødelagte dørlåser, levert gammel sykkel til Viking, fjernet gamle ledninger på loft, installert nye utekraner, anlagt 7 trappeavsatser, satt inn pipeinnsats i tre hus og byttet 13 sotluker, installert ny strømboks og tre elbilladere, byttet ut alle brannvarslerne i fellesarealene i alle hus, lagt nye gulvbelegg i 3 hus. Innhentet diverse tilbud og gjennomført befaringer, håndtert mange søknader, klager og henvendelser fra andelseiere, administrert garasjebytter, godkjent nye andelseiere, utlevert vår-, sommer-, og høstbrev, gjennomført to dugnader og grovavfallsinnsamling, gått inspeksjonsrunde på alle loft og i alle kjellere, hatt inspeksjon rundt brannvern, gjennomgått rapporter fra alle inspeksjoner, samt tilbakemeldinger fra alle beboere, gjennomført regnskapsmøte, budsjettmøte og generalforsamling. Styrets planer for 2023: Male ett hus Vaske 3 hus Taksjekk av alle tak Beskjære trær (hvis økonomien tillater dette) Koble Kong Trygves vei 4 på kloakknettet (hvis dette er mulig når kommunen graver i gaten). På generalforsamling i 2023 ble følgende foreslått og vedtatt: - Parkering i Teglhagen borettslag kan være en utfordring på visse tider av døgnet. Vi ønsker utbedring av dette. Forslag: 1. Fast parkeringsplass til hver andelsleilighet. 2. Lage flere parkeringsplasser i Dronning Tyras vei. Ved flaggstangen slik som på motsatt side. 3. Parkeringsbevis for beboerne i Teglhagen borettslag for å kunne parkere i gatene hele døgnet. Vedtak: Parkeringsbevis for alle beboerne i borettslaget for å kunne parkere på parkeringsplass. Styret vil også søke kommunen om å få lov til å parkere i gaten. - Vi ønsker å fremme forslag til generalforsamlingen om å bytte ytterdørene i Teglhagen Borettslag. Dørene er gamle og slitte. Vi i Emil Olsens vei 7 har pusset og lakket døren flere ganger, men den blir ikke pen. Det å bytte til nye dører vil gjøre at fasaden ser penere ut. Vedtak: Dørene behandles og lakkeres oftere og grundigere enn før. Dette skal utføres av innleid maler.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget/Obos har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og meldefristen er satt til 01.04.25 av Obos.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2022 viste et resultat på kr. 85 093,-,- i overskudd, mot et budsjett på kr. 117 979,- i underskudd. Hovedårsaken til dette var lavere driftskostnader enn budsjettert. Budsjettet for 2023 var kr. 110 401,- i overskudd. Resultat for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke enda, da det er ikke er holdt generalforsamling. Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader pr. d.d og styreleder informerer om at de prøver å øke husleien minst mulig. Kjøper må likevel ta høyde for økning av felleskostnader pga renteendringer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: 20 år, 4 mnd. Långiver: Handelsbanken Rentebetingelser: 5,65% flytende rente. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Obos. Avtalens varighet er oppgitt til oppsigelse og vilkår for oppsigelse er 12 månders varsel.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587758

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Styret sender liste til rådgiver for refusjon. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar/februar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. husordensregler. Har borettslaget forbudt dyrehold, kan andelshaver likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven §5-11, 4.ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det ikke registrert noen heftelser eller rettigheter som overføres til ny eier ved hjemmelsoverføring. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger (hoved)eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1012/67: 05.02.1952 - Dokumentnr: 460 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 230 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig, datert 22.10.1952. Det foreligger innvendige, utvendige og snittegninger av firemannsbolig, datert 21.05.1951. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (03.04.2024) er avsatt til ras- og skredfare, og boligbebyggelse- nåværende. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 142 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 892 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 901 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 909 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 912 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det ble ved forrige omsetning av boligen tegnet boligselgerforsikring som da er gyldig i 5 år fra sist overtakelsesdato 5.8.2024. Kopi av forsikringsbeviset finnes hos megler.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Fotograf 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 750 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig