TORVASTAD Tuhaugvegen 4

Tomt
728.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og velholdt tomt med plen, beplantning og belegningsstein. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er oppført over eiendommens tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Arealet er hentet fra eiendomskart eiendomskart mottatt fra Karmøy kommune. Eiendommen har uklare grenser, og avvik ved oppmåling vil forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Torvastad, med enkel tilgang til nødvendige hverdagsfasiliteter. I nærområdet finnes blant annet skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er også gode forbindelser til et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området byr på fine rekreasjonsmuligheter, med flere populære tur- og friluftsområder i nærheten. Det finnes også et variert utvalg av familievennlige aktiviteter, blant annet Minigolfen Familiepark, Nordvegen Golfklubb og Haugaland Zoo. Torvastad Arena ligger dessuten i området og tilbyr ulike idretts- og fritidsaktiviteter for barn og unge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse .

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket på denne boligen er tekket nytt i 1988 og 1995 for påbygg mot sør. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt, men enkelte er strie og må utbedres skiftes. Kjellervinduer er i betong utførelse og har kun enkel glass. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører: Ytterdører i original utførelse. Teak og malte overflater. Dører har slitasjemerker og har også tegn til at utskifting vil være nødvendig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er altan i tre mot øst. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe i denne boligen. Pipen er fra byggeåret. På eldre piper kan det påregnes jevnlig vedlikehold. Pipe er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. Rommet ligger i kjeller og er av en konstruksjon som erfaringsmessig er utsatt for fuktpåvirkning. Det er risiko for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Dette kan påvirke inneklima og bruksegenskaper, og tiltak kan være nødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Hvordan dreneringen er opprettet og dens funksjonalitet er kun tilgjengelig ved det som visuelt kan vurderes på befaringstidspunktet. Fuktsøk på tilgjengelige steder innvendig mot terreng indikerer ingen fuktforskjeller, men det indikeres saltutslag på vegger i kjeller som har åpne mur. Dette er tegn på fuktighet i muren. Drenering på denne boligen er asfaltsmurning(emulsjon) på murens utvendige overflater samt drenerende masser. Hovedproblemet med denne type fuktsikring er at emulsjons slites og drenerende masser får minsket effekt etter som årene går. Feil på utvendig drenering kan gi fukt og kalkutslag på innvendige vegger under terreng. Innredet kjeller under terreng, anbefales derfor generelt nærmere kontrollert med tanke på fukt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i eldre betongstein og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Forstøtninger i standard utførelse som fra byggeåret. Normal slitasje og i generelt ok stand. Terrengforhold: Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. Septiktank: Det er installert sepriktank på eiendommen. Tanken er ikke kontrollert av meg. Det er anbefalt og innhente dokumentasjon fra tømmeselskap da de kontrollerer tanken etter tømming. I følge kontaktperson tømmes tank av kommune og er sist tømt for ca 1 år siden. GARASJE Garasje. Oppført på ringmur. Betonggulv. Yttervegger i treverk som er kledd med tre-kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Da undertaket/takpapp er eldre enn 18 år har det ukjent fremtidig funksjon. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens, men er anbefalt og holde under oppsyn. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det er ikke snøfangere på taket. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført med det er anbefalt og ettermontere snøfangere hvor folk normalt ferdes for og forhindre snø og isras. Samtlige nedløp er ikke tilknyttet bakke. Dette er anbefalt utbedret da det lager større belastning på mur enn om rør hadde vært tilknyttet nedløp under bakken. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Områder er tørre på befaringsdagen og kan være fra før taket ble tekket nytt i 1988. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kald sone loft er ikke tilgjengelig for kontroll. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. Avvik kan ikke utelukkes. Noe fuktskjolder som er tørre på befaringsdagen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er registrert noe sporadisk råte i kledningen, hovedsakelig i den stående bordkledningen på fasader som er tilgjengelige fra bakkeplan. Avvikene vurderes ikke som betydelige, men råte er tilstede. Det er registrert at luftespalten under kledningen er tettet med treplank, noe som gir utilstrekkelig ventilering. Det anbefales derfor utbedring av dette forholdet. Det må også ettermonteres musesperre når tetting under kledningen er fjernet. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Vinduenes fremtidige funksjon er usikker, da isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for svikt. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og forhindre ytterligere skader på vinduene. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå økt slitasje. Tegn på innvendig kondensering indikerer behov for bedre ventilasjon eller utskifting av vinduer for å redusere risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Slitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å forhindre råte og forlenge vinduenes levetid. Isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for svikt, og det bør vurderes utskifting for å unngå fremtidige funksjonssvikt og energitap. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er observert tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Vinduenes fremtidige funksjon er usikker, da isolerglassruter eldre enn 35 år har økt risiko for svikt. Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Ytterdører har slitasje og har behov for vedlikehold. Utskifting kan ikke utelukkes. Det er også tegn til innvendig kondensering som er tegn på at boligen er underventilert. Det er anbefalt og planlegge for utskifting av dører i denne boligen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Treverk har generell utvendig slitasje. Det er eldre glassfibertetting på altan som er anbefalt skiftet da dette er eldre enn 18 år. Rekkverk er lavt. Dagens krav tilsier 1 meter eller høyere for rekkverk på balkonger og terrasser. Terrasser og plattinger på terreng Rekkverket er stedvis løst og bør utbedres eller festes bedre for å ivareta sikkerheten. Noe mindre skjevheter i konstruksjonen. Det er ikke etablert terrassebordbeslag på terrassen mot yttervegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres og festes bedre for å ivareta sikkerheten, da løst rekkverk kan medføre fare for fallulykker. Mindre skjevheter i konstruksjonen bør vurderes nærmere og eventuelt rettes opp for å sikre stabilitet og lang levetid på terrassen. Det bør etableres terrassebordbeslag mot yttervegg for å hindre fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og påfølgende skader på bygningens konstruksjon. Det er ikke terrassebord-beslag mot ytterveggen. Det er noe løst rekkverk, svanker i dekke og generell utvendig slitasje. Påregn utbedringer. Overflater - gulv Det registreres enkelte forhold av estetisk og funksjonell karakter som anses som tidsmessig utdaterte. Det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer. Omfang og standard på slike tiltak bør vurderes ut fra fremtidig bruk samt eiers ønsker og behov. Konsekvens/tiltak: Overflatene vurderes modne for oppgraderinger og moderniseringer for å oppnå ønsket standard og funksjonalitet. Tiltak vurderes ut fra fremtidig bruk samt eiers ønsker og behov, da dagens tilstand hovedsakelig har estetiske og funksjonelle konsekvenser uten akutt risiko. Overflater er av eldre karakter og oppgraderinger syntes og være nødvendig. Omfang av oppgraderinger må vurderes utfra egne behov. Overflater - vegger og himlinger Det registreres enkelte forhold av estetisk og funksjonell karakter som anses som tidsmessig utdaterte. Det må påregnes oppgraderinger og moderniseringer. Omfang og standard på slike tiltak bør vurderes ut fra fremtidig bruk samt eiers ønsker og behov. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger og moderniseringer av overflater bør vurderes for å tilpasse boligen til dagens standard og eiers behov. Konsekvensen av å ikke gjennomføre slike tiltak er at boligen kan fremstå som mindre funksjonell og estetisk tilfredsstillende, samt at enkelte bygningsdeler kan ha redusert brukervennlighet over tid. Overflater er av eldre karakter og oppgraderinger syntes og være nødvendig. Omfang av oppgraderinger må vurderes utfra egne behov. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen På grunn av alder og bruksmønster vurderes levetiden for pipeløpet som betydelig redusert sammenlignet med opprinnelig forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en grundig kontroll av pipeløpet av kvalifisert fagperson, for å vurdere tilstand og eventuelt behov for rehabilitering eller utbedring. Konsekvensen av redusert levetid er økt risiko for slitasje, lekkasjer eller funksjonssvikt, noe som kan medføre brannfare eller redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. Samtlige 4 sider er ikke tilgjengelig efor kontroll. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er tegn til saltutslag på vegger og gulv i kjeller. Dette er tegn på at det er fuktvandring i muren. Dette er som følge av manglende drenering hvor datidens drenering kun var drenerende masser med påfølgende asfalt-emulsjon på vegger. Emulsjon slites og drenerende masser får redusert funksjon etter som årene går. Det blir derfor stor belastning på eldre grunnmurer. Andre innvendige forhold 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjiktet da dette er utført som egeninnsats. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det er ikke synlig membran/mansjett ved terskel/feielist. Det er derfor ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Utbedring kan ikke utelukkes. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Standard og utførelse vurderes som eldre og noe utidsmessig. Det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger over tid som følge av alder og standardnivå. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes behov for modernisering og oppgraderinger av kjøkkenet over tid, da dagens standard og utførelse er eldre og noe utidsmessig. Konsekvensen av å ikke oppgradere kan være redusert funksjonalitet og estetikk, samt økt risiko for slitasje og fremtidige reparasjonsbehov. Standard og utførelse vurderes som eldre og noe utidsmessig, og det må påregnes behov for oppgraderinger av innredning og fastmontert utstyr. Omfang av oppgraderinger vurderes utfra egne behov. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er tegn på at ventilering av boligen ikke fungerer optimalt. Utbedringer ved og etablere flere veggventiler er derfor anbefalt. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang, brannfare eller funksjonssvikt på berederen. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det er ingen drenering i moderne forstand på denne boligen. Kjeller i boliger bygget før 1965 er ikke konstriert med tanke på beboelse. Om kjeller er tiltenkt bebodd er det anbefalt og drenere, fuktsikre og isolere til dagens standard. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe rust i armering. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det er anbefalt og holde områder under oppsyn og vurdere tiltak om sprekker skulle utvides eller bli større. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er flatt med tenenser til fall mot grunnmur på sørsiden og mot vest. Det er ikke kontrollert fallforhold under terrasse og dette er derfor anbefalt ytterligere undersøkt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt, men det kan vurderes ytterligere kontroll av utstyret i nær fremtid. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert noe fukt i området ved etasjeskille/kjellervegg mot vest. Det måles her over 63% fukt. Det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser her. Det ble ikke iverksatt destruktive undersøkelser på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyet fukt i området ved etasjeskille/kjellervegg mot vest. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen. Det er registrert noe fuktige områder overflater i etasjeskiller mellom 1 etasje og kjeller mot vest. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det er registrert et mindre mot-fall på gulvet mot dusjsonen. Det er 10mm fall i nedslagsfelt for vann i dusj. Det kan vurderes og etablere lekkasjeskiring på badet for å unngå umiddelbar oppgradering. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Krypkjeller Det er krypekjeller under påbygg stue mot øst. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er ikke tilgang til krypekjeller. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilator er funksjons testet og den fungerer som tiltenkt. Det er normalt og skifte ventilator ifm utskifting av kjøkken. Septiktank Det er installert sepriktank på eiendommen. Tanken er ikke kontrollert av meg. Det er anbefalt og innhente dokumentasjon fra tømmeselskap da de kontrollerer tanken etter tømming. I følge kontaktperson tømmes tank av kommune og er sist tømt for ca 1 år siden. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Snøfangere skulle vært installert når taket ble tekket nytt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Rom i kjeller er etablert som vaskerom. Dette rommet er for øvrig ikke etablert som et våtrom. Det anbefales derfor at rommet oppgraderes slik at det tåler normal bruk i henhold til gjeldende regler og anbefalinger. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Rommet bør oppgraderes i henhold til gjeldende våtromsnorm for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og hindre vannskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegge,n Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeider ved renovering av bad, rør i rør med førdelerskap i kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Martinussen elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektisk på bad , varmekabler , spott i tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Plating av vegger , legging av fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran på gulv , ny sluk. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1988 Firmanavn: Harald vedø Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak glasert panne Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1982 Firmanavn: Reidar tveten Beskrivelse av arbeidet: Garasje oppført i 1982, port ny i 1999 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlrger,n Beskrivelse av arbeidet: Rør i fobindelse med renovering bad. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Martinussen elektr Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler, spott i rak , stikk og vifte bad , ved renovering av bad Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg stue , år 1995 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søkt og godkjent av snekker Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1 rom innredet som " kjellerstue" Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, gang, baderom, trapperom, kjøkken og stue. Loft: Gang og fire soverom. Kjeller: Gang, rom innredet som kjellerstue, uinnredet kjellerrom og boder. Kjellerstuen er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest.

