TØNSBERG Slagenveien 66A

Tomt
9736m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 9 746,1 kvm og et oppgitt areal på 9 736 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde midt i Tønsberg sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra byens mest travle gater, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Boligen passer perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener - sentral beliggenhet kombinert med en skjermet og fredelig atmosfære. Fra boligen er det kun få minutters gange til Tønsbergs populære bryggepromenade, kjent for sitt yrende liv, uteservering, båthavn og kulturelle arrangementer gjennom hele året. Byens hovedgate og kjøpesenter ligger rett i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt, med kort vei til togstasjonen og bussholdeplasser, noe som gir ypperlige pendlermuligheter - både til Oslo og øvrige byer i Vestfold. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og øvrige hovedveier. For den som er glad i natur og friluftsliv, er det kort vei til vakre turområder som Slottsfjellet, Frodeåsen og kyststien. Her kan du kombinere det urbane livet med naturopplevelser rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en sentral og tilbaketrukket bolig i en av Tønsbergs mest etterspurte adresser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av boligblokker, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1 km. Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km. Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 1.6 km. Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1.8 km. Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1.8 km. Greveskogen videregående skole ca. 1.8 km. Barnehager: Trudvanglia barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km. Solvangkirkens barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km. Belmar barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp i Severin Kjærs vei Tverrveien (Linje 110) ca. 0.4 km. Tønsberg stasjon ca. 1.5 km. Sandefjord lufthavn Torp ca. 26 min med bil.

Byggemåte
Rekkehusbolig over to etasjer oppført i 1982, tilknyttet borettslag. Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen har normal standard sett i forhold til alder, med flere oppgraderinger av overflater i 2025, herunder maling av vegger og tak, samt utskifting av enkelte gulv. Det er registrert avvik knyttet til bygningsdeler hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, blant annet taktekking, vinduer fra byggeår, drenering og tekniske installasjoner. Videre er det påvist forhold som gir økt risiko for fuktpåvirkning i rom under terreng og krypkjeller, hvilket er typiske risikokonstruksjoner for denne bygningstypen og byggeperioden. Begge våtrommene har avvik knyttet til fallforhold, membranløsninger og dokumentasjon. Våtrommene fungerer med dagens bruk, men det må påregnes behov for utbedringer eller rehabilitering over tid. Det er også påvist enkelte forhold som berører helse, miljø og sikkerhet, herunder rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav, manglende radonmåling samt behov for nærmere kontroll av det elektriske anlegget. Samlet sett fremstår boligen som normalt vedlikeholdt, men med et vedlikeholds- og oppgraderingsbehov som er naturlig for alder og konstruksjon. For øvrige detaljer henvises det til beskrivelse av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeår. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Utvendig malt i 2025. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst til gulvet loft via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og en gavl. I stue er det to malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produksjonsår er 2003 i soverom 1, 2010 i soverom 2, 2009 og 2018 på kjøkken. Midterste vindu i stue er fra byggår, men har nyere isolerglass med ukjent produksjonsår. Vindu på kontor med 3-lags isolerglass med produksjonsår 2018, montert i 2025. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2017. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Overbygget luftebalkong på 2 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk. Terrasse på 40 m² med benker i bakkant, med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Levegger på hver side. Montert elektrisk markise foran stuevinduer. Platting på 12 m² mellom bolig og utebod. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er vurdert da disse er nærliggende til den besiktigede boligen, selv om det anses som borettslagets vedlikeholdsansvar. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulver har laminat og 3-stavs parkett. Vegger har malt tapet og malte panelplater. Tak har malte/behandlede plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i kjøkken og kontor i 1. etg., samt stue og soverom 1 i 2. etg. Gulv i rom under terreng er av betong, tekket med laminat. Vegger av lecablokker med innforede vegger med panelplater fra 2025. Ved fuktmåling fra inspeksjonsluke på bad ble det målt fuktinnhold på 16,0 vektprosent i treverk. Måleverdien ligger i øvre sjikt av hva som normalt aksepteres for tørt treverk. Boligen har en krypkjeller i enden av 1. etg. med trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjeller vis luke i vegg fra kontor. Det er etablert ventiler i grunnmur, for lufting/ventilering av krypkjeller. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak panel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper, malt i 2025 og trinnene ble belagt med trinnmatter i tekstil samme år. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Bad i 1. etg. som tidligere var i bruk som vaskerom med ukjent alder. I 2025 ble en vegg flislagt og det ble satt inn dusjkabinett. Det er flis på en vegg, øvrige vegger med malt tapet. I himling er det malte plater. Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv og det er oppkant mot vegg. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og veggmontert panelovn for oppvarming. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke og ble det målt fuktinnhold på 15,6 vekt-% i treverk. Målepunktet ligger i tilknytning til vegg mot terreng og gulvkonstruksjon uten dokumentert fuktsperre mot grunn. Det er ikke påvist øvrige tegn til fuktskader eller nedbrytning i konstruksjonen. Bad/vaskerom i 2. etasje med ukjent alder. Det ble lagt ny smøremembran, gulvfliser, baderomsinnredning, speilskap, badekar og opplegg til vaskemaskin i 2025. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegglimt speil, badekar, opplegg for vaskemaskin og veggmontert panelovn for oppvarming. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Mekanisk avtrekk i tak og tilluftspalte under dør. Tilluftspalten kan med fordel økes. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bad i 1. etg. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke på bad i 1. etg. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm, samt mekanisk ventilasjon fra kjøkken, kontor, begge bad og toalettrom. Viftehastigheten styres fra kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009, plassert i rom under trapp. Sikkerhetsventil er koblet til avløp. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig vorteplast mot grunnmur ved et tilfeldig sted ved fjerning av snø. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres videre bort fra bygning. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og HMS.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Ved befaring var taket snødekket og ikke videre inspisert. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeår. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst til gulvet loft via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og en gavl. Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble påvist fuktskjolder på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist noe unormalt med fukt. Sutakplatene fremstår noe nedbøyd som medfører redusert lufting i nedre del av takkonstruksjonen. Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Konsekvens/tiltak: Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens ved liten/ingen lufting kan medføre kondensskader. Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Vinduer: I stue er det to malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra byggeår med noe kald trekk. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Andre utvendige forhold: Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, er vurdert da disse er nærliggende til den besiktigede boligen, selv om det anses som borettslagets vedlikeholdsansvar. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningsavvik er kontrollert i kjøkken og kontor i 1. etg., samt stue og soverom 1 i 2. etg. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 11 mm innenfor 2 m på kjøkken. 21 mm gjennom hele, og 16 mm innenfor 2 m på soverom 1. Noe knirk er registrert på soverom 2. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng: Gulv i rom under terreng er av betong, tekket med laminat. Vegger av lecablokker med innforede vegger med panelplater fra 2025. Ved fuktmåling fra inspeksjonsluke på bad ble det målt fuktinnhold på 16,0 vektprosent i treverk. Måleverdien ligger i øvre sjikt av hva som normalt aksepteres for tørt treverk. Det er ikke påvist øvrige tegn til fuktskader eller nedbrytning i konstruksjonen. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater i kontoret. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Krypkjeller: Boligen har en krypkjeller i enden av 1. etg. med trebjelkelag og stubbegulv. Adkomst til krypkjeller vis luke i vegg fra kontor. Det er etablert ventiler i grunnmur, for lufting/ventilering av krypkjeller. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak panel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Vurdering av avvik: I krypkjelleren er det fall mot bygningsmassen og det er manglende fuktsperre på bakken. Det er synlig saltutslag på grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuktsperre på bakken i krypkjelleren, og fallforholdene bør utbedres slik at vann ledes bort fra bygningsmassen. Manglende fuktsperre og feil fall kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. Innvendige dører: Det er innvendige malte profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene går i terskel/gulv og det er skade på dørlist på soverom 1. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Det er flis på en vegg, øvrige vegger med malt tapet. I himling er det malte plater. Vurdering av avvik: Det er benyttet malte trelister i dusjsonen, noe som er et uegnet materiale for våtrom. I tillegg er det en stor åpning inn til rommet under trappen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens avvik, men dette forutsetter varsom bruk og fortsatt benyttelse av dusjkabinett. Overflater Gulv: Gulv er tekket med helsveiset belegg på støpt gulv og det er oppkant mot vegg. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 13 mm fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme er 15 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det forutsettes videre bruk av dusjkabinett med avløp direkte til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent alder på belegg og sluk i gulv. Det er manglende tettesjikt bak dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Våtrommet fungerer med dagens avvik, men dette forutsetter varsom bruk og fortsatt benyttelse av dusjkabinett. Dersom dusjkabinett fjernes, vil rommet ikke være egnet for åpen dusjløsning. Økt fuktbelastning vil da medføre betydelig risiko for fuktskader, lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner og påfølgende behov for omfattende utbedringer. Sanitærutstyr og innredning: Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og veggmontert panelovn for oppvarming. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsveller på siden av innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av baderomsinnredningen med fuktsveller, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke og ble det målt fuktinnhold på 15,6 vekt-% i treverk. Målepunktet ligger i tilknytning til vegg mot terreng og gulvkonstruksjon uten dokumentert fuktsperre mot grunn. Det er ikke påvist øvrige tegn til fuktskader eller nedbrytning i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Måleverdien indikerer forhøyet fukt og økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Økt fuktbelastning over tid kan medføre redusert levetid på konstruksjonen og behov for tiltak 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv: Det er flislagt gulv. Det er svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 10 mm fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det forutsettes videre bruk av badekar (evt. dusjkabinett) med avløp direkte til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen på vegger. Løsning for gulvmembran og overgang mellom gulv og vegg er ukjent. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten som gir økt risiko for fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør følges opp. Ved tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning må tiltak iverksettes. Det bør påregnes behov for utbedring eller rehabilitering av våtrommet med tiden. Membranens levetid påvirkes av kvalitet, utførelse og bruk. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for svikt i membranløsningen. En eventuell svikt kan medføre lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, herunder skjulte skader. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bad i 1. etg. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør: Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Stakeluke på bad i 1. etg. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Det er synlig vorteplast mot grunnmur ved et tilfeldig sted ved fjerning av snø. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og føres videre bort fra bygning. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet og det mangler klemlist i topp av vorteplast. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering/tettesjikt. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Regelmessig spyling-vedlikehold av drensledning må påregnes. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Bygningsdelen anses som borettslagets vedlikeholdsansvar og derav ingen umiddelbar kostnad for eier. Forhold som har fått TG3: Ingen. HMS: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Grunnet nevnte punkter under "elektrisk anlegg" er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, boligen ligger ca midt i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker og moderat til lav" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 87 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 12 cm er over dagens krav på 10 cm. Rekkverkshøyde til balkongen på 91 cm er under dagens krav på 1,0 m. Det er 6 cm mellom liggende rekkverk. Avstand mellom horisontalt rekkverk skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. I krypkjelleren er det avvik i branncelleinndeling mot nabo ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller brannfare i anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Det bør gjennomføres tiltak for å utbedre branncelleinndelingen i krypkjelleren slik at den tilfredsstiller dagens byggtekniske forskrifter. Manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling medfører økt risiko for spredning av brann mellom boenheter, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.01.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Stoppekran på vannrør 2 etg, lagt opp til vann og avløp til vaskemaskin og fjernet det gamle. Fjernet gamle fliser på badgulv i 2 etg, ny membran og nye fliser på gulv på badet. Oppgradert bad i 1 etg med nytt dusjkabinett og fliser på en vegg. Arbeid utført av Christensen Cc rørservice AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Fornyet med membran og slukmansjett. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert stoppekraner på vannrør til 2 etg og klargjort til dusj på bad i 1 etg. ( nytt dusjkabinett) Nytt opplegg , vann og avløp, til vaskemaskin i 2 etg og monterte ny baderomsinnredning i 2 etg. Arbeid utført av Christensen Cc rørservice AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Monterte vindu i bod/garderoberom i 1 etg. Arbeid utført av T. Hansen Bygg Vaktmesterservice. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Avtale med borettslaget om tillatelse til å montere EL-billader på husveggen. Godkjent parkeringsplass ved husveggen , som er utført av Jørgensen Drift ( utgraving av plen og oppfylling av grus til bilparkering). Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Pent rekkehus hvor du finner vindfang, gang m/trapp, kjøkken, bad og kontor (ikke godkjent og byggemeldt som bod) i 1. etasje. I 2. etasje finner du stue, gang, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og toalettrom. I tillegg disponerer boligen er frittstående bod på ca. 5 m2 og en garasjeplass i felles rekke.

Standard
Pent og tiltalende enderekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet på Kilen/Solvang i Tønsberg. Boligen går over to plan og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Det medfølger egen biloppstillingsplass rett utenfor inngangsdøren. Kjøkkenet ligger i 1. etasje og fremstår som lyst og delikat, pusset opp i senere tid med moderne fargevalg. Her er det god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord ved vindu. Fra kjøkkenet er det enkelt å ta med seg morgenkaffen ut på den koselige verandaen i forkant av boligen ? et hyggelig sted å starte dagen. I 1. etasje finner man også et pent ekstra bad med dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. En tidligere bod er omgjort til kontor og har fått satt inn vindu, noe som gir et anvendelig rom som egner seg godt til hjemmekontor eller hobbyrom. Stuen er plassert i 2. etasje og har direkte utgang til en deilig og skjermet terrasse med solforhold fra ettermiddag til kveld. Terrassen kan også nås via utvendig trapp rundt huset. Stuen er romslig og innbydende med delikate farger på alle flater, store vindusflater og god plass til både spisegruppe og sittegruppe. I 2. etasje finner man videre to gode soverom samt et pent bad, noe som gir en praktisk og privat sone adskilt fra boligens inngangsparti og kjøkken. Dette er et svært hyggelig enderekkehus med solrike uteplasser, moderne standard og sentral beliggenhet ? et utmerket valg for både par, små familier og deg som ønsker en lettstelt bolig nær byens fasiliteter. Eiers ord: "Det jeg har likt best med boligen er at den ligger nært til sykehus, butikker og sentrum. Boligen er godt lydisolert og naboer er veldig hyggelige. Stor gjesteparkering og i tillegg har jeg fått tillatelse til å lage egen parkering ved husveggen min og eventuelt installere el-bil lader . Jeg har laget egen parkeringsplass, men ikke installert el-bil lader. Min leilighet disponerer gressplen som er ved endeveggen og som er på to platåer".

