TØNSBERG Rødhetteveien 19

Tomt
1655m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en asfaltert gårdsplass, rundt boligen har man plen. Eiendommen er innrammet med gjerde og hekk mellom naboer. Hagen rundt boligen er felles for sameiet.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Eik i Tønsberg, et populært område kjent for sitt familievennlige miljø og gode nærmiljø. Her bor man i fredelige omgivelser med kort vei til det meste av daglige behov. I nærområdet finnes flere barnehager, den ene grenser til boligen og skoler, samt gode idretts- og fritidstilbud. Ved Greveskogen og Messeområdet finner man blant annet idrettshaller, fotballbaner og andre aktivitetsmuligheter. Området byr også på flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder med stier og lysløyper som kan benyttes året rundt. Daglige servicetilbud finner man blant annet på Eiktoppen, med dagligvarebutikk og andre nødvendige tjenester. Det er også kort vei til Tønsberg sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og det populære bryggeområdet. Området har gode kollektivforbindelser med buss til sentrum og nærliggende områder, samt enkel adkomst til E18 for deg som pendler. Beliggenheten kombinerer dermed rolige omgivelser med nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Mortenåsen barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Kongseik barnehage (1-5 år) ca. 1 km Løkebergstua barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km Skoler Granly skole (1-10 kl.) ca. 0.4 km Eik skole (1-7 kl.) ca. 0.5 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.6 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 0.5 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.4 km Wang Toppidrett Tønsberg ca 8 min å gå Greveskogen videregående skole ca. 0.9 km.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Eiktoppen (Linje N02, 113A, 113B) ca. 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 23 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler et rekkehus, med opprinnelse fra 2010. Boligen er oppført i tre over støpt plate på mark. Til boligen følger det også med en garasjeplass i felles rekke. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelse som skyldes normal elde og slitasje. Noe vedlikehold og lokale utbedringer må likevel påregnes. I 2024 ble det montert ny kjøkkeninnredning, samt at det ble skiftet ytterdører i stue. I 2024 ble det også lagt nytt parkettgulv i 1. etg., samt at vegger og tak i stue/kjøkken ble malt på nytt. Ellers er de fleste andre bygningsdeler fra byggeår med påregnelige svekkelser som følge av alder og bruk. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. Rekkehus - Byggeår: 2010 UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er takkonstruksjon av prefabrikkerte W-takstoler. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør og terrassedør i tre, fra byggeår. I 1. etg. er det også en ytterdører i tre, fra 2024. Det er balkong i tre over søyler i tre. Selger opplyser at det ble lagt nytt gulv på balkongen i 2024. I forbindelse med nytt gulv ble det også lagt et undertak med avrenning av vann til takrenne i fornt. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Det er fliser på gulv i entre. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. I 2024 ble det lagt nytt parkettgulv i 1. etg., samt at det meste av vegger og tak ble malt på nytt. I ca. 2021 ble vegger på soverom malt på nytt. Ellers er overflater fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har elementpipe som er pusset. Det er vedovn og sotluke i 1. etg. Selger opplyser at det av fagmann ble montert ny vedovn i 2025. Dette da det tidligere ikke var vedovn i boligen. VÅTROM Vaskerom i 1. etg., fra byggeår. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. Bad i 2. etg., fra byggeår. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Selger opplyser at nytt dusjkabinett ble montert i 2026. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv. Det er våtromsplater på vegger og malte plater i tak. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fra 2024. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er også montert komfyrvakt over platetoppen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Toalettrom i 1. etg., fra byggeår. Innredet med servant og toalett. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og malte plater på vegger. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran plassert ved siden av varmtvannsbereder på vaskerom. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom, med korrekt drenering av vann til gulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra byggeår, plassert på vaskerom. Det er mekanisk ventilasjon fra bad, vaskerom og toalettrom. Ventilasjonsmotoren er plassert på loftet. Det er ellers friskluftsventiler i ytterveggene. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på vaskerom. I 2020 ble det montert lader for EL- bil i garasjen, og i 2024 ble det foretatt noen endinger i forbindelse med ny kjøkkeninnredning. Ellers er ELanlegget i hovedsak fra byggeår. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av løsmasser. Boligen er oppført over støpt plate på mark, med ringmur av isolittelementer. Drenering fra byggeår, bestående av naturlig drenerende masser. GARASJE Garasjeplass i felles rekke, fra 2010. Garasjen er oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det er på befaringsdagen ikke observert avvik, utover normal elde og slitasje. TG2 Veggkonstruksjon Trekledning, gesimskasser o.l. er noe misfarget av svertesopp. I forbindelse med montering av ny ytterdør i stue, ble det også skiftet noe trekledning, men ny trekledning er kun grunnet og ikke malt. Selger opplyser at sameiet har besluttet at fasadene skal vaskes og males på nytt i løpet av 2026. Konsekvens/tiltak: Fasaden bør vaskes og behandles for svertesopp, og deretter males på nytt som planlagt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan svertesopp føre til ytterligere misfarging og forringelse av trekledningen, samt økt behov for vedlikehold på sikt. Vinduer Mot sør er det observert noe avskalling av maling nederst på vinduene, samt at listene er noe oppsprukket og slitt. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres skraping og maling av vinduene mot sør, samt utbedring av oppsprukne og slitte lister for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Dører - 2 På balkongdøren i 2. etasje er det observert at det utvendige terskelbeslaget har løsnet. Dette øker risikoen for fuktskader og trekk. Konsekvens/tiltak: Terskelbeslaget bør festes eller skiftes ut for å sikre at det er tett og funksjonelt. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for fuktskader i konstruksjonen og varmetap på grunn av trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Betonghellene er misfarget og slitt. Vask og vedlikehold bør påregnes utført. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres grundig vask og vedlikehold av betonghellene for å forbedre utseendet og forlenge levetiden. Dersom dette ikke utføres, kan ytterligere slitasje og forringelse av terrassen oppstå, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader over tid. Overflater Parkettgulv i 2. etg. er litt ripete og slitt, samt at det stedvis er noe knirk i gulv. På vegger er det stedvis noe merker og hull etter bruk og tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet i 2. etasje bør vurderes slipt og behandlet, eller eventuelt skiftet ut ved behov, for å utbedre riper, slitasje og knirk. Merker og hull i vegger kan sparkles og males for å oppnå et penere resultat. Dersom tiltak ikke utføres, vil det kunne redusere estetisk kvalitet og brukskomfort, samt på sikt forverre slitasje. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det mangler en list på vinduet. Det er også noen hull og merker på veggene etter tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres list på vinduet for å sikre et komplett og pent resultat. Hull og merker på veggene bør sparkles og males for å hindre videre slitasje og for å opprettholde overflatens kvalitet. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert estetisk verdi. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Under servant er det observert at gulvbelegg ikke har oppkant på rørgjennomføringer i gulv. Dette øker faren for fuktskader ved en eventuelt lekkasje fra bad. Konsekvens/tiltak: Gulvbelegget bør utbedres slik at det etableres oppkant rundt rørgjennomføringer under servant, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuell lekkasje. Manglende oppkant kan føre til at vann trenger ned i konstruksjonen og gir økt fare for skader på gulv og underliggende materialer. 1. etasje - Entre/stue/kjøkken med trapp - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen. Terrengforhold Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til NVE- kartet ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak. Helse, miljø og sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen er oppført uten radonsperre i grunnen, noe som var normalt tatt byggeåret i betraktning. I perioden 25.09.2010 til 17.03.2011 ble det foretatt radonmåling i boligen. Beregnet årsmiddel for målingene viser noe forhøyede verdier, men disse ligger under anbefalte grenseverdier på 200 Bq/m³. I stuen i 1. etasje var gjennomsnittet 140 Bq/m³, og på soverommet i 2. etasje var gjennomsnittet 120 Bq/m³. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre jevnlige radonmålinger for å overvåke radonnivåene, da det ikke er etablert radonsperre i grunnen. Ved eventuelle økninger i radonnivåene bør tiltak vurderes for å redusere risikoen for helseskader som følge av langvarig eksponering for radon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 04,03,2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Ibygg i 2024. Ufaglært arbeid i 2025. Beskrivelse: Dobbel terrassedør satt inn i 2024 av Ibygg. Dette påvirket faseden noe da den var større enn det som stod der fra før. Byttet enkel terrassedør der det var vindu som var nesten like stor og satt vindu inn i gammel åpning. Dette er under balkongen. La ny panel der også. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Varmeøkonomi i 2025. Beskrivelse: Innstallasjon av vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av i-elektro i 2024. Beskrivelse: Alt elektrisk knyttet til nytt kjøkken. Lagt nye stikk i vegger hvor det ble laget tv-benk og bokhylle, flyttet sikringsskap. Montering av lamper mm. Innstallert "pleid" fjernstyringssystem på lamper. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling ble utført av tidligere eier i 2011. Stue 1. etasje sporfilm: 3979218 Måleperioden 25/9-10 til 17/3-11 Målt verdi 179 +/-22 Beregnet årsmiddel 140 Bq /m2. Soverom 2. etasje sporfilm:2661148 Måleperioden 25/9-10 til 17/3-11 Målt verdi 147 +/- Beregnet årsmiddel 120 Bq /m2. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering og boliggsalgsrapport i forbindelse med at boligen ble lagt ut til salg høsten 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi betaler inn kr 1000 pr mnd som går til felles bygningsforsikring, snøbrøyting mm og til avsetning til større arbeid som maling av husene mm. Det er ca kr 150.000 på denne kontoen nå og det vil i løpet av våren inngås avtale om vask og maling av de 5 boenhetene. Det vil kunne påløpe en mindre egenbetaling i tillegg.