Standard
Boligen fremstår som velholdt og byr på romslige oppholdsarealer og en funksjonell planløsning. Samtidig har boligen behov for modernisering og må anses som et oppussingsobjekt. Innvendige overflater består hovedsakelig av tepper og belegg på gulv, tapetserte vegger og plater i himling. Her får kjøper et godt utgangspunkt for å oppgradere boligen og sette sitt eget preg på den. 1. etasje: Boligen har en romslig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater på flere sider sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Deler av stuen har god takhøyde, og planløsningen gir gode muligheter for å etablere flere funksjonelle soner. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene. Rommet har behov for modernisering og gir den nye eieren gode muligheter til å tilpasse uttrykket etter egne ønsker. Luft/luft varmepumpe. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og har en klassisk innredning med profilerte trefronter. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og det er fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herunder oppvaskmaskin og komfyr med platetopp (hvitevarene medfølger i handlen). Kjøkkenet har moderniseringsbehov, men har en praktisk utforming og et godt utgangspunkt for oppgradering etter egen smak og behov. Baderom med baderomsplater på veggene og flislagt gulv. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer. Over servanten er det speilskap med belysning. Et vindu sørger for naturlig lys og mulighet for lufting. Separat entré og romslig gang med trapp som forbinder boligens etasjer. Loft: Fire soverom av god størrelse. Kjeller: Rom innredet som kjellerstue. Boder til oppbevaring. Uinnredet kjellerrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, herunder oppvaskmaskin og komfyr med platetopp (hvitevarene medfølger i handlen).

