TORVASTAD Skjensvoldvegen 6

Tomt
832m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed og beplantning.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 832 kvm og et oppgitt areal på 825,2 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning, målebrev eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Boligen er oppført over tomtegrensen. Risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet påhviler kjøper. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torvastad, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Her bor du i gang- og sykkelavstand til skole og barnehage, mens nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi, ligger innen kort gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Oasen Storsenter kun ca. 7 minutter med bil fra boligen. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesforretninger, apotek, Vinmonopol, spisesteder og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med populære turområder på Bjørgene like i nærheten. I tillegg finner du flere familievennlige aktivitetstilbud som Minigolfen Familiepark, Nordevegen Golfklubb og Haugaland Zoo. For barn og unge ligger også Torvastad Arena en kort kjøretur unna, med tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Nærmeste bussholdeplass er Storasund som ligger like ved. Herfra går linje 207 til bl.a Norheim bussterminal og Bø ungdomsskole m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet. Takkonstruksjonen er med W-takstoler i tre, undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det meste av trekledning er fra byggeår, men enkelte bord er skiftet ut ifbm utskiftning av vinduer.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør, PVC balkongdør og garasjeport i treverk. Døren har 2-lags glass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med utgang fra soverom. Balkong er tekket med glassfiber/akrylbelegg fra byggeår.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i boligen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har teppe og oppforet gulv. Veggene har plater og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 1977.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong.

TG2
Taktekking
Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er en del tilvekst av mose på takstein. Takstein i betong er fra 1977. Taktekningen har dermed passert forventet brukstid for denne typen materiale. Det er normalt at eldre betongstein har slitasje, porøsitet og redusert overflatekvalitet som følge av alder og langvarig eksponering for vær og vind.
Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilvekst av mose på betongtakstein kan holde på fukt og øke belastningen på overflaten. Over tid kan dette gi redusert avrenning, økt risiko for frostsprengning og forkortet levetid på taksteinen. Mosevekst kan også bidra til at vann ledes i uønskede retninger, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i undertaket. Rens taksteinen for mose og organisk vekst, enten ved mekanisk børsting eller skånsom høytrykkspyling med egnet dyse. Det anbefales å benytte et godkjent algemiddel for å forsinke ny tilvekst. Følg opp med jevnlig inspeksjon og vedlikehold for å sikre god avrenning og redusere risiko for skader på taktekking og undertak. Betongtakstein har en typisk levetid på ca. 30?40 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimabelastning. Takstein fra 1977 har betydelig alder og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Over tid kan steinen bli mer porøs, miste overflatebehandling, få frostskader eller sprekker. Eldre taktekking gir også økt belastning på undertak og lekter, som kan være svekket av alder. Årsak Naturlig aldring av takstein og tilhørende undertak, kombinert med langvarig eksponering for nedbør, frost og solpåvirkning. Risiko Økt risiko for vanninntrengning, frostsprengning, avskalling og lekkasjer. Dersom undertaket også er eldre, kan risikoen for følgeskader i takkonstruksjonen være betydelig. Eldre takstein kan løsne eller sprekke ved kraftig vind eller snøbelastning. Konsekvens Taktekningen kan ha redusert beskyttende funksjon. Over tid kan dette gi fuktskader i undertak, lekter og takkonstruksjon, med behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak Det anbefales å vurdere utskifting av takstein og kontroll av undertak, lekter og beslag. Ved utskifting bør det etableres moderne takløsning med dokumentert tetthet og levetid. Beslag, renner og nedløp bør kontrolleres og oppgraderes ved behov.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Kledningen fremstår som eldre og har passert forventet brukstid. Det er registrert stedvis slitasje, værgråning og normal aldersrelatert nedbrytning av overflatebehandling.
Konsekvens/tiltak: Eldre kledning vil normalt ha svekket overflatebehandling, redusert motstand mot fukt og økt nedbrytning av trevirket. Værgråning og slitasje indikerer at overflatebehandlingen ikke lenger beskytter treverket tilstrekkelig. Svartsopp ved takfot viser at området har vært utsatt for fuktbelastning, begrenset uttørking eller mangelfull ventilasjon. Selv om svartsopp ofte er overfladisk, er det et tegn på forhold som kan gi videre nedbrytning dersom de ikke utbedres. Årsak Naturlig aldring av kledning og overflatebehandling, kombinert med eksponering for vær og vind. Svartsopp skyldes typisk fuktpåvirkning, begrenset sollys, mangelfull lufting eller opphopning av organisk materiale ved takfot. Risiko Økt risiko for råteskader, videre soppvekst, nedbrytning av trevirke og behov for utskifting av kledning. Risikoen er særlig relevant ved takfot, hvor fukt kan bli stående og uttørkingen er begrenset. Konsekvens Kledningen kan få redusert levetid og beskyttende funksjon. Over tid kan dette gi skader som krever utskifting av deler av kledningen og eventuelt utbedring av lufting og detaljer ved takfot. Anbefalt tiltak Det anbefales å utbedre eller skifte skadet kledning og fjerne svartsopp. Overflatebehandling bør fornyes der den er nedbrutt. Lufting og detaljer ved takfot bør kontrolleres for å sikre god uttørking og redusert fuktpåvirkning. Ved større nedbrytning bør kledningen skiftes i sin helhet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer i kjeller ved stue til hybel er fra byggeår og har begynnende råteskader.Disse har også noe kort avstand ned til terreng.
Konsekvens/tiltak: Eldre trevinduer som står nær terreng er særlig utsatt for fuktpåvirkning fra nedbør, snøsmelting og sprutvann. Begynnende råte indikerer at treverket har vært utsatt for vedvarende fukt over tid. Kort avstand til terreng gir økt risiko for oppfukting av karm, vanninntrengning i omramming og redusert uttørking. Vinduer fra byggeår har normalt svekket overflatebehandling og redusert motstand mot videre nedbrytning. Årsak Naturlig aldring, langvarig eksponering for fukt og begrenset vedlikehold av overflatebehandling. Kort avstand til terreng gir økt fuktbelastning og begrenset uttørking. Risiko Videre råteutvikling, svekket funksjon, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Dersom råten utvikler seg, kan omramming, karm og innfestingsdetaljer også få skader. Konsekvens Redusert levetid og funksjon. Vinduer må påregnes skiftet, og følgeskader i omramming og karm kan kreve utbedring dersom råte utvikler seg videre. Anbefalt tiltak Utskifting av vinduene anbefales. Ved utskifting bør det samtidig kontrolleres for fukt og råte i omramming og innfestingsdetaljer. Ny overflatebehandling og korrekt tetting rundt vinduene bør etableres. Terrengforholdene bør vurderes for å redusere fuktbelastning mot vinduene.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en del avskalling i overflate på tekking, samt at det er foretatt noe ettertekking etter tidligere lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Avskalling i overflaten indikerer svekkelse av tettesjiktet og kan være tegn på aldring, mekanisk slitasje eller fuktpåvirkning over tid. Når overflaten brytes ned, reduseres motstanden mot vanninntrengning, og risikoen for at fukt trenger ned i underliggende konstruksjon øker. Eldre glassfiber-/akrylbelegg har generelt usikker restlevetid. Årsak Naturlig aldring av tettesjiktet, eksponering for vær og vind, samt mekanisk påvirkning over tid. Manglende vedlikehold av overflatebehandling kan ha bidratt til nedbrytningen. Risiko Videre avskalling, svekket tetthet og økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan gi følgeskader i underliggende materialer, inkludert råte, misfarging og svekket bæreevne dersom forholdet vedvarer. Tettesjiktet har redusert funksjon og økt sannsynlighet for lekkasjer. Skader i konstruksjonen kan oppstå dersom vann trenger inn. Fornyelse av tettesjiktet må påregnes. Undersøk omfanget av avskallingen og vurder tettesjiktets totale tilstand. Det anbefales å planlegge for utskifting eller fornyelse av tekking for å sikre videre funksjon og hindre fuktskader. Kontroll av underliggende konstruksjon bør utføres ved rehabilitering.