Innbo og løsøre
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, biopeis og plissegardiner medfølger salget. Veggmonterte hyller, plissegardiner på soverom 1 (med balkong) og lysekroner medfølger ikke salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslaget har en garasjeplass til hver andel, som følger med leiligheten i følge Obos. Beboerne leier ut garasjen selv hvis de ikke har brukt for den. I tillegg er det 38 P-plasser, til blant annet besøkende. For enkelte andelseiere er det mulighet for å opparbeide p-plass ved egen leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke tillatt og lade elbiler i garasjene, da det elektriske anlegget ikke er beregnet til dette. Ladning av elbiler skal skje hos hver enkelt beboer ved inngangspartiet. Boligen har egen biloppstillingsplass rett utenfor inngangspartiet hvor eier har fått tillatelse til å installere el-bil lader (ikke montert) i følge selger.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 175 840 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 775 840 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 777 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 786 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 788 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Veggmonterte panelovner og vedovn i stue. I tillegg er det biopeis i gang fra 2025, vurdert som dekor-/tilleggsvarme ifølge takstmann. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Det er montert vedovn i stue med fliser på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Det var tilsyn fra brannvesenet i 02.08.2016 med følgende kommentar for denne enheten: Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i boenheten. Siste feiebesøk var 28.06.2022.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769861

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3079445

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding til Obos er kr. 500,- pr. pers.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
953306069

Felleskostnader pr. mnd.
7317

Andel fellesgjeld
175840

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-24T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kapitalkostnader: for andel lån kr.5 421,16,-.

Andel fellesformue
33538

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Trudvanglia Borettslag

Borettslagets org.nr
953306069

Om borettslaget
TRUDVANGLIA BORETTSLAG, Orgnr: 953306069. Styreleder: Terje Haugan. Utført arbeid i 2024: - Levert ut batterier røykvarslere til alle beboere. - Byttet diverse viftemotorer og kjøkken hetter. - Gått over og ettersett samtlige garasje taker. - Startet utbedring av sportsboder med stående kledning. - Foretatt sikkerhetsrunder for lekeplasser for 2024 etter forskriftene fra eksternt firma. - Fjernet 7 trær i borettslaget, og fjernet busker på 3 steder og erstattet med plen. - Plantet 3 nye trær på fellesområdet. - Byttet ut råtne kledningsbord på garasjerekkene. - Valg av hus farge for maling i 2025, hvor hver enkelt rekke har bestemt sin farge for maling i 2025. Planlagt arbeid for 2025: - Fortsette bytte vinduer og ytterdører etter behov. - Fortsette utbedring av sportsboder med stående kledning. - Male alle husrekker. - Male garasjene på dugnad.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 1 163 344,-. Budsjettet for 2025 var satt til kr. 6 692 600,- i underskudd. Det var budsjettert med kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter maling av husene ila 2025 som skylder store deler av underskuddet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån: Svenska Handelsbanken AB NUF med Lånenr.: 94817257555. Lånetype: Annuitetslån med rentesats: 5,05 %. Restsaldo kr. 14 304 720,-. Innfrielsesdato: 30.03.2036. Type rente: Flytende rente. Terminer i året: 4 Det er ikke IN-ordning på lånet.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
89250288

