TØNSBERG Nordlysveien 16D

Tomt
14183m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde på Råel, sør i Tønsberg. Boligen ligger rolig og usjenert til, innerst i en rekkehusrekke, med umiddelbar nærhet til skogholt og natursti ? perfekt for utelek, turer og naturopplevelser for hele familien. Her bor du med kort vei til det aller meste: dagligvarebutikk (Kiwi Råel), Olsrødsenteret med apotek, kafé, frisør, bank, optiker og treningssenter med svømme- og spaavdeling. Like ved finner du også flere barnehager, Elihu skole og Sandåsen barneskole, med trygg gang- og sykkelvei nesten hele veien. Området er godt tilrettelagt for småbarnsfamilier, med gangavstand til flere lekeplasser og fritidsaktiviteter. Kyststien, som går langs Kilen og helt inn til sentrum eller videre utover mot Husvik, byr på naturskjønne turområder hele året. Flere strender og båthavner ligger også i nærheten. Det er enkel adkomst til Tønsberg sentrum, enten med bil, sykkel eller via gode bussforbindelser ? nærmeste bussholdeplass ligger bare et par minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til E18, som gir rask forbindelse til Horten, Holmestrand og Oslo. Råel er kjent for sitt gode bomiljø, trygge omgivelser og nærhet til både by og natur ? perfekt for deg som ønsker å kombinere det praktiske med det trivelige.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Regnbuen (0-5 år) ca. 0.2 km Slagen barnehage (1-5 år) ca. 1 km Glitne Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1 km Skoler Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 0.7 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.8 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Husvik skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 4.2 km Færder videregående skole ca. 4.9 km

Skolekrets
Presterød skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Liabakken (Linje 111) ca. 0.4 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 3.8 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 27 min med bil

