TØNSBERG Lyngveien 30

Tomt
1307.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott naturtomt som er opparbeidet med flere markterrasser og gressplen. Eiendommen er i en skrånende tomt med fine omgivelser bestående av trær som skjermer tomten - flott utsikt til by og Slottsfjell. Tomten har to bruksnr; 539 (30,3 kvm beregnet areal, 30 kvm oppgitt areal) bnr 331.

Beliggenhet
Lyngveien 30 ligger i det attraktive området Presterødåsen i Tønsberg kommune. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til både natur og byliv. For familier med barn er det kort vei til både Presterød skole og Presterød ungdomsskole. Disse skolene tilbyr grunnskoleutdanning og ligger i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier. Nærområdet byr også på flotte turområder, blant annet Ilene og Presterødkilen naturreservater, som er kjent for sitt rike fugleliv og vakre naturstier. Disse områdene gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Daglige gjøremål som handling og servicetilbud er lett tilgjengelige med flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i nærheten. I tillegg er det kort avstand til Tønsberg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er godt utbygd i området, med hyppige bussavganger til Tønsberg sentrum og omegn. For de som pendler, er det enkel tilgang til hovedveier som E18, noe som gjør reise til Oslo og andre byer i regionen effektivt. Alt i alt tilbyr Lyngveien 30 en ideell beliggenhet for de som ønsker en harmonisk kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til urbane fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Presterød barnehage (1-5 år) ca. 0.6 km Trudvanglia barnehage (1-5 år) ca. 1 km Sandeåsen barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Skoler Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 1.3 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.2 km Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 4.2 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 3.3 km Færder videregående skole ca. 4 km

Skolekrets
Presterød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Barlindveien 5 min Linje 118 0.4 km Tønsberg stasjon 7 min Linje RE11, RX11 2.9 km Sandefjord lufthavn Torp 25 min