Terrasser og plattinger på terreng
Det er fall inn mot grunnmur/inngangsparti. Dagen seier opplyser om at dreneringsrist som ligger foran inngang av og til har noe dårlig avrenning og at det samler seg vann her ved store nedbørsmegder.
Konsekvens/tiltak: Oppsamling av vann mot grunnmur, økt fuktbelastning på sokkel og risiko for fuktinntrengning i overgang mot inngangsparti. Ved kraftig nedbør kan vann bli stående over tid. Fuktpåvirkning på grunnmur og sokkel, økt nedbrytning av overflatebehandling og potensiell skade på konstruksjon dersom forholdet vedvarer. Kan også gi isdannelse vinterstid med risiko for glatte forhold. Etabler korrekt fall bort fra grunnmur og inngangsparti. Dreneringsristen bør kontrolleres og renses, og kapasiteten vurderes. Ved behov bør rist og tilhørende avrenningssystem oppgraderes for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann ved store nedbørsmengder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv ved målinger utført med fuktindikator. Det er påvist noe fukt i åpne muroverflater ved bruk av fuktindikator. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Det er montert diffusjonsperr i vegg under terreng.
Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i innforet vegg mot terreng indikerer at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning fra grunn eller omkringliggende konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist skader, viser målingene at forholdene ligger i et nivå som kan gi risiko for fremtidig skadeutvikling. Innforede vegger mot terreng er generelt utsatt, særlig dersom veggen har materialer som holder på fukt eller begrenset uttørking. Årsak Typiske årsaker er naturlig fukt fra terreng, mangelfull drenering, kapillært oppsug i mur, utilstrekkelig fuktsikring eller konstruksjonsoppbygging som begrenser uttørking (f.eks. plast/diffusjonssperre, tette platekledninger). Risiko Vedvarende høyt fuktnivå kan over tid gi oppfukting av treverk og isolasjon, mugg- og soppvekst, råteutvikling og svekket inneklima. Risikoen øker dersom fuktbelastningen er kontinuerlig eller konstruksjonen har begrenset ventilasjon. Konsekvens Selv om skader ikke er påvist nå, kan fuktinntrengning og oppfukting utvikle seg til skader på konstruksjonen over tid. Dette kan medføre behov for utbedring av veggoppbygging, drenering eller fuktsikring dersom forholdet vedvarer. Anbefalt tiltak Det anbefales å overvåke fuktnivået jevnlig for å følge utviklingen. Videre bør årsak til fuktbelastningen vurderes, og tiltak som forbedret drenering, tetting eller endring av veggoppbygging kan være nødvendig dersom fuktnivået øker eller vedvarer. Ved rehabilitering bør veggen bygges opp med løsninger som tillater uttørking. Fuktindikasjoner i kjellergulv tyder på at konstruksjonen utsettes for fuktbelastning fra grunn eller omkringliggende konstruksjoner. Selv moderate utslag kan være tegn på kapillært oppsug, mangelfull drenering eller lokale lekkasjepunkter. Over tid kan fukt påvirke både gulv og tilstøtende materialer, og øke risikoen for muggvekst og dårlig inneklima. Årsak Typiske årsaker er naturlig fukt fra terreng, utilstrekkelig drenering, mangelfull fuktsikring under gulv, eller kondens ved temperaturforskjeller mellom rom og grunn. Risiko Vedvarende fukt kan gi oppfukting av betonggulv og tilstøtende konstruksjoner, økt risiko for mugg- og soppvekst, nedbrytning av overflatebehandling og svekket inneklima. Risikoen øker dersom gulvet har oppforede konstruksjoner som kan holde på fukt. Konsekvens Fuktpåvirkning kan gi skader på gulv og konstruksjon over tid. Det kan også medføre behov for utbedring av drenering, tetting eller fuktsikring dersom forholdet vedvarer. Anbefalt tiltak Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrengningen og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av gulv og tilstøtende konstruksjoner. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen. Fukt i åpne muroverflater er et tegn på at kjellermuren utsettes for fuktbelastning. Selv moderate utslag kan indikere mangelfull drenering, kapillært oppsug eller lokale lekkasjepunkter. Over tid kan fukt påvirke både overflater og underliggende konstruksjon, og øke risikoen for muggvekst og dårlig inneklima. Årsak Typiske årsaker er fukt fra terreng, utilstrekkelig drenering, mangelfull fuktsikring av mur, eller kondens ved temperaturforskjeller mellom rom og grunnmur. Risiko Vedvarende fukt kan gi oppfukting av mur og tilstøtende materialer, økt risiko for mugg- og soppvekst, nedbrytning av overflatebehandling og redusert inneklimakvalitet. Dersom fuktbelastningen øker, kan det utvikles råteskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Konsekvens Fuktpåvirkning kan gi skader på overflater og konstruksjon over tid. Det kan også medføre behov for utbedring av drenering, tetting eller fuktsikring dersom forholdet vedvarer. Anbefalt tiltak Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrengningen og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering, tetting av mur eller etablering av fuktsperre. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å følge utviklingen. Bruk av diffusjonssperre på innvendig side av vegg mot terreng er et avvik fra faglig god praksis. En slik oppbygging kan hindre fukt fra å tørke ut mot rommet, og i stedet fange fukt i konstruksjonen. Dette gir økt risiko for oppfukting av treverk, isolasjon og tilstøtende materialer. Konstruksjonen har dermed redusert robusthet og økt sannsynlighet for skjulte fuktskader over tid. Årsak Feilaktig eller uheldig oppbygging av innvendig utforet vegg mot terreng, der diffusjonssperre er benyttet i en konstruksjon som er utsatt for naturlig fuktbelastning fra grunn. Risiko Oppfukting av konstruksjonen, mugg- og soppvekst, råteutvikling i treverk og svekket inneklima. Risikoen øker dersom drenering eller fuktsikring utvendig ikke fungerer optimalt. Konsekvens Konstruksjonen kan utvikle fuktskader over tid, med behov for utbedring av både veggoppbygging og eventuelle følgeskader. Diffusjonssperren kan bidra til at fukt blir stående i veggen, noe som gir økt skadepotensial. Anbefalt tiltak Det anbefales å få vurdert veggkonstruksjonen nærmere av fagkyndig. Tiltak kan omfatte ombygging av veggen til en mer robust løsning uten diffusjonssperre, forbedret fuktsikring, eller etablering av ventilert løsning. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fukt.

Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller redusert fall mot sluk påvirker våtrommets funksjon og sikkerhet. Avviket innebærer at vann ikke ledes effektivt til sluket, og at bruksvann kan bre seg utover gulvet utenfor nedslagsfeltet. Selv om gulvet kan ha noe evne til å lede vann mot sluk, vil effektiviteten være redusert, og risikoen for vannansamling øker. Årsak Feil utførelse av fallforhold ved etablering av gulvet, eller senere endringer som har påvirket helningen. Aldersrelatert setning i konstruksjonen kan også bidra. Risiko Stående vann på gulvet, redusert sklisikkerhet, vann som renner ut av våtrommet, og økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved større avvik kan lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som øker skadepotensialet. Konsekvens Våtrommet fungerer ikke etter forskriftskrav, og det foreligger risiko for fuktskader dersom vann ledes ut av våtsonen. Utbedring av fallforhold må påregnes, og ved betydelige avvik kan ombygging av gulvet være nødvendig. Anbefalt tiltak Fallforholdene bør kontrolleres og utbedres slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når påstrykningsmembran/smøremembran overstiger 22 år uten dokumentasjon, anses tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Eldre membraner kan ha redusert elastisitet, svekket vedheft og nedbrutt tettesjikt, noe som øker risikoen for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner. Siden membranen ligger skjult bak overflatekledninger, kan eventuelle skader være vanskelige å oppdage visuelt. Årsak Naturlig aldring av tettesjiktet, kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i underliggende konstruksjoner, muggvekst og behov for rehabilitering av våtrommet. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik i våtrommet. Konsekvens Membranen kan ha redusert tetthet og funksjon. Dette kan gi fuktskader i veggkonstruksjonen over tid, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig (FDV, tidligere eiere, håndverkere). Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør tettesjiktet undersøkes nærmere. Tiltak kan omfatte utvidet hulltaking, kontroll av tilstøtende konstruksjoner, vanntest med tilhørende fuktmålinger eller montering av kontinuerlig fuktføler. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til dagens våtromsnorm. Når gulvsmøremembran overstiger 22 år uten dokumentasjon, anses tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Eldre membraner kan ha svekket elastisitet, redusert vedheft og nedbrutt tettesjikt, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Siden membranen ligger skjult under flis og påstøp, kan eventuelle skader være vanskelige å oppdage visuelt. Årsak Naturlig aldring av tettesjiktet, kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i underliggende konstruksjoner, muggvekst og behov for rehabilitering av våtrommet. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik i våtrommet, som fallavvik eller utilstrekkelig høydeforskjell ved sluk. Konsekvens Membranen kan ha redusert tetthet og funksjon. Dette kan gi fuktskader i gulvkonstruksjonen over tid, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig (FDV, tidligere eiere, håndverkere). Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør tettesjiktet undersøkes nærmere. Tiltak kan omfatte utvidet hulltaking, kontroll av tilstøtende konstruksjoner, vanntest med tilhørende fuktmålinger eller montering av kontinuerlig fuktføler. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til dagens våtromsnorm. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og døråpning svekker våtrommets evne til å håndtere lekkasjevann. Når nivåforskjellen er for liten, kan vann renne ut av våtrommet ved større vannmengder eller ved en lekkasje. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning i tilstøtende rom og konstruksjoner. Avviket vurderes som funksjonelt og sikkerhetsmessig betydningsfullt. Årsak Feil eller mangelfull utførelse av fall og nivå ved etablering av gulvet, eller senere endringer som har påvirket høydeforskjellen. Aldersrelatert setning i konstruksjonen kan også være medvirkende. Risiko Vann kan renne ut av våtrommet ved normal bruk eller lekkasje. Dette kan gi fuktskader i terskel, tilstøtende gulv, vegger og underliggende konstruksjoner. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik, som utilstrekkelig fall mot sluk eller eldre tettesjikt. Konsekvens Våtrommet tilfredsstiller ikke forskriftskrav til sikkerhet mot vannskader. Det foreligger risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, og utbedring av nivåforhold og tettesjikt må påregnes. Anbefalt tiltak Det anbefales å utbedre høydeforskjellen slik at krav til nivå mellom sluk og døråpning oppfylles. Dette kan innebære ombygging av gulvet, justering av terskel eller etablering av oppkant. Tiltak bør utføres av kvalifisert fagperson, og våtrommet bør vurderes helhetlig for øvrige avvik.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Innebygde sisterner skal ha løsning som gjør lekkasje synlig, typisk gjennom lekkasjesikring med synliggjøring i front eller via egen lekkasjesone. Når slik løsning mangler, kan lekkasjevann trenge inn i veggkonstruksjonen uten at det oppdages. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader, særlig i våtrom hvor konstruksjonen allerede er utsatt for fuktbelastning. Årsak Manglende etablering av lekkasjesikring ved montering av innebygget sisterne, eller bruk av systemløsning uten synliggjøring av lekkasje. Risiko Skjult lekkasje kan gi oppfukting av veggkonstruksjon, mugg- og soppvekst, nedbrytning av materialer og potensielle skader på tilstøtende konstruksjoner. Risikoen øker dersom tettesjiktet er eldre eller det foreligger andre avvik i våtrommet. Konsekvens Fuktskader kan utvikle seg over tid uten at de oppdages. Dette kan medføre behov for omfattende utbedringer av både veggkonstruksjon og sanitærinstallasjon. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere lekkasjesikring som synliggjør eventuell lekkasje fra sisternen, eksempelvis gjennom lekkasjeskål med synlig utløp eller systemgodkjent løsning fra produsent. Alternativt bør sisternen bygges om slik at forskriftskrav til lekkasjesikring oppfylles.

Etasje - Bad - Ventilasjon
Baderommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og ventilasjonen er avhengig av temperaturforskjeller og luftbevegelse for å fungere.
Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilasjon gir normalt lavere og mer variabel luftutskifting enn mekanisk avtrekk. På våtrom kan dette gi redusert fjerning av fukt og lukt, særlig ved perioder med liten temperaturforskjell eller begrenset lufttilførsel. Ventilasjonsløsningen vurderes som mindre robust enn mekanisk avtrekk, og kan gi økt risiko for fuktbelastning over tid dersom rommet brukes hyppig. Årsak Bygget er oppført med naturlig ventilasjon som standard løsning. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk i ettertid. Risiko Redusert luftutskifting, økt fuktbelastning, risiko for kondens, muggvekst og nedbrytning av overflater dersom ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Risikoen øker ved hyppig bruk av dusj og ved manglende tilluft. Konsekvens Våtrommet har en ventilasjonsløsning med begrenset kapasitet. Over tid kan dette gi fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjon dersom rommet ikke ventileres tilstrekkelig etter bruk. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Alternativt bør naturlig ventilasjon suppleres med forbedret tilluft og rutiner for aktiv utlufting etter bruk. Ventilasjonsforholdene bør vurderes helhetlig sammen med øvrige avvik i våtrommet.

Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling
Flisearbeider på vegg er ufagmessig utført.
Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførte flisearbeider kan indikere mangelfull underlagsbehandling, feil bruk av lim/fug eller utilstrekkelig kontroll av planhet og tilpasning. Slike avvik kan svekke overflatens robusthet og øke risikoen for at fliser løsner, sprekker eller at fuger brytes ned over tid. I våtsoner kan dette også påvirke tettesjiktets funksjon dersom utførelsen har vært mangelfull i overgang mellom flis og membran. Årsak Feil eller mangelfull utførelse ved flislegging, utilstrekkelig håndverksmessig kvalitet eller bruk av uegnede materialer/metoder. Risiko Økt risiko for løse fliser, sprekker, bom under fliser, nedbrutte fuger og redusert levetid på overflaten. I våtsoner kan ufagmessig utførelse gi økt risiko for fuktinntrengning dersom tettesjiktet er påvirket. Konsekvens Overflaten kan få redusert funksjon og estetisk kvalitet. Ved videre nedbrytning kan det oppstå behov for delvis eller full utskifting av fliser og eventuelt underlag. Dersom tettesjiktet er berørt, kan utbedring av våtrommet bli nødvendig. Anbefalt tiltak Det anbefales å få vurdert omfanget av avviket av fagkyndig. Lokale utbedringer kan være tilstrekkelig, men ved større avvik bør flisarbeidet utføres på nytt med korrekt oppbygging og dokumentert våtromsstandard. Ved rehabilitering bør tettesjikt og underlag kontrolleres.

Kjeller - Bad - Overflater gulv
Flisearbeider på gulv fremstår som ufagmessig utført. Endel ujevnheter mellom fliser registreres.
Konsekvens/tiltak: Ujevnheter mellom fliser indikerer mangelfull utførelse av flisleggingen, enten som følge av utilstrekkelig planering av underlaget, feil bruk av lim, manglende kontroll av flisenes nivå eller utilstrekkelig håndverksmessig kvalitet. Slike avvik kan gi redusert robusthet i overflaten og økt risiko for at fliser løsner, sprekker eller at fuger brytes ned over tid. På våtrom kan dette også påvirke tettesjiktets funksjon dersom utførelsen har vært mangelfull i overgang mellom flis og membran. Årsak Feil eller mangelfull utførelse ved flislegging, ujevnt underlag, utilstrekkelig limmengde eller manglende bruk av nødvendig verktøy for planhet og tilpasning. Risiko Økt risiko for løse fliser, sprekker, bom (hulrom) under fliser og nedbrytning av fuger. Ujevnheter kan også påvirke fallforhold og vannføring på gulvet, noe som kan gi økt risiko for fuktbelastning i våtsoner. Konsekvens Overflaten kan få redusert funksjon og estetisk kvalitet. Ved videre nedbrytning kan det oppstå behov for delvis eller full utskifting av fliser og eventuelt underlag. Dersom tettesjiktet er berørt, kan utbedring av våtrommet bli nødvendig. Anbefalt tiltak Det anbefales å få vurdert omfanget av avviket av fagkyndig. Lokale utbedringer kan være tilstrekkelig, men ved større avvik bør flisarbeidet utføres på nytt med korrekt oppbygging og dokumentert våtromsstandard. Ved rehabilitering bør tettesjikt og underlag kontrolleres.

Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når påstrykningsmembran/smøremembran overstiger 22 år uten dokumentasjon, anses tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Eldre membraner kan ha svekket elastisitet, redusert vedheft og nedbrutt tettesjikt, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Siden membranen ligger skjult, kan eventuelle skader være vanskelige å oppdage før de har utviklet seg. Årsak Naturlig aldring av tettesjiktet kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i underliggende konstruksjoner, muggvekst og behov for rehabilitering av våtrommet. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik i våtrommet. Konsekvens Membranen kan ha redusert tetthet og funksjon. Dette kan gi fuktskader i veggkonstruksjonen over tid, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjiktet, eksempelvis utvidet hulltaking, kontroll av tilstøtende konstruksjoner, vanntest med tilhørende fuktmålinger eller montering av kontinuerlig fuktføler. Dersom dokumentasjon kan innhentes fra tidligere eiere eller håndverkere, bør dette gjøres. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til dagens våtromsnorm. Når gulvsmøremembran overstiger 22 år uten dokumentasjon, anses tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Eldre membraner kan ha svekket elastisitet, redusert vedheft og nedbrutt tettesjikt, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult over tid, og først bli synlige når de har fått et større omfang. Årsak Naturlig aldring av tettesjiktet kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i underliggende konstruksjoner, muggvekst og behov for rehabilitering av våtrommet. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik, som fallavvik eller utilstrekkelig høydeforskjell ved sluk. Konsekvens Membranen kan ha redusert tetthet og funksjon. Dette kan gi fuktskader i gulvkonstruksjonen over tid, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjiktet, eksempelvis utvidet hulltaking, kontroll av tilstøtende konstruksjoner, vanntest med tilhørende fuktmålinger eller montering av kontinuerlig fuktføler. Dersom dokumentasjon kan innhentes fra tidligere eiere eller håndverkere, bør dette gjøres. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til dagens våtromsnorm.

Hybel kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Hybel kjeller - Bad - Overflater gulv
Våtromsbelegg er noe misfarvet der vaskemaskin har stått. Det er i tillegg noe ujevnheter ved overgang vegg i samme område.
Konsekvens/tiltak: Misfarging i våtromsbelegg kan skyldes fuktpåvirkning, mekanisk slitasje eller kjemikalier fra vaskemaskinens bruk. Ujevnheter ved overgang vegg kan indikere svakheter i underlaget, bevegelse i konstruksjonen eller mangelfull utførelse av belegget. Slike forhold kan redusere beleggets evne til å fungere som vanntett sjikt og øker risikoen for at fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner. Årsak Typiske årsaker er lokal fuktbelastning fra vaskemaskin, mekanisk påvirkning over tid, eller ujevnheter i underlaget som har gitt svikt i belegget. Feil eller mangelfull utførelse ved montering av våtromsbelegg kan også være medvirkende. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning i underlaget, nedbrytning av belegget, muggvekst og skader i tilstøtende konstruksjoner. Risikoen øker dersom misfargingen skyldes fukt som har trengt inn i sjiktet. Konsekvens Belegget kan ha redusert funksjon som vanntett sjikt. Over tid kan dette gi fuktskader i gulvkonstruksjonen, særlig dersom området utsettes for ytterligere belastning eller lekkasje fra vaskemaskin. Anbefalt tiltak Det anbefales å undersøke om misfargingen skyldes fuktinntrengning. Ved behov bør belegget utbedres eller skiftes i det aktuelle området. Ujevnheter ved overgang vegg bør utbedres for å sikre tett og robust løsning. Ved rehabilitering bør nytt våtromsbelegg etableres i henhold til gjeldende våtromsnorm.

Hybel kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når baderomspanel overstiger 10 år uten dokumentasjon, anses tettesjiktets fremtidige funksjon som usikker. Eldre paneler kan ha svekket skjøter, redusert tetthet i overgangsfelt og nedbrutt overflatebehandling. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere om panelet er montert i henhold til gjeldende våtromsnorm, og om det har tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Årsak Naturlig aldring av panel og tettesjikt, kombinert med manglende FDV-dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, skjulte skader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik i våtrommet, som fallavvik eller eldre membran på gulv. Konsekvens Tettesjiktet kan ha redusert funksjon. Over tid kan dette gi fuktskader i veggkonstruksjonen, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging av våtrommet. Anbefalt tiltak Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig (FDV, tidligere eiere, håndverkere). Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør tettesjiktet vurderes nærmere, eksempelvis gjennom hulltaking eller kontroll av tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering bør nytt tettesjikt etableres i henhold til dagens våtromsnorm.

Hybel kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist fuktsvelling eller på innredning. Dette skyldes iflg dagens eier at baderommet tidligere hadde mangelfull ventilasjon, men dette er nå utbedret.
Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling i innredning indikerer at materialet har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Selv om ventilasjonen nå skal være forbedret, viser skaden at rommet tidligere har hatt forhold som har gitt kondens, høy luftfuktighet eller direkte fuktpåvirkning. Fuktsvelling svekker materialets styrke og levetid, og kan være et tegn på at fukt har trengt inn i overflatelag eller skjøter. Årsak Tidligere mangelfull ventilasjon som har gitt høy fuktbelastning i rommet. Innredningen kan ha vært utsatt for kondens, vanndamp eller direkte fukt fra brukssituasjoner. Risiko Videre nedbrytning av innredningen, redusert funksjon og estetisk kvalitet. Dersom fuktpåvirkningen har vært omfattende, kan det også være risiko for muggvekst i skjulte områder. Risikoen er lavere dersom ventilasjonen nå fungerer tilfredsstillende, men skaden viser at rommet har hatt fuktutfordringer. Konsekvens Innredningen har redusert levetid og kan få ytterligere skader over tid. Dersom fuktpåvirkningen har vært betydelig, kan utskifting bli nødvendig. Anbefalt tiltak Det anbefales å kontrollere at ventilasjonen nå fungerer tilfredsstillende, og at rommet får tilstrekkelig luftutskifting ved bruk. Skadet innredning bør vurderes for utskifting. Dersom det er mistanke om skjult fukt, bør tilstøtende konstruksjoner undersøkes.

Hybel kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning har en del bruksslitasje og det er registrert noe mindre fuktskjolder i skapdører og listverk på vindu ved servant.
Konsekvens/tiltak: Bruksslitasje er normalt for kjøkkeninnredninger med alder, men fuktskjolder indikerer at innredningen har vært utsatt for fuktbelastning over tid. Området rundt servant er spesielt utsatt for sprutvann, kondens og daglig bruk. Fuktskjolder kan være tegn på at vann har trengt inn i overflatelag eller skjøter, noe som svekker materialets levetid og kan gi videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Årsak Typiske årsaker er sprutvann fra servant, kondens, rengjøring, eller mindre lekkasjer fra armatur eller rørforbindelser. Slitasje over tid kan også gjøre overflater mer mottakelige for fukt. Risiko Videre nedbrytning av overflater, misfarging, avflassing og redusert levetid på innredningen. Dersom fuktpåvirkningen er vedvarende, kan det også oppstå risiko for muggvekst i skjulte områder. Konsekvens Innredningen kan få ytterligere skader og redusert funksjon. Utskifting av berørte deler kan bli nødvendig dersom fuktpåvirkningen fortsetter eller skadene utvikler seg. Anbefalt tiltak Det anbefales å jevnlig kontrollere at det ikke foreligger lekkasje fra armatur, rør eller vindusdetaljer. Berørte overflater bør tørkes og holdes under oppsyn. Skadet listverk og skapdører kan vurderes for utskifting. God ventilasjon og rutinemessig tørking av våte flater vil redusere videre fuktpåvirkning.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Når kobberrør og tilhørende skjøter overstiger 33 år uten dokumentasjon, anses den fremtidige funksjonen som usikker. Over tid kan kobberrør få tæring, svekkede skjøter, avleiringer eller redusert materialstyrke. Eldre loddinger og klemforbindelser kan ha svekket tetthet, og risikoen for lekkasje øker med alder og belastning. Skjulte rørstrekk gjør det vanskelig å oppdage tidlige tegn på svikt. Årsak Naturlig aldring av rørsystemet, kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Belastning over tid, vannkvalitet og temperaturpåvirkning kan bidra til svekkelse av kobber og skjøter. Risiko Økt risiko for lekkasje, tæring, svekkede skjøter og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Risikoen er særlig relevant der rørene ligger skjult i vegg, gulv eller sjakter, hvor lekkasjer kan utvikle seg uten at de oppdages tidlig. Konsekvens Lekkasjer fra eldre kobberrør kan gi omfattende fuktskader, behov for utskifting av rørstrekk og utbedring av konstruksjoner. Kostnadene kan bli betydelige dersom lekkasje oppstår i skjulte områder. Anbefalt tiltak Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, spesielt der rørene ligger skjult eller er utsatt for belastning. Ved rehabilitering bør rørsystemet oppgraderes til moderne løsninger med dokumentert tetthet og levetid. Regelmessig kontroll av tilgjengelige rørstrekk bør gjennomføres.