Parkering
Parkering i garasje samt i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft/luft varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16940

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 4 109,- Eiendomsskatt: Kr. 2 342,- Renovasjonsavgift: Kr. 2 882,- Slam: Kr. 3 917,- Vann: Kr. 3 690,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
689188

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2756753

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.09.1964 - Dokumentnr: 4166 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:140 Bnr:8 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltakene på eiendommen. Følgende byggemeldte tegninger er mottatt fra kommunen: - Opprinnelig bolig, datert 29.08.1965 - Garasje, datert 01.03.1982 - Tilbygg til bolig, datert 13.01.1995 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller: Kjellerstuen er på godkjente bygningstegninger angitt som del av et større hobbyrom. Rommet er tatt i bruk som kjellerstue, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt kommunal godkjenning for bruksendring til rom for varig opphold. Garasje og fasadeendringer: Garasjens utforming avviker noe fra de byggemeldte tegningene. Det synes å være utført mindre fasadeendringer på boligen som ikke fremgår av de mottatte bygningstegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er søkt om eller godkjent av kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmanglel. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Eiendommen har privat septikanlegg, med tilknytning til offentlig nett, via private stikkledninger. Det faktureres gebyrer for både avløp og slam.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger utenfor regulert område, og er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal: 728 m2 - Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Planlegging igangsatt Eiendommen grenser til ubebygde arealer som i gjeldende kommuneplan er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det må derfor påregnes at arealene kan bli bebygd i fremtiden. Eventuelt omfang og tidspunkt for utbygging er ikke kjent. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 54 780,- (basert på prisantydning: Kr. 2 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - Alle visninger inkludert Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 113 315,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 54 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.