TØNSBERG Vestfoldgaten 3 H0101

Tomt
294.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt består hovedsakelig av bebygd areal, forhage og asfaltert parkering.

Beliggenhet
Vestfoldgaten 3 har en attraktiv og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt Tønsberg sentrum har å by på. Fra boligen er det kort gangavstand til Farmandstredet, brygga, svømmehallen, Slottsfjellet og togstasjonen, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Til tross for den sentrale plasseringen ligger eiendommen i et rolig og veletablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Daglige innkjøp gjøres enkelt med Extra som nærmeste nabo. Ellers finner du yrende bryggeliv om sommeren og stemningsfulle julegater i desember. Man kan ikke bo mer sentralt i sjarmerende Tønsberg omgitt av byens beste kvaliteter på alle kanter. Intime kafeer i brosteinsbelagte gater, folkeliv på Torvet og bryggehygge om sommeren. Her får du ikke bare alt du trenger du får mye mer. Livet i sentrum kan handle om akkurat det du vil, avstander er ikke lenger noe tema. I historiske og kompakte Tønsberg er verken restauranter, kjøpesenter, brygga med yrende folkeliv, jernbanen, eller Slottsfjellet mer enn en spasertur unna. Nyt livet i sentrum sommer, høst, vinter og vår. Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Coop Extra og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen består av boligbygg. Nabolaget består hovedsaklig av tilsvarende eiendom.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (0-5 år) ca. 0.5 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca 0.6 km Belmar barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km