Ventilasjon
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjon skal sikre tilstrekkelig luftutskifting, fjerning av fukt og opprettholdelse av et tilfredsstillende inneklima. Når ventilasjonsløsningen ikke oppfyller kravene som gjaldt da bygget ble oppført, kan dette gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning. Avviket vurderes som funksjonelt betydningsfullt, særlig dersom rommet har fuktproduksjon eller begrenset tilluft. Årsak Ventilasjonsløsningen kan være utført etter eldre praksis, ha mangelfull kapasitet, utilstrekkelig tilluft eller manglende mekanisk avtrekk. Endringer i bruk av rommet kan også ha gjort opprinnelig løsning utilstrekkelig. Risiko Økt risiko for dårlig luftkvalitet, kondens, muggvekst og fuktskader i overflater og konstruksjoner. Risikoen øker dersom rommet brukes hyppig eller har høy fuktproduksjon. Konsekvens Ventilasjonsløsningen gir ikke tilstrekkelig luftutskifting. Over tid kan dette føre til fuktrelaterte skader, redusert inneklima og behov for utbedring av ventilasjonssystemet. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere ventilasjonsløsning som tilfredsstiller krav til luftutskifting, eksempelvis mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon. Tilluft bør sikres, og ventilasjonen bør vurderes helhetlig i sammenheng med rommets bruk og øvrige tekniske forhold.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanker er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Varmtvannstanker har en forventet levetid på ca. 15?20 år. Når tanken overstiger denne alderen, øker risikoen for korrosjon, svekkede pakninger, slitte ventiler og lekkasje. Eldre tanker kan også ha redusert energieffektivitet og svekket sikkerhetsfunksjon. Skjulte korrosjonsskader kan utvikle seg uten synlige tegn før lekkasje oppstår. Årsak Naturlig aldring av tank og komponenter, kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent servicehistorikk. Risiko Økt risiko for lekkasje, korrosjon, svikt i sikkerhetsventil og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Risikoen er særlig relevant dersom tanken står i rom uten tilfredsstillende lekkasjesikring eller avrenning. Konsekvens Lekkasjer fra eldre varmtvannstanker kan gi omfattende fuktskader og behov for utskifting av tank samt utbedring av konstruksjoner. Kostnadene kan bli betydelige dersom lekkasje oppstår i rom uten sluk. Anbefalt tiltak Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken. Ved utskifting bør det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring og dokumentert installasjon. Regelmessig kontroll av sikkerhetsventil og tilkoblinger bør gjennomføres inntil utskifting skjer.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikringsløsninger som overstiger 30 år har normalt redusert funksjon som følge av aldring, materialtretthet og nedbrytning. Selv om løsningen kan ha vært utført i henhold til anbefalinger på etableringstidspunktet, er levetiden for slike sjikt begrenset. Uten dokumentasjon er det vanskelig å vurdere om fuktsikringen fortsatt ivaretar nødvendig beskyttelse mot fuktinntrengning. Årsak Naturlig aldring av fuktsikringsmaterialer, kombinert med manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, skjulte skader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Risikoen øker dersom det samtidig foreligger andre avvik som kan påvirke fuktbelastningen. Konsekvens Fuktsikringen kan ha redusert tetthet og funksjon. Over tid kan dette gi fuktskader i konstruksjonen, med tilhørende kostnader for utbedring og eventuell ombygging. Anbefalt tiltak Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom mulig. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør fuktsikringen vurderes nærmere, eksempelvis gjennom ytterligere kontroll av tilstøtende konstruksjoner. Ved rehabilitering bør ny fuktsikring etableres i henhold til dagens krav og anbefalinger. Forhøyede fuktverdier i kjellerkonstruksjoner kan skyldes kapillært oppsug, mangelfull drenering, utilstrekkelig fuktsikring, kondens eller innvendig fuktbelastning. Kjellervegger og gulv er spesielt utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen, og forhøyede verdier indikerer at konstruksjonen ikke fungerer optimalt med hensyn til fukttransport og uttørking. Avviket vurderes som betydningsfullt, da fukt kan gi skader over tid selv ved moderate nivåer. Årsak Typiske årsaker er mangelfull eller aldrende drenering, utilstrekkelig fuktsikring, høyt grunnvannsnivå, kapillært oppsug fra grunnen, kondens på kalde flater eller fukt fra innvendig bruk. Eldre konstruksjoner har ofte begrenset fuktsikring sammenlignet med dagens standard. Risiko Økt risiko for muggvekst, nedbrytning av materialer, luktproblemer, misfarging, avskalling, saltutslag og skader på innvendige overflater. Ved vedvarende fukt kan konstruksjonen få redusert bæreevne eller behov for omfattende utbedringer. Risikoen øker dersom fuktverdiene er høye eller målingene viser økende trend. Konsekvens Fuktskader kan utvikle seg over tid og medføre behov for utbedring av drenering, fuktsikring eller innvendige overflater. Kostnadene kan bli betydelige dersom fuktproblemet er vedvarende eller har påvirket konstruksjonen over lengre tid. Anbefalt tiltak Det anbefales å kartlegge årsaken til fuktpåvirkningen nærmere, eksempelvis gjennom kontroll av drenering, fuktsikring, terrengfall og ventilasjon. Ved behov bør drenering og fuktsikring oppgraderes. Innvendige overflater som er skadet bør utbedres. Videre fuktmålinger kan være hensiktsmessig for å følge utviklingen over tid.