Vedtekter/husordensregler
Etter kl. 23.00 må TV, radio og stereoanlegg dempes slik at vi etter dette klokkeslettet unngår å forstyrre. Alle beboere er pliktig til å sette seg inn i kildesorteringen i søppelbodene. Alle beboerne er pliktig til å sørge for at hekker IKKE har vokst ut over normal bredde og høyde. Hekker kan ha maksimum 2 meter, med unntak her er de steder der hekken ligger lavere enn veien da vil høydeforskjellen utlignes. Trær på eget areal er beboers ansvar og bør derfor ikke bli for høye og uhåndterlige. Beboeres busker og trær, skal ikke ha en høyde mer enn et maksimum på 3 meter. Klatreplanter som eks. villvin ol., som fester seg til husvegger er forbudt. Det tillates kun gass grill i borettslaget. Bileiere skal plassere sine kjøretøy i garasjen eller egen oppstillingsplass. Besøkende bør parkere på parkeringsplass. Garasjedørene skal både av estetiske og sikkerhetsmessige grunner være lukket og låst. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde maksimum èn hund og èn katt pr. bolig. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av flere hunder eller katter før tildeling av andel, kan beholde disse. Hunder må has i bånd ved lufting. Ekskrementer må den enkelte husdyreier selv fjerne. Se borettslagets husordensregler § 13 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1010/317: 24.02.1982 - Dokumentnr: 2192 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 7,302 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT ANFØRT PRIORITET: FORKJØPSRETTEN HAR PR ETTER HUSBANKEN MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår FESTERETTEN UTVIDET TIL Å OMFATTE GNR. 1010, BNR. 347 Festekontrakten/servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 27.01.2023 - Dokumentnr: 98905 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Gjelder feste Rettighetshaver: Lede AS, Org.nr: 979 422 679. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, festers rettigheter og forpliktelser m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 19.11.1981 - Dokumentnr: 7883 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1010 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 966382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1010 Bnr:317 01.01.2024 - Dokumentnr: 768645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1010 Bnr:317

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg for Slagenveien 64, 66, 72, 78 og 80 datert 05.08.1985. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering for Slagenveien 60 E & F, 62 B, C, D, E & F, 64 A, B, C, D, E & F, 66 A, B & C, 68 A, B, C & D datert 30.10.2023. Det foreligge ferdigattest for 74 garasjer på Trudevanglia datert 13.02.1935. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg for Slagenveien 58-84 datert 30.03.2017. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade og underetasje datert 26.05.1981. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade og plan datert 10.09.1981. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasade og plan datert 08.01.1981. Det foreligger byggemeldte tegninger fasade for garasjerekke datert 03.01.1983. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontoret i 1. etasje som er innredet og brukt som kontor ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som bod i bygningstegningene, og bruksendring er ikke søkt og godkjent. Det er og satt inn vindu her som ikke er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Ferdigattester og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven ellers kan fås ved henvendelse til megler. Garasje 1958, tegninger på garasjen mangler dessverre i kommunens arkiv  

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), flomfare, gang/sykkelvei (nåværende), ras- og skredfare, veg (nåværende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Plan: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024). Gjeldende reguleringsplaner: eiendommen ligger i et regulert område med PlanID: 3905 20140105. Plannavn: Kilen vest (18.05.2017). Reguleringsformål: Annen veggrunn - grøntareal. Relaterte planer: PlanID - plannavn: 00124 - Trudvanglia (18.10.2017) 00150 - Del av eiendommene 8/6, 8/38, 8/39, 8/44, 8/40 og 8/45 beliggende mellom heimdalkrysset og Ringveien (19.6.2013) 20100020 - Kilen (19.6.2013) 20110038 - Solkilen (3.2.2016) 61236 - Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002) 61237-B1 - Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005) Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se borettslagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 175 840 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 775 840 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 777 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 786 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 788 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.