TRETTEN Slåa 17

Tomt
570m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger helt for seg selv og har et fantastisk skue over seterlandskap og fjell. Tomten består av naturtomt og skogbunn. I nærområdet er det også flott løypenett med tilknytning til Skeikampen, Musdalsseter, Kvitfjell og Gålå.

Beliggenhet
Tretten er en naturskjønn bygd i Øyer kommune i Innlandet fylke, beliggende ved Gudbrandsdalslågen, omtrent 25 kilometer nord for Lillehammer. Bygda er kjent for sin vakre beliggenhet i Gudbrandsdalen, omkranset av høye fjell og frodig natur, noe som gir et landskap preget av både ro og dramatikk. Tretten ligger strategisk plassert langs E6, som gjør det enkelt å komme seg både nordover og sørover i dalen. Reisetiden til Lillehammer er omtrent 20 minutter med bil, noe som gir innbyggerne enkel tilgang til byens fasiliteter, arbeidsplasser, og kulturtilbud, samtidig som de kan nyte godt av bygdelivets fred og ro. Området rundt Tretten byr på en rekke friluftsaktiviteter året rundt. På vinterstid er nærheten til Hafjell Alpinsenter, bare en kort kjøretur unna, et stort pluss for skiinteresserte. For de som liker langrenn, finnes det flotte løypenettverk i nærområdet, i tillegg til muligheter for isfiske på innsjøer og elver i nærheten. På sommeren inviterer den vakre naturen til fotturer, sykling og fiske langs Gudbrandsdalslågen. Tretten har en sterk lokal identitet med et godt samhold blant innbyggerne, og det finnes flere lag og foreninger som bidrar til et aktivt lokalsamfunn. Bygda har også et godt utvalg av lokale servicetilbud, inkludert skole, barnehage, butikker og spisesteder, som gjør det mulig å dekke daglige behov uten å måtte reise langt. Samlet sett er Tretten et idyllisk sted for dem som søker et rolig liv i vakre omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv og en overkommelig avstand til større byer som Lillehammer.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Fritidsbolig med tekket saltak. Yttervegger av laftet tømmer. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med ringmur. Taktekke fra byggeår av type tretak med synlig elde og behov for vedlikehold. Stedvis utskiftinger er påregnelig. Underliggende avvik kan ikke utelukkes. Taktekke ble i hovedsak besiktiget fra bakkeplan. INNVENDIG Tregulv og tømmervegger samt panel i himling. Etasjeskille av trebjelker og er trolig med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv.

Innhold
Kjøkken og stue Hytta har en åpen kjøkken/stue løsning hvorav kjøkkenet har en robust innredning i heltre med trivelige smijernsbeslag. Over spisebordet henger en parafinlampe som gir stemningsfull belysning. Som et naturlig skille er det en flott skiferkledd peis som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Stuen byr på flere møbleringsmuligheter og det er god plass til en større spisegruppe samt sofahjørne. Fra stuen er det utgang til veranda. Soverom Det er tre romslige soverom i hytta. To av soverommene har plass til dobbeltseng mens det tredje soverommet har køyeseng. Alle soverommene har garderobeskap. Sanitærrom Hyttas bod benyttes som stellerom/sanitærrom og er innredet med skap, vaskevannsfat og portabelt hyttetoalett. Overflater av tømmervegger og tregulv.

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Utvendig > Vinduer ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. ? Vinduene har råteskader. Utvendig > Dører ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. ? Dører har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Grunnmuren har setningsskader Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Terrengforhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges med møbler slik som besiktiget på visning med unntak av det blåmalte skapet i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har kokemulighet med gassbluss.

Parkering
Det er opprinnelig bilvei helt frem til hytta, men pga. store nedbørsmengder er veien delvis vasket bort. Veien er i behov av rehabilitering. Man bør derfor gå ca. 200 meter fra der veien blir dårlig.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
Sp1434617.9.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Slik hytta angis på kart kan det synes som at deler av bebygd areal stikker utenfor eiendomsgrensen. Det er ikke foretatt detaljert oppmåling etter koordinater på eiendommen.  

Prisantydning inkl. omkostninger
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta har ikke innlagt strøm. Peis i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2929

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
432443

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og bompassering via Youpark.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3440/122/17: 03.10.1977 - Dokumentnr: 8841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3440 Gnr:122 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 335327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0521 Gnr:122 Bnr:17 02.08.1978 - Dokumentnr: 6403 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:122 Bnr:4 01.11.1978 - Dokumentnr: 9235 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:124 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:126 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:128 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3440 Gnr:128 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Byggetegningene er ikke stemplet med godkjenning av kommunen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst adkomstrett over tilgrensende eiendommer. Det er videre tinglyst veirett samt rett til å utbedre og vedlikeholde veien slik at den kan kjøres med bil. Det er ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan for Øyer kommune 2018-2028 med formål LNFR for spredt fritidsbebyggelse - Nåværende Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))   37 890,- (Omkostninger totalt)   787 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
37890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  6500,- og visninger kr  3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.