TG3
Kjeller - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Terreng som leder vann inn mot bygningen gir økt risiko for fuktpåvirkning av grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Løsningen er ikke i tråd med anbefalt praksis, hvor terreng skal ha fall ut fra bygningen for å lede vann bort. Ved flatt terreng eller fall inn mot huset kan vann bli stående eller renne mot grunnmuren, noe som øker belastningen på drenering og fuktsikring. Årsak Terrengutforming som ikke følger anbefalt fall ut fra bygningen, naturlige terrengforhold, senere terrengendringer eller manglende opparbeiding av fall ved oppføring. Risiko Økt risiko for fuktinntrengning, oppfukting av grunnmur, muggvekst, saltutslag, avskalling og skader på innvendige overflater. Risikoen øker dersom dreneringen er eldre, mangelfull eller det foreligger andre fuktavvik i kjeller eller grunnmur. Konsekvens Ved vedvarende vannbelastning kan fuktskader utvikle seg over tid, med behov for utbedring av drenering, fuktsikring og terrengfall. Skader kan bli omfattende dersom vann presses mot konstruksjonen over lengre perioder. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere terrengfall ut fra bygningen, normalt minimum 1:50 de første tre meter. Overflatevann bør ledes bort fra grunnmuren. Drenering og fuktsikring bør vurderes i sammenheng med terrengforholdene, spesielt dersom det foreligger forhøyede fuktverdier i kjeller eller grunnmur.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Noe dårlig fall på gulv, bad i hovedetasje. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Risanger & sønn AS - Storesund Rør Beskrivelse av arbeidet: BAD i hybelleilighet: Membran og gulvbelegg lagt av Risanger & Sønn AS. Rørleggerarbeid av Storesund Rør 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Storesund Rør AS Beskrivelse av arbeidet: BAD i kjeller: Rørleggerarbeid gjennomført av Storesund Rør 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Storesund Rør AS Beskrivelse av arbeidet: BAD i hovedetasjen: Rørleggerarbeid utført av Storesund Rør AS Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: BAD i kjeller: Renovering og flislegging gjort av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Bad i hovedetasje: Renovering og flislegging gjort av huseier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bad i hybelleilighet: Baderomsplater montert av huseier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble påført membran og slukmansjetter av huseier etter datidens regelverk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Balkong på vestsiden har hatt en sprekk og det har vært noe mindre mengde vann (drypping) på undersiden utvendig i inngangspartiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Balkong på vestsiden: Liten lekkasje rettet opp med lim og asfaltpapp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: EB-Montasje Beskrivelse av arbeidet: Vinduer skiftet. Alle vinduer, utenom bad kjeller og i hybelleilighet, skiftet til trelagsvindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Mindre begynnende utvendig råte på hovedvindu i hybelleilighet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Garasje var påbegynt av tidligere huseier i 1996 og ferdigstilt av nåværende huseier i 1997. Alt arbeid gjort av huseier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Uisolert hagestue er oppført av huseier. Gulv i hagestue ligger rett på tidligere hageheller, ingen støpt plate. Drenering, fukt og lekkasje: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Nedløp fra takrenner fra hovedhus går direkte i grunnen. Nedløp fra hybelleilighet går antagelig vis i kum (dette er ikke bekreftet). Men nedløp var tett og det ble gravet opp og nytt rør ble koblet til og lagt ut til kum. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tor Geir Løften Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Nedløp fra hybelleilighet går antagelig vis i kum (dette er ikke bekreftet). Men nedløp var tett og det ble gravet opp og nytt rør ble koblet til eksisterende og lagt ut til kum. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Liten fuktskade under trappen mellom 2005 og 2008. Det ble konkludert at dette var "kondensskade" som oppsto i visse situasjoner og meteorologiske forhold/høy luftfuktighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: EB Montasje Beskrivelse av arbeidet: Plater i gang og under trapp ble skiftet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har til tider vært mur på terrassen, noen mus har innimellom blitt fanget i feller (få siden vi har hatt katt) og det har vært mindre mengder insekter i kjelleren. Tekniske installasjoner: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enkon AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe skiftet oktober 2025 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enkon AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe skiftet oktober 2025 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bygnes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ildsted/vedovn skiftet i kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Engevik Byggsenter AS Beskrivelse av arbeidet: Ildsted/vedovn skiftet i hovedetasjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norelco AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av lampe og bryter i vaskerom, kjeller. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Norelco AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter i kjellerstue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Norelco AS Beskrivelse av arbeidet: Flere mindre oppdrag som skifte av downlight, strøm til kanalvifte i kjeller, skiftet dimmer på kjøkken, strøm til kanalvifte i hybelleilighet, m.m. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: ETR AS (Norelco) Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av hele el.anlegget, skiftet til jordet stikkontakter i hovedetasjen, montering av lyskilder, montering av downlight, skift av bryterer, kontroll av anlegg, skift av stikkontakt soverom kjeller, m. m. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Tøgersen elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer. Årstall er ca. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i garasje er utført av ufaglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i hagestue er utført av ufaglært. Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Baksiden av huset, ved veien, har det vært flere planer. På starten av 90 tallet var det planlagt gang og sykkelsti, og rundt 2015 var det planlagt bussholdeplass. Men dette er usikkert og hva som kommer til å bli er veldig usikker. Planer har vært der i 40 år, men det er ikke gjort noe ennå. Det er også mottatt nabovarsel fra prosjekt "Perstrando", men prosjektet er utsatt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Anmerkning fra brannvesenet ang. feieluke, og brannhemende materiale på vegg og gulv. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Hybelleilighet bygget i 1986. Garasje ferdigstilt i 1997 Hagestue ferdigstilt i 2010 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ferdigattest er oversendt kommunen og godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Hybelleilighet - Brukt som generasjonsbolig og utleie. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til Godkjent tilbygg som hybelleilighet/generasjonsbolig i 1987. Generelt: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje og hagestue har elektrisk arbeid som ikke er utført av fagpersonell. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott familiebolig over to plan som inneholder følgende: Etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad. Kjeller: Gang, bod, vaskerom, soverom, bod 2, bad (ikke godkjent), tv-stue (ikke godkjent), soverom 2 (ikke godkjent). Hybel kjeller: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bod, bod 2, bad. Det gjøres oppmerksom på at bad, vaskerom, tv-stue og soverom 2 ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Rause og solrike utearealer som er pent opparbeidet med tilbygg av hagestue, grønn plen og diverse beplantning. Eiendommen har også garasje, og forøvrig god parkeringsplass i gårdsrom.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard og er oppgradert gjennom tiden. Alle vinduer, med unntak av bad i underetasje og hybel er skiftet til 3-lags vinduer i 2013. Første etasje: -Gang, kjøkken og stuen er pusset opp med korkvinyl gulv og malte overflater for ca. 3 år siden. Varmepumpen er installert høsten 2025, og vedovn i 2023. -Stuen er lys og innbydende og byr på gode møbleringsmuligheter. Via skyvedør med glassfelt har du tilkomst til en hyggelig sommerstue, som er bygget i 2010. Sommerstuen er ikke isolert. Fra sommerstuen har du tilgang til den flotte hagen, samt baksiden av boligen med opparbeidet hage, platting og lagringsbod. Sommerstuen har trekkspill skyvedør som kan åpnes, samt takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. -Kjøkkenet ligger vegg i vegg med stuen i en halvåpen løsning, men alikevell adskilt. Kjøkkenet har rikelig med benke - og skapplass og inneholder integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap - disse medfølger handelen. Det er også plass til frokostbord. -Første etasje inneholder to soverom, hvorav hovedsoverommet er i god størrelse og har plass til stor dobbeltseng, samt garderobe og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet har du tilkomst til luftebalkong. Soverom nummer to er noe mindre, men er perfekt som gjesterom, lekerom, kontor eller gamingrom. -Helfliset baderom fra tidlig 2000- tallet. Utført med tidsriktige farger på fliser og inneholder dusjkabinett, baderomsmøbel med vask og oppbevaring, speil m/belysning og vegghengt toalett. Badet har elektiske varmekabler. Underetasje: -Romslig entrè/gang med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Downlights belysning i tak og to-fløyet ytterdør. -Soverom malt i en behagelig grønn farge i nyere tid. God plass til dobbeltseng og garderobe. -Romslig rom benyttet som tv-stue/kinorom (ikke godkjent/bruksendret). God plass til stor sofa og øvrig møblement. Vedovn ny i 2021. -Helfliset baderom som inneholder dusjhjørne, baderomsmøbel med oppbevaring og vask, speil med oppbevaring, downlights belysning i tak, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. (ikke godkjent/omsøkt) -Vaskerom i enkel standard med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og benkeplate. (ikke godkjent/omsøkt) -Stort lagringsrom. -Rom benyttet som soverom (ikke godkjent/omsøkt) Rom som ikke er godkjent/omsøkt kan leses om i punkt. ferdigattest for mer informasjon. Hybel: -Hybel kan nås fra boligens underetasje internt eller via egen ytterdør ved inngangspartier. -Stor bod/lagringsrom. -Stue med rikelig naturlig dagslys gjennom stort karnapp vindu. God plass til ønsket møblering. -Kjøkken i eget rom, innredet med skap/hyller og benkeplate i hvit utførelse. Frittstående komfyr medfølger handelen. Ellers er kjøkkenet utstyrt med vask og avtrekksvifte. -Baderom pusset opp i 2015 med gulvbelegg og baderomsplater. Utstyrt med dusjhjørne, toalett og enkel baderomsmøbel m/vask. Rommet har downlights belysning. Teknisk: Eier opplyser i egenerklæring at de har hatt diverse el-arbeidet i boligen gjennom årene, bla. en utbedring av hele anlegget i 2015. For mer info - les vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Robotklipper medfølger ikke handelen. Dysen støvsuger medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkken 1.etasje: Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap, medfølger handelen. Kjøkken u. etasje: Frittstående komfyr i kjøkkeninnredning, medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og i gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Bad har varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21183

