TORVIKBUKT Slettnesvegen 53

Tomt
2575.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning med frukt- og bærtrær og oppgruset parkeringsareal. Sammen med nabo er det en pågående behandlig av tomteareal på bnr. 220, hvor det er tilkomst av parkslirekne som er et uønsket ugress. Dagens eier har dekket utgiftene til gift for å bekjempe dette sammen med naboer og videre behandling overtas av ny eier. Slettnesvegen 53 - Gnr. 4, Bnr. 93 er 1056.0 kvm. Slettnesvegen 51 - Gnr. 4, Bnr. 220 er 1519,6 kvm. Tidligere utskilt med tanke på å oppføre enebolig på denne tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Torvikbukt i Gjemnes kommune, med en beliggenhet som gir enkel tilgang til både Molde og Kristiansund, ca 45 minutters kjøreavstand. Dagligvarebutikken Joker Torvikbukt, som også har post i butikk og PostNord, ligger kun 10 minutters gangavstand fra eiendommen. For barnefamilier er det kort avstand til barnehage og Torvikbukt skule (1-7 kl.), som ligger 7 minutters gange unna, og Batnfjord skule (1-10 kl.), som ligger 11 minutters kjøreavstand fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med linje 715, bussholdeplass ligger ved butikken. Området byr på gode muligheter for sport, fritidsaktiviteter og turmuigheter.

