TØNSBERG Larvikgaten 22

Tomt
670.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong for taknedløp. Grunnmur oppført i betong og naturstein/gråstein fra byggeår, pusset på overflater. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Støttemur oppført i gråstein og betong. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør av støpejern. Avløpet er ifølge eier ført til septiktank på eiendommen med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong av eldre dato.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Larvikgaten, et etablert og rolig boligområde med kort avstand til Tønsberg sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samtidig som området oppleves tilbaketrukket og trivelig. Tønsberg sentrum byr på et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Populære møteplasser som brygga og Slottsfjellet er bare en spasertur unna. Larvikgaten er en oversiktlig gate med sentral beliggenhet og god tilknytning til omkringliggende hovedårer og kollektivtilbud. Dette gir enkel adkomst både for pendlere og for deg som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste. Området passer godt for både etablerere, par og familier, med gangavstand til barnehager, skoler og rekreasjonsområder. Samtidig har du kort vei til sjøen og det yrende livet på brygga, noe som gjør dette til en attraktiv beliggenhet året rundt.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Larvikgaten 22 kan man benytte seg av offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Træleborg sykehjem, som ligger 1 minutts gange fra eiendommen. Linje 114 går 0,1 km fra eiendommen, og Tønsberg stasjon ligger 1,2 km unna, hvor linjene RE11 og RX11 kan benyttes. Sandefjord lufthavn Torp er 25 minutters kjøring fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Velle Træleborg barnehage - 7 min gange Belmar barnehage - 9 min gange Haugar barnehage - 12 min gange Skoler Træleborg skole (1-7 kl.) - 5 min gange Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) - 17 min gange Byskogen skole (1-10 kl.) - 23 min gange Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Træleborg skole - 5 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.4 km Hedrumgata Balløkke - 6 min gange Ballspill 0.5 km WellnessClub Tønsberg - 9 min gange Spenst Tønsberg - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Hel (Horisontaldelt) Tomannsbolig Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med undertakspapp og dobbelkrummet betongstein fra 1999. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takvinduer og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1999. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Ifølge eier er de fleste veggene blitt etterisolert fra innsiden i flere omganger mellom 1976 og 2020. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig bratt trapp i 2. etg. Hele loftet er gulvet, og det er ikke mulig å se tykkelse på isolasjon eller dampsperre mot underliggende himling. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977/78/79/90. Glassruter i enkelte vinduer skiftet i 2016 og 2023, men rammen er av eldre dato. Kjellervinduer og takvinduer med enkle glass fra byggeår. Vinduer - 2: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020 i soverom 1 i 2. etasje, fra 2015 i stue 1 i 1. etasje og fra 2012 på kjøkken i 2. etasje. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Dører: Ytterdører av tre med glassfelt, av eldre dato. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Enkel vestvendt platting i hage på ca. 23 m². Plattingen er ifølge eier opprinnelig fra 2012 og ble flyttet fra tidligere plassering på campingplass og montert på eiendommen i 2024. Terrassebord i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Terrasse mot øst på ca. 18 m². Opprinnelig oppført i 1981 og fundamentert på pussede lecablokker. Bjelkelag i trykkimpregnert tre. Terrassebord er skiftet i 2024. Stående malt rekkverk. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i begge stuene i 1. etg. og to soverom i 2. etg. Pipe og ildsted: Boligen har to teglsteinspiper fra byggeår. Sotluker i kjeller og feieluker på loft. Vedovner i begge etasjer til begge piper. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Rom Under Terreng: Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Fuktsikring og drenering: Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong for taknedløp. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur oppført i betong og naturstein/gråstein fra byggeår, pusset på overflater. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Forstøtningsmurer: Støttemur oppført i gråstein og betong. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av støpejern. Avløpet er ifølge eier ført til septiktank på eiendommen med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktanken er av betong av eldre dato. Tanken er nedgravd i hagen på vestsiden av boligen. Septiktanken ble opplyst tømt av kommunen våren 2025. Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. TG2 Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt/oppsprukket kledningsbord. Noe råte i er påvist i bunn av enkelte kledningsbord. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Det er behov for utvendig vedlikehold og enkelte utskiftninger av ytterkledning. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har ingen ventilering utover enkelte borede hull i nedre del mot raft og åpning av takvinduer. Det er enkelte fuktskjolder i undertak rundt piper. Ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i gavler og i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Vinduer Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Et kjellervindu har sprukket glass og det er noe kondens på glass. Vindu mot øst i trapp er punktert og lukker ikke. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer bør skiftes ut, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert noe værslitt treverk, og boddør går tregt. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene er jevnlig vedlikeholdt og fungerer, men ut fra alder og normal levetid må det påregnes behov for tiltak over tid. Det bør følges med på tilstanden, og nødvendige utbedringer eller utskifting bør vurderes for å unngå økt varmetap, redusert sikkerhet eller funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt treverk på rekkverk, samt løst pusslag på fundament. Konsekvens/tiltak: Værslitt treverk på rekkverk bør utbedres og løst pusslag på fundament bør repareres for å hindre videre forringelse, redusere risiko for råte og sikre konstruksjonens stabilitet. Utvendige trapper Betongtrappen har noen slitte flater og det er noe løs puss mot terreng. Konsekvens/tiltak: Trappen har behov for vedlikehold på overflater. Overflater - 2 Det er registrert knirk i enkelte gulv. Stedvis er det flater som bærer preg av elde og slitasje. Noe sprekker og avrevet tapet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m i stue 2 i 1. etg. 10 mm innenfor 2 m i soverom 3 i 2. etg. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forhøyet fukt i kjellermur kan medføre økt risiko for mugg- og råteskader på tilstøtende treverk samt påvirke inneklimaet negativt. Innvendige trapper Det er noe bruksslitasje på overflater og trinn med knirk. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold er påregnelig med tiden. Innvendige dører Mer enn halvparten av forventet levetid for innvendige dører er oppbrukt. Det er registrert noe bruksslitasje, og enkelte dører går noe i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Justering av enkelte dører kan være aktuelt. Ellers må normal vedlikehold og utskifting påregnes over tid. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner og løsninger som er vanlig på nyere kjøkken. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer, men utskiftning eller oppgradering må påregnes over tid. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner og løsninger som er vanlig på nyere kjøkken. Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer, men utskiftning eller oppgradering må påregnes over tid. 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 2. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Løs tapet i skjøter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere oppholdsrom uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var lagret en del gjenstander rundt berederen ved befaring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om det er sluk i gulvet. Forholdet bør undersøkes nærmere når rommet er ryddet. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren, inkludert klemlist, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjelleretasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Det er registrert stedvis riss i pusslag på grunnmur, sprekk i mur under kjellervindu og mindre avskalling i puss mot terreng. Konsekvens/tiltak: Sprekker, riss og avskalling i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekker utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunnen. TG3 Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende avvik ble avdekket av feier 14.12.2023: Søndre skorstein: Teglskorstein i 2. etasje er kledd inn på én side. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og ha minst 10 cm avstand til brennbart materiale. I kjeller stikker røykrøret fra Jøtul 501 inn i røykløpet i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes jevnt med røykløpets innvendige kant. Ildsted ? kjøkken, 1. etasje Mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet (Eidsfoss) ved retningsendring. Ildstedet er feil montert. Avstand til brennbart materiale skal være minimum 60 cm. Hvelvplate i brennkammeret i ildstedet er defekt. Nordre skorstein: Skorsteinen har noe dårlige fuger. Konsekvens/tiltak: De påviste avvikene må utbedres. Etter utførte tiltak bør fyringsanlegget kontrolleres og godkjennes av feiervesenet. Dersom avvikene ikke utbedres kan det medføre redusert brannsikkerhet ved bruk av fyringsanlegget. 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell Bad/vaskerom i 1. etg. fra rundt 1976 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Vinylbelegg på gulv. Sluk i gulv av plast. Inneholder innredning med servant, speil, veggmontert stråleovn, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. 2. etasje - Bad - Generell Badet i 2. etg. fra 1976 og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Vinylbelegg på gulv. Sluk i gulv av eldre støpejern. Inneholder innredning med servant, speil, veggmontert stråleovn og badekar. Lufteventil i vegg og tak. Mangler tilluftspalte ved dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. Kjeller - Vaskekjeller - Generell Vaskekjeller fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Gulv av betong og vegger av malt mur/betong. Rommet ble benyttet som bod/lagringsplass ved befaring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om det finnes sluk i gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak: Vaskekjelleren har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og forskyvninger i støttemuren. Muren har tydelige tegn til konstruktiv svikt og betydelig nedbrytning. Konsekvens/tiltak: Skadene kan føre til ytterligere deformasjon og i verste fall sammenbrudd av deler av muren. Det anbefales å utføre tiltak. I praksis vil dette normalt innebære riving av eksisterende mur og oppføring av ny støttemur. TGIU Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble indikert noe fukt mot murvegg som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue 1 i 1. etg. montert i 2020 (produksjonsår 2016). Stråleovner på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 84 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 11 cm er over dagens krav på 10 cm. Det er ikke montert rekkverk i kjellertrapp eller utvendig trapp. Det mangler håndløpere i innvendige trapper. Rekkverkshøyde på terrassen er under dagens krav på 1,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i utvendig trapp og i kjellertrapp, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Hel tomannsbolig oppført i 1947 over to etasjer med kjeller og loft. Boligen er fundamentert på løsmasser av stein og grus, med en fundamentplate eller såle av betong. Grunnmuren er oppført i betong og naturstein/gråstein fra byggeåret og er pusset på overflatene. Det er ikke synlig grunnmurspapp eller plast rundt boligen. Dreneringen er fra byggeåret, med rør av betong for taknedløp. Utvendig grunnmur har sannsynligvis en smøremembran eller goudron fra byggeåret. Ytterveggene over grunnmuren består av en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler av tre og har et undertak av bærende og avstivende taktro. Tekkingen består av undertakspapp og dobbelkrummet betongstein fra 1999. Loftet er gulvet. Takrenner, nedløp, israfter og beslag er av plastbelagt eller lakkert stål fra 1999. Etasjeskillerne består av isolerte trebjelkelag, tekket med plater eller bord, i tråd med byggemåten fra den tiden. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 1977?1990, hvor enkelte glassruter er skiftet i nyere tid, men rammene er eldre. Det finnes også vinduer med 3-lags isolerglass fra 2012, 2015 og 2020. Kjellervinduer og takvinduer har enkle glass fra byggeåret. Ytterdørene er av tre med glassfelt og er av eldre dato. Eiendommen har en vestvendt platting i hagen med terrassebord av trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Mot øst er det en terrasse fundamentert på pussede lecablokker, med bjelkelag av trykkimpregnert tre og stående malt rekkverk. I tillegg finnes en utvendig betongtrapp med skifer i trinnene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt/oppsprukket kledningsbord. Noe råte i er påvist i bunn av enkelte kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet har ingen ventilering utover enkelte borede hull i nedre del mot raft og åpning av takvinduer. Det er enkelte fuktskjolder i undertak rundt piper. Ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Et kjellervindu har sprukket glass og det er noe kondens på glass. Vindu mot øst i trapp er punktert og lukker ikke. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert noe værslitt treverk, og boddør går tregt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er værslitt treverk på rekkverk, samt løst pusslag på fundament. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Betongtrappen har noen slitte flater og det er noe løs puss mot terreng. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: * Det er avvik: Det er registrert knirk i enkelte gulv. Stedvis er det flater som bærer preg av elde og slitasje. Noe sprekker og avrevet tapet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 13 mm innenfor 2 m i stue 2 i 1. etg. 10 mm innenfor 2 m i soverom 3 i 2. etg. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Det er noe bruksslitasje på overflater og trinn med knirk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid for innvendige dører er oppbrukt. Det er registrert noe bruksslitasje, og enkelte dører går noe i terskel. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner og løsninger som er vanlig på nyere kjøkken. - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler enkelte funksjoner og løsninger som er vanlig på nyere kjøkken. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Løs tapet i skjøter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er flere oppholdsrom uten ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det var lagret en del gjenstander rundt berederen ved befaring, og det var derfor ikke mulig å kontrollere om det er sluk i gulvet. Forholdet bør undersøkes nærmere når rommet er ryddet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er avvik: Det er registrert stedvis riss i pusslag på grunnmur, sprekk i mur under kjellervindu og mindre avskalling i puss mot terreng. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Følgende avvik ble avdekket av feier 14.12.2023: Søndre skorstein: Teglskorstein i 2. etasje er kledd inn på én side. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og ha minst 10 cm avstand til brennbart materiale. I kjeller stikker røykrøret fra Jøtul 501 inn i røykløpet i skorsteinen. Røykrøret skal avsluttes jevnt med røykløpets innvendige kant. Ildsted - kjøkken, 1. etasje Mangler feieluke på røykrøret fra ildstedet (Eidsfoss) ved retningsendring. Ildstedet er feil montert. Avstand til brennbart materiale skal være minimum 60 cm. Hvelvplate i brennkammeret i ildstedet er defekt. Nordre skorstein: Skorsteinen har noe dårlige fuger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: Det er påvist større sprekker og forskyvninger i støttemuren. Muren har tydelige tegn til konstruktiv svikt og betydelig nedbrytning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Oppvarming - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1984. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1991 Beskrivelse: Etterisolert innenfra i flere omganger som egeninnsats. Sist i 1 etasje rundt 2020. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Norva24, 2025 Beskrivelse: Septiktank tømt våren 2025. Foreligger ikke pålegg om separering av VA. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: PET, 2020 Beskrivelse: Ny varmepumpe installert i 1. etasje. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Avvik på pipe 1 og ilsted ved sist kontroll i 2023. Pipe 2 har ikke vært i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Husker ikke, 1974 Beskrivelse: Nytt sikringsskap. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Kommunen har varslet at vei og fortau skal oppgraderes samt legges nye vann- og avløpsledninger i Larvikgaten. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Eiendommen har septiktank. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Firmanavn: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Eiendommen består av to boenheter.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 93 kvm: Hall m/trapp, mellomgang, entré, toalettrom, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og 2 stuer TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 90 kvm: Trapperom, entré, toalettrom, kjøkken, kott, gang, bad, stue og 3 soverom Kjeller: BRA-i 84 kvm: Trapperom, gang, vaskekjeller og 4 boder Loft: BRA-i 22 kvm: Lagringsloft

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra rundt 1970 med glatte fronter, laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator fra rundt 1970 over komfyr med avtrekk ut. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår med gulv av betong og vegger av malt mur/betong. Rommet inneholder skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med belegg på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er avtrekksvifte i vegg. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med belegg på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Rommet inneholder gulvmontert toalett, panelovn og har lufteventil i vegg. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, vegg-til-vegg tepper og belegg. Vegger: Panelplater og tapetserte flater. Himling: Malte takessplater. Overflatene i 2. etasje er stort sett fra 1978, med unntak av et soverom som er pusset opp i nyere tid. I 1. etasje er det en del nye overflater i stuer og soverom fra 2021. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskekjeller. - Avløpsrør: Innvendig avløp er av støpejern. Stakeluke i vaskekjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler i vegg. - Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Det er en luft-til-luft varmepumpe i stue 1 i 1. etasje montert i 2020, i tillegg til veggmonterte panelovner og vedovner. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra 1975, plassert i kjellerbod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré i 2. etasje og består av 12 automatsikringer og 63A skruhovedsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. I dette tilfellet medfølger en safe i kjelleren.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger komfyr på begge kjøkken.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Plattingen er ifølge eier opprinnelig fra 2012 og ble flyttet fra tidligere plassering på campingplass og montert på eiendommen i 2024. * Terrassebord er skiftet i 2024. 2023: * Glassruter i enkelte vinduer skiftet i 2016 og 2023, men rammen er av eldre dato. 2021: * En del nye overflater i 1. etg. i stuer og soverom i 2021. 2020: * Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020 i soverom 1 i 2. etasje * Luft-til-luft varmepumpe i stue 1 i 1. etg. montert i 2020 (produksjonsår 2016). * Ifølge eier er de fleste veggene blitt etterisolert fra innsiden i flere omganger mellom 1976 og 2020. * Det meste av anlegg er oppgradert i årene fra 1974 og 2020. 2016: * Glassruter i enkelte vinduer skiftet i 2016 og 2023, men rammen er av eldre dato. 2015: * Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2015 i stue 1 i 1. etasje 2012: * Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2012 på kjøkken i 2. etasje. 1999: * Taket er tekket med undertakspapp og dobbelkrummet betongstein fra 1999. * Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 1999. 1991: * Kjøkkeninnredning fra 1991 i 1. etg. med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. * Det er kjøkkenventilator fra 1991 over komfyr med avtrekk ut. 1974: * Inntakskabel og innmat i sikringsskap oppgradert i 1974.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber fra Telenor. DEt er også lagt inn fiberkabel fra Viken fiber til eiendommen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom, for øvrig gateparkering i området.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
390510067800

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe i stue, veggmonterte panelovner, stråleovner på bad, og vedovner.

Info strømforbruk
Oppvarmingen skjer ved bruk av elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38622

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vanngebyr bolig 71-300m²: kr 8882,00 Fastledd vann: kr 3126,00 Avløpsgebyr bolig 71-300m²: kr 12622,00 Fastledd avløp: kr 5614,00 Tilsyn og feiegebyr uten mva.: kr 1002,00 Standard renovasjon: kr 7376,00 Totalt: kr 38622,00

Formuesverdi primær
1198255

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1946. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Dør fra trapp direkte inn i entré er lukket igjen. Opprinnelig spiskammer fra byggetegninger er fjernet og inngår i dag som en del av kjøkkenet. To kott mot bad er fjernet og badet er utvidet inn i dette arealet. Vegg mellom stue og spisestue er fjernet slik at rommene i dag fremstår som én stue. 2. etasje: Vegg i entré er fjernet. Tegnet dør mellom soverom 3 og stue er lukket igjen. To kott mot bad er fjernet og badet er utvidet inn i dette arealet. Det foreligger ikke opplysninger om de utførte endringene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Ved endring fra tilleggsdel (for eksempel bod eller kott) til hoveddel (for eksempel bad eller soverom) kan det foreligge krav om søknad til kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Kommunen skal oppgradere vei og fortau i Larvikgaten samt legge nye vann- og avløpsledninger. Se vedlagte informasjon i salgsoppgaven. Septiktank tømt våren 2025. Det foreligger ikke pålegg om separering av VA p.t. Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Utvendige avløpsrør av støpejern. Avløpet er ifølge eier ført til septiktank på eiendommen med overløp til offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, med ikrafttredelse 3.4.2024. I kommuneplanen er 670.6 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 670.73 kvm er avsatt til Ras- og skredfare. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen. Eiendommen er i sin helhet omfattet av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 143 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 146 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 143 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 146 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 1 900 Gebyr for betalingsutsettelse 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 127 100