Skolekrets
Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.9 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 2 km Elihu kristne skole (1-10 kl.) ca. 2.7 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.9 km Færder videregående skole ca. 1.3 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tønsberg stasjon (Totalt 12 ulike linjer) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 25 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i 1. etasje i eldre bygård oppført rundt 1903. Det er utført vesentlige oppgraderinger i nyere tid, blant annet oppussing av bad i 2015 med ny servanttopp og blandebatteri i 2026, kjøkkeninnredning fra 2016, vinduer fra 2019, inngangsdør fra 2021, skadedyrssikring, sanering, ny isolasjon og gulvflater i 2025, og samtlige innvendige overflater er oppgradert i perioden 2022?2026. Det er registrert mangelfull ventilasjon i leiligheten, ukjent alder på vannledninger og eldre varmtvannsbereder med usikker gjenværende levetid. Leilighetens tilstand anses, sett i forhold til alder, som normal. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført etter datidens byggeskikk og krav. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, lyd og brannsikkerhet er strengere enn kravene som gjaldt da bygningen ble oppført. UTVENDIG Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert (B-30/35dB) fra 2021. Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på leiligheter i etablerte sameier. Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur fra byggeår. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner fra byggeår og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med dobbelkrum betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål. Det er montert snøfangere over inngangspartiet. Utvendige vann- og avløpsledninger er av eldre dato. Septiktank av betong er av eldre dato og tømmes 1?2 ganger årlig. Det er ikke etablert drenering rundt bygningen, og terrenget er tilnærmet flatt. INNVENDIG Gulvene har laminat fra 2025. Veggene er med malte slette flater. Himlingen har malte plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag fra byggeår. I 2025 ble gulvene i stue/kjøkken, gang og soverommene åpnet opp, satt på plater for skadedyrssikring, lagt ny isolasjon og rettet opp. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble det utført radonmåling i 2016 med oppgitt måleresultat på 25 Bq/m³. Dokumentasjon på målingen er ikke fremlagt ved denne befaringen. Eiendommen ligger i et område som i NGUs aktsomhetskart for radon er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i kjellerbod. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører fra 1988 og en fra 2022. VÅTROM Badet ble pusset opp i 2015. Bilder fra montering av varmekabler og samsvarserklæringer fra 2015 i boligmappa. Det er opplyst at montering av baderomsplater på vegg er utført på egeninnsats av tidligere eier. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomsplater på vegg og våtromsvinyl på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 30 mm. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ny servant, blandebatteri og dusjsslanger 2026. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluftshull i dørblad. Fuktmåling er utført i vegg fra tilstøtende rom bak dusj og det er ikke avdekket noen unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater montert mellom benk og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter fra 2026. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede skjøter. Stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke i kjeller. Leiligheten har naturlig ventilasjon ved åpning av vinduer og avtrekksvifte på bad. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004 plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert på vegg ved kjøkken. Sikringer består av 4 eldre automatsikringer og 2 nyere automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 6 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Sameiet har et sentralt brannalarmanlegg levert og vedlikeholdt av Autronica. Ifølge eier varsler anlegget samtlige boenheter dersom alarmen utløses i bygningen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt tilstandsanalyse eller helhetlig vedlikeholdsplan basert på en dokumentert tilstandsvurdering av bygningens fellesdeler. Konsekvens/tiltak: Det foreligger vedtatte vedlikeholdstiltak som omfatter nytt brann- og callinganlegg, samt en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2027?2032 som omfatter nytt tak og drenering. Ifølge eier skal bygningen også tilkobles kommunalt avløpsnett, og eksisterende septiktank fjernes i forbindelse med dreneringsarbeidene. Planene omfatter imidlertid ikke en dokumentert tilstandsvurdering av øvrige felles bygningsdeler. Det anbefales derfor å utarbeide en helhetlig tilstandsanalyse og langsiktig vedlikeholdsplan for bygningens fellesdeler. Manglende helhetlig tilstandsvurdering kan gi redusert oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov. 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomsplater er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom tidligere benyttet ventilasjonsrør for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon Ventilasjonsløsningen har begrenset luftutskifting og tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen er funksjonell, men har passert forventet brukstid, og utskifting må påregnes på sikt. Berederen er tilkoblet med støpsel og stikkontakt. For eldre eksisterende installasjoner er det ikke nødvendigvis krav om ombygging til fast tilkobling, men tilkoblingspunktet bør kontrolleres jevnlig for tegn til varmgang. Ved utskifting av berederen må tilkoblingen utføres i henhold til gjeldende krav.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på opplyst radonmåling er ikke fremlagt. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på tidligere utført radonmåling bør fremlegges dersom denne er tilgjengelig. Ny radonmåling kan vurderes dersom måleresultatet ønskes verifisert. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Thorstensen. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering bad av tidligere eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Jan Roger Birkelund. Beskrivelse av arbeidet: Ny servant, blandebatteri og koblingsslanger til dusj 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tidligere liten vannlekkasje i kjeller grunnet glippe på 2-3 mm i skjøte på avløpsrør i naboleilighet i 1.etg. Vindu i kjeller i dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Via styret i sameiet, rørlegger Lars Kenneth Haraland Beskrivelse av arbeidet: Byttet rørdel og tettet skjøte i avløpsrør i naboleilighet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ved store mengder nedbør kommer det inn noe vann i kjeller fra nedløpsrør ved søppelskur. Vedtatt utbedres juli /aug 2026. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Tidligere eier opplyste om borebiller for lengre tid tilbake som ble utbedret av sameie. Ikke registrert av nåværende eier. I 2024 fikk sameiet påvist rotter i bygningen. Omfattende sanering og sikringsarbeid ble iverksatt i begge leiligheter i 1. etg og i kjeller. Forsikringssak ble opprettet og skader utbedret etter beskrivelser under. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Recover gjennom Fremtid forsikring). Beskrivelse av arbeidet: Riving av gulv i leilighet ned til bjelkelag i kjeller, fjerning av all isolasjon i leire og glava, rensing og sanering. Tetting med nye plater mot bjelkelag, ny isolasjon og gjennoppbygging med nye gulv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Anticimex via sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Montering av perforerte plater, metallnetting og lecakuler i gulv og grunnmur for å sikre mot inntrenging av gnagere. Tetting av hull ute og i grunnmur. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Ocab via sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Etablert serviceavtale med skadedyrsinspeksjon to ganger årlig. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ventilator med kullfilter. Mulighet i vegg for tilkobling til ventilasjon ut. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Moer Innstallasjon. Beskrivelse av arbeidet: Nye stikk og stikkontakter. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Tønsberg elektriske. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikring 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: PEC elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye kabler og stikk. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Skadedyrsrapporter i forbindelse med forsikringssak med utbedring av gnagerskade 2025. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Vedtak i styret om etablering av fellesløsning for Elbil-lader, enkel oppgradering av trappeoppgang, ytterdør, utbedring av brann- og callinganlegg. Langsiktig vedlikeholdsplan 2027-2032 vurdere drenering og tak. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Via sameiet. Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer ca. 2019 Brandsikrede dører ca. 2022 Utvendig maling ca. 2023. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Etablert nytt soverom ved å sette opp lettvegg i stue i 2022. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré, soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken. Ifølge seksjoneringsbegjæringen disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Via en hyggelig trappeadkomst fra felles svalgang ønskes du velkommen til en skjermet og innbydende inngangssone. Leiligheten fremstår lys og trivelig med en gjennomgående god standard, hvor laminatgulv og malte overflater i lyse fargetoner bidrar til et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkken og bad ble oppgradert i 2016 og 2015 og fremstår som en funksjonell og praktisk løsning. Badet er utført med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene, noe som gir en vedlikeholdsvennlig utførelse. For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand og standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Dette er en attraktiv bolig for deg som ønsker en sentral og kort vei til togstasjon, butikker, restauranter, bryggeområde og øvrige servicetilbud. Samtidig gjør den sentrale beliggenheten og den lettstelte standarden leiligheten godt egnet som investeringsobjekt for utleie. I byggets kjeller disponerer leiligheten en egen bod med gode lagringsmuligheter. Her kan du flytte rett inn og nyte fordelene ved å bo midt i byen med alt du trenger innen få minutters gange.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Ihht vedtektene har seksjonseierne bruksrett til en biloppstillingslass i bakgården tidsavgrenset til ett år, og rullering gjøres hver 1.juli i alfabetisk rekkefølge av plassene A-E. Seksjonseiere og leietagere kan avtale å bytte plasser innbyrdes, men dette må informeres skriftlig til de andre beboerne og seksjonseierne umiddelbart. Se informasjon i sameiets vedtekter, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ifølge styreleder skal det etableres elbilladere i sameiet, hvor hver bruker betaler for sitt eget strømforbruk.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 680 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 849 680 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 610 (Omkostninger totalt) 84 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske oppvarming og varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12841

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
588601

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2354405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/319

Felleskostnader pr. mnd
2300

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, nedbetaling av 2 lån, medlemskontingent Huseiernes Landsforbund, årlig kontroll av brannsentralanlegg, årlig tømming + spyling av septiktank, renhold av trapperom + søppelcontainere, gressklipping, evt. honorar til styret.