Byggemåte
Rekkehusbolig i borettslag, besiktet bolig ligger på enden og er på to etasjer og kjelleretasje. Det medfølger en garasjeplass i rekke. Boligen er bygget i 1970, og skal derfor være oppført iht byggeforskrift av 1969. Bygget avviker derfor naturlig fra dagens standard når det kommer til forskrifts krav, innemiljø, energiøkonomisering etc Boligens tilstand anses som normal med ref til byggeår, det kan allikevel påregnes kostnader til oppgraderinger med tiden, det dreier seg hovedsakelig om levetider på bygningsdeler. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er borettslagets vedlikeholdsansvar. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra 2007. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2007. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttervegg mot syd har blitt foret ut og etterisolert med 5 cm i nyere tid. Taktypen består av saltak med taksperrer. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Takkonstruksjonen kan med fordel etterisoleres. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1991. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013 i kjeller. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1987. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000. Terrasse på 28 m² (6,60 x 4,27) med utgang fra stue fra ca. 2010. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utkraget balkong på 3,6 m² (3,16 x 1,14) med utgang fra soverom. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil som er lagt over eldre tettesjikt. Stående malt rekkverk på 85 cm. Utvendig trapp fra stue i trykkimpregnerte materialer. Betongtrapp til inngangsparti. Rekkverk av sort smijern. INNVENDIG Gulv består av laminat og parkett. Veggene har malte plater, malt trepanel og malt strie. Himlinger har malte takessplater og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i minst to rom per etasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue fra 2015, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med parkett i kjellerstue. Vegger av pusset betong og innforede vegger med panelplater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 18 % i bunnsvill. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte dører fra byggeår i 2. etg. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Malte 1-speils profilerte dører i 1. etg. fra 2015. Malt glatt dør til bad i kjeller fra 2012. VÅTROM Bad i 2. etg. som trolig er fra starten av 2000-tallet. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder servant, vegghengt speil og badekar. Det er avtrekksvifte i tak. Hulltaking er foretatt fra toalettrom uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom i kjeller fra 2012. Arbeider er utført av fagfolk. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og det er synlig smøremembran. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, utslagsvask i rustfritt, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekksvifte i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra bod. Det ble målt fuktverdier i øvre sjikt av det som regnes som tørt treverk. Målt verdi ligger nær grenseverdi for økt risiko for fuktproblematikk, men det ble ikke observert synlige tegn til skader eller avvik i konstruksjonen. Det anbefales å følge med på utviklingen over tid, særlig ved værendringer og sesongvariasjoner da dette kan komme kapillært eller fra yttervegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 2. etg. fra byggeår. Det er belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett (2016). Lufteventil i tak og vegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg til bad/vaskerom i kjeller består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Vannrør til 1.- og 2. etg. er av kobber. Stoppekran plassert i bad/vaskerom i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Montert luft til luft varmepumpe i stue fra 2009. Sist service i 2015. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler i vindfang og begge bad. Veggmonterte panelovner. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i kjellerbod. Ekspansjonsventil er ført til bad. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. ørt i regi av borettslaget. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra ca. 2010, utført i regi av borettslaget. Registrert synlig drenspapp mot grunnmur. Begrenset inspeksjonsmulighet. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Enkelte vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Yttervegg mot syd har blitt foret ut og etterisolert med 5 cm i nyere tid. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er stedvise tørkesprekker. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Tiltak - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Vinduer,TG2 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1991. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer i 1.- og 2. etg. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Enkelte vinduer går tregt. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Dører,TG2 Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1987. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 1986. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2000. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Balkongdør går noe tregt. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Innvendig Overflater - 2,TG2 Flislagt gulv i vindfang. Garderobeskap i gang og kjellerstue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert bom (hulrom under) i gulvfliser i vindfang og en flis virker å være noe løs, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Veggplate til garderobeskap i gang er ikke tilstrekkelig festet mot kjøkken. Gulvskinne på garderobeskap i kjellerstue er ikke festet. Tiltak: - Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Veggplate og gulvskinne bør festes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i minst to rom per etasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 20 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m i stue. 12 mm gjennom hele gang i 2. etg. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Det er montert peisovn i stue fra 2015, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller av betong, tekket med parkett i kjellerstue. Vegger av pusset betong og innforede vegger med panelplater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 18 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyden på 84 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk på 19 cm er over dagens krav på 10 cm. Åpninger i opptrinn på 16 cm er over dagens krav på 10 cm. Det er en del bruksslitasje i trinn på kjellertrapp, og det er sprekk i repos påtrapp til 2. etg. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte glatte dører fra byggeår i 2. etg. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - De fleste dører i 2. etg. går i karm og har noe skjevheter. Dør til kjellerstue går i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Noe sprekker i flisfuge og skade på flis på kant av badekar. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak - Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. - Enkelte fliser på badekar har behov for vedlikehold/utskiftninger. 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målt 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er avtrekksvifte i tak. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekksvifte startet ikke på befaring da den krever damp. Ifølge eier starter avtrekket noe tregt og fungerer ikke optimalt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avtrekksystemet må utbedres. Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i himling. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler aluminiumslist i bunn av våtromsplater i dusjsone. Takessplatene er ikke festet tilstrekkelig som gjør at de "henger" og hviler på dusjkabinett og innredning. Tiltak: - Det bør fuges under våtromsplater i dusjsone der det mangler aluminiumslist for å unngå at vann trekker inn i bunn av plater. Takessplatene må festes tilstrekkelig da dette utgjør en risiko for at platene kan falle ned, noe som kan medføre personskade og skade på innredning. Kjeller > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Stedvis noe ujevnt flislegging. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og det er synlig smøremembran. Arbeider er utført av fagfolk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er avtrekksvifte i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert avskalling på en av skuffefrontene i kjøkkeninnredningen. Tiltak: - Skaden vurderes som kosmetisk. Utbedring bør vurderes dersom visuell fremtoning er viktig. Dette påvirker ikke funksjonen, men kan på sikt føre til ytterligere avflassing dersom det utsettes for fukt. Spesialrom 2. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i 2. etg. fra byggeår. Det er belegg på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett (2016). Lufteventil i tak og vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger - 2,TG2 Vannrør til 1.- og 2. etg. er av kobber. Stoppekran plassert i bad/vaskerom i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er observert kondens på hovedstoppekran. Isolasjonen rundt røret er fuktig, noe som kan bidra til forhøyet fuktbelastning på omkringliggende materialer. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Fuktig isolasjon bør fjernes og området tørkes. Vurder å etterisolere rørene med egnet fuktsikker isolasjon eller anvende kondensbeskyttelse. Vedvarende fukt kan over tid føre til muggdannelse eller materialskader på tilstøtende bygningsdeler. Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast. Deler av avløpsrør i kjøkkenvegg under toalettrom ble skiftet i 2016. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Varmesentral,TG2 Montert luft til luft varmepumpe i stue fra 2009. Sist service i 2015. Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022, plassert i kjellerbod. Ekspansjonsventil er ført til bad. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG2 Skjult og åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i kjellergang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. 63A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Anlegg i kjellergang, kjellerbod og det meste i 2. etg. er fra byggeår. Ny innmat i sikringsskap i 2009. Nytt elanlegg i 1. etg. i 2015, bad/vaskerom i kjeller fra 2012, fra starten av 2000-tallet på bad i 2. etg., nye stikk i kjellerstue fra 2013. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det finnes samsvarserklæringer på arbeider som er utført mens eier har bebodd boligen fra 2008 til nå. Ingen samsvarserklæring på arbeider før dette. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Varmtvannsbereder er ikke fast koblet, lys under kjøkkenbenk er defekte og i garasjen er det et løst stikkontakt. Grunnet nevnte avvik, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra ca. 2010, utført i regi av borettslaget. Registrert synlig drenspapp mot grunnmur. Begrenset inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er målt noe høye fuktverdier i kjellermur og innforet vegg. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Enkelte vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Sprekker og skråriss i grunnmur i kjellerstue og felles kjellergang. Enkelte sprekker tettet igjen. Noe avflassing av maling på utvendig mur. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker som ikke er tettet igjen må tettes og overvåkes over tid for å se om det utvikler seg. Terrengforhold,TG2 Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Dette er normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på 28 m² (6,60 x 4,27) med utgang fra stue fra ca. 2010. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Utkraget balkong på 3,6 m² (3,16 x 1,14) med utgang fra soverom. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil som er lagt over eldre tettesjikt. Stående malt rekkverk på 85 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Det er registrert åpning i tettesjikt (Sarnafil) ved terrassedør, samt råteskade i underliggende konstruksjon. Tiltak: - Tettesjikt må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning. Råteskadet konstruksjon må skiftes ut. Manglende høyde på rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko og bør utbedres for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Råte i konstruksjon er tatt opp med styret som har vært på befaring. Det må gjennomføres ytterligere befaring av fagfolk for å avgjøre om balkong skal repareres eller totalrenoveres. På TG 3 avvik må kostnadsestimat legges til, men bygningsdelen er bekreftet som borettslagets vedlikeholdsansvar og er derfor ingen umiddelbar kostnad for eier. Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapp fra stue i trykkimpregnerte materialer. Betongtrapp til inngangsparti. Rekkverk av sort smijern. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyde på 80,5 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk på 45,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.6.2025 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Bad/vaskerom i kjeller ble bygget/renovert av John Grønstad i 2012. Arbeid utført av Kobber & blikkenslagmester John Grønstad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Det ble pigget opp og støpt nytt gulv med varmekabler, ny sluk, rør mm. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Kloakkrør tettet seg i 2009, og en gang til ca 10 år senere. Kloakkrør ble spylt opp før det begynte å komme inn vann. Kloakkrør ut fra bygning er nylig utbedret/fornyet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Vanninntak og kloakkrør ut fra rekke har blitt fornyet. Arbeid utført av Via borettslag 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Det er fuktinnsig/saltutslag fra mur noen steder i kjeller/underetg. Utvendig dreneringskum tettet seg på grunn av trerøtter i 2020. Det kom vann inn i kjeller, og vannskade i kjeller måtte utbedres. Parkett i kjellerstue ble skiftet. Skade ble dekket av borettslagets forsikring. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Det er noe innsig av vann på gulv i garasje ved smelting av store mengder snø. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Det er setningsskader/sprekker i mur flere steder. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Det er sopp/råte i underste plankelag i balkong. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Ombygging av sikringsskap og opplegg varmepumpe, Elektro1 AS, 2009; Nytt elektrisk opplegg til bad/vaskerom, via John Grønstad, 2012; Nye stikk, kjellerstue, Elfag, 2013; Elektroarbeider i forb. m rehabilitering av kjøkken/stue, HA Elektro, 2015; Skifte av defekt dimmer og utkobling strøm til speil, Expert innstallasjon 2021. Arbeid utført av Se oversikt 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Via borettslaget har det i årenes løp blitt gjort fornyelse av tak med brannvegg på loft, terrasser, drenering, vanninntak, kloakkrør ut fra bygning mm. Arbeid utført av Via borettslaget 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Ved siste generalforsamling ble det ikke vedtatt noe som vil føre til større økning i kostnader, men det ble vedtatt at det skal inngås avtale med Altibox om en noe bedre TV/internett-pakke som vil bli finansiert via felleskostnad.

Innhold
Rekkehus over 2 etasjer med kjeller. Inneholder følgende rom i 1. etasje: Vindfang, Gang m/trapp, Kjøkken, Trapperom, Stue 2. etasje: Gang m/trapp, Bad, Toalettrom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Gang m/trapp, Bod, Bad/vaskerom, Kjellerstue Garasjeplass i rekke.

Standard
Velkommen til Nordlysveien 16 D ? familievennlig enderekkehus i barnevennlige omgivelser på Råel Innerst i en rolig rekke på populære Råel finner du dette innbydende enderekkehuset ? en ideell bolig for barnefamilier som ønsker nærhet til både natur, trygg lek og alle hverdagens nødvendigheter. Boligen har en svært attraktiv plassering med gode solforhold, lite innsyn og direkte adkomst til skogholt og natursti ? et perfekt lekeområde rett utenfor døren. Uteområdet Hagen er usjenert og skjermet, med god plass til både barnas lek og voksnes avslapning. Den store terrassen utenfor stuen har rikelig plass til sittegruppe, grill og sommermøbler, mens den solfylte inngangssiden gir en fin plass å nyte morgensolen. Her får du virkelig uteplasser som kan brukes hele dagen. Innholdsrik bolig over tre plan Boligen går over tre etasjer og byr på fleksible løsninger for en aktiv familiehverdag. Hovedetasjen har entré med plass for yttertøy, romslig gang med garderobeløsning, samt et lekkert og moderne HTH kjøkken (oppusset i 20xx) i åpen løsning mot stue. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (med bl.a stekeovn med elektrolyse funksjon), kjøkkenøy med barløsning og en elegant silestone benkeplate. Den luftige stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet er heltre gulv i Ask. Herfra er det direkte utgang til den skjermede terrassen og hagen. Soverom og bad I andre etasje finner du tre lyse og innbydende soverom, malt i delikate farger. Hovedsoverommet har utgang til en liten altan med sjøgløtt og plass til et kafésett. To av rommene har innebygde garderobeskap, og det finnes i tillegg skapplass i gangen. Badet har fliset gulv med varmekabler og badekar med dusjløsning, samt servant og innredning. Separat toalettrom ligger vegg-i-vegg og kan med fordel slås sammen ved modernisering. Kjeller med muligheter I underetasjen er det innredet en koselig kjellerstue ? ideell som barnerom, hjemmekino, hobbyrom eller kontor. Her finner du også et praktisk vaskerom/bad med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommene i underetasjen er ikke byggemeldt som varige oppholdsrom, men det er installert rømningsvindu og lagt til rette for bruksendring. Kjøper må selv søke kommunen for eventuell godkjenning. Øvrig Boligen har også bodplass, felles bodareal med nabo, samt utgang fra underetasjen. Garasjeplass medfølger. Dette er et hjem som må oppleves ? med sin lune atmosfære, gode planløsning og barnevennlige omgivelser, er dette en bolig du vil trives i lenge.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger tar med seg dette: - Lampe over spisebord - Lampe over sofabord - 2 stk lamper over kjøkkenøy - Medisinskap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 233 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 223 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 232 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 240 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 243 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue fra 2015 Termostatstyrte varmekabler i vindfang og begge bad. Veggmonterte panelovner. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2009.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
850059

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3400236

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
853887412

Felleskostnader pr. mnd.
6100

Andel fellesgjeld
233000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Lånenummer: OBOS02-98208360388 Restsaldo: 232.880,- per 1/5-2025 Kapital-kostnader: 1.705,-