Byggemåte
Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelse fra 1973, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Garasje fra 1992 er også oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og innvendig er det meste av overflater, kjøkken og bad pusset opp og fornyet i perioden 2016 til 2021. I samme periode ble de fleste vinduer og ytterdører i 1. etg. skiftet, samt at det ble lagt ny taktekking på den ene siden av bygget. Den andre siden av taktekking mot vest er fra byggeår, og det er fortsatt noen vinduer og ytterdør i bygget som er fra byggeår. I perioden 2016 til 2018 er det også foretatt utskiftinger på EL- og VVS anlegget. Utvendig mangler det noe rekkverk på trapper, terrasser og støttemurer. Det mangler også rekkverk på trapp til kjeller. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l.Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. UTVENDIG Taktekking med enkelkrummet teglstein, glassert. Selger opplyser at taktekking mot øst ble skiftet i ca. 2018. Taktekking mot vest er fra byggeår. Det er takrenner og beslag i plastbelagt og malt stål. Det meste av takrenner og beslag er fra byggeår, men det ble montert nye takrenner mot øst i 2018. . Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående og liggende trekledning. Selger opplyser at det ble skiftet noe trekledning mot sør i 2022. Ellers er trekledning i hovedsak fra byggeår. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i gang. Deler av takkonstruksjon i stue ble bygget om med full takhøyde i ca. 2017. Det er vinduer med isolerglass i trekarmer. Selger opplyser at de fleste vinduer i 1. etg. ble skiftet i perioden 2016 til 2018. Vinduer i u. etg. og i gang i 1. etg. er fra byggeår. Inngangsdør i aluminium. Ellers er det ytterdører i tre. Inngangsdør og terrassedør ble skiftet i ca. 2018 iflg. selger. Den ene døra i underetasjen er fra byggeår. Terrasser i tre. Terrasser er fra ca. 2018 og av eldre dato. Selger opplyser at det ble laget noen nye fundamenter og forsterkninger i 2021. I 2023 ble det også oppført en pergola, og i 2025 ble det skiftet noen gulvbord og fuktskadet treverk. Inngangstrapp i betong. Det er skiferheller på trinn og rekkverk i malt jern. Trappen er fra byggeår, men det er påført ny murpuss og maling i 2025. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Det er i hovedsak malte plater på vegger, men i u. etg. er det også noe malt mur på vegger. Det er malte plater i tak. Selger opplyser at det meste av innvendige overflater ble pusset opp og fornyet i perioden 2016 til 2021. I u. etg. er det støpte betonggulv over terreng. Mellom u. etg. og 1. etg. er det etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn i stue i 1. etg. Selger opplyser at ny stålpipe og vedovn ble montert av fagmann i 2022. Ferdigattest er innhentet og denne er datert 06.10.2022. Arbeid ble utført av Bakke Mur og Varme AS. Teglsteinspipe fra byggeår er ikke lenger i bruk. VÅTROM Bad i u. etg. sist pusset opp av fagfolk i ca. 2016 iflg. selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast, fra byggeår. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Vaskerom/teknisk rom i u. etg, fra byggeår. Innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i vegg. Det er fliser på gulv og malte murflater på vegger. Bad i 1. etg. sist pusset opp av fagfolk i ca. 2016 iflg. selger. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN I 1. etg. er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2018 iflg. selger. Det er ventilator med kullfilter over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er parkett på gulv. I 2022 ble det montert nytt kjøleskap og i 2023 ble det montert ny platetopp med komfyrvakt. I u. etg. er det kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2018 iflg. selger. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. SPESIALROM Toalettrom i 1. etg., sist pusset opp i 2018 iflg. selger. Innredet med servant og vegghengt toalett. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er rør -i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Det er to samleskap i boligen, disse er plassert på bad. Det er avløpsrør i plast. Selger opplyser at det meste av vann- og avløpsrør er skiftet i perioden 2016 til 2018. Deler av vann- og avløpsrør i u. etg. er fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2016, plassert i vaskerom. Det ble montert 2. stk. varmepumper i boligen i 2018 iflg. selger. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i 2024. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 1. etg. Selger opplyser at det meste av El- anlegget er skiftet og fornyet i perioden 2016 til 2022. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra byggeår består antatt av påstrykningsmasse med betongrør e.l. i grunnen. Rundt eiendommen er det oppført støttemurer i stein, betong og betongblokker. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår. Det har tidligere vært sentralfyr i boligen, med parafintank i teknisk rom/vaskerom. Selger opplyser at sentralfyr og parafintank ble fjernet for noen år siden. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det meste av utvendige terrasser er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger, og det er gjort noen fasadeendringer i form av nye og større vinduer i stue. Det er også gjort noen mindre endinger på planløsning i begge etasjer. I u. etg. er deler av gang opprinnelig en bod, og i 1. etg. har deler av bad tidligere vært et soverom. Ellers stemmer byggemeldte tegninger med dagens bruk. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.02.2025 av Arvid Lystad teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noen små sprekker i mur som takstmannen forklarer med normalt for hus som er noen år gammel, ellers alt ok. - Kontroll, installasjon av elbil lader, utelamper, stikkontakter, belysning. - Reparasjon terrasse, fasade kledning, pergola, rekkverk inne og ute. - Separasjon av spillvann/regnvann

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende rom i underetasjen: Trapperom, Gang, Bad, Stue/kjøkken, 2 soverom, Vaskerom, Teknisk rom. 1. etasje inneholder: Trapperom, Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Soverom, Soverom med omkledningsrom. Garasje med plass til en bil.

Standard
Velkommen til en romslig og oppgradert enebolig fra 1973, beliggende på en solrik tomt med god plass til hele familien! Her får du en godt vedlikeholdt bolig over to plan, med mange oppgraderinger utført de senere årene. Eiendommen har også en frittstående garasje fra 1992. Boligen fremstår som gjennomgående oppgradert, særlig i perioden 2016?2021 hvor blant annet overflater, begge bad, kjøkken og store deler av det elektriske- og VVS-anlegget ble fornyet. Det ble i tillegg lagt ny taktekking mot øst i 2018, og de fleste vinduer og ytterdører i 1. etasje ble skiftet i samme periode. Boligen har moderne kjøkken i både 1. etasje og underetasje ? ideelt for større husholdninger, utleie eller generasjonsbolig. På begge plan finnes delikate bad med dusjløsninger og vegghengte toaletter, i tillegg til eget vaskerom. Oppvarming skjer via varmepumper (montert i 2018, med service i 2024), vedovn fra 2022 med ny stålpipe, samt elektriske løsninger. Utvendig byr eiendommen på flere hyggelige uteplasser med terrasser og pergola ? perfekte for sommerens måltider og avslapning. Noe vedlikehold og oppgraderinger må påregnes, men mye er allerede gjort. Inngangspartiet er oppgradert med murpuss og maling i 2025. Kort oppsummert får du: -Enebolig med oppgraderinger og moderne preg -To bad og to kjøkken -Ny vedovn og stålpipe fra 2022 -Flotte uteplasser og god planløsning -De fleste vinduer, dører og tekniske anlegg er oppgradert -Garasje med El-billlader og godt med lagringsplass En flott bolig for deg som ønsker romslige løsninger, oppgraderte kvaliteter og fleksibilitet i bruk ? enten det er for familien, utleie eller generasjonsbolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Teknisk tilstand ? kort oppsummert Eiendommen fremstår generelt vedlikeholdt, men det er påvist enkelte avvik og punkter med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2/TG3), hovedsakelig som følge av normal aldring og slitasje. Taktekking (TG2): Teglstein, delvis skiftet (østside 2018). Vestside fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Nedløp og beslag (TG3): Eldre beslag/takrenner, noen lekkasjer. Snøfangere mangler og var påkrevd ved oppføring. Veggkonstruksjon (TG2): Trekledning, delvis fornyet i 2022. Slitasje og fukt mot grunnmur, lite lufting og manglende musebånd. Takkonstruksjon/Loft (TG2): Plassbygd konstruksjon. Manglende ventilasjon, fuktmerker ved pipe og noe skjevheter. Vinduer (TG2): Fra byggeår, slitasje og kondens. Enkelte trege åpninger. Vedlikehold og utskiftning må påregnes. Dører (TG2): Ytterdører delvis fra 2018. Mangler beslag, slitasje på dør i underetasjen. Terrasser og balkonger (TG3): Mangler noe rekkverk. Trapp utvendig (TG2): Eldre betongtrapp med skjevheter. Rekkverk målt under krav. Overflater innvendig (TG2): Noe heksesot i himling, bom i fliser, manglende fuger og løs list. Etasjeskiller/gulv (TG2): Høydeforskjeller utover norm. Tiltak vurderes ved eventuell oppussing. Radon (TG2): Ingen sperre eller målinger foretatt. Anbefales målt. Pipe og ildsted (TG2): Eldre teglpipe, ikke i bruk. Kan kreve oppgradering for fremtidig bruk. Kjellerrom (TG2): Flere lag på vegg og plast øker fuktrisiko. Fuktkvote målt til 14 %. Innvendige trapper (TG3): Mangler rekkverk på en side. Innvendige dører (TG2): Flere tar i karm, justering bør utføres. Bad u. etg. (TG2): Lite fall, mangler oppkant. Avvik fra forskrift. Sluk og membran ikke fagmessig utført. Ventilasjon bad (TG2): Manglende tilluft, redusert effekt. Vaskerom u. etg. (TG3): Utdatert, manglende membran, slitasje. Oppgradering anbefales. Tilliggende konstruksjoner (TG2): Indikasjon på fukt i murverk. Påregnelig for eldre bygg. Bad 1. etg. (TG2): Vindu i våtsone uten fuktsikre materialer. Fuktmerker. Kjøkken (TG2): Normal slitasje på fronter, ny platetopp/komfyrvakt. Avtrekk kjøkken (TG2): Kun kullfilter. Bør vurdere mekanisk avtrekk. Toalettrom (TG2): Kun naturlig avtrekk. Løs gulvflis. Vannledninger (TG2): Delvis skiftet. Eldste rør fra byggeår. Avløpsrør (TG2): Mesteparten byttet, noe eldre rør igjen. Varmesentral (TG2): Varmepumper fra 2018 fungerer, men over halv levetid passert. El-anlegg (TG2): Delvis oppgradert 2016?2022. Anbefalt full el-kontroll pga. alder og manglende dokumentasjon på eldre deler. Drenering (TG2): Eldre og redusert effekt. Noe fukt på vegg i underetasjen. Frakobling fra offentlig nett påkrevd. Grunnmur (TG2): Noen riss og sprekker, lokale utbedringer må påregnes. Forstøtningsmur (TG3): Skjevheter og sprekker. Manglende sikring/rekkverk. Terreng (TG2): Eiendommen ligger i skredutsatt område. Ingen umiddelbare tiltak vurdert. Utvendige vann-/avløpsledninger (TG2): Fra byggeår. Ingen feil, men passert halv levetid. Oljetank (TG2): Sanert, men mangler dokumentasjon. Dette er en oppsummering av påviste forhold i rapporten. Flere punkter krever vedlikehold på kort eller lang sikt, men mange av avvikene skyldes normal aldring og teknisk levetid ? ikke nødvendigvis feil eller mangler. Tilstanden er gjennomsnittlig for alderen på boligen. Kommentar fra selger: Utvendig bod: Veggene i boden som hadde avskalling av maling, er nå skrapet og malt med pustende murmaling. Elekstrisk anlegg: Elektro 1 har jobbet med huset både før vi kjøpte det, og i tiden vi har bodd i huset. Balkonger, terasser: Pergola, som ble satt opp av av snekkere fra Knut Varpe AS, i 2023. I 2025 ble det skiftet og satt inn helt nye dragere på store deler av terrassen, det ble da også byttet til nye gulvbord på store deler av terrassen. Inngangpartiet: Samtlige trappetrinn er renset, og så har murer lagt på et skikkelig lag med murpuss på alle trinn. Glassveggen med glassdør ble montert av Knut Varpe AS i 2023. En vesentlig effekt var inneklima og reduksjon av varmetap mot gang og trapp til underetasje. (Teksten vil oppdaters fortløpende ved anledning - store deler av vedlikeholdet og oppgraderingene er gjort etter at takstmann var på befaring).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en frittstående garasje samt parkeringsmulighet foran porten. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler i nabolaget.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9235875