Adkomst
Eiendommen har avkjørsel fra kommunal vei ifølge eiers dokumentasjon.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Torvikbukt barnehage (0-5 år) - 4 min gange Skoler Torvikbukt skule (1-7 kl.) - 7 min gange Batnfjord skule (1-10 kl.) - 11 min kjøring Sport og trening Torvik skole ballplass og Gjemneshallen - 5 min gange Ballspill 0.5 km Torvikbukt sandvolleyballbane - 6 min gange Sandvolleyball 0.6 km Puls Trening Batnfjordsøra - 10 min kjøring Andre alternativer i området: Reinsfjell Skytterlag, Torvikbukt Småbåthavn. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en takkonstruksjon av saltaks utforming, tekket med lakkerte stålplater. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig stående kledning. Boligen er fundamentert på fjell og har en grunnmur av betong, mens påbygget har murer av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Taknedløpet på nordre hjørne er ført i rør bort fra huset og ned i hagen. Øvrige nedløp har fall fra grunnmur. Takkonstruksjonen er utført med plassbygde taksperrer fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er i sort stål. Etasjeskillene i boligen er av trevirke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerte glass, samt malte ytterdører i trevirke i første etasje og i kjeller. Terrassedørene er også malte og har 2-lags isolerte glass. Det er en balkong på fasaden med trebjelkelag montert utenpå husveggen, understøttet av dragere og søyler. Rekkverket er i stående kledning. En betongtrapp fører opp til hoveddøren, og en trapp av impregnert trevirke leder til verandaen. Garasjen har en takkonstruksjon av saltak tekket med lakkerte stålplater og en veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående kledning. Gulvet er en støpt betongplate, og både vegger og tak har åpne konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skjoldmerker på takstol ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. I følge eier tilkom dette etter nyttårsorkanen i 1991-92 og ble da utbedret. - Utvendig - Dører - kjeller (ny del) Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren bærer preg av noe værslitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Bygninger med kjeller i mur og betong fra denne perioden er utført uten utvendig fuktsikring og mot grunn. Denne type kjellerrom egner seg derfor best med åpne og luftede murkonstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Boligen er plassert på fjell, noe som medfører at vann følger berggrunnen og naturlig renner mot boligen. Ved kjelleren på påbygget er murene satt direkte på fjell, og dette er synlig fra innsiden. Eier har sørget for at det har blitt utført overflate tiltak for bortføring av vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje 1. > Bad 1. - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. Som minste tiltak er terskel forhøyet. - Rommet har ikke sluk, men gjennoføring for dusjvann direkteført gjennom gulvet. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. - Våtrom - Etasje 1. > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Rommet har ikke sluk - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Våtrommet fungerer idag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. - Våtrom - Etasje 1. > Bad 2. - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Våtrommets membran/tettesjikt har passert sin forventede levetid. - Rommet har sluk, gjennomføring for dusjvann direkte ført via sluk. Våtrommet fungerer i dag, men er av eldre dato derfor TG 3. Selv om overflater på et eldre våtrom ser tilsynelatende bra, så kan tettesjikt være sprukket og mistet sin funksjon. Bruken vil avgjøre behov for modernisering. I tillegg er det nevnt følgende under punkt om Helse, Miljø og Sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble overdratt/kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. (Eiendommen er benyttet som fritidsbolig/sekundærbolig og har blitt brukt som det) 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Alf Mathisen, rørlegger, 1988 Beskrivelse: Tidligere lekkasje avløp bad i påbygg oppført 1988. Lekkasjen oppstod ikke lenge etter ferdigstillelse. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ukjent, 1992 Beskrivelse: Lekkasje tak etter orkan 1991/92. Taket var dekket med eternittplater som ble midlertidig reparert. Taket skiftet påfølgende år. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjermund Sørli, 2014 Beskrivelse: Skiftet alle dører og vinduer utenom kjellerdøren som er skiftet i år. Vegger etterisolert tidlige på 1980 tallet ved innblåsing av Glava. I følge vedkommende som skiftet dører og vinduer så isolasjonen fortsatt bra ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Albert Emil Holten, 2016 Beskrivelse: Bygget ny garasje og terrasse. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Albert Emil Holten, 2016 Beskrivelse: Se over. Utenom bygging av terrassen av faglært snekker er senere bortleding av vann fra nedløp, fuging og riving av panel utført egeninnsats og vennetjenester. Ufaglært, 2026: Beskrivelse: Se over, bortledning av vann og riving av panel. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Tidligere muselort, ikke observert de senere år. Ingen skader. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terje Heggem, 2018 Beskrivelse: Nye vedovner stue og kjøkken. Ny sotluke i kjeller. Ny feieluke 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroservice AS, 2014 Beskrivelse: Ny el-inntak, nytt sikringsskap og flere nye kurser og stikkontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført mens mine foreldre bodde i huset, 1988 Beskrivelse: Huset ble bygget på i 1988 større stue, soverom og bad samt kjeller. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Garasje mangler ferdigattest, dette vil bli ivaretatt før salg av eiendommen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Bad 1., vaskerom, entré, gang, bad 2., soverom, stue 1., stue 2. og kjøkken TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 43 kvm: Bod, gang, soverom 1. og soverom 2. Kjeller: BRA-i 58 kvm: Entré, gang, bod ., bod 2. og bod 3. BRA-e 21 kvm: Bod 4. Garasje: Etasje: BRA-e 48 kvm: Garasje Areal på hems er ikke målbart areal, gulvareal på 24 kvm ihht. tilstandsrapport.