Andel fellesformue
15608

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nedre Råel Borettslag

Borettslagets org.nr
853887412

Om borettslaget
Nedre Råel borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Tønsberg kommune og er tilknyttet OBOS som er forretningsfører fra 17.04.2010, tidligere Tønsberg - Nøtterøy boligbyggelag. Utdrag fra Generalforsamlingen 2025 - forslag fra styret: - Total utskifting av vinduer eldre enn 1992: Styret har innhentet tilbud fra 2 forskjellige leverandører. Dette kan føre til en økning på mellom 1000- 1800kr i mnd per andel. Men styret er usikker på på hvor smertegrensen for mnd felleskostander går og ønsker ikke at det skla bli for dyrt. Ved å skifte vinduer må de refinansiere nåværende lån. - styre kom med forsalg om solcelle på hustak og garasjetak. Styret har hentet inn tilbud fra flere. VEed å montere dette kan lånet mulighens gjøres om til grønt lån som fører til bedre betingelser. - Bytte til Altibox flex M fra Viken fiber. - Styret ønsker legge opp til faste dugnader og de som ikke møter må betale 500,- per hustand. Saker som har vært arbeidet med siden sist årsmøte: ? Sluttført betaling og klagesaken på ABK Rørservice. ? Utvidelse av lånet grunnet uforutsette kostnader vedrørende rør skifte. ? Brann tetting av rør mellom leilighetene etter rørskifte. ? Behandling av diverse søknader som bla endringer i hage, varmepumpe og bruksendringer. ? Avslutning av fastavtalen med Vaktmester.no, da denne ikke blir utnyttet og at man har flere andre leverandører man kan benytte seg av, i tillegg til Vaktmester.no. ? Jording av strømskap etter rør skifte(Alle rekker ble sjekket opp, og har nå riktig jording: Det skal jordes på inntak og på hovedavløp med avløps moffe). ? Reforhandling av Altibox avtalen(Pågår fortsatt). ? Innhenting av tilbud på brøyting(Avtalen med Strandman må sies opp før 1 oktober). ? Kontakt med Strandman vedrørende brøyting og planlegging av deponering for snø. ? Gjennomføringer av mindre dugnader(Utført av flere i borettslaget): Utjevning av området rundt rekke 4 Fjerning av stubbe ved rekke 4 Fjerning av trær/grener/hekk og bortkjøring av dette. Flytting av postkasser for rekke 4-6 ? Kontakt med Ulvika motorsenter vedrørende robotklipper, endring av kantledning osv. ? Budsjett og regnskapsmøter med OBOS ? Feilretting og oppfølging av lade anlegget. ? Innkjøp av nye rutere og oppsett av disse. ? Innhenting av tilbud på skifte av alle vinduer eldre enn 1992. ? Innhenting av tilbud på Solcelle til tak på rekkene og på garasjetak. ? Innhenting av tilbud på alternativ brannvarslingsanlegg, Ajax fra Norsk Brannvern. ? Informasjon til valgkomiteen.

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Lånenr: OBOS02-98208360388 Type: Annuitetslån Restsaldo: 6.520.605,- Restløpetid: 18 år 7 md Term pr. år: 12 terminer Type Rente: Flyt Rente: 5,74%

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2012363

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av godkjenning av styret, er det lov å holde hund og katt. Husdyrholdet skal ikke sjenerer naboene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/154/178: 05.03.1969 - Dokumentnr: 500992 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG KOMMUNE Overført fra: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:154 05.03.1969 - Dokumentnr: 500992 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om grunnavståelse Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Med flere bestemmelser 05.03.1969 - Dokumentnr: 500992 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om grunnavståelse Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:154 25.10.1968 - Dokumentnr: 504919 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:154 Bnr:1 18.04.1995 - Dokumentnr: 4161 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:154 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:158 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:181 01.01.2020 - Dokumentnr: 819733 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 406127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:154 Bnr:178

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest datert: 10.02.1970 for rekkehus nr. 1 og 2 10.06.1970 for rekkehus nr. 6 03.07.1970 for rekkehus nr. 7 og 3 05.10.1970 for rekkehus nr. 5 15.10.1970 for rekkehus nr. 4

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Kommuneplanens arealdel 2023 -2035 - Nåværende 970.41m2 -Boligbebyggelse (3.4.2024) 12705.6m2 -Gang/sykkelvei (3.4.2024) -Ras- og skredfare (3.4.2024) 14183.29m2 -Veg - (3.4.2024) 431.08m2 GJELDENDE REGULERING Eiendommen i et regulert område. 3905 53028 Råel Syd (5.5.2004) Gang-/sykkelvei 430.92m2 Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per nå.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 233 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 223 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 232 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 240 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 243 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.