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Avløp: 8 334,14 kr Eiendomsskatt: 4 371,00 kr Feiing: 566,00 kr Renovasjon: 4 092,50 kr Vann: 3 818,88 kr Totalt: kr. 21.182,52,- De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
971170

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3884680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Selger informerer om at det er mottatt anmerkning fra brannvesenet ang. feieluke, og brannhemende materiale på vegg og gulv.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/142/379: 21.07.2026 - Dokumentnr: 836187 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Karmøy AS Org.nr: 937 561 105 Elektronisk innsendt 15.12.1975 - Dokumentnr: 9987 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:142 Bnr:18 Opprinnelig fradelt fra bnr. 358 MEGLERS KOMMENTAR: Parsellens grenser er i samsvar med stadfestet reg.plan for Storesund, stadfestet 29.07.1974. Nit gate fra 1-2: 29,76. Mot parsell 434 fra 2-3: 29,33. Mot Fv. 840 fra 3-4 i kurve med r=306 - buelengde 3-4 er 29,02. Mot parsell 436 fra 4-1: 37,33. Areaket er 825,2 kvadratmeter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig, datert 01.03.1978. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, enebolig, datert 24.08.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Det er mottatt tegninger for tilbygg, datert 06.10.2010. Disse stemmer med dagens bruk. Det er mottatt tegninger for garasje, datert 20.01.1998. Disse stemmer med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av enebolig, datert 16.06.1987. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1.Etasje: - Soverom 2 i 1.etasje er etablert i rom betegnet som "stue". Tiltaket anses i utgangspunktet som et ikke søknadspliktig tiltak. U.Etasje: - Hybel: Disp. rom i hybel er i godkjente tegninger byggemeldt som "sovenisje", det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom. - Vaskerom er innredet i rom betegnet som "mat" og "wc", og er ikke godkjent. - Vaskerom 2 er innredet i rom betegnet som "brensel" og "klær" og er ikke godkjent. - Kino/familierom er innredet i rom betegnet som "hobbyrom" og "redskap", og er ikke godkjent. - Innredet soverom (tilstøtende kino/familierom) er etablert i rom betegnet som "hobbyrom" og er ikke godkjent. - Bad er innredet i rom betegnet som "vaskerom". Tiltaket anses i utgangspunktet som et ikke søknadspliktig tiltak. - 2 boder er slått sammen til en større bod. Tiltaket anses i utgangspunktet som et ikke søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at oppføring av utvendig uthus/bod med tilhørende terrasse og levegg er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplan 2014-2023 PlanID: 670 Delareal: 832 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner: Plannavn: Storesund, omr. sør for Bjørgevn. PlanID: 405-1 Delareal: 2 m² Formål: Kjørevei Delareal: 830 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 95 100 Minimumsprovisjon: kr. 39 000,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.