Andel fellesgjeld
49680

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
6866

Andel fellesformue per dato
2026-07-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vestfoldgaten 3, orgnr: 921369816 består av 5 boligseksjoner. Styreleder er: Mats Kristiansen.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret legger opp til et underskudd i 2026 grunnet ønsket vedlikehold som vil styrke sameiets verdi men også noen punkter nødvendig. Vedlikeholdsplan 2026: - Oppgradere vegger og fliser på gulv i trappeoppgang. Maling, oppussing eller annen løsning. - Nytt brannanlegg - Nytt callinganlegg - Ny utgangsdør - Festing av søppelskur har vedtatt å se på mulighet for Elbil lader og en felles løsning her. Vedtaket var at felles el-bil lader etableres med abonnement for betalingsløsning med bankkort. Etableringen er estimert til en engangskostnad på 15.000,- med månedlig avgift på kr. 70,- for administrering av betalingsløsning med bankkort. Seksjonseiere som benytter løsningen, må selv anskaffe egen ladekabel. Langsiktig vedlikeholdsplan 2027-2032: - Nytt tak - Drenering Det er ikke planlagt noe annen type vedlikehold etter det da er det meste fikset i Bygården. De siste årene har styret byttet vinduer, nye branndører, malt bygården og sikret leiligheten mot skadedyr. Styret gis fullmakt til å inngå en låneavtale med DNB på opptil 150.000 kroner for planlagt vedlikehold for overnevnte punkter som skal utføres ila 2026. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
- Alle seksjonseierne skal opptre hensynsfullt overfor de øvrige seksjonseierne. Det skal være stille i sameiet mellom kl. 22.00 og 08.00 på hverdager. Lørdager og søndager mellom kl. 23.00 og 09.00. Det skal ikke benyttes vaskemaskiner, tørketromler eller andre støyende maskiner i tidsrommet kl. 22.00 til 08.00. - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger. - Beboere er ansvarlige for plenklipp etter oppsatt liste. Dersom plen ikke klippes blir beboer fakturert med 300,-. Gress skal kastes som restavfall. - Trappevask inngår i husleie. Beboer er ansvarlig for å rydde etter seg dersom fellesområder blir ekstra skitne i forbindelse med eks. søl, flytting eller oppussing. -Seksjonseiere er pliktige til å delta på en årlig dugnad hvor enkelt vedlikeholdsarbeid som eks. rengjøring av takrenner, kosting, småmaling og lignende gjennomføres. - Alle beboere er ansvarlig for snørydding av inngangsparti, innkjørsel og ved avfallsbeholdere. Snø skal ryddes ut av bakgården og legges lengst mulig inn i vår egen hage. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyrehold ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets vedtekter § 2.6 for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1007/254/1: 11.10.1988 - Dokumentnr: 14783 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1988 - Dokumentnr: 14783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/319 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 15333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1007 Bnr:254 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 764204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1007 Bnr:254 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for ombygging og tilbygg av nytt trapperom datert 03.12.1993. Det foreligger ferdigattest for innredning av vannklosetter og dusj datert 04.10.1961. Det foreligger byggemeldte tegninger for plan og fasade datert 15.08.1961. Det foreligger fasadetegninger datert 20.05.1988. Det foreligger byggemeldte tegninger for plan og fasade datert 29.07.1988. Det foreligger tegninger for fasade og rom men tegningene er ikke datert. I forhold til godkjente tegninger er det etablert et soverom der det opprinnelig er tegnet inn stue. Skillevegg mellom stue og kjøkken er fjernet, slik at det er etablert en åpen stue-/kjøkkenløsning. Eier opplyser at det er sendt inn endringsmelding til kommunen, og at tiltakene ikke er søknadspliktige. Overnevnte dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende. - Ras- og skredfare. Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035. GJELDENDE REGULERING: PLANID: 3905 64207. Plannavn: Havnesporet (24.5.2006). RELATERTE PLANER: PLANID - Plannavn : 00109 - Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014). 20190181 - Del av Snorres gate og Bisp. Eysteins gate (20.4.2022). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Sameiets styret skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Parkeringsplass kan ikke fremleies. Se sameiets vedtekter § 2,3 for mer informasjon.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 49 680 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 849 680 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 220 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 610 (Omkostninger totalt) 84 510 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 310 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (4 000,- for helg, første hverdagsvisning er inkl). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.