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 850 (Omkostninger totalt) 224 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 508 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 524 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 527 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Det ble montert 2. stk. varmepumper i boligen i 2018 iflg. selger. Disse er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at varmepumper var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Selger opplyser at det ble utført service på varmepumper i 2024. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2016, plassert i vaskerom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19992

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1812002

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7248008

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/331: 25.02.1971 - Dokumentnr: 500964 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 18.01.1961 - Dokumentnr: 500187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 779395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:331 01.01.2024 - Dokumentnr: 408513 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:331

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble gitt midlertidig ferdigattest i 31.05.72, se attesten for kommentarer, samt ferdigattest for ny stålpipe i 06.10.22 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som viser bolig med innredet leilighet i underetasjen (boligen brukes som en enhet i dag), men det er avvik fra disse. Det meste av utvendige terrasser er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger, og det er gjort noen fasadeendringer i form av nye og større vinduer i stue. Det er også gjort noen mindre endinger på planløsning i begge etasjer. I u. etg. er deler av gang opprinnelig en bod, og i 1. etg. har deler av bad tidligere vært et soverom. Ellers stemmer byggemeldte tegninger med dagens bruk. Garasje- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har ikke vannmåler 

Regulerings- og arealplanner
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1277.55m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 1277.55m2 (Det påpekes at Presterødåsen består av fjell hvor boligen står). Eiendommen ligger i et uregulert område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 207 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 208 850 (Omkostninger totalt) 224 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 227 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 508 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 524 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 527 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
208850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,78% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.