Standard
Kjøkken i første etasje: Kjøkkenet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og malte plater i taket. Det er en farget kjøkkeninnredning som går over to vegger, med skap og skuffer i glatte/slette fronter. Benkeplaten er av laminat og stål med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående frys/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1 i første etasje: Badet fra 1980 har vinylbelegg på gulvet, vegger kledd med tapet/baderomsplater og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det et speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og en veggmontert varmelampe. Bad 2 i første etasje: Badet fra 1988 har vinylbelegg på gulvet med varmekabler, vegger kledd med tapet/baderomsplater og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter og en heldekkende servantplate med ett armatur. Over servanten er det et speil med belysning. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett og en elektrisk avtrekksvifte. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, vinyl og teppebelagte gulv. Vegger: Kledd med malte/tapetserte plater. Himling: Lagt med malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligens synlige vannrør er utført som kobber fra 1980. - Avløpsrør: Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast) fra 1980. - Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig lufting, med sporadisk bruk av mekaniske vifter på bad og kjøkken. Tilluft via ventiler. - Varmesentral: Boligen er utført med 2 stk. luft-til-luft varmepumper som er plassert i stue og entre. - Varmtvannstank: Boligen er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvannsbereder fra 2012, som er plassert i kjelleren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger. I tillegg til fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel som står på vaskerom/bad. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det ble utført tiltak for modernisering av overflater i I kjøkken og stue. Utført av fagperson. * Det ble skiftet kledning sørvegg på tilbygg høsten 2025. 2021: * Det ble satt inn 2 stk. varmepumper, stue ca. 2015, entré ca. 2020. 2018: * Det ble utført tiltak for modernisering av pipe og innsetting av vedovner. Arbeidet ble utført av Terje Heggem. 2014: * Ny el-inntak, nytt sikringsskap og flere nye kurser og stikkontakter. Arbeidet ble utført av Elektroservice AS * Byttet vinduer, ytterdører og terrasse dører, samt deler av kledning etter behov. Arbeidet ble utført av fagperson. 2012: * Boligen er tilkoblet en 200 liters Høiax varmtvanns bereder som er plassert i kjelleren. 1993: * Taktekkingen ble byttet i 1993 etter nyttårs orkanen. 1992: * Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål 1988: Oppført tilbygg bad, soverom og større stue. * Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinyl belegg. Veggene er kledd med tapet/baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderoms innredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. -Dusjkabinett -Gulv montert Toalett Varmekabler Elektrisk avtrekksvifte 1980: * Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet/baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. -Dusjkabinett -Gulv montert Toalett Vegg montert varmelampe * Vaskerommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med tapet/baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Vaskerommet er utstyrt med: -Vaskekar -Opplegg til vaskemaskin * Boligen synlige vannrør er utført som kobber. * Boligens synlige avløpsrør er utført som PVC (plast)

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber tilgjengelig langs Slettnesvegen, det er ikke innlagt til huset.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1092163

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumper, vedovner og varmekabler på bad i tilbygg (1988). Reflektorovn på bad i hoveddel.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiklassen for boligen er F.

Kommunale avgifter
26792

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Avløp: kr 5 636,00 Vann: kr 8 250,00 Renovasjon: kr 5 769,00 Brannsyn, feiing: kr 975,00 Eigedomsskatt: kr 6 162,00 Totalt: kr 26 792,00

Formuesverdi primær
550416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2201663

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.10.1951 - Dokumentnr: 3159 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:2 12.12.1951 - Dokumentnr: 990059 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:2 22.03.1990 - Dokumentnr: 1498 - Rettighet (Overdratt fra hovedbruk, kan slettes, er ikke relevant for denne eiendommen) Rettighetshaver: Orset Ola Bjarte Født: 10/02-1943 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR Overført fra: Knr:1557 Gnr:4 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere Ikke tinglyst rettighet: Det er gjort avtale 04.02.2014 med eier av gnr. 4, bnr. 2 om at eier av gnr. 4, bnr. 220 (Slettnesvegen 51 - tomten som garasjen står på) - skal ha rett til å ta ut ved til eget brukt fra gnr. 4, bnr. 2 etter anvisning fra eier. Dagens eier er Torgeir Halle og han er informert og har godtatt at dette videreføres til neste eier.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger for boligen fra kommunen, datert 07.01.1988. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det vises ikke tegninger for loftsetasje og kjelleretasje som i dag er bodareal er ikke merket. Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen, datert 13.10.2014. Selger besørger at ferdigattest på garasje kommer i stand før overtakelse. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har avkjørsel fra privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Torvik Vassverk). Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, ifølge tilsendt kommunalinfo.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2019-2031, revidert 03.07.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det foreligger ingen godkjente byggeprosjekter på naboeiendom/nærområde som ikke er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 750 Utlegg fotograf - dronebilder 6 717 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 101 187   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.