Kvalvågnesvegen 13
Sjønær hyttetomt på 1240 kvm i veletablert hytteområde i Klokkarbukta!
- Prisantydning
- kr 480 000
- Omkostninger
- kr 13 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 493 390
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 240.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Eiendomsmegling v/ Maria A. Klinge har gleden av å ønske velkommen til Kvalvågnesveien 13! Sjønær hyttetomt beliggende i solrike omgivelser i et attraktivt og etablert hytteområde i Klokkarbukta i Gjemnes kommune. Det er gode lysforhold og flott utsikt mot fjorden. Her kan man realisere hyttedrømmen og nyte livet i naturskjønne omgivelser.
Kort vei ned til sjøen hvor det er etablert båtanlegg og naust. Det er fellesområde med gapahauk, og felles serviceanlegg med toalett. Det medfølger ikke egen båtplass, men det kan være mulighet for å kjøpe ved tilgengelighet.
Tomt
1240.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Uopparbeidet naturtomt
Beliggenhet
Fritidstomten ligger i Klokkarbukta i Torvikbukt. Fin og solrik beliggenhet med utsikt mot fjorden. Kort vei ned til sjøen. 9 km med bil til Torvikbukt med butikk. Kort båttur til blant annet Fjordsenteret med butikker og kafe.
Adkomst
Via privat vei.
Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ved fylkesveien, ca 1 km fra eiendommen.
Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har området moderat til lav forekomst av radon. Selger har ikke foretatt radonmåling.
Diverse
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser av selger. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvens for dette.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
480 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
13 390 (Omkostninger totalt)
30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
493 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttets fra og med inntektsåret 2026. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Ved bygging av hytte vil det påløpe avgifter fra hyttelaget for vei (brøyting og vedlikehold) og kontigent til hytteforeningen
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1557/63/59:
10.08.2001 – Dokumentnr: 7139 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1557 Gnr:63 Bnr:1
23.12.2002 – Dokumentnr: 11743 – Målebrev
13.04.2005 – Dokumentnr: 3299 – Målebrev
12.08.2011 – Dokumentnr: 633882 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:63
Bnr:1, Bnr:115, Bnr:116, Bnr:117, Bnr:118, Bnr:119, Bnr:120, Bnr:121, Bnr:122, Bnr:123, Bnr:124, Bnr:125, Bnr:126, Bnr:127, Bnr:128, Bnr:129, Bnr:130, Bnr:131, Bnr:132, Bnr:133, Bnr:134, Bnr:135, Bnr:136, Bnr:137, Bnr:138, Bnr:139, Bnr:140, Bnr:141, Bnr:142, Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra privat vei.
Eventuell påkoblingsavgift for vann og avløp påhviler kjøper.
Informasjon om priser for påkobling og forbruk finnes på kommunens hjemmeside.
Det er felles veilag for hytteforeningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som er regulert til fritidsbebyggelse.
Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
480 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
13 390 (Omkostninger totalt)
30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
493 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
13390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglers vederlag:
Fastpris kr. 30.000 ,-
Tilretteleggingsgebyr: 12.900,-
Markedsføringspakke: 17.900
Fotograf: 3.000,-
Dronefoto: 3.250,-
Oppgjørsgebyr: 6.900,-
Henvendelse sletting av pant pr. kreditor: 500,-
Visningshonorar: 3.000,-
Innhenting av info fra kommune/forretningsfører: 4.824,- / 11.626,-
Alle priser er inkl. mva.
480 000 (Prisantydning)
Omkostninger
12 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
13 390 (Omkostninger totalt)
30 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
33 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
493 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
510 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
513 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss