TREUNGEN Bjønntjønn fjellgrend 104

Tomt
983.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger på et opparbeidet og attraktivt tomtefelt - Bjønntjønn Hyttegrend. Tomten er ferdig opparbeidet og byggeklar med byggetillatelse og tegninger! Deler av byggetillatelse ligger som vedlegg i salgsoppgave. Komplett byggetillatelse kan fås ved henvendelse til meger.

Beliggenhet
Tomten ligger i et etablert og attraktivt hyttefelt, Bjønntjønn Fjellgrend. Området kan by på både idylliske og naturskjønne omgivelser med kort vei til både Gautefall og Treungen, med turmuligheter som kan benyttes gjennom hele året. Her ligger alt til rette for at familien skal kunne trives sommer som vinter. På vinteren er det kort vei til et veletablert løypenett med flotte langrennsløyper som strekker seg bl.a. fra hyttefeltet og helt opp til Skisenteret, om man ønsker å la bilen stå. På sommerstid er det en rekke aktiviteter med flere vann i nærheten, med bademuligheter eller prøve fiskelykken. Også flotte turområder i umiddelbar nærhet. Hyttefeltet ligger i et område med flott natur rundt i alle retninger. Sentralt beliggende med kun 5 minutter kjøreavstand til alpinsenter. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Det er et trygt og barnevennlig område. Her kan man planlegge dagen med flotte turområder om det er etablerte turstier, fisking, sykling m.m. Det er kort avstand til Treungen sentrum med bil for å handle eller ned til Drangedal sentrum hvor det er tre ulike matbutikker. Dette er et drømmested for deg som ønsker nyte rolige dager i landlige omgivelser. Rett utenfor hytteveggen ligger alt til rette for at både barn og voksne skal kunne trives når de er på hytta!

Adkomst
Fra Gautefall: Følg Gautefallvegen og ta til høyre inn til Bjønntjønn Fjellgrend. Ta så første til venstre og du vil se tomten på høyre side. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke vil bli merket pga. snø - Men gode oversiktskart og bilder i salgsoppgaven gjør det enkelt å lokalisere tomten!

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Ikke fastsatt før ferdigstilt hytte. Eiendomsskatt vil bli beregnet etter ferdigstillelse. Gebyrliste finner man også på kommunens hjemmesider (www.nissedal.kommune.no). Det foreligger ubetalt faktura på tilkobling av kommunalt vann og avløp på 62500,-. Tilkoblingsgebyret tilfaller kjøper og betales inn med kjøpesum + omk. i forkant av overtagelse og innfris til kommune av megler. Informasjon om avgifter fra hentet fra Nissedal Kommune sine hjemmesider: Vann og avløp fritidsbolig: Årsgebyr vatn - abonnementsgebyr pr. år 6 250 Årsgebyr vatn - forbruksgebyr pr. m3 22,50 Eingongsgebyr for tilknyting til vatn 112 500 Eingongsgebyr for tilknyting til vatn - låg sats 37 500 Årsgebyr avløp - abonnementsgebyr pr. år 6 500 Årsgebyr avløp - forbruksgebyr pr. m3 26,25 Eingongsgebyr for tilknyting til avløp 112 500 Eingongsgebyr for tilknyting til avløp - låg sats 37 500 Renovasjon fritidsbolig: Grunngebyr hytter/fritidshus 1 025 Tilgang IATA-bu pr. abb. 165 Tilgang IATA-bu frå felt pr. abb. 329 Sortert avfall - prisgruppe 1 934 Sortert avfall - prisgruppe 2 3 287 For bustader/fritidsbustader er eigedomsskattesatsen 2,86 promille.

Info formuesverdi
Slik beregnes formuesverdien av tomt: Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Kostnad for tilkobling av strøm kommer i tillegg. For mer info og priser, ta kontakt med Lede. https://lede.no/bygge-grave-rive/bygge-nytt/tilkobling-til-stromnettet/ https://lede.no/proff/bygge-og-tilknytte/tilknytning-av-nye-anlegg/mindre-tilknytninger/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4030/38/375: 29.10.2007 - Dokumentnr: 871144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4030 Gnr:38 Bnr:114 01.01.2020 - Dokumentnr: 847328 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0830 Gnr:38 Bnr:375 01.01.2024 - Dokumentnr: 636454 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3822 Gnr:38 Bnr:375

Vei, vann og avløp
Tomten er klargjort og opparbeidet med veg inn til tomten. Vann og avløp ligger klart for tilkobling på tomt. Kommunalt tilkoblingsgebyr (lav sats) for vann kr. 31 250,- og avløp kr.31 250,- kommer i tillegg og bekostes av kjøper. Tilkoblingsgebyr betales inn med kjøpesummen og innfris til kommune av megler.

Regulerings- og arealplanner
Tomten ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Denne tomten ligger under område FB1 med tomt nr. 50. Utdrag fra reguleringsplan: 1.2. Hytter ? Fritidsboliger (FB1, tomt 1 ? 99) a) Det gjelder følgende krav til utnyttelse av den enkelte tomt: 1) Maksimalt en boenhet pr. tomt. 2) Maksimalt tillatt bruksareal (T-BRA) = 150 m², unntatt tomt 91, 94, 95, 98 og 99 der T-BRA = 200 m², eksklusive parkering. 3) På tomtene 91, 94, 95, 98 og 99 kan maksimalt 65% (130 m²) av tillatt bruksareal (T-BRA) bygges på en flate/høgde. 4) Maksimal mønehøyde: 6,0 meter, unntatt tomt 91, 94, 95, 98 og 99 der maksimal mønehøyde er 7,5 meter. 5) Maksimal gesimshøyde: 4,0 meter, unntatt tomt 91, 94, 95, 98 og 99 der maksimal gesimshøyde er 6,0 meter. 6) Maksimal synlig grunnmurhøyde: 0,70 meter, unntatt bygg med kjeller/ underetasje der terrenget naturlig kan fylles tilbake på bygningens 3 av 4 vegger. 7) Takvinkel: 22 - 34 grader. 8) Minimum 2 biloppstillingsplasser pr. tomt. 9) Det er ikke lov å ha flaggstang eller lysmast på tomta.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke utarbeidet egenerklæring eller tegnet boligselgerforsikring på tomten.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr  6990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale som omhandler bl.a. innhenting av informasjon fra kommune, fotograf, grunnboksutskrift mm. Alle beløp er inkl. mva.