Innhold
Rekkehus som går over 2 etasjer: 1. Etasje: Entre/stue/kjøkken med trapp, vaskerom og toalettrom 2. Etasje: Trapperom, bad og 3 soverom Garasje på 22 kvm.

Standard
Boligen fremstår som lys og velholdt med oppgraderte overflater og en praktisk planløsning som passer godt for både familier og par som ønsker god plass. I boligen finner du tre soverom, noe som gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Kjøkkenet i første etasje ble oppgradert i 2024 og har en moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og en solid benkeplate i stein som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Over platetoppen er det montert komfyrvakt for ekstra sikkerhet, og kjøkkenventilator med kullfilter ble installert i 2024 for god ventilasjon. Badet ligger i boligens andre etasje og er innredet med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Her finner du servant, toalett og dusjkabinett, hvor dusjkabinettet ble skiftet ut i 2026. Badet har mekanisk avtrekk i tak samt tilluft via dør, noe som bidrar til et godt inneklima. I første etasje finnes også et praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak. Rommet er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk ventilasjon med ventil i tak og tilluft i dør. I tillegg har boligen et separat toalettrom i første etasje med flislagt gulv, malte vegger, servant og toalett, samt mekanisk ventilasjon. Innvendig har boligen gjennomgående parkettgulv, mens entreen har fliser på gulvet som gir en slitesterk og praktisk løsning. Vegger og himlinger består hovedsakelig av malte plater. I 2024 ble det lagt nytt parkettgulv i første etasje, samtidig som det meste av vegger og tak ble malt, noe som gir boligen et lyst og oppgradert preg. Veggene på soverommene ble malt rundt 2021, mens øvrige overflater i hovedsak er fra byggeår. Inventar: Lampe i trappeoppgang, over spisebord og i stuen medfølger ikke salget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Lampe i trappeoppgang, over spisebord og i stuen medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * nytt dusjkabinett ble montert i 2026. 2025: * av fagmann ble montert ny vedovn i 2025. 2024: * I 2024 ble det montert ny kjøkkeninnredning. * I 2024 ble det også lagt nytt parkettgulv i 1. etg., samt at vegger og tak i stue/kjøkken ble malt på nytt. * i 2024 ble det foretatt en del endinger i forbindelse med ny kjøkkeninnredning, samt at sikringsskapet ble flyttet. * Det er kjøkkenventilator med kullfilter, fra 2024. * I 2024 ble det også montert to nye ytterdører i 1. etg. * Det ble lagt nytt gulv på balkongen i 2024. I forbindelse med nytt gulv ble det også lagt et undertak med avrenning av vann til takrenne i fornt. 2021: * I ca. 2021 ble vegger på soverom malt på nytt. 2020: * takstein sist ble vasket i ca. 2020. * I 2020 ble det montert lader for EL- bil i garasjen

Parkering
Parkering i garasje til en bil, samt plass rett utenfor garasjen til en bil. Garasjen til denne seksjonen er plass nr. 2 på vestre side når man kommer inn på eiendommen fra rødhetteveien.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Boligen er oppført uten radonsperre i grunnen, noe som var normalt tatt byggeåret i betraktning. I perioden 25.09.2010 til 17.03.2011 ble det foretatt radonmåling i boligen. Beregnet årsmiddel for målingene viser noe forhøyede verdier, men disse ligger under anbefalte grenseverdier på 200 Bq/m³. I stuen i 1. etasje var gjennomsnittet 140 Bq/m³, og på soverommet i 2. etasje var gjennomsnittet 120 Bq/m³.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og varmekabler i hele 1.etasje (med unntak av en liten del av kjøkkenet som tidligere var en bod). Panelovn på to av soverommene. Varmekabler å badet i 2.etg. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon fra bad, vaskerom og toalettrom, med ventilasjonsmotor plassert på loftet. Det er ellers friskluftsventiler i ytterveggene. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget 14/1-2025. Det ble utført feiing 14/1-2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18758.3

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard med rabatt på fellesløsning ) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1210942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4843767

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/82/298/5: 06.07.1967 - Dokumentnr: 502765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 370386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 06.07.1967 - Dokumentnr: 502765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 370386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 3905/82/601: 06.07.1967 - Dokumentnr: 502765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 370386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 06.07.1967 - Dokumentnr: 502765 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:82 Bnr:298 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2010 - Dokumentnr: 364903 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/515 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 370386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:82 Bnr:298 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 9/1-2012 vedr. nybygg vertikaldelt tomannsbolig og rekkehus med 3 boenheter.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert boligbebyggelse (tett/lav) med tilhørende anlegg Eiendommen følger reguleringsplan for boligområde på Eik, gbnr 82/295 og 298 (plan-ID 3905 31016), som regulerer hoveddelen av eiendommen til konsentrert boligbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for sentrumsområdet til idrett og kulturelle/sosiale aktiviteter på Eik (plan-ID 3905 03105) og detaljregulering for utvidelse av Meny - Eiktoppen (plan-ID 3905 20100022).. 06.09.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 03.04.2024. 1655.59 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 1655.61 kvm er avsatt til Ras- og skredfare. Det er ikke registrert igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen i sin helhet omfattet av en hensynssone for ras- og skredfare. I tillegg er en del av eiendommen berørt av hensynssone H140_2 for frisikt i henhold til reguleringsplan 20100022.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 025 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 028 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.